Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец, пример заполнения договора в Сбербанке
Опубликовано: 12 мая 2020

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец, пример заполнения договора в Сбербанке

 

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке

Как оформить п редварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке? Об этом документе пойдет речь в нашей статье.

Так как он является одним из важных документов при взятии ипотеки, поэтому стоит рассмотреть все особенности договора.

Первые шаги

250171

Браться за выбор подходящего варианта жилплощади стоит только после оценки своего реального финансового состояния, предоставления требуемого пакета документов в банк и промежуточного одобрения на выдачу кредита.

И вот, поиски увенчались успехом – подобрана желаемая квартира, проведены переговоры с продавцом, по итогам которых были достигнуты определенные договоренности.

Но обсуждения и предварительные устные соглашения не имеют юридической силы. Законный вес имеют только документы, исполненные на бумажном носителе и скрепленные подписями обеих сторон.

Нотариального удостоверения предварительное соглашение о купле-продаже не требует. Поэтому для закрепления значимых условий, гарантий продавца и покупателя в реализации потенциальной сделки купли-продажи, составляется подготовительный договор по отчуждению имущества.

Содержание

987447

Очень важно в преддоговоре указать в полном объеме исчерпывающие сведения и действия, а именно:

  • в преамбуле соглашения указать идентификационные сведения об участниках-подписантах;
  • подробно описать предмет договора и переход права собственности на реализуемую/приобретаемую недвижимость;
  • перечислить все без исключения документы-основания, подтверждающие право обладания продавца домом/квартирой;
  • отразить стоимость жилья, сроки и порядок расчета;
  • оговорить способ и дату приема/передачи жилья;
  • конкретно обозначить дату оформления основного договора;
  • включить перечень недостающей обязательной документации и сроки ее предоставления;
  • развернуто изложить опись бытовой техники, предметов мебели, интерьера и т.д., которые продавец оставляет покупателю;
  • определить плательщика нотариальных услуг, если таковые потребуются.

(Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке Вы можете скачать здесь).

4564564441Возможно, Вас заинтересует статья о получении ипотеки в Сбербанке.

Статью о том, где лучше взять выгодную ипотеку, читайте здесь.

Если по взаимному согласию участники сделки решили внести изменения в условия промежуточного договора, то к нему составляется и подписывается допсоглашение с внесенными исправлениями.

Нужен ли задаток

379463

Как правило, оформление временного контракта сопровождается передачей определенной части денежной суммы от стоимости жилья для фиксации и подкрепления обязательств сторон.

Передача задатка собственнику имущества – рискованное действие, так как закон не обязывает покупателя к такому действию.

Вручение аванса следует заверить распиской. В случае отказа от сделки по купле-продажи недвижимости продавцом – он обязан вернуть предоплату в двойном размере. Если же условия промежуточного договора нарушил покупатель – деньги остаются у владельца квартиры.

Черновой договор купли-продажи квартиры имеет первостепенную значимость – практически вся изложенная информация переносится в основной договор на приобретение недвижимого имущества.

 

7514

Без одобрения предварительного контракта кредитным учреждением, например, Сбербанком, заключение кредитного договора невозможно.

При утвержденном банком промежуточном соглашении с получателем ипотечного кредита сразу подписывается кредитный договор и перечисляются денежные средства в счет оплаты за квартиру/дом.

Для составления ПДКП необходимо выявить все риски, проштудировать большой объем документов, учесть характерные черты сделок с жильем при наличии различных первоначальных данных:

  • покупка жилого помещения с использованием Семейного (материнского) капитала;
  • приобретение обремененной залогом недвижимости;
  • выкуп дома/жилья у несовершеннолетнего гражданина.

Подготовить правильно составленный первоначальный договор наугад просто невозможно. Поэтому для безопасности и чистоты сделки купли-продажи квартиры предварительный договор следует поручить оформить специалистам, владеющими всеми необходимыми для этого знаниями и опытом.

89107414Возможно, Вам будет также интересна статья о нюансах ипотеки под материнский капитал.

Статью о порядке проведения оценки квартиры для ипотеки читайте здесь.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности составления предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке:

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

  • Содержание договора купли-продажи квартиры с ипотекой
  • Особенности оформления договора
  • Порядок подписания

Купля-продажа недвижимости сама по себе является специфической сделкой, так как для нее существуют особые условия регистрации. Если же сделка осуществляется с использованием ипотечного кредита, то это также предусматривает ряд особенностей договора купли-продажи, которые и будут описаны в данной статье.

Содержание договора купли-продажи квартиры с ипотекой

Данное соглашение имеет особенности, которые связаны с государственным регулированием ипотечного кредитования, поэтому заключение этого договора должно соответствовать одновременно и гражданскому законодательству, а именно параграфу 7 ГК РФ.

ВАЖНО. При оформлении договора, нужно учитывать, что ипотека также подлежит государственной регистрации, наряду с договором купли-продажи, договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств должен содержать сведения о кредиторе – залогодержателе.

Согласно смысла закона, договор купли-продажи квартиры, особенностью которого является ипотечные денежные средства, должен содержать:

  • Предмет договора – квартира, все данные об объекте недвижимости (адрес, данные о площади и расположении в доме и другие необходимые данные).
  • В договоре указываются данные сторон сделки и данные кредитора.
  • При его составлении указывается цена объекта и порядок расчета с использованием ипотечных денег, а также сумма, которая внесена помимо ипотечных средств.
  • В договоре указываются сведения о независимой оценке квартиры.

Особенности оформления договора

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой имеет следующие особенности:

  1. Поскольку по договору купли-продажи квартиры с использованием ипотеки отчуждается недвижимость, то необходима его обязательная государственная регистрация.
  2. Регистрация ипотеки также является обязательным пунктом, поэтому в реестре делается обметка о залоге недвижимости в силу закона.

ВАЖНО. При заключении договора определяется, будет ли обязательства удостоверены ценной бумагой – закладной, порядок регулирования определен ст. 13 закона № 102-ФЗ.

Порядок подписания

Договор должен содержать подписи лично продавца и покупателя или их представителей по доверенности. Договор вступает в силу не с даты подписания, а с момента государственной регистрации купли-продажи недвижимости, а также регистрации ипотеки в реестре, что подтверждает факт использования ипотечных денежных средств, зарегистрированный договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

Образец Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

https://finansist.guru/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi.html
https://prav.io/refs/contracts/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-ipoteka

 

Оставить комментарий

X-закрыть
Яндекс.Метрика