Быстрые сделки с недвижимостью & Флиппинг

Быстрые сделки с недвижимостью & Флиппинг

Быстрые сделки с недвижимостью & Флиппинг

Инвестирование в недвижимость может быть краткосрочным. Относительно недавно на рынке появилось такое явление, как флиппинг, и уже успело стать популярным и востребованным. Разбираемся, что это такое, как его правильно использовать, и в чем его выгода.

Термин имеет американские корни и означает конкретный тип инвестирования в недвижимость. Заключается он в покупке объекта недвижимости в любом состоянии и перепродаже по большей стоимости. Чтобы повысить цену, в объекте делается косметический ремонт, улучшается интерьер и экстерьер. Т.е. объект переупаковывается, что значительно повышает его конкурентоспособность. Средние сроки между моментом покупки и продажи составляют около трех месяцев.

Метод перепродаж имеет свои характерные признаки:

  • Профессиональный флиппер, агентство недвижимости или управляющая компания проводит предварительную оценку стоимости объекта с учетом изменения цен в будущем, составляет смету расходов на покупку, ремонт, дополнительные расходы и ожидаемой выручки. Если ожидаемая доходность превышает 40 % годовых, далее следует покупка;
  • Важную роль при таком виде инвестирования в недвижимость играет ликвидность объекта и его конкурентоспособность, возможность его быстрой реализации.
  • Стратегия требует умения быстро принимать правильные решения, просчитывать вероятные варианты, отличного знания рынка недвижимости. Нужно учитывать, что каждый день ремонта и позиционирования на рынке — это лишние затраты, которые могут не окупиться.

Что покупать?

Самый надёжный вариант — поиск недооцененного жилья или коммерческой недвижимости. Инвестор ищет объект, который стоит дешевле аналогичных объектов, а также всеми возможными и невозможными аргументами пытается получить скидку.

Задача – купить дешево и сделать качественный ремонт. Разница в стоимости покупки и продаже доходит до 50 %.

Как ещё можно заработать быстро?

Второй вариант — разделение крупного объекта. Он может принести большую доходность, но есть и сложность. Потребуется найти крупный вакантный объект. Возможно, придется выкупать его у города с торгов.

Здесь особое значение будет иметь дизайн и перепланировка. Смысл в том, чтобы разделить объект на несколько небольших отдельных помещений. В идеале следует сделать к каждому помещению отдельный вход или подъезд. Далее можно будет продать сразу весь объект за большую стоимость либо продавать маленькие помещения по-отдельности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Срок проверки reCAPTCHA истек. Перезагрузите страницу.

Яндекс.Метрика