Главная » ИНВЕСТИЦИИ » Инвестиции в земельные участки: способы вложения в землю
Опубликовано: 15 октября 2021

Инвестиции в земельные участки: способы вложения в землю

 

Инвестиции в земельные участки: с какими сложностями придется столкнуться инвестору и какой доход могут принести земельные участки под инвестиции

Инвестиции в землю

Инвестиции в земельные участки – популярный вид вкладов. Активы такого рода ликвидные и устойчивые. Сама процедура инвестирования несложная, плюс дает прибыль свыше 10% от первоначальной суммы. Эта статья покажет, стоит ли вкладывать средства в землю, расскажем насколько привлекателен этот вид вложений.

В настоящий момент эти фонды принимают инвестиции:

https://8bit.ltd/

8bit.ltd — отзыв о 8 bit ltd и обзор проекта с ежесуточным заработком от 0,5%

Super kopilka

Super Kopilka: СтопСкам от сервиса Супер Копилка: не рекомендуется

solidtradebank

Solidtradebank.com – инвестиционная площадка с доходностью от 0,2% в день

Рынок земли

Земельные участки – вариант для выгодного вложения средств с минимальными рисками.

Стоит отметить необычную специфику:

  1. Нет затрат производства. Это природный объект, невоспроизводимый природный ресурс.
  2. Ограниченность. На земельные участки под инвестиции, как и на площадь поверхности Земли, никто не влияет.

Можно сделать вывод, что долгосрочная инвестиция в рынок земли рентабельна . Из-за сложности прогноза, разницы между спросом и предложением, принадлежности земельных участков узкому кругу лиц, рынок земли сегодня, пошатнулся. Чтоб не потерять деньги, следует знать, как разумно инвестировать.

Структура предложений земельных участков

В будущем данный способ может принести хорошую прибыль

Достоинства

Вложить деньги в земельный участок — идея, которая принесет вам прибыль, так как:

  1. Размер первоначальных инвестиций невелик. Он зависит от месторасположения, цифра начинается от 2000 $.
  2. Существует способ увеличить стоимость — эксплуатация площади для застройки.

Где можно строить дом

Следует сразу подумать о рисках этой инвестиции, чтобы не потерять деньги

Недостатки

При вложении денег в землю, учитывайте, что у этой инвестиции:

  • сроки окупаемости >5 лет;
  • сложность прогнозирования;
  • зависимость от курса валют/инфляции.

Одного желания заработать недостаточно. Необходимы серьезные познания профессионала о процессе вложения, деталях и о возможных манипуляциях с территорией для получения дохода.

Способы заработка

Можно ли заработать на инвестициях в землю? Определенно да!

Типы инвестирования:

  1. Покупка земли для перепродажи. Процент прибыли зависит от расположения площади. Он варьируется от 20% до 500%.
  2. Приобретение земельного участка с домом, который построен не до конца, позже продать землю с уже законченной постройкой. Прибыль, при таком раскладе, ограничивается 15-20 процентами.
  3. Построить жилой дом на территории коттеджного поселка для аренды, или, впоследствии, продать здание. Вложение в земельный участок на месте развивающегося района гарантирует доход, что отличает текущий способ от предыдущего.

Стратегии заработка на земельном участке

Определитесь с выбором и продумайте все шаги перед инвестированием

Виды назначения земель

Категории назначения земель отличаются друг от друга функционалом, стоимостью, гарантией дохода и др.

Виды:

  • населенные пункты;
  • территория с сельскохозяйственным назначением;
  • лесного/водного фондов;
  • спец. назначения;
  • охраняемые природные территории (заповедники и тд.);
  • земли запаса.

Сравнение земель

Покупка любого из видов – сложный и трудоемкий процесс с множеством нюансов

Инвестиции в землю сельхозназначения

Почему выгодно приобретать территорию под сельское хозяйство?

Достоинства и инвестирование в земельные участки:

  • не требует крупных сумм вкладов (зависит от расстояния до ближайшего населенного пункта);
  • вложить деньги в земельный участок, благоустройство его территории, гарантирует прибыль;
  • выбор функционала земли сельхозназначения.

Инвестиции такого рода имеют несколько сложностей. Следует изначально определить назначение земельного участка. Так, на огородах нельзя строить небоскребы. В доме, который построен на территории для сада, сложно получить прописку. При инвестировании в земельные участки для подсобного хозяйства стоит помнить, что постройки допускаются, когда они не выходят за границы селений.

Структура сельхоз земель

Чтобы получить доход, надо разобраться в выбранном типе вложений

Такие же сложности возникают с другими территориями.

Влияние внешних факторов на земельный рынок

Земля — пассивная и долговременная инвестиция. Стоимость территории сильно поколеблется.
Зависит от следующих факторов:

  • инфраструктура местности;
  • использование площади;
  • обещания правительства;
  • наличие водопровода, газопровода и др.;
  • присутствие основных коммуникаций.

При покупке следует учитывать, что есть вариант увеличения сроков окупаемости инвестпроекта на 5, 10, 20 лет.

Стоимость участков в России

Земля — один из способов долгосрочного инвестирования

 

Выбор территории

Критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе земли:

  • расположение делянки;
  • репутация района;
  • тип земельного участка;
  • экология территории;
  • транспортная развязка;
  • инфраструктура района;
  • коммуникации.

Перед приобретением земельного участка сделайте следующее:

  1. Оцените перспективы района.
  2. Рассудите, как разовьется регион последующие 2-6 лет.
  3. Выясните/спрогнозируйте как, со временем, расширится город, куда он подвинет границы.

После проведенного анализа совершайте покупку, там, где еще не началось строительство инфраструктуры, но скоро ожидается.

На что обратить внимание при покупке участка

Создайте план действий, к которому строго будете придерживаться

Выгодность инвестиции

Подводя итоги, добавим, что на вопрос, стоит ли вкладывать в земельные участки, ответить способны только вы сами. Если недостаточно знаний в этом вопросе, стоит нанять профессионалов. Все получится, при наличии разумно составленного плана, адекватно оцененной ситуации в регионе, желании сохранить деньги в целости, еще и увеличить прибыль.

Инвестиции в землю

Инвестиции в земельные участки: способы вложения в землю Вернуться к списку статей

Инвестирование в недвижимость — один из самых надежных способов сохранения капитала и получения прибыли. Такие инвестиции — одни из наименее рискованных. Вкладывать деньги можно не только в приобретение квартир, комнат, домов, но и в покупку земли в черте города или за ее пределами.

Инвестиции в землю, можно ли заработать

Покупка земли как инвестиция позволяет не только сохранить деньги, но и получить дополнительный доход, размер которого зависит от способа инвестирования и характеристик приобретенного участка.

Инвестировать в землю в коттеджных поселках выгодно:

  • конкуренция среди инвесторов меньше, чем, например, в секторе новостроек;
  • земельный рынок не так сильно «реагирует» на экономические кризисы и быстрее восстанавливается после них;
  • цены на землю демонстрируют устойчивый рост в течение последних десятилетий;
  • ликвидные участки всегда пользуются спросом;
  • таким объектам не страшны стихийные бедствия.

Виды инвестиций в землю

Как и любые другие виды инвестиций, инвестирование в землю может быть активным, пассивным и смешанным.

Пассивные

Пассивные инвестиции в недвижимость предполагают вложение денег в землю и последующую продажу участка в момент, когда рыночная стоимость актива вырастет. Также к пассивным земельным инвестициям относится покупка земли для сдачи ее в аренду. Такой способ позволяет практически без риска вкладывать деньги, однако полученная прибыль может быть меньше, чем полученная в результате активного инвестирования.

Активные

Активные инвестиции обычно включают в себя смену целевого назначения участка, его модернизацию, строительство объекта жилой или коммерческой недвижимости, другую деятельность, направленную на увеличение размера полученной в итоге прибыли.

Смешанные

Смешанная стратегия инвестирования — сочетание техник пассивных и активных инвестиций. Такой способ могут использовать начинающие инвесторы, не обладающие достаточным капиталом для активных вложений.

Примерный план действий инвестора, следующего смешанной стратегии:

  1. Покупка крупного участка земли.
  2. Размежевание на несколько небольших участков земли.
  3. Строительство на одном из участков частного дома и его продажа.
  4. Застройка на полученные средства остальных участков и их реализация.

Какой земельный участок выбрать для инвестиций

Земельные участки под инвестиции принесут прибыль, только в том случае, если они будут ликвидными. При выборе инвестиционного актива нужно обратить внимание на следующие факторы:

  • Юридическая чистота. Объект недвижимости обязательно должен быть «чистым», не иметь обременений, не быть в аренде. Его стоит проверить на наличие отчуждений и дольщиков.
  • Назначение участка. Наиболее востребованными являются участки под индивидуальное жилищное строительство. Земли сельхозназначения стоят дешевле, спрос на них меньше, однако в некоторых случаях уже после покупки можно изменить назначение земельного участка на ИЖС. Промземли и другие категории земель наименее ликвидны и подойдут в качестве актива только для опытных инвесторов.
  • Расположение и перспективы. Перед покупкой важно оценить близость инфраструктурных объектов, транспортную доступность, экологическую обстановку, окружающую застройку и узнать о дальнейших перспективах развития населенного пункта, в котором покупается земельный участок.

Способы инвестирования в земельные участки

Существует несколько способов инвестирования в землю. Наиболее популярные:

  • инвестиции в земельные участки для перепродажи — самый простой способ, который подходит даже начинающим инвесторам, заработок при выборе ликвидной недвижимости составляет, в среднем, 20-40%;
  • вложение денег в земельный участок для постройки жилого дома и последующей продажи объекта — среднесрочный метод, требующий большего количества денежных средств у инвестора на начальном этапе, необходимых для создания проекта, закупки строительных материалов и оплаты рабочим;
  • инвестиции в землю с целью возведения на ней объекта коммерческой недвижимости — долгосрочный вариант инвестирования: чаще всего построенное здание сдают в аренду, что позволяет в течение длительного времени получать пассивный доход.

Возможные риски во время кризиса

Вложение в землю при правильном подходе к выбору объекта — это инвестиции без риска. Кризис — самое благоприятное время для приобретения земельного участка: именно в период экономического спада цены на недвижимость традиционно опускаются. Даже при отсутствии существенного снижения цен на землю покупать участки выгодно: их стоимость стабильно растет. Вложения в землю — намного выгоднее банковского депозита, так как рост цен на недвижимость «обгоняет» уровень инфляции.

Любой экономический кризис рано или поздно заканчивается, это показал рост земельного рынка в РФ после мирового финансового кризиса в 2008 году и валютного кризиса в 2014-2015 гг.

Пандемия коронавируса в 2020 — не повод откладывать покупку земли как для продажи участка впоследствии, так и для строительства: за время самоизоляции в России вырос спрос на частные дома.

Основные преимущества инвестирования в земельные участки

Таким образом, земля — самый надежный объект вложений в недвижимость, которому не страшны стихийные бедствия, экономические кризисы и потеря ликвидности. Земельный рынок в РФ — один из самых стабильных, стоимость сотки продолжает неуклонно расти.

Покупать земельный участок особенно выгодно сейчас, когда девелоперы предлагают различные акции. Например, покупая участки в «Лето-Парке» от компании «Ярд».

Почему инвестировать в землю в поселке Луговое и Лето-парк – выгодно

«Лето-парк» и «Луговое» — современные коттеджные поселки, расположенные в 15 минутах езды на автомобиле от центра Тюмени. Участки в этих КП соответствуют всем параметрам ликвидного объекта:

  • назначение — ИЖС;
  • чистая продажа напрямую от девелопера и сопровождение сделки;
  • развитая инфраструктура поселков;
  • благоприятная экологическая обстановка территории;
  • небольшое расстояние до города;
  • наличие подведенных коммуникаций;
  • благоустроенная территория КП.

В наличии — большой выбор участков от 5 до 25 соток, позволяющих выбрать идеальный вариант: в центре поселка, рядом с рекой или лесом, с подрядом на строительство или построенным домом.

Старт продаж новой очереди

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Источник https://ebius.biz/investicii-v-zemelnye-uchastki/

Источник https://yard72.ru/about/articles/investitsii-v-zemlyu/

Источник

Источник

 

Оставить комментарий

X-закрыть
Яндекс.Метрика