Юг России: что будет с квартирами и домами

Анна Смирнова

Пандемия коронавируса и скачки валютных курсов внесли серьезные коррективы в отпускные планы россиян. Поехать на отдых за границу становится невозможно, и эксперты рынка недвижимости отметили всплеск интереса к покупке и аренде жилья и апартаментов на юге России. Но уже к лету они ждут снижения платежеспособного спроса, а за ним и корректировку цен.

Берем и эконом, и «элитку»

На российский рынок недвижимости сейчас влияет не только коронавирус, но и нестабильная экономическая ситуация в целом, и неопределенность большинства потенциальных покупателей и арендаторов в отношении перспектив своих будущих доходов, говорят риелторы.

«Начиная с 8 марта, когда стало известно о падении котировок нефти и курса рубля, пошла волна спроса на недвижимость, в том числе курортную. Люди интересовались вложением денег в квартиры и даже дома. Отмечался повышенный спрос и на новостройки, и на вторичку – как на курортах Краснодарского края, так и в Крыму»,- рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Россияне захотели инвестировать в южную недвижимость, чтобы сохранить сбережения.

Интересный штрих к общей картине: на фоне ослабления рубля был отмечен рост сделок с привлечением ипотеки. По словам руководителя офиса «В Сочи» сети офисов недвижимости «Миэль» Ислама Казакова, в марте более 40% сделок проходило с привлечением средств банка.

Аренда в режиме «стоп»

Но уже в конце марта, с вводом режима самоизоляции, спрос на покупку недвижимости юга России близок к нулю, констатирует Луценко.

Хотя есть случаи и дистанционных сделок, и онлайн-показов недвижимости. Интерес к таким сервисам сейчас каждую неделю растет в среднем на 10-15%, отмечают в «Этажах».

«Конечно, есть и доля покупателей, которая приостановила поиск недвижимости до отмены карантинных мероприятий, но она не превышает стандартных 5-10%», — добавляют риелторы.

Давать дальнейшие прогнозы относительно ситуации на рынке жилья и апартаментов юга России сейчас довольно сложно, говорят эксперты, так как многое будет зависеть от дальнейшего развития ситуации. А она меняется очень резко.

Да и далеко не факт, что власти Крыма и Краснодарского края разрешат массовый приезд москвичей – ведь в столице инфекция распространилась сильнее всего.

В среднем, даже при оптимистичном прогнозе развития ситуации, в «Этажах» ожидают снижение спроса на покупку российской курортной недвижимости на 30-40% в летний период. Основная причина — сокращение средних доходов основной части населения. Ну а представители бизнеса сейчас максимально будут оптимизировать сторонние затраты с целью развития своих компаний и увеличения доли рынка на фоне нестабильной ситуации.

Осенью, может, начнут покупать

По мнению экспертов, в краткосрочной перспективе снижение платежеспособного спроса приведет к корректировке стоимости недвижимости (как для покупки, так и для аренды) в сторону уменьшения.

Сейчас, по данным «Мира квартир», средняя цена квадратного метра жилья в Сочи составляет 135,6 тыс. рублей, в Геленджике – 88,5 тыс., в Анапе – 73 тысячи. В Ялте этот показатель составляет 136,4 тыс. рублей, в Алуште – 103,4 тыс., в Севастополе – 87,9 тыс. рублей.

Конечно, снижение цен не коснется ликвидных вариантов, на которые цены либо «заморозятся» и останутся без изменений, либо сохранят свою динамику роста. Резкого падения в этом сегменте не будет точно, предвидят риелторы.

Ищем домик за сто тысяч

Несмотря на текущее снижение запросов на покупку и аренду недвижимости юга России, спрос на аренду на летний период пока остается достаточно высоким, отмечают эксперты рынка.

«Заявок много, собственники, потенциальные покупатели и арендаторы ожидают окончания периода самоизоляции, чтобы можно было начать просмотры и совершать сделки», — констатирует эксперт «Миэль».

Но это скорее отложенный спрос. В моменте, с введением ограничений на передвижение людей как в Краснодарском крае, так и в Крыму, реальные сделки по аренде пока «на стопе».

Похожая ситуация в других городах. В Новороссийске в марте-апреле спрос на долгосрочную аренду вырос на 8%. Однако с 1 апреля наблюдается снижение: относительно прошлого года спрос просел на 25%, говорят в ЦИАН.

«Думаю, что летом собственники пойдут на уступки по стоимости сдачи квартир как минимум на фоне конкуренции с отельерами, которые также остались без клиентов. Пока арендодатель еще не отреагировал на снижение спроса. Средняя ставка посуточной аренды в Сочи – 5,4 тыс. рублей, тогда как годом ранее показатель был равен 4,3 тысячи рублей. Собственники уже подняли цены на 25%, отреагировав на повышенный интерес в марте. Однако по итогам апреля мы ожидаем возврата цен», — говорит эксперт ЦИАН.

И на какой юг теперь ехать?

По мнению риелторов, при покупке недвижимости на юге России в ближайшее время явно сократится доля владельцев бизнеса, которые сейчас максимально оптимизируют свои затраты и направят их на поддержание и развитие бизнеса.

В агентстве уже отмечают рост запросов на консультации по этой теме. По словам экспертов, в периоды нестабильной ситуации доля таких покупателей возрастает традиционно с 8 до 16%.

Социальный портрет арендатора жилья на российских курортах также частично изменится. Эксперты полагают, что на рынок придут туристы, которые ранее отдыхали преимущественно в других странах. Но по причине закрытия границ они теперь переориентируются на отдых в России.

Рынок недвижимости в Краснодаре

Рассмотрим рынок недвижимости в Краснодаре. Коснемся ситуации с рынком новостроек и со вторичным рынком жилья.

Объем возводимого многоквартирного жилья в столице Краснодарского края на апрель 2020 года составляет 5,3 млн. кв. метров. Замороженными из них признают почти пятую часть.

Из расчета на каждого человека (а живет их в городе свыше миллиона, это самый молодой из городов-миллионников в России) получается 5,2 квадратных метра. По другим данным этот показатель на треть ниже — всего 3.8 кв.м.

Больше всего возводят «бюджетных» жилых комплексов. Классификация выделяет 4 типа ЖК:

• стандарт — 84 комплекса;
• комфорт — 74 комплекса;
• бизнес-класс — 17 комплекса;
• элитное жилье — 2 комплекса.

Как себя чувствует рынок недвижимости Краснодара в 2020 году

По состоянию на первый квартал 2020 года рынок недвижимости Краснодара увеличил свои показатели на 16,3%. За этот период заключили 7400 сделок на первичном рынке.

Но за последние 3 месяца 2019 года эта цифра была выше на 13,6%. Продажа квартир в Краснодаре всегда повышается к концу года.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах, даже в соседней Беларуси. Это характерно для рынка недвижимости — постепенное затухание после Нового Года.

Динамика рынка по сегментам недвижимости

Цены на жилье стабильно растут, доходы населения традиционно падают, поэтому самым продаваемым является жилье в жилых комплексах класса «стандарт». В классе «комфорт» ситуация находится на примерно том же уровне, а в двух топовых категориях заметен постоянный спад.

Вторичный рынок недвижимости Краснодара

Вторичный рынок недвижимости Краснодара намного дешевле новостроек. Потому многие обращаются за новым жильем именно к этому кластеру недвижимости.

Цены на вторичное жилье в Краснодаре выросли за год на 4,9% и составляют 53 953 рублей за квадратный метр. Это выше, чем в Волгограде, Воронеже и Омске. Но ниже, чем в Симферополе, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Самаре.

Наибольший спрос в этом году на вторичное жилье был в середине марта, после чего наступил спад. Это связано с карантином и эпидемией COVID-19. Которая внесла свои коррективы в развитие рынка недвижимости по всей России.

В Краснодарском крае был самый большой рост цен на вторичное жилье по стране — целых 6%.

Вот такая ситуация сложилась на рынке недвижимости Краснодара, но возможно к лету выйдет из кризиса и ситуация стабилизируется.

https://crimea.ria.ru/economy/20200414/1118162711/Yug-Rossii-chto-budet-s-kvartirami-i-domami.html
https://fakty-o.ru/rynok-nedvizhimosti-krasnodara-situaciya-i-prognoz-na-2020-god