Помощь в ипотеке

Расценки по ипотеке
Услуга	Ставка	Срок	Сумма
Частичная ипотека	3.20%	до 20 лет	до 10 000 000 руб
Ипотека без справок	1.55%	до 50 лет	до 30 000 000 руб
Ипотека для работников метрополитена	1.10%	до 50 лет	до 50 000 000 руб
Ипотека без первоначального взноса	1.55%	до 50 лет	до 50 000 000 руб
Ипотека для собственников бизнеса	1.55%	до 30 лет	до 70 000 000 руб
Ипотека под залог недвижимости	1.55%	до 60 лет	до 60 000 000 руб
Ипотека с плохой кредитной историей	1.55%	до 30 лет	до 70 000 000 руб

Требования к заемщику

Полный список документов формируется индивидуально и может включать дополнительную документацию, исходя из выбранной программы

Полный список документов формируется индивидуально и может включать дополнительную документацию, исходя из выбранной кредитной программы.

Требования к заемщику:

• Возраст от 21 до 85 лет

*полный список требований и документов формируется индивидуально, возможны различные варианты, но со строгим соблюдением всех условий выбранной кредитной программы.

Минимальный пакет документов:

Калькулятор расчета ставки по ипотеке этого года

Окончательные цифры могут отличаться от того, что получится в калькуляторе. Мы с Вами выберем конкретный банк, конкретные условия и найдем оптимальную программу, подходящую лично Вам.

Доля одобрений в вашем регионе составляет 98%

Почему стоит обратиться именно к нам

Помощь в получении ипотеки – быстро, выгодно, удобно!

Компания «ЛионКредит» окажет профессиональную помощь в получении ипотеки для покупки дома, квартиры или коммерческой недвижимости. Мы сотрудничаем с ведущими банками Москвы и подбираем только лучшие варианты кредитования согласно пожеланиям и запросам клиента. Даже если вам уже отказали в кредите, наши сотрудники помогут разрешить трудности и купить жилье на выгодных условиях.

Задачи, которые мы решаем

Если вам нужен жилищный кредит, но не хватает времени или сил заниматься утомительной процедурой его оформления, обращение к ипотечному брокеру станет оптимальным решением. Наша компания поможет сориентироваться в ипотечных программах и решит множество важных задач:

• Подтверждение неофициального дохода.
• Согласование минимальной процентной ставки в Банке-партнере
• Помощь в одобрении ипотеки при нехватке или отсутствии первоначального взноса.
• Полная юридическая проверка приобретаемой квартиры и подбор квартиры без рисков с учетом предпочтений клиента.
• Посреднические услуги при оформлении сделки купли-продажи.
• Получение ипотеки при отказе банка.

В каких случаях мы поможем получить ипотеку

Благодаря ипотечному брокеру вы сможете оформить кредит в любой ситуации. Наши специалисты справляются даже с различными сложными ситуациями клиента и помогают купить недвижимость в ипотеку даже в следующих случаях:

• вам уже отказали в кредитовании;
• нет поручителей или залога;
• плохая кредитная история;
• есть текущая кредитная нагрузка;
• недостаточный официальный доход для получения необходимой суммы.

Схема работы

При обращении к нашим услугам вы можете рассчитывать на квалифицированную и оперативную помощь в оформлении ипотеки.

От собственной квартиры вас отделяет всего несколько шагов:

Наши сотрудники подают заявки сразу в несколько банков-партнеров, что сводит к минимуму вероятность отказа. На протяжении одного дня мы подготавливаем пакет документов одновременно для 5–6 банков.

Специалисты «ЛионКредит» тщательно анализируют возможности клиента с учетом текущей ситуации, что позволяет выполнить грамотный подбор ипотеки и разработать правильную стратегию для ее получения.

Каждая финансовая организация выдвигает собственные требования для согласования кредитной программы.

Благодаря многолетнему опыту в области кредитования наши специалисты готовят документацию таким образом, чтобы она соответствовала требованиям банка.

Информация о статусе кредитной заявки предоставляется клиенту ежедневно.

При оказании помощи в ипотеке специалисты компании без промедлений корректируют любые спорные вопросы, возникающие возникают у банков-партнеров.

Специалисты «ЛионКредит» окажут полную информационную поддержку при подборе и согласовании приобретаемой квартиры с Банком-партнером.

«ЛионКредит» будет представлять интересы клиента в коммуникации с продавцом квартиры и его риэлтором.

Мы поможем, даже если

Наши преимущества

Мы подаем заявки на получение кредита одновременно в несколько банков, что существенно снижает вероятность отказа.

Наша команда оказывает услуги по подготовке полного и юридически чистого пакета документов в 5-6 разных банках в течение одного дня.

У каждого банка имеется свой порядок заполнения и формы документов для получения того или иного кредитного продукта.

Наши сотрудники – профессионалы своего дела.

Помогут в кратчайшие сроки заполнить и подготовить правильно всю документацию, которая необходима для получения кредитного продукта, выбранного вами.

Наша компания избавит вас от утомительных хождений по банкам, простаивания в очередях и длительных переговоров с сотрудниками финансовых учреждений.

Сотрудничая с нами, вы сможете сэкономить время и нервы, а также избежать возможных «подводных камней», возникающих при оформлении.

Мы работаем на результат и гарантируем оперативное решение любых поставленных задач.

Мы поможем оформить кредит при неподтвержденном доходе, плохой кредитной истории или в случае, когда вы уже получили отказ от банка.

Отсутствие первоначального взноса при получении ипотеки – для нас не преграда, проверено!

Одобрение получают 90 % клиентов. Благодаря отличной репутации и многолетнему опыту наша компания добивается положительного решения для потенциального кредитора даже в самых сложных случаях.

Сотрудники «ЛионКредит» контролируют ситуацию на всех этапах сделки.

Мы индивидуально подходим к каждому конкретному случаю и выполняем полное сопровождение – от выбора банка и кредитной программы до выдачи денежных средств.

Наша компания работает с полной отдачей и оказывает квалифицированную поддержку клиента с использованием наиболее правильной стратегии.

Мы сотрудничаем со всеми банковскими учреждениями, поэтому подбираем максимально выгодные программы по оформлению.

Возможность отказаться от наценок и дополнительных услуг банков позволяет нашей компании обеспечивать клиентам более низкие ставки в сравнении с самостоятельным обращением.

Нас знают и рекомендуют знакомым, ведь стоимость наших услуг ниже, чем у конкурентов, а качество работы значительно выше.

Мы подаем заявки на получение кредита одновременно в несколько банков, что существенно снижает вероятность отказа.

Наша команда оказывает услуги по подготовке полного и юридически чистого пакета документов в 5-6 разных банках в течение одного дня.

У каждого банка имеется свой порядок заполнения и формы документов для получения того или иного кредитного продукта.

Наши сотрудники – профессионалы своего дела.

Помогут в кратчайшие сроки заполнить и подготовить правильно всю документацию, которая необходима для получения кредитного продукта, выбранного вами.

Наша компания избавит вас от утомительных хождений по банкам, простаивания в очередях и длительных переговоров с сотрудниками финансовых учреждений.

Сотрудничая с нами, вы сможете сэкономить время и нервы, а также избежать возможных «подводных камней», возникающих при оформлении.

Мы работаем на результат и гарантируем оперативное решение любых поставленных задач.

Мы поможем оформить кредит при неподтвержденном доходе, плохой кредитной истории или в случае, когда вы уже получили отказ от банка.

Отсутствие первоначального взноса при получении ипотеки – для нас не преграда, проверено!

Одобрение получают 90 % клиентов. Благодаря отличной репутации и многолетнему опыту наша компания добивается положительного решения для потенциального кредитора даже в самых сложных случаях.

Сотрудники «ЛионКредит» контролируют ситуацию на всех этапах сделки.

Мы индивидуально подходим к каждому конкретному случаю и выполняем полное сопровождение – от выбора банка и кредитной программы до выдачи денежных средств.

Наша компания работает с полной отдачей и оказывает квалифицированную поддержку клиента с использованием наиболее правильной стратегии.

Мы сотрудничаем со всеми банковскими учреждениями, поэтому подбираем максимально выгодные программы по оформлению.

Возможность отказаться от наценок и дополнительных услуг банков позволяет нашей компании обеспечивать клиентам более низкие ставки в сравнении с самостоятельным обращением.

Нас знают и рекомендуют знакомым, ведь стоимость наших услуг ниже, чем у конкурентов, а качество работы значительно выше.

Отзывы наших клиентов

Узнал о компании в интернете, решил обратиться. Ничуть не пожалел. Понравилось отношене и персональный подход от специалиста Корсаковой Марины, отдельное спасибо Хачатряну Алексею за грамотно проведенную сделку.

Выражаю благодарность компании «ЛионКредит» за отличную работу, за помощь в получении кредита. Все понравилось, буду рекомендовать друзьям, знакомым, родственникам.Отдельное спасибо Максиму за оказание помощи.

Четко, быстро, профессионально. Спасибо Лион Кредиту и особенно Хачатряну Алексею.

Спасибо большое компании Лион кредит за решение и помощь в моей ситуации. Особенную благодарность хочу выразить менеджеру Марине, она сделала все грамотно и профессионально. Я очень довольна ее работой.

Спасибо за содействие, за оказанную помощь в рефинансировании.

Все было просто супер, быстро и грамотно. Особенно спасибо главному менеджеру Егору. Большое спасибо.

Спасибо за помощь!

Все быстро, чётко, удобно и без какой-либо волокиты. Остался очень доволен! В особенности работой Алексея.

Выражаю благодарность за помощь в решении моего вопроса! Все было проыессионально, быстро, понятно и никаких подводных камней. Большое спасибо.

Я очень благодарна вашей компании за помощь в одобрении ипотеки. Отдельно Екатерине Алексеевой. Очень ответственная и просто приятный и заботливый человек

Lioncredit- компания, которая действительно помогает решить проблемы. Даже тогда, когда это кажется нереальным. Отдельное спасибо специалисту Алексею Хачатряну за правильный подход, умееь слушать и слышать клиента.

Выражаю благодарность компании в частности Хачатрян Алексею за сложную проделанную работу и быстрый выход на сделку.

Спасибо за оказанное сопровождение сделки и одобрение в банке по выгодному курсу. Вячеславу и Кириллу отдельное спасибо за коммуникацию с продавцом для оперативного выхода на сделку.

Работа главного специалиста Егора проведена на высоком уровне. Вся информация до меня была доведена четко и в полном объеме.

Очень рад в том, что обратился в ЛионКредит, все быстро, оперативно, качественно. Получил удовольствие в работе с Нехрист Кириллом.

Спасибо за содействие, за плодотворное сотрудничество. Было приятно работать.

Спасибо за оперативное решение моей ситуации, особенно менеджерам Дарье и Руслану.

Работа компании в целом очень профессиональная и четкая. Быстро помогли найти подходящий вариант, за что большое спасибо. Отдельно хочу отметить отличную работу менеджера Прохорова Егора. Буду рекомендовать компанию знакомым.

Задайте вопрос
нашему специалисту

Если у вас есть вопросы касающиеся вашего случая кредитования или услуг нашей компании, мы всегда рады помочь и предоставить вам необходимую информацию. Наши сотрудники — специалисты в своей сфере, помогут вам решить даже самые сложные задачи.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ.
Наши офисы находятся в Москве и Санкт-Петербурге.
В связи с этим, к сожалению, мы не можем сотрудничать с жителями других регионов.

Наши специалисты

Мы обладаем безупречной репутацией и сотрудничаем с лучшими банками столицы.
Наши сотрудники регулярно проходят аттестацию на знание продуктов партнеров, изучают рынок и изменения законодательства.

Какие ситуации мы разрешаем?

Чем мы можем помочь?

Плохая кредитная история

Наша компания тесно сотрудничает со многими столичными банками. Мы индивидуально анализируем ситуацию по кредитной истории и оказываем помощь в одобрении ипотеки при любых проблемах клиента, будь то просрочки по кредитам или кредитным картам.

Нет первоначального взноса

В большинстве случаев нам удается договориться с банком-партнером и уменьшить первоначальный взнос от 15–20 %, обычно запрашиваемых банком.

Работодатель не отвечает требованиям банка

Мы подбираем банк согласно финансовому положению заемщика. Мы имеем возможность согласовывать заявки клиентов при наличии негативной информации в отношении компании-работодателя (задолженности перед ПФР, ФНС, ФССП).

Нет подтвержденного официального дохода

При оказании помощи в получении ипотеки наши специалисты проводят анализ банковских программ и выбирают то финансовое учреждение, которое выдвигает минимальные требования.

Некорректный сбор персональных данных

Если в процессе заполнения анкеты менеджер банка неверно записал ваши персональные данные, это может стать поводом к отказу в кредите. Сотрудники «ЛионКредит» правильно соберут информацию, подадут заявку и предоставят официальное разрешение банка с согласованием даты выхода на сделку.

Условия для получения ипотечного кредита

Чтобы взять квартиру в ипотеку, необходимо соблюдение следующих условий:

• Возраст заемщика – от 21 до 65 лет.
• Российское гражданство.
• Наличие удостоверения личности (паспорт).
• Стаж на текущем месте работы – от 3 месяцев.

Полный перечень банковских требований формируется в индивидуальном порядке. Исходя из выбранной кредитной программы, клиенту может потребоваться ряд дополнительных документов.

Наш комплекс услуг включает в себя

Банки-партнеры

Наши сертификаты Посмотреть все

Есть вопросы?

Есть вопросы? Оставьте заявку!

Вас также могут заинтересовать:

Частые вопросы по ипотеке

Мы поможем найти выгодные условия среди предложений множества банков. Кроме того, благодаря безупречной репутации нашей компании мы можем получить для своих клиентов от банков дополнительные привилегии, а также сократить время выхода на сделку, при ипотеке это тоже важно. Одно из наших преимуществ – мы помогаем клиенту проанализировать ситуацию, учесть срочность вопроса и исходя из полученных данных получить одобрение в Банке в кратчайшие сроки.

Наши специалисты обеспечат вам полноценную поддержку в течение всего срока выплаты ипотеки. Если в какой-то момент времени у клиента возникнет желание улучшения жилищных условий путем продажи ипотечной квартиры и приобретения нового жилья через ипотеку мы окажем всю необходимую помощь.

Да, мы поможем вам сформировать полный пакет требуемых документов. А также проконтролируем их содержание, полноту и актуальность.

Да, если выбранный вами застройщик предполагает такую форму покупки. Мы поможем вам оценить надежность компании-застройщика, разобраться в предлагаемых им условиях финансирования и получить наиболее выгодное предложение.

С большинством застройщиков у нашей компании агентские договора, поэтому наши клиенты получают дополнительные привилегии в виде скидок на квартиры и пониженную процентную ставку по кредиту.

Документы для оформления ипотеки

Профессиональная помощь в ипотеке от «ЛионКредит» предусматривает подготовку пакета документации с контролем его актуальности и содержания. Стандартно банки запрашивают следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• ИНН, водительские права или страховое свидетельство ПФР (в качестве второго документа для удостоверения личности);
• справка 2-НДФЛ (при наличии официального дохода);
• справка о доходах по форме банка (если необходимо взять ипотеку при отсутствии официальной зарплаты);
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• свидетельства о рождении детей;
• выписка из трудовой книжки или копия трудового договора/контракта;
• копии документов на недвижимое имущество.

Подробнее об услуге

Почему стоит обратиться именно к нам

Преимущества обращения к «ЛионКредит»

Как надежный и проверенный ипотечный брокер наша компания имеет безукоризненную репутацию в сфере кредитования. Специалисты «ЛионКредит» постоянно проходят аттестацию на знание банковских продуктов, занимаются изучением рынка и внимательно отслеживают любые изменения законодательства. Сотрудничество с нами обеспечивает клиентам множество преимуществ:

• Работаем без предварительной оплаты, с низкой комиссией за посреднические услуги.
• Помогаем получить одобрение банка-партнера при высокой кредитной нагрузке, желании оформить ипотеку без залога недвижимости, после многочисленных отказов.
• Анализируем все имеющиеся ипотечные программы и помогаем брать кредиты на конкурентных условиях.
• Ускоряем рассмотрение заявки и сокращаем время на получение одобрения банка.
• Проводим сделку «под ключ» по сниженным процентным ставкам.

Компания «ЛионКредит» поможет улучшить жилищные условия быстро и без излишних хлопот. Записывайтесь на консультацию прямо сейчас – и уже совсем скоро вы сможете отпраздновать новоселье в новой квартире!

Помощь в ипотеке в Москве — ваш личный брокер ЛионКредит! Работаем на результат. Одобрение 98%, сроки 1-2 дня. Ставка от 5,75% до 100 000 000 рублей. Обращайтесь +7 (495) 204–22–22. Более 20 банков-партнеров: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и др. Мы поможем при плохой КИ, без поручителей, с низким доходом.

Другие статьи по теме:

• Лион кредит
  • О компании
  • Наша команда
  • Сертификаты
  • Сотрудничество
  • Вопрос-ответ
  • Отзывы
  • Контакты
  • Еще.
• Кредит под залог
  • Кредит под залог
  • Под залог коммерческой недвижимости
  • Под залог недвижимости
  • Под залог ПТС
  • Еще.
• Рефинансирование
  • Рефинансирование
  • Рефинансирование микрозаймов
  • Рефинансирование кредита
  • Рефинансирование ипотеки
  • Рефинансирование кредитных карт
  • Рефинансирование залога недвижимости
  • Еще.
• Кредит для бизнеса
  • Кредит на развитие бизнеса
  • Для ип
  • На ооо

ООО «Б энд Д Финанс Групп» (117105,Россия, Москва г., Варшавское шоссе дом 1 стр.17 комната 9) кредитный брокер, являющейся официальным партнером кредитных организаций, предоставляющих займы и кредиты на основании действующего законодательства РФ. (Лицензии: АО «Банк ЖилФинанс» — №3138, АО ЮниКредит Банк — №1, ПАО «Совкомбанк» — №963, ПАО «Татфондбанк» — №3058, ПАО АКБ «Металлинвестбанк» — №2440, АО «Райффайзенбанк» — №3292, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) — №2306, ПАО «ТрансКапиталБанк» — №2210, АО «АБ «Россия» №328, ООО Национальная фабрика ипотеки №3403, ПАО Банк Зенит №3255, АО «КБ ДельтаКредит» №3338, ПАО Банк «ФК Открытие» №2209, ПАО КБ «Восточный» №1460, ПАО АКБ «Связь-Банк» №14710, АО КБ «Интерпромбанк» №3266, ПАО «АК БАРС» Банк №2590, «Газпромбанк» (Акционерное общество) №354, ПАО «Почта Банк» №650, АО «Россельхозбанк» №3349, ПАО Московский кредитный банк №1978, АКБ Российский капитал (ПАО) №2312, АО Банк «Развитие Столица» №3013, ПАО «БИНБАНК» №323, ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» №53, АО Норвик Банк №902, АКБ Держава №2738, ООО «Первый Клиентский Банк» №3436, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» №2275, Банк ВТБ (ПАО) №1000).

Окончательные условия по кредиту зависят от финансового положения заемщика, возраста, семейного положения, финансовой дисциплины и других обстоятельств. Окончательное решение по кредиту принимается кредитной организацией на основании предоставленных оригиналов документов в соответствии с кредитной политикой кредитной организации.

Ставка по кредиту от 6% до 40% годовых в рублях. Единоразовая комиссия по кредиту от 0% до 7,9%. Срок кредитования от 1 года до 30 лет.

При запрашиваемой сумме кредита 500 000 рублей на срок 12 месяцев при ставке 12% годовых примерный ежемесячный платеж составит 44 424 рублей. Примерная общая сумма ежемесячных платежей за 12 месяцев составит 44 424 рублей*12 месяцев=533 088 рублей, из них проценты за весь срок кредита 33 088 рублей.

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор оставляет за собой право осуществлять взыскание задолженности в досудебном порядке в строгом соответствии со статьей 15 ФЗ №353. На досудебном этапе: личные встречи, телефонные переговоры, почтовые отправления по месту жительства заемщика, телеграфные сообщения, текстовые, голосовые и иные сообщения.

Топ-5 ошибок риелторов при проведении ипотечных сделок

Источник фотографии

На основе реальных историй, накопившихся за десятилетие

Большинство риелторов при проведении ипотечных сделок совершают одни и те же ошибки — они настолько схожи, что их можно разделить на группы по модели поведения. Это я и сделала в авторской колонке для Magenta.today.

В банковской сфере я работаю уже более 11 лет, в ипотеке — десять лет. В ипотечном кредитовании мне посчастливилось заниматься абсолютно всем от начала и до конца: консультированием клиентов, приемом заявок, их обработкой, андеррайтингом, кредитными комитетами, согласованием объектов, проведением сделок, последующим сопровождением кредитов и их реструктуризацией и рефинансированием. На моем пути встречались самые разные риелторы — от агентов, которые не понимают в недвижимости абсолютно ничего, до первоклассных профессионалов. Так что можете поверить, опыт есть…

Первое место — всезнайкам

ОШИБКА НОМЕР ОДИН! И именно большими буквами, потому что по-другому никак. Это поведение риелтора по принципу «Я знаю ВСЕ!». Не видела еще ни одного ипотечного специалиста банка, который не встречался бы с такими горе-риелторами. Обычно это агенты, которым уже далеко за… , которые работают на рынке недвижимости уже «более 20 лет» и которых не надо ничему учить. Да то и видно, что они и сами ничему не хотят учиться, и продолжают работать по стандартам 20-летней давности. Для этих специалистов таких понятий, как аккредитив, эскроу-счета, электронная регистрация и т. д., не существует в природе. А также для них не существует чужого мнения. Зато есть классический сейфинг (о боги!). Именно такие агенты чаще всего срывают сделки, даже самые простые. И это, пожалуй, самая нелюбимая категория риелторов у ипотечных специалистов, которую очень хочется внести в «черный список». На своей практике мне иногда приходилось таких агентов просто выгонять из кабинета, аргументируя это тем, что моим клиентом является именно заемщик, потому что и я, и сами клиенты уже не могли справиться со стихией. Правда, в то время банки еще не так активно работали с агентским каналом, и очень много сделок проходило в принципе без риелторов. Также таким поведением злоупотребляют самые молодые агенты, специализирующиеся на «первичке», которые только-только закончили двух- (максимум трех-) недельное обучение и сразу ринулись в бой. Агентства обычно, чтобы мотивировать таких менеджеров, дают им пару простеньких и быстрых сделок по новостройкам с хорошими комиссионными. После этого у них зажигается «звезда», которую очень сложно затмить.

Дорогие агенты, пожалуйста, давайте работать вместе, давайте будем учиться слушать и слышать друг друга. Мы все заинтересованы в том, чтобы сделка прошла максимально комфортно для наших клиентов, и чтобы потом они порекомендовали нас своим друзьям и знакомым. Если мы будем постоянно скандалить и общаться на повышенных тонах, ничего хорошего не получим.

Второе место — противникам банковской терминологии

Ошибка номер два — это непонимание ипотечного процесса и банковской терминологии. На сегодняшний день работа большинства банков и агентств недвижимости построена таким образом, что все действия осуществляются дистанционно: заявка отправляется на почту или через личный кабинет, объект согласовывается по сканированным документам. Заемщик в 80% случаев впервые приходит в банк непосредственно на сделку. Все это делается для удобства клиента, работа ведется по принципу «единого окна». Клиент взаимодействует с риелтором, а риелтор уже решает вопросы с банком, нотариусом, страховой компанией, Росреестром и т. д. Конечно, объяснить заемщику все ипотечные нюансы и ответить на все вопросы относительно кредита обязательно должен сотрудник банка, но… Для того чтобы сделка прошла максимально гладко, клиента следует заранее к ней подготовить. Рассказать последовательность всех действий, обязательно проговорить все необходимые документы, которые надо с собой взять, и все предстоящие расходы. Объяснить, что такое аннуитетные платежи, как перечисляются ипотечные средства, как осуществляется досрочное погашение, как снимается обременение после погашения кредита и т. д. Я уже не говорю про сделки с субсидиями и несовершеннолетними. Если агент берется за сопровождение ипотечной сделки, то, как минимум, он должен сам разбираться во всех этих процессах. И когда клиент его о чем-то спросит, постараться грамотно все объяснить.

Третье место — спринтерам

Ошибка номер три. Очень часто при работе с партнерами сталкиваешься с тем, что агенты очень поверхностно работают с документами. Им важна скорость. Надо быстрее-быстрее все сделать и скорее уже заняться следующим клиентом. История из жизни. Банк при согласовании объекта запросил от продавца справку из психо-неврологического диспансера. И агент принес справку с диагнозом «шизофрения». Оказалось, что он даже ее не прочитал, так как надо было как можно скорее предоставить в банк «последний необходимый документ». Нередко сталкиваешься с отчетами об оценке, где указано, что нарушены несущие конструкции, или с правоустанавливающими документами, согласно которым на квартире есть обременение о пожизненном проживании какого-нибудь дедушки, или на квартиру наложен арест. И многое-многое другое. Зачастую эти моменты выявляются в процессе согласования объекта с банком, потому что риелтор не посмотрел или не увидел. Многие агенты думают, что проверить «чистоту» объекта — это задача банка. Но это не так. Банк проверяет недвижимость по набору обязательных требований и не всегда видит всю ее историю, так как запрашиваемый пакет документов ограничен и может не отображать всех нюансов. Банк всегда страхует свои риски, для этого оформляется титульное страхование и страхование конструктивных элементов. Именно риелтор подбирает объект для своего клиента, и именно он гарантирует его «чистоту».

Четвертое место — тем, кому надо прямо сейчас

Ошибка номер четыре. Это когда сделку необходимо провести именно завтра (а иногда даже сегодня), иначе все развалится (продавец уедет, «встречка» откажется, бронь закончится и т. д.), и ее не будет вообще. Не надо обещать клиенту того, чего вы не можете гарантировать. Мы со стороны банка, конечно, постараемся для вас все ускорить: и объект за час согласовать, и втиснуть сделку в график день в день, и кредитные документы со страховкой прислать вам для ознакомления заранее. Но бывает всякое… У каждого банка есть стандартный срок согласования всех этапов по кредитной заявке. Согласование объекта на «вторичке» в среднем занимает два-пять дней, выход на сделку обычно в течение двух-трех дней. И гарантировать заемщику более оперативные сроки не следует, потому что если что-то не срастется, то клиент будет винить во всем банк. Ведь риелтору клиент доверяет, а риелтор обещал, что все будет очень быстро. И в итоге на сделке (если она все-таки состоится) будет много негатива и ругани. Вопрос — кому это надо?

Пятое место — любителям веерной рассылки

Ошибка номер пять. Это рассылка заявки сразу во все известные банки. Этой ошибкой обычно грешат молодые и неопытные риелторы, считая, что чем больше, тем лучше. Это не так. Банки просто узнают об одновременных запросах. Каждое обращение клиента фиксируется в его кредитной истории. При рассмотрении заявки банк видит массовую рассылку данных. Чем больше отказных запросов, тем меньше шансов получить одобрение кредита. Заявку рекомендуется отправлять не более чем в два-три банка одновременно. Начинать при этом желательно с зарплатного.

Ну вот и все. Это были самые распространенные ошибки риелторов при работе с ипотечными кредитами. Какая из них наиболее важная? Не знаю, каждый выберет свою. Хотелось бы сказать, что при работе риелтора с банком самое важное — это именно качественное взаимодействие друг с другом. Я повторюсь: нужно слушать и слышать друг друга, и тогда все стороны останутся довольны: заемщик получит ипотечный кредит, банк выдаст ипотечный кредит, а риелтор получит хорошие комиссионные и очередь из новых клиентов, благодаря хорошим отзывам!

https://www.lioncredit.ru/uslugi/ipoteka
https://news.ners.ru/top-5-oshibok-rieltorov-pri-provedenii-ipotechnyh-sdelok.html