Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Здравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы рассмотрим такую тему, как оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, так как эта информация может оказаться полезной как нашим соотечественникам, оформившим ипотечный заем в описываемой банковской структуре, так и тем, кто лишь планирует это сделать. При попытке получить ипотечный заем наши соотечественники сталкиваются с одним очень важным требованием описываемой банковской структуры, которое заключается в обязательном выполнении оценки жилья, для приобретения которого вы планируете использовать полученные заемные средства.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что такое требование к потенциальным заемщикам предъявляют все присутствующие на отечественном рынке банковские структуры, а не только Сбербанк. Процедура оценки жилья требуется для решения целого ряда задач, среди которых:

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

1. Отчет, который составляется по результатам проведенной оценки жилья, необходим для того, чтобы банковская структура смогла определить максимальный объем заемного капитала, который может быть предоставлен конкретному заемщику.
2. По итогам проведенной оценки также удается выявить реальную цену выбранной заемщиком недвижимости, а также определить ее уровень ликвидности. Требуется понимать, что банковская структура старается выдавать займы на приобретение жилья, которое обладает приемлемым уровнем ликвидности. Это вызвано тем, что купленное при помощи заемных средств жилье будет выполнять роль залога, и в случае отсутствия возможности у заемщика возвращать долг, ликвидную недвижимость намного проще реализовать, чтобы банковская структура смогла вернуть свои деньги.
3. Доступные статистические данные подтверждают тот факт, что большинство продавцов старается максимально завысить стоимость реализуемого жилья. Приобрести подобное жилье за заемные средства у вас не получится, так как описываемая банковская структура определит максимальный размер ссуды на основании цены недвижимости, выявленной на основании проведенной оценки, а не заявленной продавцом.

Именно описанные выше причины заставляют все отечественные банковские структуры, в том числе и Сбербанк, требовать проведение оценки недвижимого имущества до момента ее приобретения. Согласно действующим правилам желаемую ипотечную ссуду вы сможете получить лишь в том случае, если описываемую банковскую структуру устроит выбранная вами недвижимость.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Что влияет на цену жилья

Согласно сложившейся практике, основными параметрами, оказывающими влияние на стоимость недвижимого имущества, являются:

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

1. Качество инфраструктуры района, в котором находится оцениваемое жилье. Оценивая этот параметр, профессиональный оценщик обращает внимание на наличие поблизости от выбранного недвижимого имущества различных образовательных и медицинских учреждений, а также автомагистралей, магазинов и т.д.
2. Когда был построен дом, в котором располагается оцениваемая квартира. Возраст дома оказывает довольно существенное влияние на цену находящихся в нем квартир. Это вызвано тем, что от того, когда именно был возведен дом, зависит не только его техническое состояние, но и удобство планировки находящегося в нем жилья.
3. На каком этаже находится оцениваемая квартира, а также общее число этажей дома. Статистика свидетельствует о том, что более ликвидными являются квартиры, которые находятся на средних этажах дома. Такие квартиры продать значительно легче, чем тем, которые находятся на первом или последнем этаже.
4. Расположение квартиры внутри дома. Важно понимать, что более ликвидным является жилье, которое находится в средней части дома. Угловые квартиры являются менее ликвидными и как следствие их стоимость обычно ниже.
5. Общая площадь имеющихся подсобных помещений и балкона. Практика свидетельствует о том, что наличие просторного балкона и подсобных помещений существенно увеличивает уровень ликвидности жилья.
6. Площадь санузла, а также его техническое состояние. Квартиры с просторными санузлами, которые находятся в хорошем техническом состоянии, как правило, продать значительно проще.
7. Наличие свежего ремонта в оцениваемой квартире, а также ее общее техническое состояние.

Тем нашим соотечественникам, которые планируют получить ипотечный заем для покупки собственного дома, полезно будет узнать о том, что в процессе выполнения оценки выбранного вами объекта недвижимости будет приниматься во внимание несколько дополнительных характеристик, таких как состояние почвы на участке, а также удаленность дома от ближайших населенных пунктов.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Какие документы необходимы для проведения оценки

Для проведения процедуры оценки выбранного вами объекта недвижимости вам потребуется собрать следующие документы:

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

1. Свой паспорт, а также его копию.
2. Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, которое предстоит оценить.
3. Документ, который выступает в роли подтверждения того, что продавец действительно является собственником оцениваемого жилья. В роли такого документа обычно используется свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Вам полезно будет узнать о том, что упомянутое выше свидетельство на право собственности может потребоваться лишь в том случае, если вы планируете приобрести жилье на вторичном рынке. Если заемные средства планируется потратить на приобретение квартиры в только что построенном доме, то роль упомянутого выше документа может выполнять акт приема-передачи квартиры или договор долевого участия. Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что в некоторых ситуациях, таких как нахождение оцениваемого жилья под арестом, сотрудники банковской структуры могут потребовать от потенциального заемщика дополнительные документы.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Как выполняется оценка жилой недвижимости

Актуальные нормы отечественного законодательства не наделяют банковские структуры правом указывать своим потенциальным заемщикам, услугами каких именно оценщиков им нужно воспользоваться. К сожалению, на практике дела обстоят иначе. Вы, естественно, можете отказаться от услуг рекомендованных банковской структурой оценщиков, но при этом ваши шансы на то, что вам одобрят получение займа, могут очень серьезно снизиться.

p, blockquote 10,1,0,0,0 —>

Такое поведение описываемой банковской структуры объясняется тем, что у нее существует огромное количество времени доверять лишь аккредитованным оценщикам. Среди множества причин, которые заставляют Сбербанк доверять лишь оценщикам, прошедшим аккредитацию, вам полезно будет узнать про следующие:

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

1. Компании, занимающиеся оценкой недвижимого имущества, которые были аккредитованы описываемой банковской структурой, давно присутствуют на отечественном рынке и сумели доказать, что являются надежными партнерами. Аккредитованные оценщики выполняют свою работу в строгом соответствии с требованиями, выдвигаемыми описанной банковской структурой, а также предоставляют отчеты, составленные в приемлемой для Сбербанка форме.
2. Важно понимать, что аккредитованные оценщики прекрасно знают все требования, предъявляемые описываемой банковской структурой и, по этой причине практически исключается вариант того, что созданные ими отчеты будут впоследствии отправлены на доработку. Именно по этой причине можно рассчитывать на то, что процедура выдачи ипотечного займа будет выполнена максимально оперативно.

Вам полезно будет узнать про то, что в организациях, которые получили аккредитацию от описываемой банковской структуры, трудятся лишь профессиональные оценщики, обладающие всеми необходимыми профессиональными навыками и опытом. Если вы примете решение воспользоваться услугами оценщика, который не обладает упомянутой аккредитацией, то вам необходимо быть готовым к тому, что предоставленный им отчет будет рассматриваться описываемой банковской структурой значительно большее количество времени. Кроме того, существуют серьезные шансы на то, что предоставленный отчет будет отправлен на доработку.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

При самостоятельном выборе компании-оценщика профессионалы рекомендуются удостовериться в том, что выбранная вами организация действительно обладает репутацией надежного партнера и присутствует на отечественном рынке, как минимум, пять лет. Также в обязательном порядке ознакомьтесь с реальными отзывами клиентов выбранной вами организации.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Вы должны понимать, что сам Сбербанк не оказывает услуг по выполнению оценки недвижимого имущества, своим клиента он лишь предоставляет перечень компаний-оценщиков, в чьей репутации и надежности он действительно уверен. Вы без труда сможете ознакомиться с перечнем рекомендованных описываемой банковской структурой организаций-оценщиков, так как он размещен на официальном сайте.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Как выполняется оценка жилья для ипотеки

После того, как вы определитесь с выбором компании, которой доверите оценку жилья, вам предстоит выполнить следующие шаги:

p, blockquote 15,0,0,1,0 —>

1. В самом начале вам необходимо собрать пакет документов, наличие которого является обязательным условием для начала проведения оценки.
2. На следующем этапе от вас потребуется оформление заявки, которая необходима для вызова специалиста, занимающегося оценкой жилья.
3. Далее с вами свяжутся сотрудники компании-оценщика для того, чтобы оговорить точную дату проведения оценки и ее стоимость. Затем вам придется перечислить оговоренную сумму на счет компании-оценщика.

В назначенный срок оценщик посетит объект недвижимости и выполнит его визуальный осмотр. Также он в обязательном порядке проведет фотосъемку. На формирование отчета потребуется определенное время, после истечения которого он будет вам предоставлен. Стандартный отчет по итогам оценки жилья обязан содержать следующие данные:

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

1. Результат, полученный по итогам рыночного и аналогового сравнения оцениваемого жилья с аналогичными объектами.
2. Выявление размера денежных средств, которые позволят возвести аналогичное жилье.
3. Определение размера потенциальной прибыли, на которую можно рассчитывать благодаря росту стоимости оцениваемой недвижимости в ближайшем будущем.

Также в полученном вами отчете в обязательном порядке должна содержаться информация об оценочной стоимости выбранного вами жилья. В большинстве случаев оценка жилой недвижимости выполняется по пятибалльной системе.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Согласно доступным статистическим данным, для составления отчета профессиональному оценщику требуется не более пяти рабочих дней. В том случае, если выбор компании-оценщика вы совершали самостоятельно, вам требуется понимать, что, если в отчете будут отсутствовать какие-либо пункты, вам вернут его на доработку. Из-за этой особенности в большинстве случаев обращение к неаккредитованным оценщикам может стать причиной траты лишнего времени, необходимого для выполнения доработки отчета.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Еще одна особенность, которую вам в обязательном порядке необходимо принимать во внимание, заключается в том, что отчеты, созданные по итогам оценки жилья, обладают ограниченным сроком действия, который составляет шесть месяцев. Если вы не успеете вовремя предоставить полученный отчет банковской структуре, то вам потребуется заказывать проведение повторной оценки.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Заключение

Как упоминалось ранее, оценка недвижимого жилья является обязательным условием для получения заемных средств на его приобретение. Это связано тем, что без наличия отчета, созданного по итогам проведения оценки, банковская структура не сможет получить информацию о реальной стоимости выбранного вами жилья, а, следовательно, не сможет определить максимальный объем ссуды.

Оценка квартиры для ипотеки

Недвижимое имущество собственника является основным видом залога, принимаемым банком при выдаче в кредит крупной денежной суммы, поэтому оценка квартиры для ипотеки должна быть точной и полной. Аудиторская компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» осуществляет профессиональную оценку имущества для получения ипотеки на основании аккредитации в Российском обществе оценщиков . Мы проведем необходимый комплекс мероприятий в соответствии с законодательными предписаниями и составим отчет об оценке стоимости квартиры в нужный срок.

Оценка рыночной стоимости ипотечного жилья для банка необходима:

• для исчисления суммы кредита , которую банковская организация может ссудить заемщику;
• при передаче квартиры или квартирной доли в качестве залога по кредиту .

Современные банковские организации предъявляют строгие требования к отчету о стоимости квартиры в ипотеку . У каждого банка свои предписания к проведению мероприятий по оценке , которые должен учесть специалист оценочной компании . Наши специалисты проведут независимую оценку квартиры , принимая во внимание все требования кредитующей стороны, и помогут получить положительный ответ на запрос необходимой денежной суммы. Размер кредита , который банк может предоставить заемщику, напрямую зависит от рыночной цены на квартиру . Специалисты нашей компании составят отчет с учетом особенностей банка и помогут получить искомую сумму кредита . Составленный оценочный отчет , соответствующий:

• трем обязательным стандартам, предписанным законодательством;
• стандартам, разработанным Ассоциацией Российских Банков;
• стандартам Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования.

Работаем на рынке более 20 лет

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Обратившись в банк для получения ипотеки , предоставляя квартиру в качестве залога по кредиту , владелец недвижимости должен выбрать оценочную компанию , имеющую аккредитацию. Чтобы заказать оценку квартиры в компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ», нужно оставить заявку, которая будет обработана в кратчайший срок. Далее собственник жилья связывается с оценщиком для обсуждения:

• сроков проведения оценки квартиры ;
• времени, необходимого для составления оценочного отчета для банка ;
• стоимости оценки квартиры для ипотеки ;
• даты выезда специалиста на объект;
• перечня документов , которые должен подготовить владелец оцениваемой квартиры .

Оценщик независимой организации выезжает на объект в установленный срок, чтобы зафиксировать:

• характеристики квартиры ;
• отсутствие несанкционированных перепланировок;
• право собственности заказчика.

Сотрудник оценочной компании проводит тщательный анализ состояния рынка недвижимости , используя арсенал эффективных, зарекомендовавших себя методов. При оценке ипотечной квартиры необходимо рассмотреть полный комплекс ее характеристик и отразить их в оценочном отчете .

Отчет об оценке ипотечной недвижимости передается на руки заказчику, который направляет его на рассмотрение в банк . Если сотрудник оценочной фирмы грамотно произвел необходимые действия, банк принимает положительное решение о выдаче ипотечного кредита собственнику квартиры.

Какие документы должен предъявить собственник для оценки ипотечной квартиры

При покупке квартиры в ипотеку и проведении оценки ее рыночной стоимости заемщик предоставляет представителю оценочной компании пакет документов , включающий:

• паспортные данные заявителя;
• технические документы на квартиру ;
• документы , устанавливающие право собственности на объект оценки ;

Если производится оценка квартиры в новостройке , необходимо дополнить комплект документов договором о долевом участии собственника или другим договором, определяющим его права на данный объект. Если заемщиком в ипотеку приобретается квартира , находящаяся в собственности организации, а не частного лица, он должен заказать справку, содержащую:

• реквизиты юрлица, владеющего данной недвижимостью ;
• сведения о первоначальной стоимости объекта;
• сведения об остаточной стоимости объекта.

Все оценочные данные, содержащиеся в справочном документе , должны быть указаны на последнюю отчетную дату.

При передаче комплекта документов специалисту, проводящему оценку квартиры для ипотечного кредита , их не требуется заверять у нотариуса. Достаточно предъявить качественные бумажные копии или направить сканы документов на электронный адрес оценочной фирмы.

С момента предоставления полного комплекта документов оценщику начинается отсчет времени, заложенного на оценку стоимости ипотечной квартиры . Если комплект неполон или документы содержат недостоверные данные, банк не сможет принять их самих, а также оценочный отчет , составленный на их основании.

Какие параметры фиксируются оценщиком при оценке ипотечной квартиры

Выезжая на объект оценки , специалист независимой экспертной компании обязан произвести тщательный осмотр квартиры и прилегающей местности. Для составления оценочного отчета и объективного вывода о стоимости оцениваемой недвижимости потребуются следующие сведения:

• в каком районе Москвы находится недвижимость , как далеко он удален от центра;
• насколько хорошо развита транспортная инфраструктура в районе;
• какова пешая доступность от объекта до остановки общественного транспорта и метро;
• уровень экологии в данной местности, наличие поблизости леса, реки;
• какие удобства находятся вблизи объекта, есть ли школа, детский сад, аптеки, магазины, крупные торговые центы;
• перспективы развития инфраструктуры района;
• уровень благоустроенности двора, в котором расположен объект недвижимости: есть ли открытая парковка, детская игровая зона, зона для отдыха;
• год постройки здания, в котором находится оцениваемая квартира ;
• наличие или отсутствие подземной парковки;
• наличие или отсутствие круглосуточной охраны;
• состояние фасада дома и материалы отделки;
• процент износа дома с учетом возраста постройки;
• этажность здания;
• санитарные условия в подъезде и материалы его отделки;
• на каком этаже располагается квартира ;
• куда выходят окна;
• уровень уличного шума, проникающего в квартиру;
• дату проведения последних ремонтных работ в квартире ;
• количество комнат и их площадь;
• вид перекрытий;
• соответствие характеристик квартиры плану БТИ;
• данные о работе водоснабжения, канализации, газового оборудования;

На основании полученных сведений оценщик выражает субъективное мнение о привлекательности ипотечной квартиры и вносит его в отчет . Также к оценочному отчету прилагаются фотографии объекта, сделанные во время выезда, копии документов , предоставленных заемщиком и копии документов , подтверждающих личность оценщика и его право на проведение данных работ.

Направление отчета по оценке ипотечной квартиры в банк

Чтобы банк принял оценочный отчет о стоимости квартиры в ипотеку и выдал кредит , необходимо соблюдать его требования. Поэтому прежде чем специалист приступит к оценке квартиры для ипотеки , необходимо предоставить ему сведения о выбранной заемщиком банковской организации.

Отчет об оценке стоимости квартиры для банка представляет собой сшитый документ на нескольких листах с приложениями, требуемыми кредитующей организацией. Оценочный отчет , созданный специалистом аккредитованной фирмы, имеет юридическую силу и должен быть принят банком как официальный документ .

Данные, внесенные в оценочный отчет о стоимости ипотечной квартиры, должны быть:

• актуальными;
• достоверными;
• полными;
• точными.

На основе суммы, указанной в оценочном отчете по результатам исчисления стоимости квартиры, банк будет принимать решение о размере кредитной суммы, выдаваемой заемщику.

Только оценщик , обладающий огромным опытом в исчислении стоимости недвижимости , может создать оценочный отчет с учетом всех тонкостей, способных повлиять на положительное решение банка при рассмотрении вопроса об ипотеке . Специалисты аудиторской компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» применяют эффективные метода определения рыночной стоимости ипотечного жилья и обладают широкой базой недвижимости, чтобы качественно выполнить свою работу. Обратившись к нам, вы получаете:

• быструю и качественную оценку стоимости квартиры для банка ;
• оперативный выезд специалиста на объект;
• низкие цены на полный комплекс услуг по оценке недвижимости .

Заказать оценку квартиры в Москве вы можете, обратившись по телефону.

https://womanforex.ru/banki/sberbank/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbanka.html
https://hi-audit.ru/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki/