Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости — Собственник

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Когда семейный корабль разбивается о быт или другие проблемы возникает вопрос о разводе, а если семья успела обременить себя ипотечной недвижимостью, проблема раздела имущества приобретает серьезные трудности. Ипотека при разводе довольно хлопотное и время затратное занятие, особенно если одна из сторон не желает идти на компромисс.

Общие положения

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

  • Если во время бракоразводного процесса речь заходит о разделе имущества, то стоит понимать, что любой вид недвижимости, приобретенный или полученный супругами, или одним из супругов является совместно нажитым, и разделить его ущемляя права второй стороны не получиться.
  • То же самое касается и ипотеки при разводе, долговые обязательства ложатся на плечи сторон равными долями.

Банк, который выдавал одному из членов семьи кредит на приобретение жилья не допустит ущемления своих прав и ему абсолютно все равно, кто будет платить по договору. Для него важен факт оплаты долга.

Способы раздела недвижимости

Какие способы раздела недвижимости, приобретенной по ипотеке бывают? Вариантов решения данного спора несколько.

  1. До полного погашения кредита совместная жилплощадь остается в пользовании обоих супругов. Данный вариант подходит при отсутствии серьезных противоречий между супругами и небольшого срока, оставшегося до снятия залоговых обязательств.
  2. Если бывшие супруги созаемщики, то есть имеют равные обязательства на погашение кредита, возможно оформить отказ одного из супругов от квартиры. В таком случае все долговые обязательства переходят второй стороне, а соответственно и квартира остается ей же. При этом вторая сторона оплачивает первой половину суммы квартиры.
  3. Получить разрешение банка, выдавшего ипотеку, на продажу квартиры. После чего вырученными от реализации жилья средствами происходит полное гашение долга, а остаток суммы равными долями распределяется между супругами на двоих.
  4. Полное погашение кредита за квартиру, после чего в судебном или ином порядке осуществляется раздел квартиры.

Следует понимать, что в любом из перечисленных случаев банк полностью удовлетворяет свои интересы и стороны в первую очередь должны руководствоваться не эмоциональным порывом, а рациональным суждением в данном вопросе.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимостиСоглашение о разделе квартиры Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимостиСоглашение о разделе кредита

Скачать соглашение о разделе квартиры в формате TXT

Скачать соглашение о разделе квартиры в формате PDF

К примеру, если дело дойдет до суда, и одна из сторон изъявит желание осуществить раздел имущества, и по этой причине произойдет задержка выплаты, то с большей степенью вероятности следует полагать, что банк принудительно изымет у супругов квартиру, так как она находится под залогом. После этого договориться с банком «полюбовно» будет сложней.

Кроме того, если по ипотеке уплачено меньше половины срока банк навряд ли даст разрешение на продажу жилья, так как в этом случае он не получит процентов, на которые рассчитывал при подписании кредитного договора.

Руководствуйтесь в первую очередь исполнением обязательств перед банком, а уже после своими претензиями на жилую площадь.

Ипотека при наличии детей

Как быть в случае наличия несовершеннолетних детей в семье, каким образом происходит раздел ипотечного долга и непосредственно квартиры? Несмотря на наличие детей, согласно любому кредитному договору ребенок, не может быть его участником, так как не достиг совершеннолетнего возраста. Исходя из этого, долг выплачивается сторонами равными долями, так? Не совсем. Согласно договору, все верно, но договор регламентирует оплату ссуды, и в нем не прописаны случаи развода.

При обращении в суд супругов с детьми суд встанет на сторону ребенка, так как его права не должны быть ущемлены. К примеру, супруг, который останется с ребенком может получить большую долю при разделе оставшихся после продажи квартиры и уплаты банку денежных средств.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Кроме того, при принятии сторонами решения о совместном гашении долга, супругу (супруге), с которым останется ребенок будет назначена меньшая сумма для ежемесячной выплаты. Данное решение принимает суд, однако, не исключено оформление подобного договора самими супругами во внесудебном порядке (подобный договор должен быть заверен у нотариуса).

Что касается назначения алиментов, то тут все немного сложнее, чем при отсутствии ипотечного долга. Так, на размер алиментов не влияет ни наличие ипотеки, ни другие кредитные обязательства.

Сторона, с которой после развода остаются дети будет получать от второй стороны сумму в размере 25% — при наличии одного ребенка, 33,5% — при наличии двух детей, 50% — при наличии трех и более детей, ежемесячного дохода.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

С назначением алиментов понятно, а как быть, если на сторону, воспитывающую ребенка легло бремя оплаты половины суммы ипотеки? В такой ситуации алименты могут идти в зачет долга.

Примеры: Рассмотрим стандартную ситуацию, когда в семье один ребенок.

Супруг после развода зарабатывает 50 тысяч, из них 25% (12,5 тысяч) перечисляет бывшей жене, на содержание ребенка. Супруга ежемесячно гасит свою долю за ипотечную квартиру в размере 15 тысяч. Таким образом, она ежемесячно обязана выплачивать бывшему супругу 2,5 тысячи рублей.

В случае если зарплата супруга составит 80 тысяч рублей, а сумма алиментов 20, то супруга на руки получит лишь 5 тысяч, так как 15 тысяч будет уходить в счет погашения долга.

При зарплате супруга 60 тысяч в месяц, его алиментные обязательства составят ровно 15 тысяч в месяц, а соответственно до окончания уплаты кредитного долга супруга не будет получать от него ни копейки, так как вся сумма будет уходить в счет уплаты кредита.
Когда квартира оформлена на одного члена семьи

А кто платит за кредит, если квартира, приобретенная с использованием средств банка, была оформлена на одного члена семьи? Несмотря на наличие в документах на квартиру лишь одной из сторон, этот факт не ущемляет права второй стороны на данную квартиру.

Согласно семейному кодексу РФ, любое имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, и соответственно делиться между супругами равными долями.

Исключение составляет тот случай, когда в семье есть дети, в такой ситуации большую часть жилья получит та сторона, с кем останется ребенок.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

  1. Даже если во время брака одна из сторон не работала и занималась ведением домашнего хозяйства и все расходы по оплате долга несла вторая сторона, это не означает наличие у данной стороны больших прав на собственность.
  2. Закон однозначен — имущество, нажитое в браке является совместно нажитым!

Имущество, приобретенное до брака

Как делится ипотечная квартира, приобретенная одной из сторон до брака? Данный вопрос довольно неоднозначен и имеет много подводных камней, при разрешении спора.

К примеру, если жилье было куплено одной из сторон до официального оформления брачного союза, то оно не является совместно нажитым имуществом, а соответственно не попадает под раздел. Все верно, но с некоторыми оговорками.

Вторая сторона вправе потребовать возмещения ей затрат, понесенных в ходе выплаты основного долга с момента нахождения в браке. Так как денежные средства, уплачиваемые в банк на тот момент, являлись общим семейным бюджетом.

Одного заявления, мало, суду потребуется подтверждение данного факта, для чего необходимо будет предоставить квитанции об оплате, где должны быть видны сумма и дата оплаты.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Образец квитанции об оплате ипотечного кредита

Кроме того, вторая сторона вправе потребовать от первой возмещения расходов, связанных с ремонтом данной квартиры.

Данные условия подходят под вариант покупки жилья на вторичном рынке недвижимости, а что делать, если одна из сторон, до брака стала участником долевого строительства?

Долевое строительство предполагает покупку жилья как на этапе котлована, так и на этапе высокой степени готовности.

Может получиться и так, что до регистрации брака как таковой квартиры еще не было, а ипотечный долг уже был, а регистрация права собственности произошло уже после того, как супруги расписались.

Получается, что жилье было нажито совместно и во время развода можно претендовать на долю в данной квартире.

Описанный выше случай довольно спорный и для получения положительного результата необходимо прибегнуть к помощи хорошего адвоката, так как в суде разразится настоящая баталия за жилье.

Для минимизирования последствий рекомендуем оформить брачный контракт. Как бы цинично это ни звучало на этапе регистрации брака, поверьте данный документ позволит сэкономить вам не только кучу времени, но и нервы.

Военная ипотека

Увы, развод может произойти не только у гражданских людей, но и у лиц, связанных со службой в ВС РФ. В настоящее время государство реализует для военнослужащих жилищную программу, именуемую «Военная ипотека».

Как в данной ситуации происходит раздел квартиры? Все очень просто жилье остается военнослужащему, независимо от наличия у него семьи и детей.

Военная судебная практика показывает, что несмотря на большое количество судов по данному вопросу, закон остается на стороне военных и этому есть рациональное объяснение.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Так, все выплаты по ипотечному кредиту осуществляется из государственных средств, и семья военнослужащего не несет никаких расходов, касаемых оплаты данного долга. Соответственно семейный бюджет не страдает.

Вторая сторона может претендовать лишь на часть денежных средств, которые военнослужащий доплачивал из собственного кармана при покупке жилья, а также на те денежные средства, которые он доплачивал в качестве уплаты основного долга, на этапе погашения кредитных обязательств. Однако, для подтверждения этого факта потребуется предоставить подтверждающие документы.

Гражданский брак

Раздел ипотечного долга и квартиры, приобретенной с использованием средств банка в том случае, когда супруги находятся в гражданском браке сложный и трудоемкий процесс.

Если судить по законодательству РФ, гражданский брак не является официально оформленным видом семейных отношений, а значит на него не распространяются нормы семейного кодекса РФ.

В такой ситуации необходимо руководствоваться нормами гражданского кодекса и именно им и руководствуется банк, при выдаче кредита на покупку жилья в такой ситуации.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

  • Наилучший вариант, это договориться со второй стороной о размере долей в приобретенной квартире и размере долей при погашении основного долга (документ в обязательном порядке заверяется у юриста).
  • К сожалению, развод зачастую подразумевает наличие серьезных разногласий между сторонами, поэтому договориться получается у малого процента пар.
  • Следует понимать опасность, при получении ипотечного кредита в гражданском браке, так как в случае разрыва, с большей степенью вероятности недвижимость останется у той стороны, на кого оформлен кредит и доказать что-либо будет крайне проблематично.

Итак, ипотека при разводе дело довольно муторное и сложное и наилучший вариант для супругов будет не обращение в суд, так как можно только усугубить ситуацию и втянуть в конфликт третью сторону — банк, а договориться самостоятельно во внесудебном порядке. Банк своего не упустит, а вот супруги рискуют потерять и то немногое, что удалось нажить.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества :

Согласно статистике, сегодня в каждой второй семье идиллия рано или поздно подходит к концу. Тогда супруги чаще всего принимают решение начать новую жизнь по-отдельности, расторгнув брак. Если же при этом они проживают в квартире, купленной в ипотеку, то перед семьей неизбежно встают дополнительные проблемы.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Ипотека при разводе — это сложная задача как для супругов, так и для банка. Как следует распорядиться обремененной недвижимостью и кому придется нести груз кредита дальше? Какими правами обладает третья сторона ситуации – банк? Как он может прореагировать на такой поворот событий в семье заемщиков, как развод?

Квартира в ипотеке: как быть?

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, супруги имеют право на совместное пользование имуществом в равных долях. Исключения составляют лишь случаи, отдельно указанные в брачном договоре.

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Квартира, обремененная ипотекой, является также собственностью супругов, и поэтому оба претендуют на равные части недвижимости после развода. Опять же, с оговоркой на брачный договор. Сложность лишь в том, что, пока действует ипотека, третья сторона – банк – имеет право накладывать ограничения на право пользования жильем.

Без согласия банка ни один из супругов не имеет права:

  • продажи квартиры;
  • обмена;
  • дарения;
  • передачи в качестве залога другому банку.

Также существуют ограничения на вводимые перепланировки и прописки родственников.

Таким образом, очень многое зависит от позиции банка. Это значительно усложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов.

Банк может попробовать навязать свои условия, например, потребовать закрыть долг досрочно.

В случае рассмотрения дела в суде возможны и другие варианты – получение согласия финучреждения на продажу квартиры либо переоформление кредита. Главное — ни в коем случае не скрывать от банка факт развода супругов!

Исход развода и варианты решения вопросов с разделом имущества зависят от того, какие условия были прописаны в договоре ипотечного кредитования изначально. Эти же условия в конечном итоге определят ответственного за выплату ипотечного кредита банку.

Как может быть оформлена ипотека

  • супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту;
  • кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя;
  • между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит;
  • ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака;
  • ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.

Как делится ипотека при разводе? В зависимости от варианта оформления сделки, различными могут быть и условия выплаты кредита и пользования имуществом.

Супруги – созаемщики

Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно. В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту. Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, а купленная квартира принадлежит обоим в равной степени.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Но не всегда жилплощадь делится между супругами поровну, если квартира в ипотеке при разводе. Есть ребенок – тогда дележ происходит с учетом интересов несовершеннолетних.

Как делятся обязанности по кредиту

Варианты раздела долгов между супругами-созаемщиками существуют следующие:

  1. Супруги продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения каждый получает свою часть жилья.
  2. Один из супругов выплачивает кредит самостоятельно. После закрытия ипотеки и снятия обременения он получает все жилье в собственность либо компенсацию от второго супруга. Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда.
  3. Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть. Это происходит только с согласия банка-кредитора.
  4. Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него. Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу. В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.

Кредит оформлен на одного супруга

В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик. Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

В случае развода предусмотрены следующие варианты:

  1. Квартира делится на части-комнаты между супругами (если она не однокомнатная), банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть.
  2. Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно. Но он может переоформить договор ипотеки только на себя (с согласия мужа/жены) либо взыскать свою половину средств после закрытия кредита.

Ипотека до брака при разводе

Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить. В случае если жилье приобретено в ипотеку, то ему принадлежит только та часть, которую он успел оплатить до брака.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

После того как союз будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту. В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе. Оставшаяся часть квартиры будет распределена согласно одному из вышеперечисленных вариантов.

Гражданский брак

Лица, состоящие в незарегистрированном браке, не попадают под статью 33 Семейного кодекса РФ. На них распространяются несколько иные законы и нормы. Совместно нажитая собственность в незаконном браке после разбега сожителей не делится пополам. Как же быть, если люди успели обзавестись квартирой в ипотеку?

В случае если гражданские супруги оформляют ипотеку, банк заключает договор кредитования с солидарной либо индивидуальной ответственностью. Квартира оформляется в собственность основного заемщика.

В случае расторжения гражданского брака, второму супругу придется иметь дело с судом.

Ему предстоит доказать сам факт отношений, а также подтвердить факт совершения платежей по ипотеке средствами семейного бюджета.

Возможен и другой вариант. Сегодня банки все чаще начинают иначе относиться к понятию «гражданский брак». Ипотека начинается с анкеты, в графе семейное положение которой указано: официальный брак/гражданский брак. А объект ипотеки приобретается в совместную собственность. В итоге квартира делится между супругами поровну, а ипотека после развода оплачивается по-прежнему совместно.

Брачный контракт

Нотариально заверенное соглашение между супругами является решением всех возможных проблем. Дело в том, что в договоре, заключенном супругами до вступления в брак или в браке, непосредственно перед оформлением ипотеки, прописываются варианты раздела имущества и ответственности по ипотеке после развода.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Чаще всего брачное соглашение заключается в том случае, если одна из сторон не имеет возможности быть заемщиком по кредиту либо не планирует становиться собственником недвижимости по ряду причин. Тогда полным собственником квартиры и ответственным по кредиту становится второй супруг. Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено.

Также в контракте могут быть описаны следующие моменты на случай развода:

  • размер доли, которая причитается каждому из супругов;
  • возможность компенсации долга другой собственностью;
  • распределение суммы ипотеки между супругами;
  • компенсация одному из супругов в случае его отказа от доли имущества.

Когда квартира не делится на равные части

В некоторых случаях квартира, являющаяся залогом по ипотечному договору, не делится поровну между супругами:

1. Военная ипотека. При разводе между супругами будет распределена только та часть, которая оплачена из семейного бюджета.

2. В случае если в ипотечный залог предоставлено собственное жилье, приобретенное на личные средства. Это деньги, которые один из супругов получил в дар, в наследство, в результате продажи личного имущества. Для доказательства этого факта потребуются подтверждающие документы, например, договор дарения, акты приватизации, завещания.

Если есть несовершеннолетние дети

Если супруги не могут договориться мирным путем, и в разделе имущества принимает участие суд, он обязательно примет во внимание интересы детей.

В этом случае большое значение имеет факт нахождения недвижимости в собственности у несовершеннолетнего. Такое возможно, если ребенок является наследником жилого имущества или включен в список приватизации. Также закон предусматривает случаи, когда ребенок имеет право на самостоятельные сделки с недвижимостью по достижении 14 лет.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Если сын или дочь имеет собственную долю в квартире, то его часть прибавляется к части того родителя, с кем он/она остается.

Если ребенок прописан в квартире, но полноправным собственником является супруг, то его жена все же получит долю, если несовершеннолетний остается с ней, а собственной недвижимостью она еще не обзавелась.

Как быть с сертификатом

Нередки случаи, когда материнский капитал используется с целью улучшения жилищных условий. И в большинстве семей с его помощью погашается ипотека. Материнский капитал + развод – тоже довольно частая проблема в современных семьях. Дело в том, что не совсем понятно, как именно делить квартиру, в которой часть оплачена государственным сертификатом.

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Чаще всего в ходе суда признается, что материнский капитал предоставлялся одному лицу – матери, и его можно отнести к договору дарения. То есть имущество, приобретенное за счет средств сертификата, является личным и не может быть разделено либо изъято банком для погашения долгов супругов.

Случаются и исключения. Доля квартиры, приобретенная на субсидию государства, может быть присуждена супругу в случае отказа матери от ребенка или лишения ее родительских прав.

Вывод

Раздел ипотеки при разводе, как и раздел имущества, – это очень сложный, долгий и трудоемкий процесс, в котором вынуждены принимать участие не только супруги, но и банк.

Интересы и принципы последнего тоже учитываются в случае рассмотрения дела судом, так как учреждение в любом случае имеет право получить долг с заемщиков и непричастно к их личным делам.

Поэтому ипотека при разводе в различных случаях может быть переоформлена, продлена или досрочно закрыта. Иногда банк вынужден продать квартиру через аукцион, затраты на который несут супруги.

В итоге исход развода может нанести серьезный материальный ущерб обоим или одному из супругов. Не очень приятно будет начинать новую жизнь с бременем за жилье, которое принадлежит другому человеку.

Потому лучшим вариантом, во избежание возможных проблем, станет составление договора еще до заключения брака либо непосредственно перед оформлением ипотеки.

Также удачно может разрешить дело мирное соглашение между супругами, так как иногда суд может оказаться на стороне банка и вынести решение не в пользу семьи.

И все же найти в себе силы для сохранения союза – самый прекрасный способ разрешить ситуацию. Ведь нет ничего лучше мира и любви в семье.

Ипотека и развод: раздел недвижимости между супругами

Как делится ипотека при разводе? А если квартира по ипотеке ещё до начала брака, каким образом делить при разводе? По причине высокой стоимости квартиры непосредственная покупка нового, более качественного жилья является недоступной из-за того, что для этого необходимо накопить средства.

В современном мире наиболее распространённым способом приобретения нового жилья является ипотека. Выплачивать её приходится в течение долгих лет. Никто не застрахован от прекращения брака за это время.

Что делать с ипотекой при разводе? Если квартира в ипотеке до брака, то как делить имущество при разводе?

Подробнее

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Ипотека фактически является основным способом улучшения квартирных условий. Суть её состоит в том моменте, что, покупая квартиру и ещё не выплатив всю её сумму, жильцы становятся её хозяевами, а само жильё становится залогом в данном ипотечном кредите. То есть фактически берётся заём на большую сумму без того, чтобы заранее имелся ценный залог для обеспечения возврата указанного кредита.

Сроки возврата денег могут быть в различных случаях разными. Как платить?

  1. Возможна такая ипотека, когда возврат происходит за пять лет.
  2. Существуют и такие варианты, когда ипотеку можно отдавать в течение нескольких десятков, например, тридцати лет.
Вам будет интересно  Екатеринбургу написали стратегию застройки: землю для девелоперов изымут у владельцев гаражей и бараков

Каждый заёмщик выбирает тот вариант, при котором выплаты после свадьбы делятся наиболее подходящим образом. При относительно небольших сроках возврата кредита процентов будет намного меньше, чем в случае долгосрочной ипотеки. Однако в последнем случае основная сумма будет разбита на большее количество частей, а отдельные выплаты будут меньшего размера.

При этом за несколько десятков лет финансовое положение семьи может непредсказуемо измениться или можно развестись, и кто знает, насколько обременительным станет спустя десятилетия возвращение ипотечного займа и стоило ли начинать? И дойдёт ли до суда? Вот ипотека при разводе. Как правильно поступить?

Как делится ипотека при разводе? При расторжении отношений возникнут вопросы о том, как разделить квартиру в ипотеке, уже сделанные проплаты и имеющиеся обязательства между супругами. Поскольку впоследствии в разводе супруги будут жить раздельно, важно точно определить, какая часть имущества разведённых кому должна принадлежать.

Важной особенностью процесса раздела ипотеки является необходимость продолжать вносить ипотечные платежи и во время бракоразводного процесса, несмотря на возможные жизненные сложности. При нарушении сроков оплаты банк сможет применить довольно чувствительные штрафные санкции.

Развод и ипотека — непростая жизненная проблема, что будет — определить непросто.

Описание раздела ипотеки

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Разводиться при наличии ипотеки — дело непростое.

Предстоит задать себе для прояснения ситуации несколько основополагающих вопросов:

  1. Брак разводящихся был гражданским или он зарегистрирован?
  2. В начале супружества, при вступлении, как оформляли документы? А супруги подписывали соглашение при этом?
  3. Когда подписывался ипотечный заёмный документ, прежде вступления в отношения или впоследствии?

Ответив на указанные вопросы, их можно взять за основу, рассматривая раздел ипотеки при разводе. Если она была заключена в браке, пора начать искать советы юриста, с чего бывший муж, бывшая жена получат несомненную пользу.

А если речь шла именно о гражданском браке, без его регистрации и без заключения брачного контракта, то решение об ипотеке становится предельно простым.

Разрыв такого брака вообще никаким способом не затрагивает имущество или долги, какие приобретают разводящиеся с получением ипотечного займа.

Говоря другими словами, ипотека после развода будет на том, на кого она была оформлена. Платежи по займу будут на том, на ком и ранее.

Надо заметить, что в рассматриваемой ситуации в некоторых обстоятельствах в принципе возможно обращение в суд, но без достаточных оснований для этого суд не станет вмешиваться в существующую ситуацию, когда супруги разводятся.

В принципе, в браке такого рода обстоятельствами могут быть разного рода платёжные документы и чеки, которые подтверждали бы участие в погашении займа обоих супругов.

В расчёт могло бы быть взято не только погашение займа, но и участие обеих сторон в дорогостоящем ремонте или покупке бытовых приборов для семьи.

При наличии брачного имущественного договора между разводящимися, в нём обычно полностью описаны основные аспекты распределения имущества в разводе, в том числе и то, как делить квартиру в ипотеке при разводе. Грамотно составленный документ предусматривает все тонкости, связанные с материальными отношениями супругов, подробно рассматривается раздел имущества при разводе: что получит муж и что жена.

Ипотечный договор подписан до женитьбы

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Как выглядит развод с ипотекой в одном из простых вариантов? Предположим, кто-то из супругов принял на себя ипотеку ещё до своего вступления в семейные отношения. И вот развод. Поменяется ли что-либо для него? Семейное законодательство рассматривает имущество, полученное до брака, по-прежнему принадлежащим этому же человеку. Однако здесь не всё так просто. Дело в том, что проплаты в ипотеке, сделанные во время семейных отношений, выполнялись из общих средств. Поэтому фактически часть квартиры покупалась за деньги обоих супругов.

Рассматривая вложения в ипотеку до брака, то такой вопрос не будет очевиден. Для решения о том, чтобы распределить собственность при разводе, придётся подавать иск в суд. Теперь решение проблемы будет определяться профессионализмом адвоката, который занимается этим делом.

Ещё один возможный вариант может иметь место тогда, когда ипотека платится не за уже существующую квартиру, а за квартиру, которая строится.

Она станет собственностью в момент её сдачи, которая может произойти в различные моменты времени:

  • при существовании брака;
  • после развода.

При первом варианте другой супруг имеет основания претендовать на часть квартиры, поскольку фактически она была получена при наличии брачных отношений. При возникшей ситуации, поскольку выплаты производились во время брака, квартиру можно считать приобретённой за счёт обоих супругов. При этом также другой супруг имеет право рассчитывать на часть квартиры.

Важно отметить, что когда говорится о том, что оба супруга платили за ипотеку, это не значит, что на платёжных документах должно стоять имя второго супруга.

Даже в том случае, если второй супруг вообще не работал, оплата ипотеки согласно Семейному кодексу осуществлялась обоими супругами.

Если после женитьбы мужу удавалось полностью содержать жену, это не значит, что она вообще не помогала погашать заём.

Созаёмщики

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Статистические исследования говорят о том, что ипотечные займы в 70% случаев берутся не одним из супругов, а обеими, это бывшие супруги-созаёмщики. В этом случае вопрос раздела имущества является не таким уж простым. В этой ситуации предпочтительный вариант — попытаться договориться о разделе мирным путём, без обращения в суд. Ипотека и развод могут вполне сочетаться мирно. Этот способ потребует гораздо меньше времени и финансовых затрат, если получится это сделать. Если есть дети, всё может усложниться.

Вот несколько вариантов простого и добровольного урегулирования рассматриваемого процесса:

  • можно выплачивать ипотеку и дальше, как будто никакого развода не было;
  • один из двоих может отказаться и от квартиры, и от выплаты ипотеки в пользу второго;
  • в некоторых ситуациях есть возможность договориться с банком о продаже ипотечной квартиры;
  • если ипотека выплачена полностью, то можно просто продать квартиру, а вырученные деньги разделить между супругами.

Если один из предложенных вариантов устроит бывших супругов, то можно без проблем разделить ипотеку между ними. К сожалению, это не всегда является возможным.

Иногда просто не хватает доброй воли, а иногда не имеется возможности договориться на длительный срок. Иногда муж или жена думает, вот разведусь и оставлю жильё себе.

На самом деле, когда супруги разведены, может встретиться немало сложных ситуаций при разделе имущества.

В том случае, если выбран первый вариант, есть возможность разделить квартиру в ипотеке, провести переговоры с банком и в результате заключить два отдельных договора по выплате ипотеки.

После развода при этом каждый супруг будет погашать собственные финансовые обязательства и отдельно нести ответственность в случае их нарушения. Однако банки редко соглашаются на подобное изменение договоров. Это связано с тем, что здесь для них возможны дополнительные трудности.

Если бы квартиру с ипотекой кто-то приобрёл после того, как супруги развелись, развод при наличии ипотеки не создавал особых сложностей.

Если выбран третий из предложенных вариантов, нужно будет организовать продажу квартиры. Это можно сделать только в том случае, если банк даст для этого своё разрешение. Это основано на том, что квартира является залогом при выплате ипотечного кредита. Если банк даст согласие и удастся осуществить такую продажу, супруги смогут поделить вырученные средства поровну.

Несмотря на определённую привлекательность предложенного решения, осуществить такой план очень сложно. Продать квартиру, которая имеет обременение ипотекой необычайно сложно. И это имеет свои последствия, которые выражаются в том, что при продаже из-за этого придётся снизить цену и, возможно, довольно существенно. Имеет смысл подумать о том, как отказаться от такой продажи.

Хотя здесь речь идёт о добровольном согласии супругов мирно решить данный вопрос, но что делать, если один из супругов отказывается вносить плату за кредит? Один из вариантов состоит в том, что кредитный договор переписывается на того, кто производит платежи. При этом другая сторона отказывается от своей доли в квартире. Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимостиКогда возможны такого рода ситуации:

  1. Иногда супруг больше не живёт в квартире и, думая об ипотеке после развода, не считает, что теперь он должен её оплачивать.
  2. Отказывается вносить деньги, рассчитывая на то, чтобы банк-кредитор реализовал квартиру как ипотечный залог и получи за её продажу деньги. Важно отметить, что в такого типа случаях банк компенсирует только невыплаченную долю займа и свои расходы на проведение продажи.
  3. Самая простая причина может быть в том, что у другого супруга просто нет денег. Теперь остаётся вопрос о том, как поделить квартиру в разводе.

Допустим симметричный вариант. Второй супруг может досрочно полностью погасить собственную долю задолженности. В том случае, когда переоформляться ипотека не будет, участвовать в разделе квартиры он будет иметь возможность только после полной оплаты ипотечного кредита. Так квартира при разводе может быть разделена супругами.

Если супруг добровольно откажется от своей части в квартире и одновременно полностью прекратит платить ипотеку, это может стать вполне разумным решением рассматриваемой проблемы. Тогда раздел квартиры перестанет быть проблемой.

Ещё одним вариантом может быть сдача ипотечной квартиры в аренду. Как при разводе делится доход от аренды? При этом вырученные деньги могут быть использованы для погашения ипотечного кредита. Однако делать это можно только в том случае, если получено разрешение банка. Пока квартира является залогом в ипотечном кредите, на любые операции с ней нужно получать разрешения.

Важно понимать, что любой вариант переоформления кредитного договора бесплатным не будет. За его проведение при условии согласия банка придётся дополнительно заплатить комиссию в размере от половины до одного процента части долга, которая осталась невыплаченной.

Раздел ипотеки посредством обращения в суд

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Что именно делать в ситуациях, в которых ипотеку при разводе миром поделить не получится? Всегда остаётся такое средство урегулировать развод, как обращение в суд.

Ипотека при разводе супругов с детьми представляет собой более сложный случай. Хотя иногда его решение представляют как разделение квартиры в ипотеке поровну между бывшими супругами, судебная практика такова, что пропорции могут быть различными.

Это зависит от многих моментов:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • время, когда была квартира взята в ипотеку;
  • кто из супругов и насколько платил за кредит;
  • присутствовали ли операции с материнским капиталом;
  • иного рода обстоятельства.

Квартира в ипотеке при разводе и есть ребёнок — такой вариант будет достаточно сложным. В связи с тем, что квартиру не купили, банки отказываются позволить её обменять или разменять на две других. Суд взвешивает все существенные обстоятельства и определяет пропорции раздела ипотечной квартиры по представленным аргументам. Если есть ребёнок, решение принимается с учётом его интересов.

При разводе квартира обычно делится с учётом всех относящихся к делу обстоятельств.

Если собственник квартиры один из супругов, квартира куплена ранее вступления в супружество, то результат рассмотрения наверняка окажется в его пользу.

В случае развода недвижимость остаётся в его собственности. В том варианте, когда была взята ипотека до брака, в случае развода ситуация выглядит относительно простой.

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  • поделить квартиру и долги;
  • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

Почему возражают банки

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную квартиру в суде

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.

Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру.

Судебная практика за 2020 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор.

Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла.

В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Военная ипотека и развод: что делать?

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Ипотека и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Видео: Ипотека и развод

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Ипотека при разводе — тонкости раздела недвижимости

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

  • Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.
  • Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
  • Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:
  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются».

Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Вам будет интересно  Что лучше ипотека или кредит на квартиру: выгоднее выбрать ипотеку или потребительский кредит, в чем разница

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта.

Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком.

Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Компенсации при разводе — моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт в 2020 году

Компенсации при разводе - моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт в 2020 году

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  • поделить квартиру и долги;
  • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

Почему возражают банки

Компенсации при разводе - моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт в 2020 году

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную квартиру в суде

Компенсации при разводе - моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт в 2020 году

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.

Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру.

Судебная практика за 2019 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор.

Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла.

В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились

Компенсации при разводе - моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт в 2020 году

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Военная ипотека и развод: что делать?

Компенсации при разводе - моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт в 2020 году

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Ипотека и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Видео: Ипотека и развод

Получение компенсации при разводе

Бракоразводный процесс в любом случае предполагает наличие стресса. Кроме того, нередко после расторжения брака на одну из сторон налагаются обязанности по содержанию супруги, детей или другие.

Это влечет возникновение финансовых затрат, что не всегда происходит по согласию обеих сторон. Такое возможно, когда один из разводящихся супругов считает, что второй обязан выплатить ему компенсацию при разводе.

Это может быть возмещение морального вреда и другие виды выплат.

Компенсация за ремонт при разводе

Компенсации при разводе - моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт в 2020 году

Нередко в результате развода супруги делят недвижимость и все, что связано с ней. Однако в претензии может входить не только сам имущественный объект, но и неотъемлемые его части. Например, если в квартире сделан ремонт, но она достается или принадлежит на личном праве одному из супругов, то второй может попытаться взыскать компенсацию за ремонт.

Сложно однозначно оценить процент положительного исхода такого дела, так как все зависит от наличия и правильности представления доказательств, что вложения были из совместных средств супругов. Для этого понадобятся чеки, квитанции, показания свидетелей и другие доказательства справедливости требований истца.

Кроме того, при проведении ремонта в унаследованной квартире или полученной в дар одним из супругов за совместные средства, второй вправе взыскать компенсацию. При этом сама недвижимость, безоговорочно перейдет тому, кому была подарена или унаследована.

Судебная практика по таким делам разнообразна и противоречива. Однако взыскать компенсацию будет достаточно непросто, так как придется доказать справедливость требований и их объем. Не всегда суд удовлетворяет требования полностью, а иногда доказать весь объем вложений просто не удается, так как не сохранялись чеки и другие документы.

Компенсация за ипотечную квартиру при разводе

Нередко развод сопровождается разделом имущества, которое нажито в браке совместно. Однако когда речь идет об имуществе, то супруги делят его, исходя из собственных интересов. Долги же в некоторых случаях придется делить, так как они предполагают наличие имущества, которое распределяется в долях между бывшими супругами. Речь идет об ипотечном кредите, который предполагает при расторжении брака раздел не только квартиры, приобретенной по ипотеке, но и непогашенной части кредита.

Он может разделяться между заинтересованными лицами в разных соотношениях:

  • весь кредит платит один из супругов, но и имущество достается ему полностью;
  • квартира и долг делятся поровну;

Если супруги договорились, что поделят жилплощадь и долговые обязательства по ней в равных частях и станут в равных долях владеть квартирой, то в последующем могут возникнуть проблемы.

Например, часто бывшие супруги не хотят иметь ничего общего, в том числе, находиться на одной площади.

Именно поэтому после погашения кредита они могут договориться о том, что квартира остается в собственности одного из супругов, а второму за это выплачивается денежная компенсация, равная стоимости его части.

Если мирным путем договориться о размере и порядке выплаты такой компенсации невозможно, то сторонам придется обращаться в суд для разрешения конфликта.

Моральная компенсация при разводе

Компенсации при разводе - моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт в 2020 году

Существует отдельный вид выплат – моральная компенсация. Она имеет место тогда, когда одной из сторон конфликта принесен значительный урон второй стороной с точки зрения психики. В случае с разводом такой вид выплаты просят обычно при наличии измены или других обстоятельствах. Однако в России получить моральную компенсацию достаточно сложно, если, вообще возможно.

Такой порядок обусловлен тем, что необходимо доказать, что психике истца причинен очень значительный вред. Его нужно как-то обосновать, а для этого требуются заключения специалистов, психологов и т.д.

Совсем иначе обстоит дело с возмещением морального вреда в Европе или Америке. Там практически в каждом деле о разводе будет предъявлено требование возместить моральный вред, нанесенный второй стороной.

Выигрыш такого дела с соответствующим требованием вполне вероятен. Это связано с большой распространенностью личных и семейных психологов, которые могут точно доказать, что состояние клиента из-за развода ухудшилось.

Кроме того, подход к решению подобных проблем совершенно иной, чем в России.

Таким образом, получить компенсацию в результате развода можно. Однако различие состоит в том, о каком именно виде выплаты идет речь.

Не все разновидности компенсаций могут быть получены в рамках конкретного дела, например, из-за отсутствия достаточной доказательной базы.

Моральные же вред из-за развода возместить максимально трудно, так как в российской практике такие случаи являются редкостью.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит. Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Чаще всего ипотека берётся на кого-то одного из супругов, а другой «помогает» ему платить по кредиту. Что в этом случае будет с ипотекой при разводе?

Компенсации при разводе - моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт в 2020 годуЮлий Ровинский, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры»:

В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется.

То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы?

Компенсации при разводе - моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт в 2020 годуПавел Ивченков, юрист компании «Деловой фарватер»:

Выплаты по ипотеке и сама квартира, купленная в кредит, остаются после развода тому супругу, который взял её на своё имя до свадьбы. Всё, что куплено и оформлено до свадьбы, не считается совместно нажитым имуществом и после развода остаётся у того из супругов, который это приобрёл и оформил. Второй супруг не имеет права на это претендовать.

Но если он докажет, что внёс существенную часть в такую ипотечную квартиру, то сможет через суд претендовать на долю в ней. Существенной частью служит, например, оплата дорогостоящего ремонта или оплата части ипотеки. Но надо доказать, что второй супруг тратил на это свои личные деньги, а не из семейного бюджета.

Для этого нужны документальные доказательства (платёжные документы: чеки, квитанции, выписки из банка по счетам).

Может ли в таком случае один из супругов, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части выплат?

Юлий Ровинский: На этот счёт есть два противоположных мнения: одни юристы полагают, что супруг может претендовать на часть выплат, другие — что не может. С одной стороны, можно сказать о том, что второй супруг не вправе претендовать на часть выплат по кредитному договору.

Объясняется это следующим: выплаты производятся из общих доходов супругов, а общие расходы разделить представляется проблематичным. С другой стороны, в судебной практике встречаются единичные случаи такого возмещения, однако мотивировка представляется сомнительной.

В положительных случаях суды достаточно витиевато аргументируют свои решения, однако это не сказывается на конечном результате. Аргументом в пользу такого «обделённого» супруга является то, что права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, учитываются при разделе имущества.

Таким образом, в данном случае многое зависит от конкретной ситуации.

Что касается судебной практики, то её по этому вопросу немного. Мной найдено только одно решение за последнее время, и в этом решении суд пришёл к выводу, что супруг имеет право на выплаты.

Нужно помнить, что судебная практика хоть и демонстрирует общий подход судов к рассмотрению группы схожих случаев, но не является обязательной для них: обязательными являются только разъяснения Верховного суда.

Поэтому даже там, где практика сформировалась, встречаются кардинально разные решения по одному и тому же вопросу, а уж там, где она не сформирована, предсказать что-то вообще очень и очень трудно.

О чём нужно подумать «на берегу», до того как брать ипотеку на двоих?

Юлий Ровинский: Перед тем как стать созаёмщиками, стоит задуматься о последствиях, которые могут наступить в случае развода супругов.

На наш взгляд, основным риском каждого из заёмщиков является то обстоятельство, что он [заёмщик] остаётся солидарным должником по кредиту перед банком, независимо от того, какие права на квартиру за ним сохранились.

Иными словами, даже в том случае, если квартира после развода перешла в собственность одного из супругов, сохраняется риск, что в случае неуплаты банк может обратиться с требованием к другому супругу, у которого уже нет права собственности на жильё.

Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода.

В нём должно быть прописано, кому останется квартира (одному из супругов или будет делиться на доли), кто получит компенсацию (если один из супругов откажется от своей доли), кто будет потом выплачивать ипотеку. Это соглашение должно быть оформлено нотариально.

Также стоит договориться с банком и прописать в ипотечном договоре, что произойдёт с ипотекой и квартирой в случае развода заёмщиков. Некоторые банки соглашаются внести эти пункты в ипотечный договор.

Как развестись цивилизованно, если ипотека на двоих?

Юлий Ровинский: Если понятие «цивилизованно» подразумевает возможность разделить имущество и долги без обращения в суд, то сделать это довольно проблематично. Однако при достижении согласия между супругами по имущественным моментам есть способы, которые позволят обойтись «малой кровью».

Если супруги договорились о том, что при разделе каждый получает по 1/2 в праве собственности на квартиру, то после оформления соответствующих процедур в органах регистратора следует обратиться в суд с заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредиту.

Практика судов по данному вопросу неоднозначная, однако наиболее свежие решения дают положительный ответ.

Павел Ивченков: «Цивилизованно» можно развестись только с помощью мирной досудебной договорённости. Лучше для этого привлечь адвокатов и все договорённости оформлять письменно и заверять нотариально.

Супруги могут либо разделить квартиру и выплату ипотеки на части (равные или какие захотят), либо один из супругов откажется от своей доли в квартире в пользу второго, но тогда ипотеку будет выплачивать тот из супругов, который получит всю квартиру.

При втором варианте тот супруг, который отказывается от квартиры, может это сделать бесплатно или получить компенсацию за свою долю от второго супруга (так называемые «отступные») — это на усмотрение самого человека. При отказе от своей доли в квартире супруг должен обратиться в банк, чтобы тот переоформил его часть долга по ипотеке на второго супруга, которому останется квартира.

Есть ещё и третий вариант — супруги могут продать квартиру, купленную в ипотеку, отдать с полученной суммы оставшийся долг банку, а остальные деньги разделить по своему усмотрению. На любое из описанных выше действий нужно разрешение банка, ведь при ипотеке квартира находится в залоге.

Так, в статье 391 ГК РФ прописано, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.

Что делать, если цивилизованно развестись не получилось?

Павел Ивченков: Если цивилизованно развестись не получилось, когда ипотека оформлена на двоих супругов, то тут остаётся только один вариант — обращение в суд.

В этом случае каждая из сторон заявит в суде свои требования и их обоснования, а уже суд будет решать, как разделить квартиру, купленную по ипотеке, и кто в каких долях будет её выплачивать.

Правда, в таких делах суд всегда привлекает третью сторону — банк. Как правило, судом принимается одно из следующих решений:

– Квартира переходит в собственность одного из супругов совместно с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с жены в пользу мужа компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки. Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу — компенсация.

– Квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.

Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?

Павел Ивченков: Если при разводе один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, то он может претендовать на компенсацию, обычно в виде половины стоимости квартиры. В этом случае супруги могут между собой договориться о размере компенсации самостоятельно, им виднее, кому что причитается.

Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е.

первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира. Если супруги договориться не могут, то размер компенсации устанавливает суд.

Как правило, суд просто делит пополам рыночную стоимость квартиры или делит пополам размер стоимости ипотеки (узнает её у банка).

Если при разводе ни один из супругов не отказывается от квартиры в пользу другого, то каждый получает в ней свою долю (договариваются сами или через суд).

В этом случае оставшаяся часть не выплаченной на момент развода ипотеки тоже делится на доли, которые равны долям в квартире. И каждый из супругов выплачивает свою долю оставшегося долга.

Предыдущие платежи (уже выплаченный на момент развода долг) при этом не берутся во внимание, и никаких компенсаций в этом случае никому не полагается.

Были в вашей практике случаи, когда люди передумывали разводиться из-за ипотеки?

Павел Ивченков: Нет, таких случаев не было.

Но могу сказать, что здесь всё зависит от причин развода и материального состояния людей: если это мелкие ссоры, бытовые разногласия, которые один из супругов уже не может терпеть, то ипотека может «сохранить» семью, так как на карту поставлены слишком большие суммы денег. Если же причиной развода являются какие-то сложные обстоятельства, то ипотека брак не спасёт.

Вам будет интересно  В Минстрое не видят предпосылок к возникновению "пузыря" на ипотечном рынке

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Компенсации при разводе - моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт в 2020 году

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит.

Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

  • Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.
  • Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
  • Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:
  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются».

Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта.

Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком.

Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Раздел квартиры развод компенсация

Вопрос №2: Моему мужу, пока мы состояли в браке, подарили дом. На тот момент он не работал, поэтому за мой счет был проведен евроремонт, подключен газ и построена пристройка. Кто в данном случае получит дом после развода? Ответ: Имущество супругов, нажитое в браке, делится между ними поровну. Но подаренное и наследованное имущество не подлежит разделу.

А потому все будет зависеть от того, как вы поступите. Если стоимость ремонта и подключения коммуникаций сопоставима с половиной стоимости дома, вы можете требовать половину строения. Если такой вариант не устраивает, дом достанется мужу, пристройка будет поделена пополам, а расходы на ремонт муж вам компенсирует. ? Видео-советы.

Как правильно провести раздел имущества при разводе? Оцените качество статьи.

С этим документом нужно прийти в управление службы судебных приставов, расположенное по месту прописки ответчика, и передать его приставам для возбуждения исполнительного производства. Как можно избежать выплаты компенсации К числу возможных вариантов решения вопроса о разделе имущества между супругами без денежной или иной компенсации можно отнести следующие:

  • Заблаговременно поделить все общие активы, принадлежащие супругам, с помощью брачного контракта.
  • Заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого супруга. Этот способ можно применять для транспортных средств и недвижимых объектов.
  • Договориться с другим супругом и продать спорный актив. Затем разделить вырученные денежные средства по договорённости.
  • Оформить имущество как подарок родителей или третьих лиц.

Денежная компенсация за имущество при разводе

Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение.

Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

  • Определения порядка пользования имуществом;
  • Выдела доли в натуре;
  • Выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Определение порядка пользования имуществом Данный вариант раздела предполагает составление некоего соглашения или графика проживания.

Раздел квартиры после развода между супругами

Непогашенная часть ипотечного кредита также подлежит разделу в равных долях между разведенным мужем и женой, если только один из них не отказался от купленной таким образом квартиры. Итак, долг по кредиту может быть разделен в следующем порядке:

  • вся задолженность целиком переходит на одного из супругов, но тогда и квартира остается в его единоличном пользовании;
  • долг делится в равных долях — тогда квартира также делится поровну и остается в долевой собственности.

Зачастую ситуация выглядит другим образом.

Раздел квартиры при разводе: советы юриста

Нужно ли платить налоги Если один из супругов получил компенсацию при расторжении брачных отношений, то по смыслу статьи 210 Налогового кодекса у него появляется доход, с которого он должен перечислить в государственную казну НДФЛ. В то же время закон предоставляет возможность физическим лицам избежать налогообложения компенсационных выплат, воспользовавшись налоговым вычетом.

Чтобы получить возможность применить его в собственных целях, следует оформить перечисление компенсации в виде договора по купле-продаже со вторым супругом. Таким образом, один из участников брачного союза приобретает актив, который ранее был совместным, в личную собственность, а другой супруг получает выплату и возможность избежать НДФЛ.

Раздел квартиры после развода без суда

Это делается с целью включить подаренную вещь в список личного имущества одного из супругов, которое по семейному законодательству нельзя делить при прекращении брака.

  • Заключить мнимый договор по купле-продаже совместной вещи с третьим лицом либо составить фиктивный договор дарения на близкого родственника. Недостаток этого варианта заключается в том, что подобные сделки могут быть оспорены другим супругом, поскольку совершались без его согласия.

Судебная практика Дело рассматривалось Крымским районным судом Краснодарского края в июле 2017 года. Истец, в роли которого выступила бывшая супруга, требовала присудить ей денежную компенсацию за автомашину, приобретённую в браке.

Компенсация при разделе имущества супругов

Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности? Можно ли разделить квартиру после развода Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения.

Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов. Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира.

Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Раздел квартиры при разводе(2018г)

К таковым относится ремонт, газопровод в загородном доме, отопительный котел и прочие дорогостоящие приспособления, которые могли быть куплены за счет одного из супругов. Если суд постановил, что ремонт достанется или будет принадлежать на праве собственности жене или мужу, второй супруг имеет право обратиться за выплатой ему компенсации.

Чтобы суд принял такую позицию и вынес решение о выплате компенсации за ту часть ремонта, которая была приобретена на общие деньги, но досталась только одному из бывших супругов, нужно собрать как можно больше документов об оплате ремонта, как подтверждение того, что участвовали деньги обоих супругов. Подойдут квитанции, чеки, свидетельские показания. Компенсация также может взыскиваться, когда ремонт проводился на общие сбережения в подаренной или полученной по наследству квартире.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

  • Договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
  • Документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРП и др.;
  • Документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах и пр.;
  • Судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
  • Доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.

Если квартира оформлена на мужа Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

Компенсации при разводе — моральная, за ипотечную квартиру, за ремонт

В каких случаях можно применить соглашение о разделе имущества? -Если в период законных брачных отношений была приобретена квартира и оформлена в общую совместную собственность или на одного из супругов в единоличную собственность.

Если право на недвижимость было зарегистрировано в долевую собственность, например по 12 — тогда вам и делить ни чего не надо, уже поделено. Иногда, супруг единолично владеющий квартирой, купленной в период брака, ошибочно считает, что квартира только его.

НО! Согласно Семейного кодекса РФ:ст.33 1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

То есть, если бывшие супруги не заключали брачный договор до покупки недвижимости, квартира считается совместно нажитым имуществом. ст. 34 1.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств.

Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

Однако статистика неутешительна – большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.

Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами, вопрос решается просто — планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.

При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

Однако как быть, если разделу подлежит недвижимое имущество, обремененное ипотекой? Ведь в данном случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора.

Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

Ипотечный кредит и развод- что говорит закон

Если ипотечный кредит на квартиру оформлен только на одного супруга, а второй является только поручителем, возникает правовая коллизия, когда семейный кодекс противоречит гражданскому кодексу. Владельцами квартиры, согласно семейного кодекса являются оба супруга (если иное не следует из брачного контракта). А в то же время, ипотечный банк не имеет права перезаключать ипотечный договор со вторым супругом, чтобы тот стал полноправной стороной по договору- договор согласно гражданскому кодексу заключается на условиях свободы воли. Статистика утверждает, что только 20% ипотечных договоров оформляются на обоих супругов. В большинстве случаев оформляют ипотечный договор только на одного. И этот юридический акт позволяет банку требовать погашение задолженности по ипотеке только с одного супруга- непосредственно подписавшего договор. При этом по семейному кодексу покупаемая ипотечная квартира, как уже отмечалось- собственность обоих супругов. По статистике известно, что в основном супругам удается договориться по оплате ипотечного долга не прибегая к суду- такие процессы бывают в пять раз реже, чем при простом разделе имущества.

Вообще, для банка начавшиеся бракоразводные дела- серьезная головная боль. В договоре ипотечного кредитования прописано все- пени, штрафы и прочие обязательства и “на ходу” менять ипотечный контракт банкам крайне хлопотно и не выгодно.

Пока суд признает обязанность второго супруга оплачивать вторую половину ипотечного долга, пока судебные исполнители обяжут оплачивать этот долг, пройдет большое количество времени, которое может исчисляться годами. Поэтому ипотечные банки чаще всего лишают горе- супругов ипотечной квартиры.

Банк отбирает ипотечную квартиру, если просрочка по погашению ипотечных платежей происходила более 3 раз за последние 12 месяцев, даже если эта просрочка незначительна- 1- 2 дня.

Так, только по итогам прошлого года ипотечные банки выиграли практически все процессы против разводившихся супругов, присвоив свыше 200 заложенных в банке ипотечных квартир.

Ознакомьтесь с правами и обязанностями поручителей по кредиту. Судебная практика такова, что суд, в общем- то, действует в обход закона, который запрещает обязывать заключать договора. Исходя из понятной логики суды обязывают бывшего супруга не только владеть правом получить половину ипотечной квартиры, но и оплачивать ипотечный кредит пропорционально соответствующей доле владения ипотечной квартирой. Суды основывают свою точку зрения на основании статьи 39 Семейного кодекса России, в котором говорится, что при разводе общим является не только имущества и права на имущество, приобретеные в браке, но и долги. Более того, статья 290 ГК РФ прямо говорит о том, что владелец имущества должен выполнять обязательства, вытекающие из обладания этим имуществом.

Более детально обязанность уплаты задолженностей по ипотечному кредиту обозначена в законах “Об ипотеке” и “О залоге”. В законе “О залоге” прямо указано, что долг за приобретаемую недвижимость уплачивается собственником недвижимости лично.

1. Раздел ипотеки поровну

Закон предусматривает, что и имущество и долги при разводе делились поровну. И при этом с точки зрения закона не имеет значения, что один из супругов занимался бизнесом, а второй сидел дома с детьми. Причем это решение должен вынести именно суд- банк на 100% откажется разбивать один ипотечный кредит на две части.

2. Заплатить долг одному из супругов

Это может возникнуть только на добровольных началах супругов. Причем если один супруг добровольно оплатит ипотечный долг за второго супруга, то права собственности на всю квартиру у него не возникнет- он может лишь потребовать второго супруга компенсировать ему выплаченную суму ипотечного долга.

3. Продать ипотечную квартиру, вернуть долг банку, остатки поделить

Этот вариант так же возникает, если согласны все три стороны- оба супруга и ипотечный банк. Для многих этот вариант- наилучший. Обычно его исполняют риэлторы, заключившие договор с банком.

В любом случае, наилучший вариант- принимать решения по взаимному согласию, без участия суда и приставов. В этом случае будут наименьшие потери по времени и по деньгам.

Наиболее распространенные заблуждения об ипотечном кредитовании и объяснения банковских экспертов можно посмотреть здесь.

https://pedcollege-kud.ru/nalogi-na-nedvizhimost/ipoteka-pri-razvode-tonkosti-razdela-nedvizhimosti.html
https://vpni18.ru/trudovye/kompensatsii-pri-razvode-moralnaya-za-ipotechnuyu-kvartiru-za-remont-v-2020-godu.html