Как взять ипотеку с видом на жительство в России: документы и требования

Но не каждый может себе позволить купить дорогостоящее жилье. Единственный выход для многих иностранных граждан — это взять ипотеку с видом на жительство в России, банки сегодня предоставляют такой кредитный продукт на установленных условиях.

Возможно ли оформление ипотеки иностранцам

Основной нормативный документ ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 17.07.1998 г., регламентирующий ипотечные правоотношения, не запрещает заключать сделки с нерезидентами, но на деле заемщик-иностранец сталкивается с массой препятствий на пути к кредитному жилью.

Лицо без гражданства РФ едва ли может рассчитывать на выгодные условия по кредиту, поскольку кредитор несет повышенные риски и вероятность материальных потерь в случае ненадлежащего исполнения финансовых обязательств. Более того, иностранец может отказаться вносить оплату, а после покинуть РФ.

В случае неисполнения обязательств банк несет убытки, а также расходы в виде:

• неоплаченных процентов;
• остатка по телу кредита;
• штрафных санкций;
• судебных издержек, а также затрат на реализацию залогового имущества.

Время хоть и нематериальный ресурс, однако банк также тратит его на возврат задолженности по проблемному ипотечному договору.

Если заемщик на начальных этапах перестал оплачивать задолженность по ипотеке, то даже принудительная реализация имущества не покроет всей суммы долга.

Однако в России есть банки, которые готовы наращивать объемы кредитных портфелей, предоставляя кредиты иностранцам. Наличие вышеуказанных рисков компенсируется повышенными процентными ставками и прочими сборами, которые заемщик обязан оплачивать.

Потенциальный заемщик-иностранец подвергнется более детальному анализу и проверке со стороны банка. Под рассмотрение попадет:

• место трудоустройства;
• уровень официального совокупного дохода;
• наличие другого недвижимого или движимого имущества в РФ;
• семейное положение;
• наличие других финансовых обязательств перед кредиторами.

Если клиент сможет продемонстрировать достаточный уровень официального дохода, а также подпадет под другие требования банка, то кредит такому заемщику выдадут.

Внимание! Граждане ближнего зарубежья, стран СНГ имеют больше шансов на одобрение заявки, чем подданные отдаленных стран. В то же время Райффайзенбанк одинаково готов сотрудничать с любыми потенциальными заемщиками.

Заемщик – нерезидент РФ

Если клиент банка является гражданином другого государства и действует на территории РФ, то для заключения ипотечного договора ему необходимо соответствовать ряду условий:

• проживать или находиться в России не менее 183 дней;
• быть официально трудоустроенным в течение последних 6 месяцев;
• не иметь задолженностей в налоговой сфере;
• быть платежеспособным;
• внести не менее 20 % первоначального взноса;
• не иметь непогашенных или просроченных задолженностей.

При соблюдении вышеуказанных условий клиент может рассчитывать на кредит.

Важно! Если нерезидент обращается в банк впервые и ранее не имел никогда кредитных обязательств на территории страны, то шансы на одобрение ипотеки существенно снижаются.

В качестве альтернативы кредитор может выдвинуть повышенные требования и условия кредитования, что с финансовой стороны будет невыгодно для клиента.

Примером повышенных требований является:

• повышение обязательного минимального трудового стажа на территории РФ до 2–3 лет;
• привлечение дополнительных созаемщиков, поручителей;
• размер первоначального взноса не может быть менее 50–70 % от стоимости недвижимого имущества;
• уменьшение сроков кредитования;
• заключение страховых соглашений – обязательное условие;
• увеличение процентной ставки в пределах 1–2 пунктов.

За счет этих мер банк стремится минимизировать риски невозврата задолженности по ипотечному договору. Сбербанк, будучи крупнейшим кредитором в РФ, особенно тщательно изучает потенциальных заемщиков.

Какие банки кредитуют приезжих?

Сегодня в России практически каждый человек может приобрести жилье, независимо от гражданства. Это особенно актуально для мигрантов, работающих в нашей стране долгие годы. Приезжие целыми семьями живут на съемной площади, хотя удобнее было бы купить квартиру в ипотеку. Теоретически нерезиденты РФ не лишены права получать кредиты, в том числе на жилье. Однако на практике найти банк, желающий сотрудничать с мигрантами, не так то просто.

Предоставлять денежные средства в долг лицам, имеющим иностранное гражданство — это определенный риск, поэтому во многих финансовых учреждениях к ним относятся с осторожностью. Требования к соискателям и условия получения ипотеки для гостей из-за рубежа довольно суровые. Нельзя сказать, что у всех отечественных организаций единый подход к мигрантам.

Однако многие кредитные учреждения, например, Сбербанк, вовсе отказываются выдавать ипотеку приезжим и в списке требований у них значится наличие российского гражданства.

Но есть и финансовые организации, которые дают возможность купить ипотечное жилье иностранцам. Их сотрудники не считают такую сделку рискованной. В подобных банках представители других республик могут получать кредиты по проверенным программам. Мало того, в некоторых учреждениях ипотека предоставляется почти на аналогичных условиях, что и для российских заемщиков.

Рассмотрим, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам и видят оформление кредитов для нерезидентов РФ в качестве стратегии по удержанию места на рынке финансовых услуг. Отметим, что этих организаций не так много, и большинство основано на зарубежных инвестициях:

• Джи Мани Банк;
• Сосьете Женераль;
• Хоум Кредит.

Отечественные учреждения, куда иностранцы могут подать заявление, в меньшинстве:

• ВТБ 24;
• Альфабанк;
• Юникредит;
• Дельтакредит.

Негражданам РФ нет смысла пытаться взять ипотеку на жилплощадь в малых финансовых организациях.

Несмотря на то что отечественный банковский сектор сегодня лоялен к зарубежным гостям, мигранты могут выехать за пределы России без намерения выплатить долг. Так что жесткие условия и большое количество претензий к приезжим в отечественных организациях имеют реальную причину — очень высокий риск.

Дает ли Сбербанк ипотеку иностранцам?

Все предложения по ипотечному кредитованию в Сбербанке доступны гражданам стран СНГ и других государств даже без ВНЖ. Каждое заявление рассматривается индивидуально, с учетом степени оседлости заемщика. Чаще всего, ставка для нерезидентов увеличивается на 1-1,5%, а максимальная продолжительность договора – 30 лет. Процент отказов на 25% выше.

Основное требование Сбербанка при рассмотрении заявления на ипотеку от иностранцев — наличие поручителей — граждан РФ.

Альфа-банк

Ипотека для иностранцев Альфа-банк дает возможность приобрести жилье по самой низкой ставке на рынке РФ — от 9,29%. Сумма не может превышать 50 млн. рублей, а срок действия договора – 30 лет. Размер первого взноса стандартный – 15%. Заявку можно подать онлайн.

Альфа-банк рассматривает запросы от людей с трудовым стажем более года на территории РФ.

Обязательное условие: оформление страховки трудоустроенности заемщика.

ВТБ банк

Ипотека для иностранцев в ВТБ банке доступна при согласии заемщиков на ужесточенные условия получения займа на покупку квартиры. Годовая ставка может достигать 17%, а первоначальный взнос не может быть ниже 20%. Максимальная продолжительность кредитования – 30 лет. Необходим полный пакет сопроводительной документации.

Для граждан, у которых оформлен вид на жительство в России в ВТБ действуют такие же условия кредитования, как и для граждан РФ.

Что предлагает ВТБ 24 нерезидентам

ВТБ 24 и Банк Москвы – одни из немногих кредитных учреждений, готовых выдать ипотеку не гражданам РФ, даже не проживающим и не имеющим официального дохода в РФ.

Для такой категории клиентов действует специальная программа ипотеки «Победа над формальностями», позволяющая оформить кредит по 2 документам.

Суть программы в том, что, к примеру, ипотека для белорусов доступна при условии внесения не менее 40 % первоначального взноса, а также предоставления упрощенного пакета документов (паспорт и дополнительный документ, удостоверяющий личность). Этого достаточно, чтобы получить ипотеку.

Предоставлять справку о доходах или иную документальную информацию о заработке не нужно. Особенно актуально для украинцев, для граждан Казахстана, Армении.

Важно! Несмотря на доступные условия оформления, банк все же требует указать информацию о трудоустройстве на территории России. Клиенты формально выполняют требование, указывая в качестве работодателя знакомых или родственников.

Риски банков при выдаче кредита иностранцу

Отказ банка в предоставлении кредита иностранному лицу довольно часто связан со следующими причинами:

• Нет доступа к базе данных, содержащих сведения по гражданам других стран;
• Работодатель может разорвать отношения с иностранным лицом, либо он сам решит сменить работодателя;
• Проверить реальную платежеспособность иностранца очень сложно, так как единственным документом о доходах, который предоставляет заемщик является справка от работодателя.

Однако, многие банки все больше идут навстречу иностранным гражданам и выдают им кредиты. Более того, проанализировав результаты сотрудничества, данные показали, что иностранные лица являются более ответственными в выплате кредита, чем граждане РФ. Хотя в первую очередь это, наверное, связано с более жесткой проверкой заемщика до выдачи ему кредита. Особенно в последнее время выросло число ипотечных кредитов, предоставляемых иностранцам. Причем почти половина из них (около 45%) выдано гражданам Беларуси, 19% – украинцам, а гражданам Казахстана и Узбекистана – около 7%. Ипотечные кредиты предоставляются банками охотнее, чем, например, потребительские кредиты или автокредиты. Связано это с тем, что на протяжении всего срока кредитования жилье находится в залоге у банка. Все это время банк не будет сомневаться в том, что заемщик исчезнет, а долг так и не погасит. Даже в том случае, если это произойдет, у кредитора останется квартира, которую он продаст и получит нужную сумму. Но, как правило, люди боятся остаться на улице, поэтому оплата ипотечного кредита происходит исправно.

Базовые требования к заемщикам

Условия в том или ином банке зависят от внутренней кредитной политики финансового учреждения. Закон не запрещает кредитору устанавливать собственные требования, в том числе и к гражданам других государств.

Некоторые условия можно отнести к общим, с которыми клиент столкнется в любом банке:

1. Возраст – от 21 до 70 лет. Предельная граница устанавливается с условием, что к моменту достижения максимально допустимого возраста клиент внесет последний платеж.
2. Достаточный уровень дохода.
3. Положительная или нейтральная кредитная история.
4. Контактный номер телефона.
5. Привлечение поручителей или созаемщиков.
6. Обязательное заключение страховых соглашений.
7. Проживание в населенном пункте, где осуществляет деятельность банк.

Созаемщики и поручители должны отвечать таким же требованиям.

Что такое вид на жительство

Вид на жительство или ВНЖ для иностранного гражданина — это возможность беспрепятственно находиться на территории другого государства, работать здесь, получать доход в соответствии с общим законодательством принимающей стороны.
Обладатель ВНЖ может въезжать на территорию государства, не запрашивая каждый раз визу. В большинстве стран вид на жительство — промежуточный этап на пути получения гражданства. Выдается на 5 лет. Далее – продление, часто в автоматическом режиме, если не было нарушений закона.

Можно ли взять ипотеку с видом на жительство в России?

Закон не ограничивает иностранцев в покупке жилья, в том числе с использованием кредитных средств. Об особенностях ипотеки для иностранцев мы писали ранее.

Закон также дает возможность получить ипотеку с видом на жительство. Факт проживания в России или наличия специального документа в данном случае не важен.

Ипотека доступна многим иностранцам, хотя и не во всех банках. Чаще всего банки вообще не делают различий между теми, кто временно или постоянно проживает в России.

Документы для оформления ипотеки иностранцу

Перед подачей заявки и заключением договора клиенту нужно собрать пакет документов, который включает:

• анкету-заявку установленного кредитором образца;
• паспорт с нотариальным переводом;
• документальное подтверждение длительного пребывания в РФ;
• доказательство трудоустройства в России;
• разрешение на работу;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости, приобретаемый в кредит.

Дополнительно банк может запросить иные документы, среди которых такие, как:

• диплом об образовании;
• РВП – разрешение на временное проживание;
• правоустанавливающие документы на иное недвижимое имущество;
• выписка из банка по персональным счетам.

Ипотека для граждан с ВНЖ в России

В РФ граждане с видом на жительство имеют практически равные права с российскими. Это закреплено в законодательных актах. Они так же, как и коренные жители, платят налоги, имеют возможность пользоваться льготами и получать социальные пособия. Не является исключением и ипотечное кредитование.

Ипотека для тех, кто имеет вид на жительство в России, проводится по обычному алгоритму. В этой категории граждан обычно числятся те, кто имеет постоянную работу и, соответственно, доходы. А это самое основное условие для выдачи кредита.

Почему лицу с ВНЖ сложно получить кредит

Выдача займа предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. В частности, служба безопасности банка проверяет личность заемщика, его доход, кредитную историю, наличие/отсутствие судимостей и т. д.

В случае с иностранным гражданином (даже при наличии ВНЖ) задача значительно усложняется. Государство требует соблюдения определенных условий от тех, кто хочет получить вид на жительство. Но миграционные службы не выдают новому гражданину деньги в долг. Для них наоборот важно, чтобы лицо с ВНЖ имело доход, достаточный для проживания. Если же будет зафиксировано нарушение законодательства, иностранца лишат вида на жительство и депортируют на родину.

Банк в такой ситуации потеряет крупную сумму денег. Среди основных причин отказа в выдаче кредитов лицам с ВНЖ выделяют следующие:

• срок действия ВНЖ – 5 лет. При этом иностранный гражданин не обязан постоянно находиться на территории России. Он в любой момент может покинуть ее и вернуться на родину, например, после расторжения трудового договора;
• иностранец может подать документы на продление ВНЖ или оформление гражданства и получить отказ;
• сложно проверить кредитную историю. Не все банки в Российской Федерации сотрудничают с БКИ мирового уровня, например, с Эквифаксом;
• если иностранец уедет на родину, не вернув всю сумму, получить с него деньги будет проблематично даже по суду.

Вышеперечисленного достаточно, чтобы кредитные организации либо вообще отказались от сотрудничества с иностранными гражданами, либо максимально ужесточили требования к ним.

Какими правами обладает иностранец с ВНЖ в России

Пребывание иностранных граждан в России регулирует миграционное законодательство, на основании которого для постоянного проживания в стране требуется наличие разрешение. Одним из таких разрешений является ВНЖ – вид на жительство. Статус ВНЖ действует в течение 5 лет, после чего ВНЖ может быть продлен. В качестве подтверждения статуса обладателю ВНЖ выдается документ, который на протяжении этого времени является его удостоверением личности. Оформить ВНЖ могут граждане, как и граждане, оформившие не менее 6 месяцев назад РВП (разрешение на временное пребывание), либо без РВП лица, имеющие право на ВНЖ по упрощенной схеме (граждане Беларуси и Туркменистана).

Как оформляется кредит

Процедура подачи заявки на выдачу ипотеки для иностранных граждан не имеет кардинальных отличий от стандартного кредита на жилье для россиян.

С момента принятия решения о желании взять кредит и до фактического получения недвижимости в собственность проходит несколько этапов:

1. Поиск подходящего предложения от банков, которые дают ипотеку иностранным гражданам.
2. Подготовка предварительного пакета документов, необходимого для оформления договора.
3. Оформление анкеты-заявки на выдачу кредита и ее подача в банк на рассмотрение.
4. Ожидание результатов рассмотрения заявки.
5. Подписание кредитного договора.
6. Внесение первоначального взноса.
7. Регистрация права собственности на недвижимость, договора, а также оформление обременения.
8. Оплата продавцу всей стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

До момента полного погашения задолженности клиент банка не может передать право собственности на приобретенное жилье.

Когда возможен отказ?

Отказ возможен, если клиент не продлил ВНЖ. У заёмщика должен быть оформленный документ, не просроченный и не аннулированный.

Банк может отказать в кредитовании, если выбранная недвижимость не подходит для залога. Например, это возможно, когда заёмщик выбирает деревянный дом или дом либо квартиру в ветхом здании, идущем под снос.

Интересная статья: Процесс оформления ОМС по ВНЖ

Вызовет вопросы у банка и недвижимость, которая часто покупалась и перепродавалась в прошлом (это может означать сомнительную сделку, которую в будущем решат оспорить).

Основанием для отказа может быть также недвижимость, которая пока ещё не находится в частной собственности. Банки не кредитуют квартиры, расположенные в муниципальном, государственном фонде, служебное жильё, покупку комнат в общежитии.

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на покупку жилья на вторичном рынке — самый популярный жилищный кредит. Если вы хотите приобрести объект, бывший в чьей-то собственности, перед вами открываются десятки предложений разных банков. Ниже собраны лучшие программы рынка, каждая доступна для подачи онлайн-заявки.

• Сельская ипотека
• Без первонач. взноса
• Военная ипотека
• На строительство дома
• На вторичное жилье

Макс. сумма	20 000 000 ла
Ставка	От 6,54%
Срок кредита	До 25 лет
Первонач. взнос	От 5%
Возраст	20-75 лет
Решение	3-5 дней

Макс. сумма	12 000 000 ла
Ставка	От 3,2%
Срок кредита	3-25 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-65 лет
Решение	До 3 дней

Макс. сумма	12 000 000 ла
Ставка	От 5,99%
Срок кредита	3-30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	18-70 лет
Решение	За 3 минуты

Макс. сумма	50 000 000 ла
Ставка	От 5,79%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Статьи об ипотеке

Бробанк.ру отобрал лучшие предложения российского рынка. Ипотека на вторичное жильевыдается многими банками, порой сложно выбрать лучший вариант из множества. Прежде чем выбрать банк и подать заявку, ознакомьтесь со всеми особенностями сделки.

Особенности ипотеки на вторичку

Если квартира находится в новостройке или строящемся жилье, значит, у нее не было собственников. Поэтому не возникают риски, нет вероятности, что после покупки объявится какой-то обделенный ранее собственник или человек, имеющий право прописки в этом жилье.

Вторичный рынок более рискован для банка, поэтому оформление ипотеки на покупку таких объектов сопровождается некоторыми нюансами:

• проводится проверка юридической чистоты объекта, поэтому требуется сбор пакета документов на него;
• ставки на вторичную ипотеку обычно несколько выше, чем при покупке квартиры в новостройке. Это объясняется рисками кредитора;
• возникают технические требования к покупаемому имуществу, оно должно быть в хорошем, ликвидном состоянии;
• банк будет рекомендовать оформить титульное страхование — защита прав собственности. Страховка платная, а отказ от нее может спровоцировать повышение ставки.

Тем не менее, ипотека на вторичное жилье 2021 году — по прежнему очень востребованный продукт. Все банки, работающие с жилищными ссудами, предлагают такие программы. Поэтому выбор предложений приличный.

При оформлении ипотеки на объект вторичного рынка заемщик может применить все положенные государством субсидии и льготы. Перед подачей заявки есть смысл изучить перечень региональных льгот, возможно, вы подходите под какую-то программу.

Какие банки выдают вторичную ипотеку

Все представленные на этой странице банки выдают ипотечные кредиты на объекты вторичного рынка. Но вам нужно проанализировать предложения, посмотреть точную сетку ставок, требования к заемщику. Возможно, один банк окажется для вас выгоднее другого.

Ставки по ипотеке на вторичное жилье — самый главный момент при выборе программы. Стандартно банки указывают на значение “от”, например, “от 7,35% годовых”. И это совсем не значит, что вы заключите договор именно под такой процент. Есть факторы, уменьшающие или увеличивающие базовую ставку.

Что влияет на ставку:

• категория клиента. Если он зарплатный, процент всегда будет ниже;
• размер первоначального взноса. Многие банки снижают процент, если заемщик вносит больше 20-30%. Лучшие условия могут ждать тех, кто вносит 50% и более;
• как клиент подает заявку через интернет. За онлайн-оформление многие банки снижают процент, так как сокращаются их издержки;
• пакет документов. Некоторые банки готовы предоставить ипотеку без справок, но за простоту оформления заемщик поплатится повышенными ставками;
• подключение к дополнительным программам страхования. При отказе ставка всегда повышается, причем значительно.

Подавляющее число ипотечных договоров на объекты вторичного рынка оформляются с подключением страхования жизни заемщика и титульной страховкой. Это и риски заемщика покрывает, и ставку уменьшает.

Где можно взять ипотеку на вторичку, самые популярные и выгодные банки:

Банк	Ставка	Первый взнос	Срок
Сбербанк	от 7,3%	от 10%	1-30 лет
ВТБ	от 7,4%	от 10%	1-30 лет
Открытие	от 7,6%	от 10%	3-30 лет
Газпромбанк	от 7,5%	от 10%	3-30 лет
Россельхозбанк	от 7,35%	от 15%	до 30 лет

Здесь указаны базовые ставки банка, к ним будут применяться понижающие и повышающие коэффициенты в зависимости от вашей ситуации. Например, банк Открытие снижает ставку на 0,5% при подаче заявки на ипотеку онлайн, а ВТБ повышает ее на 0,5 пункта, если первый взнос меньше 20%.

Сегодня ставки по ипотеке на объекты вторичного рынка рекордно низкие. Можно сказать, что сейчас самое благоприятное время для оформления. И есть риск, что вскоре ЦБ РФ увеличит ключевую ставку, и проценты по ссудам повысятся.

Что нужно для оформления

Ссуда крупная, поэтому выдается только качественным заемщикам с достаточным уровнем платежеспособности. Заемщику должно хватать денег и на гашение ипотеки, и на выполнение других долговых обязательств при их наличии, и на содержание себя и семьи.

Банки всегда оценивают семейное положение, определяют число иждивенцев, учитывают алименты и иные обязательства. Поэтому лучше сразу объективно подойти к оценке собственной платежеспособности, чтобы не потратить зря время.

Вы можете рассчитать ипотеку на вторичное жилье на калькуляторе с Бробанк.ру. Поиграв с условиями, вы определите комфортный срок, сможете понять, какой ежемесячный платеж будет при получении необходимой вам суммы. В итоге при обращении в банк у вас уже будет картина того, что вы хотите.

Основные требования к заемщику:

• возраст 21-65/70 лет. Эти рамки встречаются чаще всего, но банки могут устанавливать другие;
• стаж на текущем месте — от 3 месяцев;
• официальный доход;
• достаточный уровень платежеспособности.

Если речь о семье, то ипотека на вторичку оформляется обоими супругами. Они вместе собирают справки, вместе заключают договор и вместе несут ответственность за выплату ссуды.

В пакет документов обычно входит справка 2-НДФЛ и копия трудовой книжки. Если есть дополнительные официальные источники дохода, их также нужно подтвердить документально, тогда банк их рассмотрит. Требуются также документы о семейном положении и иные по требованию банка.

Что можно купить в ипотеку на вторичном рынке

В рамках программы можно приобрести дом, но чаще всего граждане принимают решение купить квартиру. К объектам вторичного рынка всегда указываются определенные критерии: квартира/дом остается в залоге и должна быть ликвидной, чтобы банк в случае просрочек смог ее реализовать.

Если речь о квартире, то стандартно требования к ней такие:

• дом не ветхий, не аварийный, не готовится к сносу. Обычно банки указывают на предельный год постройки;
• некоторые банки не выдают ссуды на жилье в домах в 1-2 этажей, с газовыми колонками вместо горячего водоснабжения;
• в квартире есть все стандартные коммуникации;
• есть отдельная кухня и санузел. От кредитования покупок гостинок или комнат в общежитиях, коммуналках банки постепенно отказываются;
• есть окна, двери, они находятся в нормальном состоянии;
• не рассматриваются бараки, дома с деревянными стенами и перекрытиями;
• если квартира расположена на последнем этаже, могут быть критери к крыше, она должна находиться в нормальном состоянии.

Каждый банк устанавливает свои критерии к квартирам на вторичном рынке. После одобрения заемщик обязательно получает список требований и выбирает недвижимость в соответствии с ними.

Если речь о доме, то требования касаются удаленности его расположения, обязательного наличия круглогодичного подъезда, из какого материала он возведен, какой статус у земли (она также должна находиться в собственности). Ветхие дома также не рассматриваются.

После выбора объекта заемщик заказывает его экспертную оценку, которая влияет на то, примет ли банк этот объект в качестве залога. Оценщика рекомендует банк, он должен быть им аккредитован.

Как купить квартиру во вторичную ипотеку

Самое главное — выбрать банк. Не совсем удобно, что сразу не понять, какую ставку реально даст вам банк. Каждый применяет свои коэффициенты, устанавливает проценты на свое усмотрение. Поэтому можете выбрать 2-3 банка, подать им онлайн-заявки и после смотреть, какой даст лучшие условия. С ним и заключите договор.

Как проходит оформление:

1. Выбора банка, подача ему заявки. Лучше делать это онлайн: и удобнее, и ставку за факт удаленного обращения многие кредиторы снижают.
2. После предварительного одобрения собрать первичный пакет документов. Это справки, трудовая, документы о семейном положении.
3. После ознакомления с документами банк подтверждает одобрение, оглашает условия и сумму. Теперь можно отправляться на вторичный рынок и искать подходящее жилье. Обычно на это дают 60-90 дней.
4. Заемщик собирает документы на продавца и объект по списку банка, делает оценку недвижимости. Далее банк несколько дней проверяет юридическую чистоту квартиры/дома и то, соответствует ли объект требованиям.
5. Если все в порядке, сделка окончательно одобряется. Оформляется обязательная страховка закладываемого имущества, заключается кредитный договор.

Оформление заключается тем, что сделка регистрируется в Росреестре, на объект накладывается обременение. Только после этого банк передает продавцу деньги. Ну а заемщик может наконец-то справить новоселье.

Если объект найден заранее, оформление ипотеки займет примерно 2 недели.

Как возвращать ипотеку

Заемщику предоставляют график платежей, который он должен соблюдать. При оформлении ипотеки на объект вторичного рынка стандартно составляется аннуитетный график, при котором заемщик каждый месяц вносит на счет одинаковые по размеру платежи. Кроме того, раз в год нужно продлевать обязательную страховку.

Так как квартира находится в залоге, банк может устанавливать некоторые ограничения. Например, они могут касаться прописки других граждан или сдачи жилья в аренду. Все эти моменты будут отражены в договоре.

Если заемщик становится злостным неплательщиком, банк после нескольких попыток договориться будет вынужден обратиться в суд и забрать жилье. Поэтому к своему обязательству нужно относиться максимально трепетно.

https://tabor-kids.ru/pokupka-nedvizhimosti/kakie-banki-dayut-ipoteku-inostrannym-grazhdanam.html
https://brobank.ru/ipoteka-na-vtorichnoe-zhile/