Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации
Опубликовано: 14 мая 2020

Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации

Недвижимость в Финляндии в ипотеку для россиян — возможности для жизни и инфестирования

Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации Особенности получения ипотеки в Финляндии для иностранных граждан

Особенности покупки недвижимого имущества в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои особенности как в плане оформления сделки, так и с точки зрения того, что в конечном итоге получит владелец приобретенного объекта. Рассмотрим их подробнее:

  • быстрота оформления займа – иностранец может получить денежные средства всего за несколько дней;
  • содержание недвижимости обходится в небольшую сумму. Для сравнения: размер коммунальных платежей за дом площадью 100 м2 в стране Суоми меньше, чем за 1-комнатную квартиру меньшего метража в Москве;
  • ипотечный кредит в Финляндии, полученный на приобретение дома у озера, позволяет заемщику стать владельцем береговой линии, что в свою очередь дает возможность полноценно пользоваться акваторией водоема;
  • приобретенное жилье располагается в экологически чистом регионе. Финляндия – самое «зеленое» государство Европы, страна тысячи озер;
  • ипотека в Финляндии для русских позволяет нашим соотечественникам переехать в государство с наиболее безопасным проживанием. Согласно данным мирового рейтинга, по уровню криминогенной обстановки страна Суоми едва ли не самая безопасная в Европе.

Фото: flockler.com Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации

Сколько стоит финский домик?

Финны предпринимают много усилий для создания вокруг себя большого комфорта. В связи с этим в данной стране не занимаются возведением малогабаритного жилья, которое подразумевает весьма низкие цены на него. Если рассматривать местные небольшие однокомнатные квартиры, то минимальная площадь обычно равна тридцати квадратным метрам. Многие дома, виллы и квартиры в новостройках характеризуются наличием саун. В каждом новом доме, что относится и к старому жилому фонду, возведенному с 1982 год и по текущий день, присутствует качественная электропроводка, а помимо этого и новый водопровод. Обычное новое жилье в новостройках отличается наличием просторных подсобных помещений, которые дополнены пожарной сигнализацией и встроенными шкафами. В таких домах двухкомнатная квартира имеет в среднем площадь, равную 55 квадратных метров. Для трехкомнатной квартиры данный параметр имеет значение 70 квадратных метров. Если рассматривать коттедж обычных габаритов, предназначенный для проживания семьи с двумя детьми, то здесь предлагается от ста двадцати квадратных метров жилого пространства.

Рассматривая разность в стоимости, следует отметить, что самые высокие цены установлены на жилье, которое находится в крупных центрах страны. Конечно же, именно в Хельсинки — столице Финляндии — придется отдать наибольшую сумму за жилье здесь

. Для того, чтобы купить более доступное жилье, следует обратить внимание на города-спутники Турку, Эспоо, Тампере или Ванта. Вблизи финско-русской границы находятся два города — Котка и Хамина. На протяжении длительного времени здесь живут русские эмигранты. Здесь цены на жилье гораздо ниже.

Ипотека в Финляндии

В современный период цена одного квадратного метра жилья в новостройке составляет в среднем 2300-2700 евро

. Стоимость может быть различной, что определяется районом города, этажностью дома. В иных частях города недвижимость стоит куда дешевле. Здесь цена одного квадратного метра составляет
1000-1500 евро
. Цены на жилье зависят также и от расстояния до береговой линии, площади земельного участка и инфраструктуры, которая окружает населенный пункт. Большая часть местного населения обычно использует ипотеку в целях покупки земельных участков. Впоследствии они возводят здесь дома на основе собственного проекта. Высокий интерес демонстрируют покупатели к земельным участкам, расположенным в районе озера Сайма. В здешней акватории представлено примерно четырнадцать тысяч островов. Чтобы приобрести участок на побережье озера, придется отдать
от 500 до 3000 евро за сотку
.

Приезжие, что в полной мере относится и к нашим соотечественникам, прибегают к ипотеке как к средству для покупки уже готовых объектов. Стоит заметить, что многие приезжие не уделяют внимания домам, которые находятся в столице и больших городах. Для них куда больший интерес представляют экологически чистые районы, где проживает мало людей. В последние годы среди наших соотечественников достаточно востребованными стали коттеджи в Лаппеенранте и Савонлинне. Во многом подобная популярность этих мест связана с тем, что россияне любят находиться поближе к природе. И в наши дни в этих местах цены на жилье в два раза превышают стоимость недвижимости в остальных регионах Финляндии, которые пока не успел обжить русский человек.

По-прежнему неравнодушны наши сограждане и к финским таун-хаусам. В этой стране они выполняются в виде двухэтажных строений, где проживает несколько хозяев. Причем каждому здесь достается участок земли площадью около сотки.

Варианты недвижимости для приобретения

В финских СМИ можно встретить информацию о том, что местные парламентарии предлагают ввести ограничения на покупку россиянами недвижимости на приграничной территории. Однако дальше разговоров дело не идет – никакие запреты так и не были приняты.

Ипотечное кредитование в Финляндии позволяет иностранцу получить в собственность квартиру, частный дом, коммерческий объект, недвижимость для инвестиций, земельный участок. Остановимся подробнее на двух видах недвижимого имущества.

Владельцами многоквартирных домов в стране Суоми являются так называемые ЖАО – жилищные акционерные общества. Придомовая территория также находится в их собственности или же они пользуются землей на правах аренды. За любой квартирой в соответствии с ее стоимостью закреплено конкретное количество акций. Исходя из этого, взяв кредит на недвижимость в Финляндии и купив за заемные средства такое жилье, иностранец обретает статус члена ЖАО. Обладание акциями приравнивается де-юре к праву собственности, а это, в свою очередь, позволяет владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В последние годы инвесторы со всего мира проявляют повышенный интерес к приобретению недвижимости в Финляндии. Причин на то несколько:

  • юридическая защищенность и хорошая доходность активов;
  • умеренные по европейским меркам цены;
  • высокая экономическая и политическая стабильность страны Суоми.

На этом фоне особенно выгодной является ипотека в Хельсинки. В данном случае речь идет о сдаче приобретенного жилья в поднаем. Судите сами: стоимость аренды 2-комнатной квартиры в центре финской столицы составляет €1850/мес. Арифметические подсчеты показывают, что проценты в таком объеме подлежат выплате по ипотечному займу в размере €277,5 тыс. даже под максимальные 8 % годовых – именно за такие деньги можно приобрести приличную 2-комнатную квартиру с одной спальней в финской столице.

Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации

Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации

Зато свое: ипотека в Финляндии

Фото: tys.fi

Фото: tys.fi

Финская ипотека отличается немыслимо низкими по сравнению с Россией ставками по кредиту. Более того – они еще и постоянно снижаются. Так, к февралю 2020 года средняя ставка упала до 0,92%. Кроме того, для покупающих свое первое жилье в Финляндии существуют специальные программы помощи: достаточно накопить всего 10% на первый взнос, чтобы получить кредит, проценты по которому частично оплатит государство.

Однако дешевые ипотеки не означают, что стать владельцем квартиры в Суоми очень легко: в среднем по стране квадратный метр стоит 2119 евро (165 тысяч рублей). А в Хельсинки и того дороже – 3652 евро (284 тысячи рублей): это в четыре раза больше, чем, например, в Петербурге. Но многие финны, конечно, кредиты берут – по такой схеме покупается треть всех квартир и домов. Средний финн с ипотекой должен банку около 97 тысяч евро (это 7,5 млн рублей).

Сейчас кредитные ставки в Финляндии на исторических минимумах, поэтому брать кредит на жильё выгодно, особенно если учитывать постоянно растущие цены на аренду. Ежемесячные выплаты по кредиту будут примерно сопоставимы с ежемесячными арендными платежами.

Егор Старков, программист, 9 лет жил в Финляндии.

Конечно, такие доступные кредиты очень сильно задирают цены на недвижимость, однако покупать свою квартиру всё равно выгодно, потому что она и дальше будет дорожать. Ещё есть такой хороший момент, что, если надо переехать, то жильё можно свободно продать: находишь покупателя, продаёшь, вырученными деньгами гасишь кредит в банке и забираешь разницу себе. То есть человек не привязан к определённому месту жительства на всё время, пока не выплатит ипотеку. Я сам за время жизни в Финляндии покупал квартиру два раза».

Вам будет интересно  Объем инвестиций в недвижимость России в первом полугодии составил 188 миллиардов рублей

На заметку

Финляндия часто ассоциируется с уютными домиками, обособленно стоящими около озера. Действительно, в Суоми всего 27% семей с детьми живут в квартирах, остальные предпочитают отдельные дома. Но эта закономерность не распространяется на Хельсинки, Ванта и Эспоо: в перечисленных городах более половины населения живет в многоэтажках.
материал по теме

Недвижимость Финляндии

Финляндия – одна из самых благополучных и стабильных стран ЕС. Здесь нет резких экономических спадов и подъемов, практически отсутствуют коррупция и преступность, а туризм и инфраструктура постоянно развиваются.

Условия и требования к заемщикам

Ипотека в Финляндии для россиян предоставляется на несколько иных условиях, чем для граждан этой страны:

  • срок действия договора долгосрочного жилищного займа не более 10 лет;
  • максимальный размер ссуды – 50 процентов от рыночной стоимости объекта недвижимости; очень редко – 75 %;
  • первоначальный взнос составляет 50 % от объема кредита;
  • ежемесячные платежи не превышают 30 % дохода клиента за этот период времени.

Сразу по завершении покупки жилья за счет заемных средств заемщик должен оформить право собственности и передать эту недвижимость в залог банку.

Следует отметить, что финансовые учреждения выдвигают к нерезидентам более жесткие требования по сравнению с теми, которые распространяются на граждан Финляндии.

В частности, иностранные заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

  • на момент заключения сделки минимальный возраст заемщика должен быть в пределах от 18 до 25 лет (в зависимости от банка);
  • максимальный возраст клиента на момент полного погашения ипотеки – 65 лет;
  • незапятнанная кредитная история;
  • наличие постоянного вида на жительство.

Правила съема

Согласно статистике, около 40% населения Суоми снимает жилье. Квартиры под сдачу бывают двух видов – городские и частные. Первые стоят значительно дешевле, но получить их сложнее: нужно иметь низкий доход, собрать множество документов, в числе которых — подтверждающие право жить в Финляндии, а потом еще дождаться своей очереди. В Хельсинки и других крупных городах ожидание может быть довольно долгим.

Тем, кому все-таки посчастливилось снять городскую квартиру, нужно быть готовым к строгим правилам проживания и запретам что-либо менять: например, делать ремонт. Но есть и плюсы: например, полностью включенное в арендную плату обслуживание квартиры.

По информации Финского статистического центра, в 2020 году цены на частное съемное жилье в стране выросли на 2,4% по сравнению с прошлым годом. Вполне ожидаемо дороже всего стоил квадратный метр в столице – 20 евро, следом идут пригороды Эспоо и Ванта – 16 евро, а затем Тампере, Ювяскюля, Куопио и Турку – 14 евро.

Сколько стоит аренда квартиры в Суоми? Прицениться можно на сайтах с объявлениями:

Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации Динамика цен на новые частные дома в Финляндии Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации

Процентные ставки по ипотечному кредиту

Ссуды на покупку недвижимости в стране Суоми имеют фиксированную и плавающую ставку. Причем в большинстве банков их параметры практически идентичны. Так, процент по ипотеке в Финляндии для иностранца не может быть меньше 4,5. Верхний предел этого показателя ограничен отметкой 8,5 %.

При этом потенциальным клиентам рекомендуется настоять на оформлении долгосрочного кредита под плавающую процентную ставку. Основанием для этого служит следующая тенденция: на протяжении последних лет ставки неуклонно снижаются, а это значит, что банк может уменьшить значение данного параметра в действующем договоре кредитования. Впрочем, не исключено, что процентная ставка по ипотеке в Финляндии в 2020 году может возрасти. Поэтому стоит убедиться в своих возможностях платить ежемесячные взносы в большем размере.

Приведем пример расчета процентов по ипотеке. Для этого воспользуемся следующей формулой:

ПИ = (ОЗ×(ГС/100) × КДМД)/ КДГ, в которой:

ПИ – процент по ипотеке, искомый параметр;

ОЗ – общая задолженность в расчетном месяце;

ГС – годовая ставка;

КДМД – количество дней между датами предыдущего и текущего взносов;

КДГ – количество дней в году.

Рассчитаем размер ежемесячного платежа при следующих значениях компонентов вышеуказанной формулы: ОЗ = €2 млн, ГС =6 %, КДМД = 30, КДГ = 365.

ПИ = (2000000 × (6/100) × 30/365= €9863,01

Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации

Формы собственности

Недвижимость в Финляндии для русских – довольно неплохой вариант вложения средств, поскольку расстояние от Петербурга до Хельсинки можно преодолеть всего за 3,5 часа, а вступление в право собственности дает возможность получить мультивизу и наслаждаться визитами в эту страну на протяжении длительного времени.

Необходимо понимать, что на финской территории существует несколько форм приобретения недвижимости, которые отличаются по правам и обязанностям, возлагаемым на собственника:

  • покупка квартиры – обычно подразумевает под собой приобретение некоторой доли в жилищном кооперативе. При этом вместе с квадратными метрами приобретается и право в дальнейшем участвовать в принятии решений относительно ремонта и содержания кооператива: в каком-то смысле это сужает права и налагает определенные обязательства. Например, размер ежемесячного взноса за обслуживание дома определяется на собрании акционерного общества и каждый совладелец должен следовать этому решению; а если у кооператива есть долг, обязательства по его погашению тоже распределяются на членов кооператива.
  • приобретение дома – предполагает, что владелец жилья несет ответственность не только за содержание самой постройки, но и за прилегающую территорию;
  • частичное владение жильем – означает, что покупатель выплачивает основному владельцу недвижимости только часть суммы, а все остальное время платит аренду за съем жилья. Спустя 5-10 лет он может внести остаток средств и вступить в полное право владения;
  • договор о праве пользования жилым помещением – покупатель выплачивает порядка 15% стоимости квартиры, остальную сумму погашает Жилищный фонд. Далее потенциальный владелец выплачивает арендную плату, но право полного выкупа так и не приобретает, а собственник, в свою очередь, не может выселить такого квартиранта.
Вам будет интересно  Российский аналог американского Диснейленда могут построить в Геленджике за 80 млрд рублей

Как получить ипотечный заем

Чтобы взять ипотеку в Финляндии, иностранцу нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Зарезервировать недвижимость. С этой целью:
      провести проверку понравившегося объекта. Под этим подразумевается оценка состояния инженерных коммуникаций, а также наличие обременений на жилье;
  2. открыть расчетный счет в финском банке;
  3. оформить предварительный договор купли-продажи (далее ДКП) и внести задаток.
  4. Заключить ДКП. В этом документе указывается стоимость недвижимости и дата ее получения покупателем в пользование.
  5. Провести оплату покупки.
  6. Зарегистрировать нового владельца жилья. Покупатель регистрирует недвижимость на свое имя в городском суде. Если же квартира приобреталась в ЖАО, новый владелец сообщает о проведении сделки, чтобы она была внесена в реестр акций этой жилищной организации.

Пакет документов для получения ипотеки

Для того чтобы купить недвижимость в Финляндии в ипотеку, россиянину нужно предоставить в банк следующие документы:

  • актуальный загранпаспорт;
  • документ, способный подтвердить наличие в собственности недвижимости на территории РФ;
  • бумаги из банков, доказывающие, что ранее оформленные кредиты погашались своевременно;
  • предварительный ДКП;
  • справка 2НДФЛ, отображающая доходы за 2 последних года.

Все документы должны быть нотариально заверены и переведены на финский язык.

Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации

Расходы и налоги при покупке недвижимости в ипотеку

Любой банк страны Суоми при оформлении долгосрочного жилищного кредита потребует провести оценку недвижимого имущества. Стоимость такой услуги составляет около €250. Финансовые учреждения Финляндии также практикуют взимание комиссионного сбора за выдачу ипотеки – его размер обычно составляет 0,4 % от суммы сделки. Общая стоимость нотариальной заверки и перевода бумаг не превышает €500-700. Регистрация недвижимости (но не квартиры – жилье такого типа в Финляндии относится к движимому имуществу) на свое имя обойдется в €119.

Что же касается страхования, то эту процедуру в обязательном порядке следует проводить только в отношении приобретаемой недвижимости.

Например, полис, покрывающий риски повреждения отдельно стоящего дома площадью 100 м2 от пожара или урагана, обходится примерно в €300 в год. Фактическая стоимость полиса в разных компаниях отличается. А вот страховать свою жизнь и здоровье ипотечный заемщик может по своему усмотрению.

При этом не следует забывать о существовании в РФ фискального сбора с материальной выгоды, полученной от экономии на выплате процентов по займам, оформленным в зарубежных банках. Ставка НДФЛ в данном случае составляет 35 % от финансовой выгоды. Но этот налог взимается только с тех россиян, которые пребывают за границей не более 183 дней в году.

Адаптация на новом месте

Первое впечатление, с которым вы столкнётесь, приехав в Финляндию, – совершенно иной уровень шума в сравнении с той же Москвой. Если в российской столице шум толпы и гул машин не утихает, то в Хельсинки вас встретит тишина.

Конечно, всё зависит от того, где вы поселитесь, но приготовьтесь к тому, что единственные доносящиеся с улицы звуки, которыми вы будете наслаждаться, – ветер, пение птиц и нередко дождь. Вполне возможно, что после шумного мегаполиса в такой обстановке вам поначалу будет неуютно.

Финский язык сложный в освоении – он относится совсем к другой языковой группе, в сравнении с русским здесь сложная грамматика и очень мало схожих слов. Но есть и положительные стороны: произношение простое, правила чтения – тоже (как пишется, так и читается), порядок слов в предложении несильно важен, артиклей нет. Письменный и устный финский сильно отличаются, потому сразу после переезда важно «выходить в народ» и побольше общаться с местными.

Даже если вы устроились в международную компанию, где достаточно знать английский, и живёте в районе, где много русских, финский язык всё равно выучить придётся. Коренные жители между собой говорят по-фински, да и в общественной жизни вам рано или поздно участвовать захочется: ходить в кино, в театр, читать местные книги, смотреть телевизор. Да, есть представления, концерты, СМИ, мероприятия для русских (об этом – чуть позже), но их не так много, как для местных.

Менталитет

Нельзя составить какой-то усредненный портрет финна. Но многие русские иммигранты отмечают, что это люди очень порядочные и честные. В Финляндии даже проводили исследование: на столичных улицах положили десять кошельков и скрыто наблюдали, сколько заберут, а сколько – вернут обратно. В Хельсинки не вернули лишь один кошелёк, и комментатор исследования в шутку предположил, что это был турист.

Здесь в порядке вещей поднять мусор с тротуара и выкинуть его в мусорный бак, аккуратно складывать и развешивать на место вещи после примерки в магазине. Местные жители очень открыты к общению, причём национальность не играет роли. А по выходным нередко люди, живущие в одном дворе, выходят на улицу, чтобы убрать и облагородить придомовую территорию, а после – вместе отдохнуть, пообщаться.

Финны очень любят спорт: бегают, катаются на лыжах, когда есть хороший снег.

Климат

Климат в Финляндии приморский, влажность высокая, потому снега зимой мало. Зато много дождя и ветра. Однако суровые условия местных жителей не пугают. К примеру, финские дети идут гулять в любую погоду – школьные занятия отменяют, только если столбик термометра опускается ниже -25 °С. Летом местные с радостью купаются в Балтийском море, куда русский человек, побывавший в Египте, Турции, да и в Сочи, не рискнёт даже ступить.

Финны говорят, что не бывает плохой погоды – бывает плохая одежда. Потому не боятся ветра и слякоти, с детства закаляют детей. Летом переходят на шорты уже в 15 °С, а при 25 °С говорят, что слишком жарко.

Ещё один климатический нюанс – короткий световой день: с ноября по март темно становится уже в три часа дня, что сказывается на настроении и уровне активности. Потому многие финны предпочитают зимовать в более южных странах.

Стоимость жизни

Жить в Финляндии – удовольствие не из дешёвых. Больше всего «тянет» жильё вместе с коммунальными платежами (об этом – чуть позже). Цены на еду в супермаркете – среднеевропейские. Если вы переезжаете в одиночку, в месяц приготовьтесь тратить порядка €1,4 тыс., чтобы снимать жильё, периодически посещать кафе (но в основном питаться дома), пользоваться общественным транспортом, посещать спортзал и время от времени развлекаться. Если речь идёт о семье из двух человек, то на каждого потребуется не менее €1 тыс.

Транспорт

Единственное место в Финляндии, где сеть общественного транспорта развита хорошо, – Хельсинки и окрестности: автобусы, электрички, трамваи, метро, которое в последние годы активно расширяют. Но в других городах на общественный транспорт лучше не надеяться: автобусы ходят в среднем раз в полчаса и несильно любят придерживаться расписания.

Вам будет интересно  Жители Сочи начали сдавать балконы в аренду для удаленщиков

Потому большинство людей, особенно за пределами Хельсинки, покупают машины. К примеру, 85% семей в Ваасе имеют собственное авто. Но, владея машиной в Финляндии, приготовьтесь к немалым расходам: страховка на машину (в районе €500-1000 в год), транспортный налог, который считают в зависимости от выбросов углекислого газа или мощности дизеля (в первом случае – €200-250 в год, во втором – в два-три раза больше). Дизельное топливо стоит дешевле, а 95-й бензин обойдётся в €1,45 за литр.

Дороги в Финляндии хорошие, даже в регионах и отдалённых посёлках. Все ездят очень спокойно, размеренно. Зимой реагенты для посыпки дорог не используют: на дорогах – укатанный снег, на тротуарах – каменная крошка. В целом намного чище, чем в России.

Поиск жилья

Арендовать жильё несложно – много предложений как от частников, так и от компаний. В первом случае варианты более интересные по цене, но собственнику нужно понравиться, и нередко он требует высокий залог (по закону – до двух месячных оплат). Большинство квартир в хорошем состоянии и с относительно свежим ремонтом, но чаще всего без мебели.

Уровень цен по стране можно посмотреть на сайте Vuokraovi (есть версия на английском языке). В среднем однушка в Хельсинки обойдётся в €700-1000, трёшка – €1500-2000. В других городах цены заметно ниже. К примеру, в Ваасе односпальную квартиру можно снять за €350-500, трёхспальную – за €600-950. Если есть машина, в пригороде можно жить без особых сложностей.

Коммунальные платежи не всегда входят в арендную плату. Но в большинстве случаев электричество точно оплачивается отдельно. В зависимости от региона и сезона можно платить как €20, так и €200 в месяц. Вода, вывоз мусора, интернет, страховка потянут на €70-80 ежемесячно.

Большинство местных при покупке жилья берут ипотеку. Ставка – около 2,5% (для иностранцев – 3,5-5,0%), максимальный срок выплаты – 25 лет, первый взнос – минимум 10% (для иностранцев – 25-50%). В банках есть специальные сберегательные счета для накопления первого взноса – процент по ним выше.

Жизнь в Финляндии для русских в 2020 году

Купить квартиру с одной-двумя спальнями в Хельсинки можно за €260-300 тыс., в приграничных с Россией Иматре и Лаппеенранте цены в разы ниже.

Примеры жилой недвижимости в Финляндии

Посмотреть ещё 4002 похожих объекта

Ведущие банки

Многие банки в Финляндии предоставляют ипотечный заем россиянам. Причем деньги иностранцам дают взаймы не только «прописанные» в этой стране финансовые учреждения, но и филиалы зарубежных кредитных организаций. В число первых входят:

  • Pulkkilan Osuuspankki;
  • Lappo Andelsbank;
  • OP-Pohjola;
  • Helsinki OP Bank;
  • Aktia Savings Bank;
  • Bank of Finland и другие.

В Финляндии отрыты отделения таких иностранных банков:

  • Danske Bank;
  • Citibank;
  • Carnegie Investment Bank;
  • Nordea и ряда других финансовых учреждений.

Отечественные банки в этой стране не работают.

Пошаговая инструкция: как провести сделку

  1. Определите цель, с которой вы покупаете недвижимость в Финляндии. Если вы планируете останавливаться в квартире для отдыха, то рассмотрите варианты на берегу озер, моря, на курортах. Тем, кто подыскивает жилье для переезда на ПМЖ, рекомендуют варианты в крупных городах, где легче найти работу. Для занятия бизнесом подойдут объекты коммерческой недвижимости.
  2. Посещение объекта. Фото не всегда передают все особенности, поэтому стоит взглянуть на квартиру собственными глазами. О просмотре договариваются заранее. Если вы действуете через агентство, оно полностью берет на себя организацию встречи на объекте. Во многих случаях риэлтор встретит вас на вокзале и доставит на место.
  3. Проверка. Риэлтор проверяет, нет ли на квартире обременений. Покупатель оценивает, в каком состоянии жилье. Это нужно сделать сразу, так как если недочеты будут обнаружены позднее, вы не сможете получить уступку в цене. При этом за поломки, которые можно увидеть только при эксплуатации, вы вправе требовать возмещение. Согласно закону, компенсацию с ЖАО (Жилищное Акционерное Общество) можно получить в течение двух лет, с собственника — в течение пяти. Заранее поинтересуйтесь, когда был проведен ремонт или планируется в будущем. При необходимости можно пригласить специалиста, который выявит скрытые дефекты.
  4. Открытие расчетного счета в банке. Для перечисления продавцу означенной суммы необходимо, чтобы у вас был счет в евро. Чтобы активировать счет, нужно личное присутствие в банке.
  5. Предварительный договор и внесение суммы задатка. Если квартира вам понравилась, составляется предварительный договор о намерении купить недвижимость. В документе указывается кадастровый номер, цена, способ оплаты, график, согласно которому вы будете вносить деньги. Также отмечают дату, когда вам передадут права собственности, указывается, за что могут наложить штрафы. Прописывается обязанность покупателя оплатить налоги. Документ заверяют у нотариуса, который отвечает за чистоту сделки. В это же время заполняют заявку на покупку и вносят задаток размером от 3 до 5% стоимости, но не менее 2000€. Если сделка будет расторгнута, задаток возвращается покупателю, либо остается у продавца — в зависимости от причины расторжения.
  6. Проведение сделки. По факту перевода части средств на счет продавца и подписания купчей, сделку рассматривают как состоявшуюся. Недвижимость становится вашей. Основной договор составляется риэлтором или банком на финском. В нем отмечается стоимость, сроки передачи в собственность, состояние жилья. Данный документ переводят на русский, но такая копия не имеет законной силы.
  7. Проведение оплаты. Прежде, чем подписать основной договор, необходимо внести на счет оставшуюся сумму для покупки. После подписания деньги переводятся продавцу — сделка состоялась.
  8. Оплата налогов. Итак, вы купили жилье в Финляндии, теперь нужно заплатить налог за смену собственника. С полной стоимости квартиры платят 2%. От уплаты освобождаются лица от 18 до 39 лет, если это первое купленное жилье.

Стоит отметить, что все многоквартирные дома в Финляндии — это Жилищные Акционерные Общества или ЖАО. При покупке квартиры Вам нужно подойти к управляющему многоквартирным домом, чтобы он сделал отметку о покупке в реестре акций ЖАО. Обычно покупка занимает 2 недели.

Ипотека для русских в Финляндии — советы и рекомендации

Дополнительные расходы

Помимо стоимости недвижимости придется заплатить:

  • налог — 2% от стоимости квартиры (кроме лиц 18-39 лет, при первой покупке жилья);
  • за работу агентства — от 4 до 5%;
  • за услуги нотариуса — от 100€ до 200€.

Не забывайте, что помимо единовременного налога при покупке, нужно будет ежегодно платить отчисления в размере от 0,8 до 1,55% (для нерезидентов). Ставка зависит от месторасположения и типа недвижимости.

https://sberipoteka-2020.ru/banki/vzyat-ipoteku-v-finlyandii.html

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика