Насколько привлекательно сегодня инвестировать в квартиры и какие есть варианты

Всем привет! Сегодня мы с Вами выясним, стоит ли инвестировать в квартиру, какие преимущества и недостатки есть у данного способа вложения денег.

Также я приведу ценные рекомендации экспертов по выбору недвижимости для приумножения капитала.

Немного статистики

Не так давно на недвижимости можно было неплохо заработать. Люди приобретали квадратные метры в новостройке на этапе котлована по привлекательной цене, которая после сдачи и заселения повышалась на 15-20, а то и 40 %.

Пришел кризис, квартиры стали дешеветь. И по сей день ситуация на рынке недвижимости не самая благоприятная.

Сегодня по мере строительства новых домов стоимость метров по прежнему растет, но уже не так сильно: разница может составлять всего 10-15 % за два-три года. Прибыль, таким образом, может и не дотягивать до банковского депозита.

К тому же вложение в «котлован» — дело рисковое. В случае возникновения у застройщика финансовых сложностей останется лишь судиться и пытаться вернуть деньги. Ну и любоваться пейзажем, на месте которого должен был стоять дом.

Варианты вложения

Есть несколько вариантов инвестирования средств в квартиру:

1. Первый предусматривает простую схему: купить подешевле, продать подороже. Здесь Вы либо покупаете недвижимость на первичном рынке, либо приобретаете вторичку, делаете ремонт и выигрываете в стоимости после реализации.
2. Приобретение жилья с последующей его сдачей в аренду.
3. Купить квартиру на первом этаже, переоборудовать ее в нежилое помещение и сдавать как коммерческую недвижимость под магазин/офис/аптеку/парикмахерскую и т.п.

Недостатки

Обозначу, какие есть минусы у вложений в недвижимость в целом:

• Высокий порог входа. Чтобы купить квартиру, нужно иметь хороший свободный кэш, в зависимости от региона и прочих факторов эта сумма варьируется в среднем от 1 до 6 млн руб. Если взять жилье в ипотеку и выплачивать ее с арендной платы, то даже при минимальной ставке ежемесячный платеж по кредиту будет выше.
• Низкая ликвидность. Выставленная на продажу квартира может не продастся довольно продолжительное время. Жилье в неудачном районе по завышенной цене может продаваться годами. Со сдачей ситуация может сложиться аналогичная.
• Рыночные риски. Вопреки распространенному мнению на тему постоянного роста недвижимости в цене, квадратные метры могут стремительно дешеветь в силу разных причин. Стоимость аренды квартир тоже может падать.
• Простой без дохода. Подготовленная под сдачу квартира может простаивать без жильцов неопределенное время: старые квартиросъемщики съехали, новые еще не нашлись, прибыли нет. Прибавить сюда коммунальные платежи и обязательства по ипотеке и такой расклад кажется уже еще более удручающим.
• Расходы на обслуживание, форс-мажорные обстоятельства. Нельзя сбрасывать со счетов выход из строя техники, приборов освещения, отопления, счетчиков и пр. Все это нужно будет менять, и, как это часто бывает, не в самое удачное для бюджета время. А если еще случится пожар или потоп – траты на ремонт и урегулирование вопроса с соседями могут вылиться в весьма кругленькую сумму.
• Налоги. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет, нужно платить налог в 13 %. Ту же ставку придется вносить при сдаче квартиры по договору найма. Мало кто официально платит налог со сдачи своих квартир, но штраф может достигать 40 % от не уплаченной суммы.

А есть ли плюсы?

Если говорить об инвестировании в квартиру как о способе сохранить деньги, то налицо явное преимущество. Так сбережения не съест инфляция, они не сгорят в обанкротившемся банке и т.п.

К тому же, в долгосрочной перспективе недвижимость все равно будет дорожать (за исключением ветхих вторичных площадей). И пусть на то чтобы ощутить разницу в стоимости уйдут годы, зато у Вас будет надежный актив.

Чтобы инвестирование в недвижимость стало действительно успешным, крайне важно правильно выбрать квартиру.

Как выбрать квартиру для инвестирования

Чтобы наши инвестиции не превратились в чемодан без ручки, когда дешево продать жалко, а себе оставить накладно, нужно внимательно подойти к вопросу подбора недвижимости.

Опираться следует прежде всего на внешние факторы:

• Пожалуй, самый важный критерий – это локация здания. Я не открою Америку, сказав, что чем лучше место расположения дома, тем выше ценится жилье в нем. Престижность района, развитая инфраструктура, магазины/школа/детский сад/поликлиника в шаговой доступности, хорошее транспортное сообщение, экология – все это будет влиять на цену квартиры и ее рентабельность.
• Размещение самой квартиры в доме тоже имеет большое значение. Даже в самой элитной постройке имеются менее и более удачные по определенным параметрам квартиры. Лучше выбирать жилье на средних этажах, подальше от лифтов, с окнами, выходящими во двор и с минимальным числом других квартир на площадке.
• Плюсом будет наличие в квартире гардеробных, кладовок, балконов и лоджий. Желательно избегать варианты с маленькими кухнями и проходными комнатами.
• Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Как оптимально подготовить квартиру для сдачи и продажи

Вы приобрели квартиру и планируете ее сдать/продать. Чтобы она не простаивала месяцами в ожидании, нужно ее правильно подготовить.

На что в первую очередь обращают внимание люди при подборе квартиры для себя?

• Она должна быть чистой и светлой. Нужно провести генеральную уборку, выкинуть лишний хлам, вымыть полы и окна, почистить сантехнику, заменить все вышедшее из строя. Старые выцветшие обои лучше заменить, пусть на самые дешевые, но в светлых тонах: так комната зрительно станет аккуратнее и просторнее.
• Избавляемся от старых вещей: бабушкиных ковров, почерневших зеркал, продавленных диванов на пружинах.
• Не лишним будет заменить перегоревшие лампочки в подъезде.
• А вот от эксклюзивного супермодного ремонта в недорогой квартире лучше отказаться. Такая отделка вряд ли окупится.
• В связи с ростом цен на стройматериалы многие стремятся найти готовую для въезда квартиру, что называется, «без вложений». Поэтому повысить стоимость вашего актива может простая, но современная мебель, недорогой, но аккуратный и стильный ремонт.

Делаем выводы

Главной целью инвестирования в недвижимость конечно же является извлечение прибыли.

Вкладывать деньги в квартиру с целью продажи имеет смысл в случае новостройки на раннем этапе строительства. Тогда спустя 2-3 года квадратные метры в сданном и заселенном доме можно будет более выгодно продать.

Если рассматривать вариант со сдачей жилья, то первый десяток лет, а то и больше, Вы будете только возвращать вложенные деньги, а уже после выйдете на чистую прибыль.

Квартиры, перепланированные в коммерческую недвижимость и сданные в аренду, при условии удачного расположения пользуются хорошим спросом. Окупаются в среднем за 5-8 лет.

В целом, квартира – это в первую очередь способ сохранить деньги и защитить их от инфляции. И не смотря на все недостатки такого инвестирования, недвижимость остается в списке самых надежных вариантов вложения средств и их приумножения.

Благодарю за внимание! Надеюсь, что статья оказалась для вас полезной. Подписывайтесь на обновления блога и делитесь материалом с друзьями в социальных сетях.

]]>
Инвестиции в недвижимость в 2020 году: 8 главных фактов

Время чтения: 5 минут

Во время экономической неопределенности многие справедливо считают покупку недвижимости одним из надежных способов сохранить капитал и даже его приумножить. Рассказываем о 8 фактах, на которые стоит обратить внимание, если вы решили инвестировать в строящееся жилье в 2020 году.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году?

Снижение доходности

Одним из способов заработать дополнительный доход является покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства с последующей перепродажей на стадии сдачи дома в эксплуатацию. При рассмотрении такого варианта следует хорошо изучить текущий рынок: доходность данных вложений по оценкам экспертов существенно снизилась.

Дело в том, что в большинстве своем застройщики уже не предлагают очень низкие цены на квартиры на этапе котлована. Это связано прежде всего с новыми изменениями в законодательстве. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование с использованием эскроу счетов. Теперь девелоперы обязаны строить дома и жилые комплексы на заемные средства, соответственно затраты на проценты по банковскому кредиту включаются в стоимость квадратного метра.

Подбор жилого комплекса для инвестирования лучше осуществлять, обладая информацией о всех предложениях рынка, застройщиках, динамике цен и будущих ожиданий отрасли.

Отметим, что в такой ситуации стоит обратить внимание на эксклюзивные ценовые предложения, к которым относятся квартиры в новостройках Екатеринбурга от подрядчиков. Поставщики материалов и комплектующих нередко получают оплату от застройщиков в виде квадратных метров с определенной скидкой, тем самым на рынке появляются ограниченные предложения с ценами ниже рынка. Если вы заинтересованы в инвестициях с доходностью от 15-20% годовых или же находитесь в поиске жилья по выгодной стоимости, то оставьте заявку на нашем сайте .

Чем раньше, тем рискованнее

Любые инвестиции связаны с риском, чем выше доходность – тем выше риск. Данное правило справедливо и на рынке недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке на стартовом этапе выгодна, но при этом более рискованна с точки зрения успешного завершения объекта. Несмотря на поправки к закону о долевке (214-ФЗ), направленные на дополнительную защиту покупателей-дольщиков, для инвестора риском будет считаться также задержка сроков сдачи, приостановка работ, возврат средств при расторжении договора.

Если вы не готовы сильно рисковать – советуем присматриваться в первую очередь к жилым комплексам на стадии проведения коммуникаций, когда завершены все монолитные работы.

Выбор застройщика

При выборе застройщика в чей проект вы намерены вложить средства, учитывайте не только текущее состояние дел компании, но и возможный запас прочности. Активное реформирование законодательства, регулирующего отрасль, а также финансовый кризис 2020 года, в любом случае затронут всех игроков рынка, и, не исключено, что для кого-то это будет критическим моментом.

Общее представление о девелоперах Екатеринбурга и Свердловской области можно получить, изучив официальный рейтинг компаний.

Комфорт-класс надежнее

По мнению экспертов, самым предсказуемым является средний ценовой сегмент рынка недвижимости. Доступное жилье может потерять своих покупателей при снижении их доходов, а бизнес и премиум проекты очень специфичны и продаются ограниченной аудитории.

Выбирайте квартиры в новостройках комфорт-класса, но не забывайте о том, что классификация по типам жилья является условной и может быть в некоторой степени искажена в маркетинговых целях. О том, каким критериям должен соответствовать проект, что бы относится к тому или иному классу мы рассказывали здесь.

Сдача квартиры в аренду

Еще один вариант получения дохода от недвижимости – это сдача квартиры в аренду. Минусом такой инвестиции является долгая окупаемость. Таким образом, данный подход скорее поможет сохранить капитал, нежели приумножить его.

Отметим, что средний срок окупаемости в текущих условиях составляет 15-18 лет. Выбирайте квартиру в развитом районе, недалеко от остановок общественного транспорта и метро, а также учебных учреждений – с учетом этих параметров спрос со стороны арендаторов будет всегда.

Коммерческая недвижимость

Несмотря на некоторый спад деловой активности, коммерческая недвижимость считается более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем жилье. По подсчетам экспертов, средний срок окупаемости составляет 7-10 лет, но очень многое зависит от выбора помещения.

Идеальным в данном случае является вариант, когда вы уже имеете арендаторов, согласных занять приобретаемые метры на продолжительный срок.

]]>
Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Современный человек, имея определенную сумму денег, рано или поздно задается вопросом о способе вложения средств и получения от этого выгоды. В XXI веке популярным видом инвестирования является вложение в разные виды имущества. С помощью NedvigimostMsk.ru мы рассмотрим, стоит ли вкладывать свои средства в недвижимость.

Что такое недвижимость и инвестиции?

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Виды инвестиций в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

• Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
• Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
• Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
• Вид из окна не менее важен;
• Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.

Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

• Возможен срыв сроков постройки;
• Остановка строительства;
• Банкротство застройщика также не исключено;
• Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.

Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика. Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика. Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.

Вам будет интересно  Оценка инвестиционных проектов: методы, критерии и показатели эффективности и рисков

При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.

Покупка земельного участка

Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

1. Отдаленность от города;
2. Расположение;
3. Популярность данного направления;
4. Наличие коммуникаций и возможность их установки.

Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений. Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов. Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

• Стабильность;
• Сохранность сбережения инвестора;
• Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
• Защита от инфляции;
• Финансовая свобода инвестора;
• Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
• Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
• При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

• Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
• Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
• Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
• Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
• Возможность дополнительных расходов;
• Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных. При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать. Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.