Насколько привлекательно сегодня инвестировать в квартиры и какие есть варианты

Всем привет! Сегодня мы с Вами выясним, стоит ли инвестировать в квартиру, какие преимущества и недостатки есть у данного способа вложения денег.

Также я приведу ценные рекомендации экспертов по выбору недвижимости для приумножения капитала.

Немного статистики

Не так давно на недвижимости можно было неплохо заработать. Люди приобретали квадратные метры в новостройке на этапе котлована по привлекательной цене, которая после сдачи и заселения повышалась на 15-20, а то и 40 %.

Пришел кризис, квартиры стали дешеветь. И по сей день ситуация на рынке недвижимости не самая благоприятная.

Сегодня по мере строительства новых домов стоимость метров по прежнему растет, но уже не так сильно: разница может составлять всего 10-15 % за два-три года. Прибыль, таким образом, может и не дотягивать до банковского депозита.

К тому же вложение в «котлован» — дело рисковое. В случае возникновения у застройщика финансовых сложностей останется лишь судиться и пытаться вернуть деньги. Ну и любоваться пейзажем, на месте которого должен был стоять дом.

Варианты вложения

Есть несколько вариантов инвестирования средств в квартиру:

1. Первый предусматривает простую схему: купить подешевле, продать подороже. Здесь Вы либо покупаете недвижимость на первичном рынке, либо приобретаете вторичку, делаете ремонт и выигрываете в стоимости после реализации.
2. Приобретение жилья с последующей его сдачей в аренду.
3. Купить квартиру на первом этаже, переоборудовать ее в нежилое помещение и сдавать как коммерческую недвижимость под магазин/офис/аптеку/парикмахерскую и т.п.

Недостатки

Обозначу, какие есть минусы у вложений в недвижимость в целом:

• Высокий порог входа. Чтобы купить квартиру, нужно иметь хороший свободный кэш, в зависимости от региона и прочих факторов эта сумма варьируется в среднем от 1 до 6 млн руб. Если взять жилье в ипотеку и выплачивать ее с арендной платы, то даже при минимальной ставке ежемесячный платеж по кредиту будет выше.
• Низкая ликвидность. Выставленная на продажу квартира может не продастся довольно продолжительное время. Жилье в неудачном районе по завышенной цене может продаваться годами. Со сдачей ситуация может сложиться аналогичная.
• Рыночные риски. Вопреки распространенному мнению на тему постоянного роста недвижимости в цене, квадратные метры могут стремительно дешеветь в силу разных причин. Стоимость аренды квартир тоже может падать.
• Простой без дохода. Подготовленная под сдачу квартира может простаивать без жильцов неопределенное время: старые квартиросъемщики съехали, новые еще не нашлись, прибыли нет. Прибавить сюда коммунальные платежи и обязательства по ипотеке и такой расклад кажется уже еще более удручающим.
• Расходы на обслуживание, форс-мажорные обстоятельства. Нельзя сбрасывать со счетов выход из строя техники, приборов освещения, отопления, счетчиков и пр. Все это нужно будет менять, и, как это часто бывает, не в самое удачное для бюджета время. А если еще случится пожар или потоп – траты на ремонт и урегулирование вопроса с соседями могут вылиться в весьма кругленькую сумму.
• Налоги. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет, нужно платить налог в 13 %. Ту же ставку придется вносить при сдаче квартиры по договору найма. Мало кто официально платит налог со сдачи своих квартир, но штраф может достигать 40 % от не уплаченной суммы.

А есть ли плюсы?

Если говорить об инвестировании в квартиру как о способе сохранить деньги, то налицо явное преимущество. Так сбережения не съест инфляция, они не сгорят в обанкротившемся банке и т.п.

К тому же, в долгосрочной перспективе недвижимость все равно будет дорожать (за исключением ветхих вторичных площадей). И пусть на то чтобы ощутить разницу в стоимости уйдут годы, зато у Вас будет надежный актив.

Чтобы инвестирование в недвижимость стало действительно успешным, крайне важно правильно выбрать квартиру.

Как выбрать квартиру для инвестирования

Чтобы наши инвестиции не превратились в чемодан без ручки, когда дешево продать жалко, а себе оставить накладно, нужно внимательно подойти к вопросу подбора недвижимости.

Опираться следует прежде всего на внешние факторы:

• Пожалуй, самый важный критерий – это локация здания. Я не открою Америку, сказав, что чем лучше место расположения дома, тем выше ценится жилье в нем. Престижность района, развитая инфраструктура, магазины/школа/детский сад/поликлиника в шаговой доступности, хорошее транспортное сообщение, экология – все это будет влиять на цену квартиры и ее рентабельность.
• Размещение самой квартиры в доме тоже имеет большое значение. Даже в самой элитной постройке имеются менее и более удачные по определенным параметрам квартиры. Лучше выбирать жилье на средних этажах, подальше от лифтов, с окнами, выходящими во двор и с минимальным числом других квартир на площадке.
• Плюсом будет наличие в квартире гардеробных, кладовок, балконов и лоджий. Желательно избегать варианты с маленькими кухнями и проходными комнатами.
• Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Как оптимально подготовить квартиру для сдачи и продажи

Вы приобрели квартиру и планируете ее сдать/продать. Чтобы она не простаивала месяцами в ожидании, нужно ее правильно подготовить.

На что в первую очередь обращают внимание люди при подборе квартиры для себя?

• Она должна быть чистой и светлой. Нужно провести генеральную уборку, выкинуть лишний хлам, вымыть полы и окна, почистить сантехнику, заменить все вышедшее из строя. Старые выцветшие обои лучше заменить, пусть на самые дешевые, но в светлых тонах: так комната зрительно станет аккуратнее и просторнее.
• Избавляемся от старых вещей: бабушкиных ковров, почерневших зеркал, продавленных диванов на пружинах.
• Не лишним будет заменить перегоревшие лампочки в подъезде.
• А вот от эксклюзивного супермодного ремонта в недорогой квартире лучше отказаться. Такая отделка вряд ли окупится.
• В связи с ростом цен на стройматериалы многие стремятся найти готовую для въезда квартиру, что называется, «без вложений». Поэтому повысить стоимость вашего актива может простая, но современная мебель, недорогой, но аккуратный и стильный ремонт.

Делаем выводы

Главной целью инвестирования в недвижимость конечно же является извлечение прибыли.

Вкладывать деньги в квартиру с целью продажи имеет смысл в случае новостройки на раннем этапе строительства. Тогда спустя 2-3 года квадратные метры в сданном и заселенном доме можно будет более выгодно продать.

Если рассматривать вариант со сдачей жилья, то первый десяток лет, а то и больше, Вы будете только возвращать вложенные деньги, а уже после выйдете на чистую прибыль.

Квартиры, перепланированные в коммерческую недвижимость и сданные в аренду, при условии удачного расположения пользуются хорошим спросом. Окупаются в среднем за 5-8 лет.

В целом, квартира – это в первую очередь способ сохранить деньги и защитить их от инфляции. И не смотря на все недостатки такого инвестирования, недвижимость остается в списке самых надежных вариантов вложения средств и их приумножения.

Благодарю за внимание! Надеюсь, что статья оказалась для вас полезной. Подписывайтесь на обновления блога и делитесь материалом с друзьями в социальных сетях.

]]>
Инвестиции в недвижимость в 2020 году: 8 главных фактов

Время чтения: 5 минут

Во время экономической неопределенности многие справедливо считают покупку недвижимости одним из надежных способов сохранить капитал и даже его приумножить. Рассказываем о 8 фактах, на которые стоит обратить внимание, если вы решили инвестировать в строящееся жилье в 2020 году.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году?

Снижение доходности

Одним из способов заработать дополнительный доход является покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства с последующей перепродажей на стадии сдачи дома в эксплуатацию. При рассмотрении такого варианта следует хорошо изучить текущий рынок: доходность данных вложений по оценкам экспертов существенно снизилась.

Дело в том, что в большинстве своем застройщики уже не предлагают очень низкие цены на квартиры на этапе котлована. Это связано прежде всего с новыми изменениями в законодательстве. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование с использованием эскроу счетов. Теперь девелоперы обязаны строить дома и жилые комплексы на заемные средства, соответственно затраты на проценты по банковскому кредиту включаются в стоимость квадратного метра.

Подбор жилого комплекса для инвестирования лучше осуществлять, обладая информацией о всех предложениях рынка, застройщиках, динамике цен и будущих ожиданий отрасли.

Отметим, что в такой ситуации стоит обратить внимание на эксклюзивные ценовые предложения, к которым относятся квартиры в новостройках Екатеринбурга от подрядчиков. Поставщики материалов и комплектующих нередко получают оплату от застройщиков в виде квадратных метров с определенной скидкой, тем самым на рынке появляются ограниченные предложения с ценами ниже рынка. Если вы заинтересованы в инвестициях с доходностью от 15-20% годовых или же находитесь в поиске жилья по выгодной стоимости, то оставьте заявку на нашем сайте .

Чем раньше, тем рискованнее

Любые инвестиции связаны с риском, чем выше доходность – тем выше риск. Данное правило справедливо и на рынке недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке на стартовом этапе выгодна, но при этом более рискованна с точки зрения успешного завершения объекта. Несмотря на поправки к закону о долевке (214-ФЗ), направленные на дополнительную защиту покупателей-дольщиков, для инвестора риском будет считаться также задержка сроков сдачи, приостановка работ, возврат средств при расторжении договора.

Если вы не готовы сильно рисковать – советуем присматриваться в первую очередь к жилым комплексам на стадии проведения коммуникаций, когда завершены все монолитные работы.

Выбор застройщика

При выборе застройщика в чей проект вы намерены вложить средства, учитывайте не только текущее состояние дел компании, но и возможный запас прочности. Активное реформирование законодательства, регулирующего отрасль, а также финансовый кризис 2020 года, в любом случае затронут всех игроков рынка, и, не исключено, что для кого-то это будет критическим моментом.

Общее представление о девелоперах Екатеринбурга и Свердловской области можно получить, изучив официальный рейтинг компаний.

Комфорт-класс надежнее

По мнению экспертов, самым предсказуемым является средний ценовой сегмент рынка недвижимости. Доступное жилье может потерять своих покупателей при снижении их доходов, а бизнес и премиум проекты очень специфичны и продаются ограниченной аудитории.

Выбирайте квартиры в новостройках комфорт-класса, но не забывайте о том, что классификация по типам жилья является условной и может быть в некоторой степени искажена в маркетинговых целях. О том, каким критериям должен соответствовать проект, что бы относится к тому или иному классу мы рассказывали здесь.

Сдача квартиры в аренду

Еще один вариант получения дохода от недвижимости – это сдача квартиры в аренду. Минусом такой инвестиции является долгая окупаемость. Таким образом, данный подход скорее поможет сохранить капитал, нежели приумножить его.

Отметим, что средний срок окупаемости в текущих условиях составляет 15-18 лет. Выбирайте квартиру в развитом районе, недалеко от остановок общественного транспорта и метро, а также учебных учреждений – с учетом этих параметров спрос со стороны арендаторов будет всегда.

Коммерческая недвижимость

Несмотря на некоторый спад деловой активности, коммерческая недвижимость считается более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем жилье. По подсчетам экспертов, средний срок окупаемости составляет 7-10 лет, но очень многое зависит от выбора помещения.

Идеальным в данном случае является вариант, когда вы уже имеете арендаторов, согласных занять приобретаемые метры на продолжительный срок.

]]>
Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Современный человек, имея определенную сумму денег, рано или поздно задается вопросом о способе вложения средств и получения от этого выгоды. В XXI веке популярным видом инвестирования является вложение в разные виды имущества. С помощью NedvigimostMsk.ru мы рассмотрим, стоит ли вкладывать свои средства в недвижимость.

Что такое недвижимость и инвестиции?

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Виды инвестиций в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

• Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
• Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
• Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
• Вид из окна не менее важен;
• Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.

Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

• Возможен срыв сроков постройки;
• Остановка строительства;
• Банкротство застройщика также не исключено;
• Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.

Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика. Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика. Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.

Вам будет интересно  Ссылка на Телеграм на свой или чужой профиль

При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.

Покупка земельного участка

Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

1. Отдаленность от города;
2. Расположение;
3. Популярность данного направления;
4. Наличие коммуникаций и возможность их установки.

Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений. Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов. Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

• Стабильность;
• Сохранность сбережения инвестора;
• Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
• Защита от инфляции;
• Финансовая свобода инвестора;
• Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
• Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
• При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

• Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
• Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
• Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
• Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
• Возможность дополнительных расходов;
• Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных. При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать. Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.