Многие люди рассматривают покупку предметов роскоши как инвестицию. Но, на самом деле, когда вы приобретаете что-то дорогое, это вовсе не означает, что оно сохранит свою ценность в течение длительного периода времени. Стоимость некоторых вещей с годами растет, а другие теряют весь свой лоск уже через несколько лет. Как не ошибиться и действительно выгодно вложить свои деньги?

Сумочка Hermes Kelly

Одно дело, если вы хотите приобрести товар или украшение для собственного удовольствия. Но если вы планируете таким образом выгодно вложить средства, то вам нужно предварительно проделать большую работу. Прежде всего, необходимо узнать, насколько обесценивается эта вещь со временем.

Одним из товаров, который долго еще будет сохранять свою актуальность, является сумочка Hermes Kelly Bag, которая была названа так в честь Грейс Келли, принцессы Монако. Ее стоимость начинается от 9500 долларов, и ее могут позволить себе только очень богатые и влиятельные люди. Строгие и классические линии сумки делают ее вневременным аксессуаром, который хорошо будет смотреться как в 2019-м, так и в 2030 году.

Сумочка Hermes Birkin Bag

«Такие бренды, как Hermes, обладают особой ценностью, поскольку предложение обычно ограничено», — говорит Джули Рэмхолд, потребительский аналитик. Так как этот бренд выпускает лимитированное количество сумок, то они ценятся среди коллекционеров и их можно реализовать даже спустя много лет после покупки.

Эмили Даг, соучредитель сайта SnibSwap, рассказала, что розничные цены на эти сумки от «Гермес» начинаются от 9 и доходят до 150 тысяч долларов. А если покупать такую же вещь у перекупщиков, то наценка может доходить и до 225 тысяч. Довольно выгодная инвестиция.

Сумочки Birkin словно хорошее вино — со временем они становятся только дороже. В официальном магазине их можно приобрести за 9250 долларов. Правда, для этого придется записаться в очередь и ждать не меньше нескольких месяцев.

Классическая сумка Chanel

Очевидно, что сумки пользуются популярностью среди любителей роскоши. Эта маленькая деталь, с первого взгляда неприметная, может многое сказать знающим людям о доходе и статусе ее владелицы.

«Chanel по-прежнему ценится среди модниц, потому что этот бренд не продает свои продукты онлайн», — говорит Рэмхолд. Именно поэтому сумки известного французского бренда со временем только дорожают.

«Десять лет назад я купила свой первый клатч от «Шанель» за 1600 долларов, — написала Танг в статье «Кто что носит» в 2017 году. — Сейчас точно такая же модель продается уже за 4900 долларов. Если я решу ее продать, то это принесет мне существенную прибыль».

Так что сумка от Chanel также является отличным вариантом для инвестиций — она сохраняет свою стоимость и увеличивает ее со временем. Главное, не ошибиться с моделью и материалом, из которого она изготовлена.

Louis Vuitton Neverfull

Эта модель, кажется, вообще никогда не выходит из моды и всегда остается актуальной. Благодаря периодическим повышениям стоимости и высокому спросу, ее можно перепродать с большой наценкой.

«Neverfull — одна из самых успешных сумок Louis Vuitton за все время. У нее существует бесчисленное количество вариаций материалов, расцветок и дизайна», — говорит Данг. По ее словам, стандартная модель Neverfull сохраняет как минимум 85 % своей стоимости, а более редкие модели из ограниченных коллекций можно продать по цене в два раза больше начальной.

Произведения искусства

По-настоящему ценные картины всегда будут иметь высокую стоимость, которая будет только увеличиваться со временем. Например, в январе 2018 года произведение, написанное поп-художником Уэйном Тибо, было продано за 1 миллион долларов, хотя еще 40 лет назад оценивалось только в несколько тысяч. Главное при покупке живописи — отделить посредственное предложение от по-настоящему гениального.

Часы Rolex

Rolex, по мнению экспертов, — это единственный бренд, который сохраняет высокую стоимость при перепродаже. Ариэль Адамс, основатель онлайн-магазина часов, объясняет это тем, что компания предлагает только лимитированные товары, которые известны на весь мир своим качеством и громким именем.

Однако некоторые из них можно продать дороже, чем другие. Поль Альтьетери, эксперт по часам и генеральный директор холдинга, утверждает, что GMT, Submariner и Daytona — это лучшие варианты для инвестиций крупных сумм, так как их можно с легкостью реализовать в дальнейшем.

Бриллианты

Драгоценности — лучшие друзья не только девушек, но и бизнесменов. Стоимость в США начинается от 30 000 долларов за карат и может доходить до астрономических сумм. При этом со временем большинство из них не теряют своей ценности. Неудивительно, что именно в бриллианты многие люди предпочитают вкладывать свои деньги.

«Алмазы имеют фиксированную рыночную стоимость, которая либо сохраняется, либо увеличивается с течением времени», — говорит эксперт по ювелирным изделиям Дэн Моран. Однако важно отметить, что если вы не покупаете их оптом, то рискуете переплатить и в итоге не получить выгоду. «Каждый раз, когда вы приобретаете товар в розницу, то платите значительно больше начальной суммы, — говорит Моран. — В стоимость включают расходы на рекламу, персонал, освещение, инвентарь».

Эксперт также предостерегает людей от покупки бриллиантов, выращенных в искусственных условиях. Несмотря на то что производители утверждают, будто они ничем не отличаются от обычных, такие алмазы в дальнейшем хуже реализуются. Кроме того, подобные камни производят в большом количестве, поэтому спрос на них сложно назвать большим.

Бургундское вино

Стоимость такого вина начинается от 17 тысяч долларов за бутылку и может доходить до 300 тысяч. В период с 2015 по 2016 год десяток лучших вин из Бургундии стал дороже как минимум на 60 %.

Туфли Christian Louboutin

Christian Louboutin — это одна из немногих марок обуви класса люкс, которая сохраняет свою ценность со временем. Например, новая пара Follies Strass продается за 1195 долларов, а подержанная — за 1025.

«Подошва красного цвета всегда сохраняет свою стоимость при перепродаже», — говорит исполнительный директор Трейси ДиНуцио. Поэтому покупку Louboutin смело можно считать хорошей инвестицией.

Недвижимость в Австрии

Наш обзор поможет вам изучить рынок австрийской недвижимости и сделать правильный выбор

Зачастую иностранцы, желающие переехать в Австрию, не могут определиться с покупкой недвижимости: кажется, что каждый регион страны идеален для инвестиции.

Однако на практике выясняется, что продажа квартир в Австрии на разных федеративных землях имеет свои особенности – они могут касаться как процедуры покупки, так и ценообразования.

Какую недвижимость можно купить в Австрии?

На австрийском рынке недвижимости можно найти массу вариантов для капиталовложения. Особой популярностью пользуются следующие типы коммерческой и жилой недвижимости Австрии:

Туристическая недвижимость

Таким статусом австрийские власти наделяют новостройки в курортных зонах. Данные объекты предназначаются для сдачи в аренду и, как правило, всегда дороже обычной жилой недвижимости (стоимость апартаментов начинается в среднем от 200 тысяч евро).

Мини-отели – компактные гостиницы

Это гостиницы не более 20 номеров, система B&B, которые расположены в популярных туристических районах Австрии. Данный вариант не следует рассматривать как пассивную инвестицию: мини-отель требует постоянного и активного участия владельца.

Ориентировочная стоимость такого дома в Австрии – от 500 тысяч до 3 миллионов евро в Альпах. В равнинных регионах можно найти варианты вдвое дешевле.

Жилая недвижимость

Наиболее «бюджетным» вложением станет покупка квартиры. Характерная особенность продажи недвижимости в Австрии – возврат НДС в размере 20% от стоимости, если вы покупаете квартиру для проживания на первичном рынке, в новостройках.

НДС не будет возвращен, если вы приобретаете недвижимость для сдачи в аренду.

Если рассматривать квартиры и дома в Австрии с точки зрения доходности, то наибольшую выгоду приносят туристические объекты и инвестиционные квартиры.

Их главное преимущество – возможность заключить договор с управляющей компанией, согласно которому объект недвижимости будет приносить выгоду, даже если останется вакантным.

Самым ликвидным вложением станет квартира – ее легко продать, особенно если объект расположен в районах с высокой деловой активностью, например в Граце или Вене.

Цены на недвижимость в Австрии: особенности регионов

Европейский центр культуры и искусства, лидер в рейтинге городов с высоким качеством жизни и один из самых комфортных городов в мире (такое звание Вена получала уже 8 раз по версии консалтингового агентства Mercer).

Цены на недвижимость здесь ниже, чем в других европейских столицах. Например, купить 2-комнатную квартиру в Австрии в Вене можно за 200-250 тысяч евро, если речь идет о новостройках.

Средняя цена за квадратный метр в элитных районах (Innere Stadt) колеблется в пределах 7-18 тысяч евро. Минимальная стоимость «квадрата» в австрийской столице – 1500 евро (жилье на вторичном рынке в самом дешевом районе Simmering). В среднем этот показатель составляет 3000-4000 евро.

Нижняя Австрия

Самая большая земля Австрии. Максимальный интерес желающих инвестировать в недвижимость вызывают районы, прилегающие к Вене: Медлинг, Пуркерсдорф, Клорстернойбург.

В этом регионе также сконцентрировано большое количество термальных источников – главный курортный центр, Баден, находится в 25 км от Вены. Средняя цена недвижимости на озерах в Австрии – 400-500 тысяч евро за 150-200 м².

Штирия

Очень богатая природа: есть и леса, и горы с ледником Дахштайн, и озера, и виноградники. Идеальный регион для сельского хозяйства. Здесь (а также в Нижней Австрии и Бургенланде) иностранцы могут купить мини-отели по выгодной цене.

Найти аналогичную недвижимость в Австрии в хорошем состоянии и по доступной стоимости (от 400-500 тысяч евро за 250-300 м² жилой площади) на популярных курортах (в Тироле или Зальцбурге) сегодня невозможно.

Тироль

Высокогорный регион Австрии (свыше 120 лыжных районов). Здесь сосредоточена элитная недвижимость Австрии. Цены – выше, чем в других провинциях, купить квартиру не гражданину ЕС достаточно сложно.

Средняя стоимость квартиры в Австрии в этом регионе практически сопоставима с венской – от 5000 евро за «квадрат». Ориентировочная стоимость тирольского домика в Австрии – от 400 тысяч евро (за 200 м²).

Бургенланд

Самая восточная провинция – земледельческий регион, где практически нет промышленности и крупных туристических центров. Здесь самая недорогая недвижимость Австрии.

Зальцбург

4-й по величине австрийский город, крупный культурный центр. В регионе сосредоточено свыше 50 горнолыжных курортов Австрии, апартаменты здесь дорогие, особенно в Ski Amade, крупнейшем горнолыжном курорте страны.

Кроме того, покупка недвижимости иностранцами здесь строго контролируется. Ориентировочная стоимость «квадрата» здесь составляет 2000-3000 евро.

Верхняя Австрия

Провинция в долине Дуная, есть простые и средние склоны для катания на лыжах, курорты на озерах (например, Гмунден). Средняя цена на недвижимость Австрии здесь – до 2000-2500 евро за «квадрат».

Каринтия

Здесь расположены самые престижные курорты – на озере Вертер-Зее, так называемая «австрийская Ривьера». Однако купить тут элитную недвижимость в Австрии иностранцам можно лишь посредством регистрации юрлица.

Форарльберг

Самая маленькая провинция Австрии. Здесь созданы идеальные условия для активного образа жизни: есть горнолыжные трассы, велотреки, поля для гольфа. Как и в Тироле, не граждане ЕС могут купить апартаменты в Австрии здесь только через оформление фирмы.

Кроме того, на местных курортах (например, в Лехе) не так много предложений по продаже недвижимости. Средняя стоимость апартаментов на здешних курортах Австрии – от 15 тысяч евро за «квадрат».

Если планируете купить квартиру в Австрии недорого и для собственного проживания, выбирайте восточные и южные провинции. Объекты недвижимости здесь дешевле, чем в западных регионах и вдоль границы с Германией и Швейцарией. При этом уровень развития инфраструктуры такой же высокий, а вместо горнолыжных курортов есть живописные озера.

Недвижимость в Австрии

Дом с видом на виноградники

Квартира в Вене с видом на город

Пентхаусы с видом на озеро

2-х уровненая квартира в Вене

Дом с видом на озеро

Особенности покупки недвижимости в Австрии

Австрия – это федеративная республика, поэтому в каждой из 9 земель действует свое законодательство (в том числе регулирующее вопросы покупки квартиры в Австрии).

Так, самые строгие законы о приобретении недвижимого имущества – в Тироле и других западных землях, таких как Зальцбург или Форарльберг. Специалисты связывают это с близостью Германии – многие немцы хотят купить загородный дом в австрийских Альпах. Самые лояльные законы – в Вене.

Теоретически каждый иностранец имеет право купить квартиру в Австрии, однако на это необходимо получить разрешение (сборы на него составят около 1000 евро). Как правило, это разрешение выдают в течение 2-3 месяцев в случае:

социального интереса – если иностранный гражданин имеет тесные культурные контакты с Австрией, а покупка недвижимости необходима ему для проживания. Под термином «контакт» подразумевается наличие ВНЖ или брак с гражданином Австрии; хозяйственного интереса – если вместе с недвижимостью иностранный гражданин купит австрийское предприятие либо когда помещение приобретается для размещения иностранной компании. Кроме того, в некоторых федеральных землях действуют дополнительные требования. Например, для покупки даже недорогого дома в Австрии на земельном участке (сельскохозяйственном или лесном) понадобится еще одно специальное разрешение. Так власти проверяют, не ущемляете ли вы подобным образом интересы граждан страны.

Сделка купли-продажи домов и квартир в Австрии осуществляется в сроки от пары недель до 30 дней. Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса, затем покупателя регистрируют в Земельном кадастре в качестве нового владельца.

В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юрлицо, при этом один из учредителей фирмы должен быть резидентом Австрии, а сама фирма должна регистрироваться на территории государства. Стоить подобная процедура будет от 2 до 5 тысяч евро, плюс еще около 20 тысяч уставного капитала.

Австрийские банки предоставляют кредит инвесторам-иностранцам, готовым купить дом в горах Австрии или в долине Дуная. Так, при наличии 50% собственного капитала вы имеете право получить кредит на 10-25 лет (2-3,5% годовых).

Как купить квартиру в Австрии, если вы – не гражданин ЕС и не обладаете австрийским ВНЖ?

В данном случае для приобретения недвижимости вам необходимо оформить покупку на юридическое лицо, которое зарегистрировано в ЕС. Если фирмы нет, ее создают специально для покупки – в будущем вам придется содержать данное предприятие. Единственное исключение – город Грац, где практикуется упрощенная схема приобретения недвижимости (без требования ВНЖ и регистрации юрлица).

Выгодно ли вкладывать в недвижимость Австрии?

По состоянию на 2016 год страна считается безопасной для инвестиций в недвижимое имущество. Местный рынок недвижимости не ощутил спада даже во время кризиса 2010 года, сегодня же квартиры и дома дорожают здесь с каждым годом.

Дополнительный плюс – Австрия считается страной арендаторов. Примерно 45% местных жителей проживают в съемном жилье, а арендная плата ежегодно вырастает в среднем на 2%. Владельцы квартиры в Австрии смогут выгодно сдавать ее в аренду.

Самые востребованные апартаменты для аренды в Австрии расположены в Вене и Граце – это крупнейшие города, где постоянно наблюдается приток студентов и рост количества рабочих мест. Именно здесь специалисты рекомендуют приобретать инвестиционные квартиры или отели.

Какими налогами облагается недвижимость в Австрии для иностранцев?

При покупке недвижимости иностранцы платят около 10 % от стоимости объекта. Затраты будут включать:

услуги нотариуса (в среднем 1-2,5% от стоимости объекта); налог Земельного регистра (им облагаются инвестиции в недвижимость, процентная ставка – 1 % от стоимости объекта); комиссионные агенту (около 4%, выплачиваются в том случае, если договор покупки вы подписываете с помощью агентства).

Кроме того, в Австрии действует ежегодный налог на землю, величина которого определяется по кадастру.

Сколько стоит снять квартиру в Австрии?

Аренда 1-комнатной квартиры в Австрии в Вене будет стоить от 400-500 евро, в регионах цены практически не отличаются. Стоимость аренды 3-комнатной квартиры – от 1500 до 3000 тысяч евро.

Если объявления об аренде квартиры или дома в Австрии вы будете искать в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на пометки, которые мы рассмотрим позже.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельно и за квартал составляют от 170 до 250 евро (в зависимости от региона и сезона). Из них примерно 100 евро будут уходить на оплату электричества, 57 евро – на газ, остальное – на воду.

Итак, если снять дом или квартиру в Австрии вы хотите с помощью объявлений в австрийских газетах или на сайтах, обратите внимание на следующие пометки:

Provisionfrei – съемщик освобождается от уплаты комиссии агентству недвижимости, она уже заплачена владельцем квартиры. В среднем комиссионные составляют 2 или 3 месячных платы; Kaution – сумма, которую хозяин квартиры берет дополнительно как гарантию исполнения обязательств съемщика. Эти деньги возвращаются по окончанию срока аренды; Ablöse – сумма (до 4000 евро), которая выплачивается как гарантия сохранности дорогой мебели или дизайнерского ремонта. Как правило, этот «налог» взымают владельцы любой хорошей квартиры с современной обстановкой. Как и в предыдущем случае, деньги возвращаются по окончанию срока аренды.

Заключение

Как вы уже поняли, первый шаг – определиться с федеральной землей для проживания. Исходя из этого специалисты смогут проконсультировать вас по вопросам покупки дома или квартиры.

Второй шаг – получить ВНЖ, так как одного желания купить в Австрии дом или квартиру часто бывает недостаточно. Самый «удобный» регион в плане законодательства для иностранцев – Вена. При этом стоимость недвижимости в Австрии здесь вполне доступная, в сравнении с другими провинциями. За более подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

http://businessman.ru/post/vo-chto-stoit-vkladyivat-dengi-predmetov-roskoshi-kotoryie-nikogda-ne-upadut-v-tsene.html
http://immigrant-austria.com/ru/realty/