Главная » ИНВЕСТИЦИИ » Доходная недвижимость Германии
Опубликовано: 20 ноября 2020 / Обновлено: 11 февраля 2021

Доходная недвижимость Германии

Как инвестировать в недвижимость Германии

Доходная недвижимость Германии

Доходная недвижимость Германии

Доходная недвижимость Германии

Доходная недвижимость Германии

Доходная недвижимость Германии

Доходная недвижимость Германии

Недвижимость в Германии: прибыльное инвестирование

Компания Bundes Invest Group помогает российским инвесторам приобрести недвижимость в Германии, чтобы сохранить капитал и получить гарантированную прибыль от вложений. Покупка недвижимого имущества в стране с развитой и стабильной экономикой – это возможность обезопасить деньги от любых финансовых потрясений. Что бы ни происходило в мире, недвижимость всегда будет оставаться в цене, этот актив будет приносить постоянную прибыль. В нашей базе представлено более 1000 ликвидных объектов, опытные риелторы помогут найти лучший вариант для покупки.

Преимущества инвестирования в немецкую недвижимость

Германия остается локомотивом Евросоюза по уровню промышленного производства и качеству жизни. Эта страна привлекает инвесторов стабильностью экономики, низким уровнем преступности, практически полным отсутствием коррупции. Купить квартиру в Германии – значит максимально надежно вложить средства и не беспокоиться за их сохранность. В отличие от курсов акций и стоимости валют, цены на жилье не дают резких скачков, а в развитых районах страны они постепенно повышаются.

Инвестирование в немецкую недвижимость позволит получить прибыль двумя способами:

  • Перепродажа недвижимого объекта и выигрыш за счет разницы в цене.
  • Получение ежемесячного дохода от сдачи объекта в аренду.

В Германии, как и в большинстве развитых стран Европы, спрос на аренду недвижимости продолжает расти. Все больше людей предпочитает не покупать дома или квартиры, а заключать договор о долгосрочной аренде. Это позволяет собственникам годами получать прибыль при относительно небольших вложениях. При этом имущество можно в любой момент перепродать, так как доходные дома и квартиры пользуются спросом. В любом случае оно не потеряет в цене, что гарантирует полную сохранность капитала.

Типы приобретаемого имущества

Если вы хотите купить объект недвижимости в Германии, необходимо определиться с его типом. В базе компании Bundes Invest Group представлены следующие варианты:

  • Квартиры в Германии: цены на этот вид имущества начинаются в среднем от 30 000 евро. Это подходящий вариант для начинающего инвестора, для квартиры достаточно легко найти арендатора.
  • Доходные многоквартирные дома. Все квартиры в таком здании предоставляются в аренду съемщикам, собственник решает все управленческие вопросы. Вложения в покупку окупаются достаточно быстро за счет стабильной прибыли.
  • Участки под строительство многоквартирных зданий. Они находятся в пределах городской черты и подходят для возведения доходного жилья.
  • Коммерческие объекты. Кафе, гостиницы, автомойки, магазины, торговые центры и другие здания передаются арендаторам и приносят владельцу ежемесячный гарантированный доход. Это наиболее рискованный тип вложения, поэтому стоит обсудить все нюансы со специалистом.

Наши специалисты помогут определиться с целью инвестирования и наиболее выгодным размером вложений. При необходимости объем инвестиций можно увеличить за счет кредитных средств – кредит в немецком банке позволит купить более выгодный объект под невысокие проценты. Местные банки охотно работают с нерезидентами – можно получить заем в размере до половины стоимости приобретаемого объекта.

Услуги компании Bundes Invest Group

Самостоятельно купить дом в Германии, выбрать квартиру, участок или коммерческий объект достаточно сложно. Для этого необходимо свободно владеть немецким языком, а также хорошо ориентироваться в местном законодательстве. Из-за этого большинство инвесторов предпочитают воспользоваться услугами риелторского агентства – наша компания организует процесс купли-продажи и поможет вам быстрее стать полноправным собственником.

Клиентам предоставляется широкий круг услуг:

  • Консультирование по вопросам вложения в недвижимость. Наш специалист подробно расскажет о преимуществах каждого варианта и поможет определиться с выбором.
  • Подбор подходящего объекта недвижимости. В нашей базе собрана недвижимость, расположенная в наиболее перспективных районах для покупки.
  • Организация осмотра. Мы встретим клиента в аэропорту, решим вопрос с собственником и договоримся о посещении, Вы сможете убедиться, что объект соответствует заявленным параметрам.
  • Открытие счета в немецком банке. Мы поможем выбрать подходящий банк и провести необходимые переговоры.
  • Оформление сделки. Проводится проверка юридической чистоты объекта, нотариус оформляет договор купли-продажи. После подписания договора клиент получает все права собственника и новые обязанности. Мы возьмём на себя все бюрократические формальности по подготовке и проведению сделки.

Вам достаточно всего один раз покидать страну для осмотра выбранной недвижимости. Сделка заключается на расстоянии, оплата покупки может быть переведена через банки дистанционно. Обязательно заключается договор об оказании риелторских услуг, мы предоставляем клиентам гарантии надежности.

Сколько стоит недвижимость в Германии?

Один из первых вопросов, волнующих потенциальных инвесторов – требуемый объем вложений. В среднем стоимость объекта недвижимости начинается от 30 тыс. евро, при этом максимальная планка может достигать 2-3 млн. Цены на дома в Германии, а также на другое недвижимое имущество, зависят от расположения, типа, площади, планировки, состояния зданий и других факторов.

Даже относительно небольшие вложения могут принести немалую прибыль и стать основой для дальнейшего инвестирования капитала. Воспользуйтесь услугами профессионалов, чтобы не ошибиться в выборе объекта и выбрать правильную стратегию, которая поможет получить максимум дохода при минимальных затратах.

Чтобы начать сотрудничество, позвоните нам по номеру +7 (495) 212-92-30 или оставьте запрос на обратный звонок. Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы выбрать наиболее перспективный способ вложений и сделать их источником прибыли.

Инвестиции в недвижимость Германии: доходность и преимущества

Bundes Invest Group – международная компания, помогающая делать выгодные инвестиции в недвижимость Германии. Нестабильная финансовая ситуация вынуждает инвесторов искать наиболее надежные активы, которые гарантированно не потеряют своей стоимости при любых экономических потрясениях. В отличие от акций и иностранных валют, немецкая недвижимость приносит гарантированную прибыль, поэтому вложения будут оправданы. Правильно подобранный объект станет источником постоянного дохода от сдачи в аренду, а в дальнейшем он позволит выиграть при перепродаже.

Почему выгодно инвестировать в немецкую недвижимость?

Инвестиции в недвижимость Германии – это способ гарантированно сохранить накопленный капитал, безопасно вывести его из страны и преумножить в дальнейшем. Эта страна наиболее активно развивается и наращивает промышленный потенциал, в западных регионах цены на жилье продолжают активно расти. Среди всех земель с развитой промышленностью наиболее перспективной остается Северный Рейн-Вестфалия – здесь сосредоточен ряд крупных бизнес-центров и предприятий. Постоянный приток населения обеспечивает рост стоимости жилья.

При сдаче в аренду покупка будет приносить ежемесячный доход: в Германии несложно найти арендатора, так как все больше жителей предпочитают не покупать жилье, а снимать его с заключением долгосрочного договора. Работающее законодательство защищает интересы владельца и арендатора, поэтому не возникает частых конфликтных ситуаций.

Правильно спланированные инвестиции приносят доход до 7-8% в год – такой вариант подойдет тем, кто не любит рисковать и предпочитает консервативные стратегии инвестирования. Небольшая, но гарантированная прибыль будет поступать не один год, и для этого необязательно подолгу находиться в чужой стране. Можно заключить договор с управляющей компанией и поручить ей решение всех повседневных вопросов с арендаторами.

Какие виды имущества можно приобрести за рубежом?

Инвестиции в недвижимость Германии – хороший выбор даже для начинающих инвесторов из-за широкого диапазона стоимости покупок. Стартовая цена квартиры в крупном городе может начинаться от 30-40 тыс. евро, крупные доходные дома могут стоить до миллиона. Есть возможность подобрать подходящий объект для покупки с удобным расположением и доступной стоимостью.

В инвестиционных целях можно приобрести следующие типы недвижимости:

  • Квартиры в многоквартирных домах. Это самый недорогой вариант, однако будет необходимо как можно быстрее найти арендатора, чтобы не допустить убытков.
  • Многоквартирные доходные дома. Это наиболее стабильный источник дохода: даже если одна или несколько квартир будут пустовать, дом будет приносить прибыль. Владелец также получает большую свободу управления приобретенным объектом, так как ему не нужно будет координировать своим действия с решениями ТСЖ.
  • Участки в пределах города под строительство многоквартирных домов. Этот вариант подходит тем, кто планирует длительные инвестиции капитала, которые начнут окупаться только через несколько лет, но затем принесет максимум прибыли.
  • Коммерческие постройки – рестораны, парикмахерские, автомойки, магазины и многое другое. При правильном расположении найти арендатора не составит труда, работа малого предприятия будет обеспечивать постоянную прибыль арендодателю. Инвестиции гарантированно окупятся.

Инвестиции в недвижимость Германии стали популярными в том числе из-за возможности привлечения банковских заемных средств. Немецкие банки предоставляют крупные кредиты в размере от 50 тыс. евро на приобретение жилой и коммерческой недвижимости. Срок возврата таких займов достигает 20 лет, а процентная ставка будет значительно ниже, чем в России – она составляет не более 2,5-3%. Это сделает инвестиции боле прибыльными.

Как купить жилье в Германии?

Наша компания предлагает инвесторам организовать весь процесс выбора подходящего имущества, его осмотр во время зарубежного визита и оформление всей необходимой документации. Вам достаточно всего 1 раз выезжать за границу: вы сможете самостоятельно осмотреть забронированный объект и убедиться в его соответствии описанию. Также личное присутствие необходимо для открытия счета в немецком банке.

Bundes Invest Group предоставляет клиентам широкий спектр услуг:

  • Консультирование по выбору персональной инвестиционной стратегии. Наши специалисты помогут найти наиболее перспективный и прибыльный вариант вложения капитала.
  • Подбор жилья с нужными параметрами по базе и его бронирование. Если при осмотре он вас не устроит, вы имеете право отказаться от брони.
  • Организация встречи с владельцем и осмотра забронированной квартиры или дома. Это возможность на месте оценить особенности здания, его расположение и окружающую инфраструктуру.
  • Открытие счета, проведение переговоров для получения кредита при необходимости.
  • Оформление всей необходимой документации, проведение сделки через нотариуса.

Все операции совершаются дистанционно, покупателю необязательно находиться за границей в момент совершения сделки. В дальнейшем приобретенное имущество станет весомым плюсом при получении вида на жительство.

Преимущества сотрудничества с Bundes Invest Group

Самостоятельно найти выгодный вариант инвестиций в недвижимость Германии проблематично: необходимо ориентироваться в особенностях местного законодательства и хорошо владеть немецким языком. Наши специалисты сопровождают клиента на всех этапах сделки – мы поможем правильно оформить все документы и проверить юридическую чистоту объекта. Доступная стоимость услуг позволит избежать крупных дополнительных затрат при оформлении покупки.

Воспользуйтесь нашим предложением, чтобы в короткие сроки стать полноправным собственником прибыльной немецкой недвижимости. Для получения подробных консультаций позвоните по номеру +7 (495) 212-92-30 или закажите обратный звонок на сайте.

Инвестиции в недвижимость в Германии: 5 советов эксперта

Доходная недвижимость Германии

Естественно, что многие наши соотечественники, видя высокий уровень жизни, социальную защищённость и стабильность Германии, хотят переехать в эту страну и купить в ней недвижимость. Некоторые из таких переселенцев хотят зарабатывать на недвижимости, инвестируя в жилые и коммерческие объекты. И это действительно выгодно, ведь уровень благосостояния немцев постоянно растёт, и спрос на недвижимость в Германии всегда стабильно высокий.

На что нужно обращать внимание при инвестировании в недвижимость Германии и что нужно делать — рассказали эксперты из компании BerHaus GmbH, имеющей лицензию маклера и реализующей квартиры в новостройках в Берлине. Также компания имеет лицензию застройщика и ведёт активный поиск потенциальных инвесторов для совместной работы в строительстве одно-, двухсемейных и многоквартирных домов с последующей их реализацией на рынке недвижимости Германии.

Кроме того, компания предлагает инвестиции в строительство многоквартирных домов с целью последующей сдачи квартир в аренду и управление этой недвижимостью. Компания BerHaus GmbH является надежным партнером, если тебя интересуют инвестиции в объекты вторичного фонда — как в доходные дома, так и в объекты коммерческой недвижимости.

Как ты видишь, компания BerHaus GmbH предлагает сопровождение и приумножение твоих инвестиций на рынке недвижимости Германии и заинтересована в том, чтобы привлечь потенциальных инвесторов, и стоит прочитать советы, для того чтобы вникнуть в тему инвестирования в недвижимость.

1. Выгоднее всего инвестировать в недвижимость западной Германии

Доходная недвижимость ГерманииДоходная недвижимость Германии

BerHaus GmbH рекомендует инвестировать в строительство объектов жилой недвижимости в Берлине, а также в городах федеральной земли Бранденбург, находящихся в кольце притяжения столицы и обладающих развитой инфраструктурой. Данный вид инвестиций позволяет шаг за шагом в выбранном инвестором темпе финансировать созданное им предприятие, единственным собственником которого является он, и, приобретая с помощью компании привлекательные земельные участки, возводить на них одно-, двух- или многосемейные дома, которые впоследствии могут быть с максимальной выгодой проданы либо сданы в долгосрочную аренду. Если речь идёт о недвижимости для собственного пользования, то для этого отлично подходят регионы на юге и западе страны, особенно Бавария, которая славится красивой природой и развитой экономикой.

Компания BerHaus GmbH будет взаимодействовать с инвестором на всём протяжении существования такого предприятия, предложит полный либо частичный пакет услуг (поможет его учредить, будет вести его оперативную деятельность с учетом полномочий компании, которые инвестор выберет и применит при его создании). BerHaus GmbH предложит инвестору кандидатуру опытного в этой области директора или помощника, в случае если директором захочет быть сам инвестор или выбранное им лицо.

2. Выбирай доходные многоквартирные дома — это самый выгодный вариант готовой недвижимости

Доходная недвижимость ГерманииДоходная недвижимость Германии

Одним из самых интересных вариантов недвижимости являются многоквартирные доходные дома. Это стабильный источник дохода, так как, по немецкой статистике, в крупных городах квартиры арендует до 90 % населения, при этом средняя продолжительность аренды составляет 9 лет. Поэтому, инвестируя в доходный многоквартирный дом, а после найдя подходящих арендаторов, ты будешь иметь стабильный высокий доход.

Как отмечают специалисты BerHaus GmbH, немецкие банки охотно дают кредиты на такую недвижимость. Доходность такого дома может составлять до 6 % в год. При покупке готового жилья компания BerHaus GmbH помогает в получении ипотечного кредита в одном из немецких банков. Для успешного получения ипотеки необходимо наличие как минимум 55 % стоимости объекта плюс до 15,5 % на дополнительные расходы на покупку недвижимости (в зависимости от федеральной земли): налог на покупку — до 6,5 %, комиссионные маклера — до 7,14 %, услуги нотариуса и оформление покупки в государственных органах — 1,5–2 %.

Процент по ипотеке составляет не 1,0–1,5 %, как гражданам Германии, а 4 % (зависит от конкретного объекта и покупателя). При этом месячный платеж по ипотеке должен будет закрываться арендной платой. Это является условием получения такого кредита. Но даже несмотря на такие суровые (по сравнению с тем, что предлагают немецким гражданам) условия, доходные дома окупаются и даже приносят прибыль своему владельцу. Для оформления ипотеки требуется подтверждение средств и правильное заполнение документов. Со всем этим помогут специалисты из BerHaus GmbH.

И еще раз о новостройках: так как BerHaus GmbH имеет прочные и долгосрочные отношения с застройщиками, то у неё есть доступ к базе новостроек напрямую от застройщика. Это позволит тебе, во-первых, приобрести объект, возможно, дешевле, а во-вторых, быть на сто процентов уверенным в качестве исполнения. Второе подтверждается техническим аудитом строительных работ, который проводят на объектах сотрудники BerHaus GmbH. Они проверяют объекты на наличие дефектов, на исправность коммуникаций и качество строительных материалов, что позволяет избежать проблем при дальнейшей эксплуатации недвижимости. По ссылке ниже ты можешь подробнее узнать об объектах недвижимости, в которые BerHaus GmbH рекомендует вложить деньги.

3. Изучи местные законы

Как и в России, в Германии недвижимость можно оформить и на частное, и на юридическое лицо. Договор купли-продажи подписывается у немецкого нотариуса, что исключает риск мошенничества, к примеру двойную продажу, когда один объект одновременно продаётся двум разным покупателям. Отметим, что провести сделку без нотариуса будет невозможно. Кроме того, все сделки с недвижимостью вносятся в Grundbuch (Поземельную книгу), что также исключает обман с продажей по поддельной доверенности и другие виды мошенничества.

По законодательству Германии даже при покупке недвижимости требуется уплатить налог. Его размер отличается в зависимости от выбранного региона: в Берлине — 6 %, а в Баварии — 3,5 %. Также покупатель оплачивает нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности и комиссию. BerHaus GmbH сотрудничает с юристом, консультантом по налогам и налоговой оптимизации и другими специалистами, которые помогут максимально снизить налоговую нагрузку и оформить документы по всем правилам.

Ещё одно отличие — тщательное отслеживание средств в случае регистрации на юридическое лицо. Если ты планируешь инвестировать в недвижимость от лица компании, то тебе потребуется документ из Торговой палаты, который подтверждает, что средства, на которые приобретается объект, получены легальным путём.

Из-за особенностей работы бюрократической машины покупка недвижимости в среднем может занимать до двух месяцев. Сюда включён поиск недвижимости, оформление бумаг, закрепление сделки у нотариуса, подтверждение дохода и другие вещи.

4. Не бойся инвестировать в строящиеся объекты

Строительство в Германии и строительство в России — это две разные вещи. Чтобы построить многоквартирный дом в Германии, нужно пройти все круги бюрократического ада, где коррупция просто невозможна. Застройщик должен доказать легальность средств, подтвердить всю документацию — в общем, быть кристально чистым перед законом. Благодаря этому инвестор защищён от мошенничества. В качестве примера надёжного застройщика возьмём компанию BerHaus GmbH. В её штате работает команда специалистов, включая архитектора — члена Палаты архитекторов земли Бранденбург, специалистов по финансированию, праву, налогообложению. Компания имеет право подачи на разрешение строительства любого объекта недвижимости, так что ты можешь спокойно инвестировать в любые проекты.

Кроме того, компания предоставляет полный спектр услуг по строительству, начиная с проектирования и заканчивая сдачей объектов под ключ (включая разработку проекта, получение разрешения на строительство, выполнение рабочего проекта, передачу заказа генподрядчику, надзор за всеми этапами строительства, приемку объекта и последующую его продажу). И конечно же, BerHaus GmbH знает рынок строительства и недвижимости Германии и имеет большой опыт работы в этой сфере.

Как начать инвестировать в строящуюся недвижимость? Для этого обратись в BerHaus GmbH — и специалисты компании найдут и подберут участок под застройку. Далее они проведут техническую и юридическую проверку земельного участка и получат разрешение на строительство. Благодаря членству в Палате архитекторов земли Бранденбург, проблем с получением разрешения на строительство любого объекта недвижимости с BerHaus GmbH не будет. Затем будут получены разрешения на все виды строительных работ.

Далее компания BerHaus GmbH предоставит весь пакет услуг, начиная с разработки архитектурного проекта под ключ и заканчивая передачей заказа подрядчику. Тебе будет необходимо просто профинансировать строительство.

А теперь о самом приятном — доходности. Инвестиции в строительство в Германии — это не только безопасно и недорого, но и очень выгодно (бюджет строительных проектов стартует от 400 тысяч евро). Специалисты BerHaus GmbH отмечают, что доходность при продаже готового объекта недвижимости составляет 25–35 %. То есть с вложенного миллиона евро ты получишь примерно 1,3 миллиона евро без учёта налогов.

5. Подумай о том, чтобы получить ВНЖ

Вид на жительство Германии даёт много бонусов, главный из которых — возможность в дальнейшем оформить гражданство этой страны. Но сделать ВНЖ не так уж и просто, поэтому стоит обратиться к специалистам. BerHaus GmbH может способствовать оформлению вида на жительство при открытии или покупке бизнеса или через трудовой договор при устройстве на работу в Германии. В штате компании есть иммиграционный юрист и специалисты по ВНЖ, которые проконсультируют по особенностям получения вида на жительство и помогут получить его за короткое время.

В дальнейшем, получив гражданство Германии и при применении такой модели инвестирования, можно рассчитывать на привлечение дешевых немецких кредитных программ от 1,5 % годовых, что существенно уменьшит финансовую нагрузку на самого инвестора и на созданное им предприятие, а также послужит дополнительным стимулом для дальнейшего развития и получения ещё большего дохода при инвестировании в недвижимость.

http://nedvizhimost-germanii.ru/

Инвестиции в недвижимость в Германии: 5 советов эксперта

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика