Процесс перепланировки любого жилья — длительный и сложный, имеет множество нюансов, которые необходимо знать, если вы не хотите получить штраф за незаконные изменения. В частности, есть несколько видов работ, которые нужно согласовывать с инспекторами БТИ, например, те из них, которые касаются стен и пола (но не все). Также сложности возникают, если вы делаете такие работы в квартире, купленной в ипотеку, которую вы ещё не выплатили.
Если у вас ещё есть какие-то обязательства перед банком, некоторые работы в ипотечной квартире потребуется с ним согласовать. Что это и как подготовиться?
Почему возникают сложности
Ипотека, как и обычный кредит — это средства, взятые у банка в залог. Таким залогом выступает квартира. Получается, что до погашения займа вы не единственное лицо, которое имеет право на жильё. Это право делит с вами банк.
Потому, если вы хотите внести в планировку квартиры какие-либо изменения, вам обязательно нужно согласовать их с учреждением, выдавшим ипотеку. После её полной выплаты необходимость отпадает (но не необходимость в согласованиях вообще). По ссылке https://propiska.org/pereplanirovka/kak-sdelat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire/ можно прочесть об этом подробнее.
Как стоит действовать
Вот несколько шагов, которые нужно предпринять, если вы собираетесь изменять планировку ипотечной квартиры:
- проверить запланированные работы на запрет со стороны законодательства (можно ли их выполнять);
- внимательно прочитать кредитный договор и поискать в нём соответствующий пункт;
- разработать проект, как квартира будет выглядеть после ремонта;
- рассказать страховщику о ремонте и подготовить необходимый документ;
- дождаться ответа от банка;
- если он будет положительным, подать те же документы в жилищную инспекцию.
После этого останется дождаться такого же разрешения от инспекции, только после этого можете приступить к ремонту. Когда он будет закончен, вам необходимо будет, чтобы квартиру осмотрели и проверили на соответствие действующим стандартам безопасности.
Что согласовывается, а для чего это необязательно
Согласование необходимо для работ с капитальными стенами, сноса перегородок, переноса дверных и оконных проёмов (то есть для той перепланировки, которая влияет на конструкцию). Не требуется оно для покраски стен, смены обоев, дверей, сантехники — то есть ремонта, где конфигурация помещения не меняется.