Ипотека на земельный участок с домом и без дома – юридические тонкости и советы
Дом
Кредит позволяет не только купить квартиру или дом, но и оформить в собственность землю. Ипотека на земельный участок является относительно новой программой, которая вызывает у граждан некоторые сложности. Какие тонкости важно учесть, чтобы получить участок с домом или без него на наиболее выгодных условиях?
Содержание статьи:
Основные требования банков
Ипотека на землю регулируется следующими законодательными актами:
- Земельным кодексом РФ.
- Гражданским кодексом РФ.
- Статьей 62 главы XI ФЗ № 102 «Об ипотеке».
При оформлении кредитного договора земля становится предметом залога, банк – держателем залога, а заемщик – залогодателем.
Банки считают участки без построек активами с низкой ликвидностью. К тому же, они подвержены риску обесценивания. Это связано с тем, что в любой момент может появиться такое неприятное соседство, как экологически небезопасное производство. При оформлении кредита на землю к заемщикам и залогу предъявляются особые требования.
Участок должен отвечать следующим общим требованиям:
- Расположение в 30-50 км от города.
- Не относится к категории заповедников, национальных парков, водоохранной и резервной зоне.
- Площадь более 5 соток.
- Предназначение под индивидуальное строительство.
- Транспортная доступность.
- Наличие коммуникаций – воды, газа, канализации, электричества.
- Регистрация в Росреестре.
- Отсутствие обременений.
- Право собственности, которое полностью оформляется на заемщика.
Различия между ипотекой на квартиру и на участок с домом
Банки охотнее предоставляют средства на покупку квартиры, а кредитование домов осуществляется с большим трудом.
Это связано с их существенными отличиями:
Квартира отличается следующими преимуществами для потенциальных покупателей:
Загородный дом сложно оценить, так как для этого используются следующие критерии:
- Удаленность от города.
- Стоимость постройки.
- Престижность места.
- Наличие подъездных путей и коммуникаций.
- Наличие инфраструктуры и водоемов.
Обратите внимание! Каждый дом индивидуален, а квартиры в большинстве случаев являются типовыми. Если дом находится в коттеджном поселке, на него проще получить ипотеку. Это связано с тем, что его рыночная стоимость выше.
Ипотека на земельный участок без дома
Земельный участок должен соответствовать основным требованиям банка:
- Хорошая транспортная доступность.
- Развитая инфраструктура.
- Наличие подъездных путей.
- Соответствие разрешенной категории использования и целям заемщика.
- Земля находится в собственности продавца, а не в аренде.
- Подведены все коммуникации.
Если земля соответствует всем требованиям, а история правообладателей небольшая, заемщик имеет все шансы получить ее в ипотечный кредит. Важно, чтобы участок был ликвидным и имел ценность для банка.
Ипотека на земельный участок с домом
При оформлении в собственность теперь не возникает проблем. Если ранее приходилось ставить участок на кадастровый учет и отдельно оформлять право собственности на недвижимое имущество, теперь процедура существенно упростилась.
С 1 января 2017 года вступил в действие ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Он устанавливает следующее:
- Сокращаются сроки регистрации недвижимости и прав собственности.
- Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности объединены в единую базу данных.
Теперь в Росреестр подается полный пакет документов, а буквально через неделю можно получить единую выписку ЕГРН.
Но при проверке в банке требуется больше времени, так как нужно проверить сведения и по участку, и по дому.
Не возникает проблем в следующих случаях:
- Если на постройку дома получено разрешение.
- Участок находится не в аренде, а в собственности.
- Есть межевой план участка.
Обратите внимание! Хотя по закону можно перевести арендуемую у государства землю в частую собственность, банки не одобряют такие заявки. Это связано с тем, что отсутствуют гарантии получения собственности заемщиком.
Также банки не одобряют заявки, если участок находится в собственности разных лиц. Это связано с большими сложностями при реализации подобного объекта.
Требования к заемщику
Основное требование к претенденту на кредит – платежеспособность. Если сумма кредита большая, доход должен быть высоким, регулярным и стабильным. Банки могут учитывать не только официальный текущий доход. Они рассматривают перспективы карьерного роста и репутацию работодателя.
Наиболее охотно предоставляются кредиты лицам, соответствующим следующим критериям:
- Возраст 25-45 лет.
- Наличие постоянного дохода.
- Официальное место работы.
- Наличие дополнительных источников дохода.
- Постоянная регистрация в месте предоставления кредита.
Если доход недостаточный, в качестве созаемщиков могут рассматриваться члены семьи. Но в этом случае собственность должна оформляться на всех, кто указан в кредитном договоре.
Необходимые документы
Будущий заемщик может направить документы в несколько банков. А после одобрения суммы выбрать банк с наиболее подходящими условиями.
Заемщик должен подтвердить документами следующее:
- Гражданство и постоянную регистрацию на территории РФ.
- Возраст от 21 года и до 75 лет на момент полного погашения долга.
- Минимальный стаж на последнем месте 6 месяцев.
- Совокупный стаж за последние 5 лет не меньше 1 года.
Для этого предоставляются следующие документы:
- Гражданский паспорт.
- Копия трудовой книжки.
- Справка 2-НДФЛ за 1-2 года.
- Трудовой договор или копия трудовой книжки.
- Справка по форме банка, заверенная работодателем.
Обратите внимание! Если к выплатам по кредиту планируется привлечь созаемщиков или поручителей, они должны предоставить такой же пакет документов.
Отдельно предоставляются документы на недвижимость:
- Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН.
- Документ, на основе которого получена собственность (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве).
- Кадастровый паспорт.
- Разрешение на строительство, если на участке есть дом.
- Справка об оплате налога на имущество и землю.
Процедура оформления
После того, как документы будут проверены и банк проведет оценку, одобряется кредит.
Процедура оформления включает следующие действия:
- Оплачивается первоначальный взнос в размере 10-30 % от стоимости недвижимости.
- Заключается кредитный договор, договор купли-продажи, залоговый договор.
- Кредитные средства перечисляются покупателю в счет оплаты недвижимости.
- Заемщик страхует объект недвижимости, жизнь и здоровье.
- Оформляется собственность в Росреестре.
Обратите внимание! При оформлении собственности регистрируется обременение в силу ипотеки. Это значит, что правообладатель может использовать недвижимость или сдавать ее в аренду. Но он не может продать или подарить ее. Данные действия становятся доступными по соглашению с банком или после полного погашения кредита.
Советы по оформлению ипотеки на земельный участок с домом и без
Если вы планируете приобретение участка с использованием кредитных средств, воспользуйтесь следующими советами:
- Вам не нужно спрашивать разрешения банка на строительство или использование участка другим способом, если данное условие не оговаривается в кредитном договоре. Но вы должны учитывать, что в случае просроченной задолженности банк имеет право на все возведенные на участке постройки.
- Если у земли несколько собственников, банк устанавливает их всех в качестве созаемщиков. Это связано с невозможностью заложить часть недвижимости.
- Процентная ставка рассчитывается индивидуально. Чем больше гарантий вы предоставите, тем меньший процент будет по кредиту.
Таким образом, у вас есть возможность приобрести участок с домом или без него за счет ипотечных средств. Но при этом банк должен быть заинтересован в данной собственности как в ликвидном активе, который можно реализовать при неоплате долга.
Видео сюжет расскажет о нюансах оформления загородного дома в ипотеку
Ипотека на земельный участок
Ипотека на земельный участок имеет отличия от обычной ипотеки на квартиру. Землю можно приобрести уже с постройками или под строительство. Разница заключается в обеспечение залога и видах страхования. Программа ипотеки индивидуальна в каждом банке и может отличаться для разных клиентов своими условиями.
Ипотека допустима при покупке:
Бесплатная первичная консультация юриста
Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.
Звоните — консультация по телефону бесплатно:
- +7 (964) 622-42-42
- +7 (925) 772-28-14
Также пишите нам ВКонтакте: https://vk.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте
- земельного участка;
- дома без участка;
- дома с участком;
- иных строений.
Важно! Заемщики имеют право получить налоговый вычет по ипотеке.
Ипотека на земельный участок — условия
- Ипотека подразумевает обеспечение кредита залогом (ФЗ № 102). Если вы берете землю в ипотеку и на ней есть строения, они также пойдут в счет обеспечения.
- Недвижимость или земля в качестве залога должны быть застрахованы. Вы не сможете выбрать страховую компанию самостоятельно. Банки предлагают только аккредитованные фирмы. Также банки не выдадут денег заемщикам, если не будет застрахована жизнь, здоровье и право на утрату собственности. По закону в обязательном порядке страхуется только залог, остальное можно отменить после получения средств. Возвращенные от страховой компании деньги, могут пойти, ТОЛЬКО на оплату кредита.
- Оценочная экспертиза недвижимости проводится аккредитованными банком оценщиками. Стоимость услуг полностью оплачивается заемщиком и не входит в сумму кредита. При условии, что банк и заемщик не составили индивидуальный договор займа.
- Банки заботятся о ликвидности залога. основными требованиями является наличие подъездных путей к участку, коммуникации и удаленность от представительства в регионе или головного офиса не более 120 км.
Ипотека на дом с земельным участком
Ипотека подразумевает выдачу денег на дом или постройку дома без оплаты земельного участка. Основным требованием является приватизация земли. Участок должен находится в собственности заемщика. Ст. 63 ФЗ №102 указывает на невозможность приобретения земли находящейся в собственности у государства. Исключением может являться коммерческие строения, например, магазин или автосервис. В данном случае может быть составлен индивидуальный договор, а кредит будет выдан юридическому лицу.
Площадь участка должна соответствовать границам и размерам.
Ипотека под залог земельного участка
Заемщик может обратиться в банк за получением нецелевой ипотеки под залог своего земельного участка. При таких кредитах возрастает риск невозврата и чтобы его компенсировать, банки повышают процентную ставку. Нецелевая ипотека, один из самых дорогих кредитных продуктов.
Требования к участку остаются прежними. Основное — приватизация, удаленность, коммуникации и дорожные развязки.
https://pravo-doma.ru/zemlya/ipoteka-na-zemelnyj-uchastok-s-domom-i-bez-doma-yuridicheskie-tonkosti-i-sovety.html
https://procollection.ru/ipoteka-na-zemelnyj-uchastok/