Все захотели домик у моря: что произошло с недвижимостью в Крыму за время кризиса

Источник: Magenta.today

Все захотели домик у моря: что произошло с недвижимостью в Крыму за время кризиса


Источник фотографии

Почему полуостров не может обеспечить всех желающих новостройками

Пандемия, самоизоляция, закрытые границы — все это заставило россиян вспомнить о российском юге. И не только в контексте отдыха. Многие осознали, что можно иметь свой «домик у моря», чтобы скрываться в нем от коронакризиса. Полуостров оказался не готов к такому буму — предложение там пока не может покрыть возросший спрос. Мы поговорили с экспертами рынка о том, что происходит в Крыму, и чем этот регион выгоден для агентов.

Зиля Сарвалиева, руководитель «Нмаркет.ПРО: Кросс-регион»:

Мы четко видим из нашей внутренней аналитики, как возрос интерес наших партнеров к недвижимости в курортных регионах России, и в Крыму, в частности.

К текущему моменту объемы направленных коммерческих предложений для клиентов через нашу систему уже почти достигли показателей всего 2019 года. Мы связываем это с последствиями пандемии: люди все еще опасаются, что государственные границы могут в любой момент закрыться. Поэтому вложение денег в курортную недвижимости внутри нашей страны выглядит для многих более надежным.

Рынок первичной недвижимости в Крыму нельзя назвать простым. Наша компания делает все, чтобы облегчить своим партнерам проведение сделки для клиентов в этой локации. К тому же сделки в республике могут быть очень прибыльными для агентов. Наш последний пример с партнером из Екатеринбурга это доказывает. Он смог провести две сделки в Крыму с общим вознаграждением 1 200 000 рублей — по 10% с каждой.

Анастасия Шмергельская, генеральный директор Департамента недвижимости Республики Крым:

Мы можем с уверенность говорить о том, что спрос на покупку недвижимости в Крыму превышает предложение, особенно в период курортного сезона. Наша статистика показывает, что продажи квартир и апартаментов на первичном рынке в Крыму за II квартал 2020 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50%. Май был рекордным по объему продаж и это при условии работы офиса в дистанционном режиме.

Вам будет интересно  Планы работодателей до конца года: сокращения или активный наём?

Пандемия коронавируса и карантинные меры положительно сказались на интересе к приобретению жилья на полуострове. Из-за закрытия границ у покупателей сложилось четкое понимание — владеть недвижимостью лучше на территории Российской Федерации, нежели за границей.

На территории Республики Крым на июль 2020 года 39 строящихся домов в популярных курортных городах полуострова. С 2018–2019 продолжается строительство новостроек. На данный момент новых проектов пока не появилось. В связи с ажиотажным спросом, застройщики попросту не успевают возводить объекты в таком объеме, в котором нуждаются покупатели. Поэтому если вы хотите приобрести жилье по привлекательной цене и с хорошей локацией на полуострове, советуем не откладывать покупку на длительный срок.

По состоянию на август 2020 года, особой популярностью у покупателей пользуются квартиры и апартаменты эконом- и комфорт-класса: небольшие однокомнатные, трехкомнатные квартиры, а также квартиры студийного типа в хорошей локации. Востребованность подобного жилья высокая, поэтому застройщики Крыма активно возводят дома в данном сегменте.

Александр Лагутин, руководитель «Нмаркет.ПРО» в республике Крым:

Безусловно, карантин и самоизоляция повлияли на спрос на недвижимость в Крыму. Повышение интереса мы заметили не сразу, примерно с середины мая. Жители других регионов, особенно столиц, где ограничения были гораздо жестче, осознали ценность квартиры на нашем полуострове. В результате спрос на покупку жилья в Крыму вырос в 2–3 раза.

Однако сделок могло быть гораздо больше. Дело в том, что предложение жилых комплексов и раньше не могло обеспечить спрос, а теперь тем более. Сегодня на десять покупателей у нас одна качественная квартира.

Поэтому люди из других регионов часто отказываются от покупки жилья в Крыму, когда понимают, что им не из чего выбирать.

Вам будет интересно  Финский SOK продал петербургские отели бренда Sokos российским частным инвесторам

Зато возвращаются те клиенты, которые до карантина отложили идею приобрести здесь недвижимость. Они созрели для покупки квартиры на юге, у моря, где можно провести и карантин, и отпуск. А также — инвестиционную ценность такого жилья, которое стремительно растет в цене. Поэтому готовы подождать свой вариант.

Нам очень не хватает федеральных застройщиков, новых проектов. Вокруг Симферополя и Севастополя огромное количество пустой земли, не освоенной девелоперами. Но строительные компании сталкиваются с административными барьерами и не берутся возводить жилье, несмотря на огромный спрос и растущие цены на квартиры. Из-за этого через полгода Крымский рынок новостроек может быть похож на магазин с пустыми полками.

Источник