Лишение застройщиков возможности перепродавать квартиры новым дольщикам по более высоким ценам предусматривает законопроект, внесенный в Госдуму группой депутатов разных фракций и членами Совета Федерации. На сегодняшний день, по мнению авторов проекта, такая лазейка в законодательстве существует. Об этом пишет «РГ».
Законопроект предполагает внесение поправок в закон о долевом строительстве. Срок действия счетов эскроу, на которых хранятся деньги дольщиков до окончания строительства дома, максимально может быть на полгода дольше срока ввода дома в эксплуатацию по проектной декларации.
Но если строители допускают просрочку свыше полугода, то банк обязан вернуть деньги покупателю. Как отмечают авторы документа, застройщик в этой ситуации имеет право отказаться от продления договора счета эскроу и настаивать на его расторжении в связи с закрытием этого счета. А впоследствии он продать жилье новому дольщику по более высокой цене.
В пояснительной записке указывается, что «расторжение старого договора и заключение нового не освобождает застройщика от ответственности перед участником строительства», но заключение нового договора по более высоким ценам позволит ему компенсировать возникшие в связи с неисполнением договора расходы.
Чтобы исключить давление со стороны застройщика на дольщика, в законе предлагается уточнить норму о сроке счета эскроу. Согласно законопроекту, счет эскроу должен открываться на срок не менее планового срока ввода дома в эксплуатацию, но не более чем на пять лет. А если строительство затягивается, счет эскроу будет продлеваться без дополнительных заявлений. Разве что, если дольщик сам не решит его закрыть.