Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно для начала определлиться: покупка коммерческого недвижимости планируется для получения рентного дохода или для собственного бизнеса?
Если офисный центр/помещение нужны для бизнеса…
Многие представители мелкого и среднего бизнеса зачастую допускают две серьезные ошибки:
- Не могут определить, останутся ли они в плюсе при расходах на содержание объекта. Часто не окупаются даже вложения. Выгодно ли подобное инвестирование? Нет, даже если внешне все кажется приемлемым. Эти деньги могли бы принести больше прибыли, если бы были пущены в оборот.
- Собственникам сложно оценить потенциал района. Они не знают, сколько и каких объектов будет возведено рядом в ближайшие 3-5 лет. И если рядом появится новый бизнес-центр, в котором “пропишутся” более успешные конкуренты, прибыль бизнеса снизится в разы.
Когда помещение используется для рентного дохода…
Инвестор рассчитывает на получение ежемесячного дохода от сдачи помещения в аренду, причем, объект становится его активом. Раньше самым востребованным видом подобных инвестиций считались жилые квартиры, но сейчас срок их окупаемости вырос, а доходность упала.
А потому выигрывает в этом плане именно коммерческая недвижимость, срок окупаемости которой всего 7-10 лет против 20-ти лет для квартир в новостройках. Хотя, у обоих вариантов есть много других плюсов, особенностей и недостатков.
Разбираться во всех тонкостях выбора и покупки коммерческой недвижимости удобно, когда все актуальные предложения собраны в одном месте. Например, на сайте prometr.by можно легко изучить лучшие варианты офисных помещений и торговых центров от проверенных застройщиков.
В чем плюс покупки коммерческой недвижимости?
Окупаемость. Если такая недвижимость ликвидна, то в нее стоит вкладывать. Тренд нескольких последних лет – покупка квартир или помещений под офисы и магазины на первых этажах строящихся многоквартирных жилых домов. Пока рядом нет конкурентов, с бизнесом все будет в порядке.
По-прежнему востребованы на рынке коммерческой недвижимости офисы, склады, помещения под мини-гостиницы или хостелы, например, такие, как
бизнес-центр Виктория Олимп и похожие варианты. Их объединяют удобное расположение,
Но в каждом конкретном случае нужно тщательно рассчитывать инвестиционную окупаемость объекта. Цена ошибки может быть слишком высока, а реализация малоликвидного объекта займет больше времени, чем предполагалось. Чтобы избежать таких проблем, лучше проконсультироваться со специалистами.
А есть ли у коммерческой недвижимости минусы?
Да, к ним относят высокую стоимость, большую конкуренцию и необходимость затратить много времени на поиск арендаторов. Плюс нужен тщательно проработанный договор аренды. Чтобы управлять объектом правильно, важно хорошо разбираться в конъюнктуре рынка, который завязан на экономите.
Покупать коммерческую недвижимость в кризис стоит в том случае, если удастся максимально точно просчитать все риски. А если остается много вопросов, то лучше проконсультироваться со специалистами и подождать стабилизации на рынке.
Куда вложить деньги в кризис, чтобы в финале получить хороший доход
Грамотно и стратегически верно в сложное время подумать, куда вложить деньги в кризис, и это касается как рублевых, так и долларовых запасов, как солидных, так и небольших сумм. Никому не хочется потерять накопленное, но в такой период важно найти инструменты, доходность по которым перекрывает инфляцию, а риски несущественные.
Вариантов на рынке довольно много, некоторые из них доказали эффективность в период финансового кризиса 2008 года. Поскольку реальные доходы населения все меньше и меньше, происходит отток средств с банковских депозитов, падает потребительская способность, — процветает мошенничество. Я расскажу, как не потратить накопления на еду, а сохранить капитал и даже его увеличить.
Оглавление:
Куда инвестировать деньги в кризис?
То, что финансовые кризисы наступают, как правило, по високосным годам, уже не сомневается никто. И пока мир атакует Covid-19, я рассуждаю и даю советы вам, куда вложить деньги в кризис, чтобы прожить, не отказывая своим привычкам в 2020 году, и пусть не сильно быстро, но уверенно, накапливать благосостояние.
Возможно, подобные инвестиции помогут вам стать миллионером, но надо быть готовым к тому, что можно потерять все из-за шаткости рынка. Проанализировав сценарии развития минувших ситуаций, можно подчеркнуть, что инструменты, предложенные ниже, помогают заработать, а не потерять накопления:
- Ценные металлы. Помните, что в процессе покупки слитков, надо оплатить НДС.
- Инвестирование в антиквариат и коллекционные монеты, но с длительным сроком окупаемости.
- Покупка сайтов или блогов с целью дальнейшей раскрутки. Раскрученный канал на ютуб тоже может принести неплохие деньги его автору и владельцу.
- Аутсорсинг на удаленной основе: здесь и предоставление юридических, и бухгалтерских, и административных услуг.
- Ремонт техники и телефонов.
Поскольку потребительская способность будет падать, то люди не будут покупать новую технику, а выбирать ремонт в мастерских старой.
Покупка облигаций федерального займа
Размышляя, куда вложить деньги в кризис, в том числе затяжной, чтобы не потерять, можно остановиться на этом инструменте. В России такие ценные бумаги купонного типа и с разными сроками погашения. По сути, выплаты по ним будут постоянными до того момента, пока государство не объявит себя банкротом. Надеемся, этого не будет никогда.
Собственное образование
Самое время заняться изучением иностранного языка, подтянуть свои профессиональные умения, научиться водить авто — список огромный. Также вы можете купить компьютер и проходить онлайн-курсы, особенно востребованные на самоизоляции. Не помешает детально изучить определенные компьютерные программы, например, для монтажа видео, обработки фотографий или основы трейдинга на биржах.
Земельный участок или другая недвижимость
Если думаете, куда вложить 100 000 рублей, я бы порекомендовала этот вариант, поскольку недвижимость (дом, дача, квартира, офис, земля) всегда считались ликвидными инструментами, хоть и для того, чтобы их купить, надо вложить немало. Этой суммы не хватит, но для стартового взноса — вполне. В кризис цены на жилье падают вплоть до 50%. Например, если купили землю, можете сдавать ее в аренду для фермеров или выращивать что-то самому (а вдруг?). Популярное решение — начать стройку собственного дома или коттеджа, особенно, если еще есть сбережения и свободное время.
ПАММ инвестирование
Лично я знаю пару людей, которые смогли купить квартиру в Москве благодаря этому инструменту. Некоторые эксперты называют его «гуманным» из-за пропорционального распределения убытков и прибыли между вкладчиком и трейдером. Средняя доходность в месяц 7-10%. Для минимизации риска рекомендую распределять деньги между несколькими трейдерами, которые работают с разными торговыми парами (валюта, металлы).
Паевые инвестиционные фонды
В этом случае доход будет небольшим — порядка 3-4% в год, хотя, в среднем, рублевый вклад в банках принесет больше максимум на 0,75-1%. Это хорошая возможность не столько приумножить, сколько сохранить капитал, ведь инструмент отличается низким уровнем риска и простыми условиями для начала работы. Привлекает лояльный старт.
Ценные бумаги
Решив выбрать для себя этот способ, подумайте, где открыть ИИС, поскольку чтобы иметь выход на биржи, надо владеть брокерским или индивидуальным инвестиционным счетом. Рекомендую работать сразу с несколькими направлениями: обычными и привилегированными акциями российских и иностранных компаний. Многие брокеры сходятся на том, чтобы доход был ощутимым, нужно вложить от 50 тыс. руб. и выше.
Бизнес
Подбирая подходящие варианты, куда вложить деньги в кризис, подумайте о том, что эпоха коронавируса не закончится еще месяцев три, как минимум, и определенные ограничения будут действовать. Именно поэтому бизнес должен быть максимально адаптирован к ограниченным условиям работы. Из того, на чтобы я порекомендовала сделать ставку, выделю следующее:
- служба доставки;
- интернет-магазин;
- производственные мощности.
Куда не нужно вкладывать деньги в кризис?
С этим вопросом сталкивается не только начинающий инвестор, но и вкладчик с опытом работы, находясь перед необходимостью выбрать тот или иной инструмент, или же стратегически спланировать наперед способы вложений. Финансовые аналитики говорят о том, что кризис 2008, так и «коронакризис», и вытекающие из него последствия, как падение цены на нефть, сложно объяснить на графиках, скорее это перманентное явление. Рассмотрев, как себя обезопасить и куда сейчас вкладывать деньги, было бы честно указать на те инструменты, с которыми в нынешнее время я не рекомендую работать.
- Зеленные технологии и энергетика. Без дотаций государства этот бизнес провальный, а в таких условиях правительство не будут поддерживать это направление.
- Туризм и все, что с ним связано. Закрытые границы и отмененные авиасообщения — не известно, когда все вернется в привычный режим работы.
- Инвестиции в микрофинансовые компании, выдающие займ на карту, поскольку многие из них обанкротятся из-за низкого уровня погашения долгов физическими лицами.
- Автомобили, особенно новые, которые только выезжая из салона, теряют четверть своей стоимости.
- Развлекательные учреждения, аниматоры, аттракционы.
Самое время уделить время себе, детально открыв удаленную работу, о которой много на www.gq-blog.com. Отмечу, что вкладывать деньги можно самостоятельно или обратившись в компанию, предоставляющую услуги по доверительному управлению. Удобно, когда вы сотрудничаете сразу с несколькими банками, имеете дебетовую карту, пользуетесь услугами онлайн-банкинга и даже не выходя из дома инвестируете и управляете вкладами.
В итоге, хочу подчеркнуть: кризис — это не повод опускать руки и ничего не делать. При грамотном подходе удается сохранить накопленные средства и даже их приумножить. Уже традиционно для себя добавлю важную мысль — избегайте кредитов, даже в кризисный период. Не гонитесь за быстрым заработком, все детально анализируйте или прибегайте к услугам профессиональных консультантов. Остается пожелать, чтобы инвестиции в темные времена приносили постоянно светлые деньги.
https://www.belrynok.by/2020/04/27/stoit-li-pokupat-kommercheskuyu-nedvizhimost-v-krizis/
https://www.gq-blog.com/investicii/invest/vlogyt-v-krizis.html