Сложный вопрос: что будет с ценами на квартиры в кризис?

В начале года казалось, что ситуация в стране стабилизируется. Президент всерьёз взялся за реализацию нацпроектов, чтобы поддержать бизнес, а людям дал дополнительную социальную поддержку в виде материнского капитала, пособий на детей и льготного ипотечного кредитования. Семьи воспряли духом, планируя покупку жилья. Но сейчас задумались — стоит ли, когда всё вокруг падает и во-вот всех отправят в карантин.

Как ситуация на рынке и обвал в понедельник повлияют на цены?

Цены на нефть напрямую не влияют на стоимость недвижимости, но косвенно их меняют. Кризисы 1998, 2008, 2014−2015 начинались одинаково — с падения цен на нефть. Цены на недвижимость строго их повторяли, что видно из графика.

_{Зависимость цен на недвижимость от нефти. Фото: livejornal.com}

1. Кризис 1998—2000. Его спровоцировал обвал рынка государственных краткосрочных облигаций, большой госдолг, колебания на азиатских рынках и падение нефти. Цены на жильё в Москве опустились на 30−35% (в долларовом эквиваленте). Цены на жильё пошли вверх после 2001.
2. Кризис 2008, который поразил весь мир. Первопричиной стали ипотечный кризис в США, кризис ликвидности в развивающихся странах и падение цен на нефть. Московская недвижимость упала на 30−35% (в долларовом эквиваленте). Дело осложнилось тем, что с Российского рынка ушли иностранные инвесторы, а застройщики разорились. Рынок восстановился уже в 2011 году.
3. Кризис 2014, который наступил из-за антироссийских санкций и падения цен на нефть. Рынок московской недвижимости обвалился на 55%. Однако государство поддержало застройщиков через субсидирование ипотечных ставок.

Однако в 2020 ситуация будет несколько иной. Во все предыдущие кризисы была сильна привязка цен на недвижимость и ипотечных ставок к доллару. Валютные ипотеки ударили по людям, когда курс резко начал расти. Сейчас этой привязки нет. Курс доллара напрямую не влияет ни на стоимость квадратных метров, ни на платежи по ипотеке. Но не с новостройками (особенно эдитного сегмента), где на цену влияет стоимость стройматериалов.

Как же получается, что цены на квартиры идут вслед за нефтяными котировками?

_{Нефть определяет размер бюджета, а, значит, влияет на всё. Фото: sivline.com}

Ещё в 2014 году об этом рассказывал профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В.Плеханова Геннадий Стерник.

Деньги от продажи нефти — одна из основных статей доходов российского бюджета. Чем больше денег, тем большую помощь государство оказывает бизнесу, в том числе и строительным компаниям. Богатый бизнес — богатое население. Значит, у них есть работа, есть деньги, они чувствуют стабильность и склонны покупать недвижимость.

Когда нефть опускается в цене, бюджет беднеет. На поддержку бизнеса и народа уже не остаётся средств. Нестабильность, неуверенность в завтрашнем дне, низкие доходы заставляют людей копить, а не совершать крупные покупки. Спрос на недвижимость падает, что ведёт за собой цены.

Однако это происходит не в один момент. Например, рубль сразу же реагирует на снижение котировок по нефти, а недвижимость с задержкой в несколько месяцев. Этому может предшествовать резкий рост цен, поскольку инвесторы, видя падение нефти, выводят деньги и начинают вкладывать в стабильные инструменты — недвижимость. После того, как ажиотаж проходит, цены квартир стремятся вниз. На это требуется от 4 до 6 месяцев при условии сохранения стабильно низких цен на нефть.

Прогноз цен

Можем предположить, что пока цены на квартиры будут держаться на прежнем уровне. Если падение нефти продолжится, случится кратковременный ажиотаж, за ним последует спад. Идеальный вариант — поймать волну и продать имеющуюся квартиру на ажиотаже, а купить новую на спаде.

Но цены могут повести себя непредсказуемо. Рассчитывать на то, что повторится сценарий прошлых лет не стоит, — слишком много переменных задействованы в формировании цен на недвижимость. В первую очередь, это спрос. Если люди бросятся вкладывать накопления в квартиры, они вырастут. Владельцы вторички этого же класса тоже поднимут цены.

Вероятнее всего, в цене вырастет элитное жильё, поскольку его покупают те, кто хранят доллары и сейчас не знают, что делать из-за нестабильного курса. Генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко так видит ситуацию с ценами на недвижимость:

Единственное, что можно предсказать с большой долей вероятности – что поднимутся цены на дорогую недвижимость – классов бизнес-, премиум, «элитку». Большая часть покупателей такой недвижимости, особенно «элитки», держат деньги в валюте. Сейчас они, вероятно, активизируются, ну, а застройщики и продавцы на вторичном рынке в ответ поспешат поднять цены – по нашим оценкам, до 20%.

В обстановке, которая сложилась на данный момент, делать прогнозы — неблагодарное дело. Ситуация на рынке меняется каждый час. После того, как цены на нефть стабилизировались, Саудовская Аравия объявила об увеличении объёмов добычи. Это опять обвалило котировки, а сообщение ВОЗ о пандемии усугубило ситуацию. Как себя поведут лидеры стран и нефтяные магнаты? От них зависит глобальная экономическая обстановка. Однако и влияние толпы никто не отменял. Что будут делать люди в панике? Покупать товары первой необходимости или квартиры? Возможен любой сценарий. Главное — не паниковать и не поддаваться массовому психозу. Любая рецессия заканчивается последующим подъёмом. Чтобы выбрать наиболее удачный момент, надо следить за новостями, настроениями и мировыми тенденциями. Мы вам в этом помогаем.

журнал стратегия

# журнал стратегия

• инновации
• экономика и бизнес
• государство
• pоссия и мир

• архив
• новости партнеров
• мероприятия

• контакты

Клуб экспертов: прогнозы по рынку недвижи­мости на 2021-2022 годы

Коронакризис, льготная ипотека, реформа долевого строительства и ряд других факторов сильно повлияли на рынок недвижимости РФ в 2020 году. Как будет развиваться ситуация на рынке в ближайшие два года? Какую стратегию выберут застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Что будет с коммерческой недвижимостью? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Ответы на эти вопросы мы ищем вместе с ведущими экспертами столицы и регионов.

Юрий Ильин, вице-президент Группы компаний «ПИК»:

— В 2021 году развитие рынка недвижимости будет зависеть от многих факторов. Напрямую влиять на динамику цен будут уровень покупательского спроса и объем качественного предложения на рынке, а также общая экономическая ситуация в стране и возможное принятие ряда поддерживающих инициатив со стороны государства.

Спрос в перспективе двух лет останется на высоком уровне, поскольку в России в целом сохраняется низкая обеспеченность собственным качественным жильем на душу населения. Продление программы льготной ипотеки не только позволит еще большему количеству людей улучшить свои жилищные условия, но и окажет существенную поддержку всей отрасли, удерживая спрос на новостройки.

Любые перемены или кризис — это всегда также и новые возможности. Диджитализация бизнеса и развитие онлайн-решений должны стать теми факторами, которые во многом будут обуславливать успех на рынке недвижимости в будущем.

При покупке квартиры всегда нужно отталкиваться от целей и ресурсов. Сейчас и в случае инвестиционной покупки, и в случае покупки квартиры «для жизни» — один из самых подходящих моментов: рекордно низкая процентная ставка, выгодные предложения по ипотеке и полностью цифровой, бесшовный процесс покупки. При этом предложение качественных новых проектов на рынке снижается, что окажет влияние на цены.

Вениамин Голубицкий, президент Группы компаний «Кортрос»:

— До середины 2021 года принципиально ситуация не изменится: девелоперы будут запускать новые проекты, а спрос останется на высоком уровне благодаря программе субсидирования ипотеки. С дальнейшими действиями застройщики определятся, как только государство решит, будет ли оно дальше субсидировать ипотечные ставки.

Сейчас об этом дискутируют представители отрасли, банки, руководители органов государственной власти и муниципалитетов. На мой взгляд, очевидно, что программу нужно продлевать, потому что она не только помогает строительной отрасли, но и стимулирует экономику в целом, способствует решению жилищного вопроса миллионов россиян.

Пока не наметилась положительная динамика доходов и экономический рост, поддержка государства необходима. Если программа будет продлена, то строительную отрасль ждет дальнейший рост в 2021–2022 годах. Соответственно, застройщики будут наращивать объемы предложения, крупные девелоперы, возможно, расширят присутствие на региональных рынках. Цены при этом, вероятнее всего, также будут расти.

Если же программу не продлят, то возможна стагнация девелоперской активности или ее локализация в нескольких крупных и благополучных регионах. Крупные девелоперы федерального уровня имеют финансовый запас прочности благодаря последнему периоду интенсивных продаж. Они смогут запускать новые проекты и будут адаптироваться к снижающейся активности клиентов. Но в целом сценарий с отменой программы субсидирования можно считать негативным для девелопмента.

Лучшее время для покупки жилья — прямо сейчас. В 2020 году цены на новостройки в стране выросли примерно на 20%. В 2021 году ожидается замедление этого показателя по разным оценкам от 5 до 10–12% за год. То есть тренд на повышение цен сохранится, поэтому, чем дольше откладывается покупка квартиры, тем дороже эта квартира обойдется. Помимо этого, если программу субсидирования ипотеки не продлят, ставки по жилищным кредитам, скорее всего, вырастут, и финансовый убыток от переноса покупки жилья может увеличиться.

Выбор жилья сейчас у покупателей достаточный, нельзя сказать, что мы видим дефицит. Сейчас постепенно застройщики ускорят запуск новых проектов, который они откладывали по понятным причинам в 2020 году.

Застройщикам существенно помогли бы госгарантии по кредитам — так проще получить проектное финансирование у банков, особенно если с точки зрения кредитора проект застройки не отличается высокой маржинальностью. Необходимо также упростить процедуры подключения к городским коммунальным сетям. Также непросто обстоит дело со строительством инфраструктуры и социальных объектов — сейчас это в зоне финансовой ответственности девелопера и прямо отражается на цене «квадрата» для покупателей.

Петр Барсуков, директор департамента финансов Группы компаний «Инград»:

— Рынок стабилизируется. Цены на недвижимость будут расти, но динамика замедлится по отношению к 2020 году. Исходя из сегодняшней активности клиентов, ожидаем прирост к концу года примерно на 10%.

Объем предложения продолжит плавно сокращаться. Проектов станет меньше, однако их качество будет расти. Количество строек также продолжит сокращаться, а сама отрасль будет консолидироваться. Рынок постепенно покидают мелкие застройщики с некачественным продуктом. Этот тренд появился после принятия закона об эскроу, и пандемия его лишь усилила.

Завершение программы льготной ипотеки в столичном регионе не станет серьезным потрясением для девелоперов. На сегодняшний день нельготные ставки уже приблизились к льготным. Кроме того, девелоперы совместно с банками-партнерами активно запускают собственные ипотечные программы, в рамках которых ставки по кредитам могут быть значительно ниже «льготных».

На рынке будет расти процент помещений с отделкой. Причем не только жилых, но и коммерческих. Сейчас доля лотов с отделкой составляет 60% в общем объеме продаж в Подмосковье и более 70% в Москве. Покупатели хотят сразу получить готовое помещение и не связываться с грязными и шумными работами. Тем более что ремонт от застройщика обходится дешевле как минимум на 20%. Также будет постепенно увеличиваться число квартир с меблировкой.

Коронавирус заставил многих застройщиков пересмотреть вопрос санитарной безопасности в ЖК. В дальнейшем мы увидим различные решения, направленные именно на снижение риска распространения бактерий и вирусов. Это и бесконтактные входы, и обеззараживание мест общего пользования. Одну из таких систем INGRAD уже тестирует в ЖК «Преображение».

Еще одним важным трендом станет внедрение высоких технологий в продукты комфорт- и бизнес-класса. К примеру, INGRAD внедряет систему умного дома во все квартиры с готовой отделкой. В базовый комплект входит: охранно-пожарная система, защита от протечек и управление освещением. В дальнейшем владелец квартиры по своему желанию может модернизировать систему и подключать дополнительные опции.

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости. В конце 2020 года на рынок вышло 26 новых проектов в Москве и 7 — в Подмосковье. Традиционно цены на старте продаж ниже, чем на финальных этапах строительства. Кроме того, стоимость жилья в течение года будет расти по естественным причинам — инфляция, увеличение себестоимости строительства, волатильность рубля. Мы прогнозируем рост на 10% к концу года.

Сегодня у государства есть возможность ускорить вовлечение земель в девелоперский цикл. Сейчас этот важнейший процесс очень затянут. Как правило, от момента получения участка девелопером в пользование до начала строительства проходит как минимум несколько месяцев. В лучшем случае. Стандартный срок составляет от года до полутора лет. Все это время застройщик платит за использование земли и несет другие сопутствующие убытки. Эти затраты, разумеется, включены в итоговую стоимость жилья. Снижение затрат девелоперов на первоначальном этапе может снизить итоговую стоимость жилья.

Также на рынке существует механизм антимонопольного регулирования, который позволит сдерживать цены на стройматериалы. В конце прошлого года резкий внеплановый рост цен на стройматериалы, в частности арматуру, стал весьма неприятным сюрпризом для рынка.

Александр Колпаков, член Наблюдательного совета «АКИГ Недвижимость»:

— Прошлый 2020 год оказался неожиданным во многих смыслах для всех игроков рынка недвижимости. В начале года все говорили об отсутствии потенциала роста, слабом спросе и нехватке финансирования в связи с переходом на эскроу-счета. Но, как оказалось, тенденция сменилась на совсем противоположную.

Падение продаж в апреле и мае, но не фактического бронирования объектов недвижимости, вылилось в значительный рост сделок по окончании ограничений, связанных с карантином. За ростом сделок потянулся рост стоимости объектов недвижимости, что запустило цепную реакцию увеличения покупок инвесторов и конечных покупателей.

Наши старые привычки — все, что есть, вложить в квартиры — снова массово сработали по всей стране. Льготные ипотеки помогли многим семьям приобрести долгожданное жилье и на многие годы вперед застраховаться от инфляции по стоимости жилья.

Подлило еще масла в огонь резкое уменьшение ставок по вкладам в банках. Проценты по вкладам оказались в разы ниже реальной инфляции. Ну и технические ограничения по выводу капиталов бизнеса и частных лиц, еще и с отсутствием возможности выезжать из страны, тоже взвинтили спрос на объекты недвижимости внутри России и особенно на всем черноморском побережье.

Год 2021 продолжил всех приятно удивлять в 1-м квартале. Но ожидания у многих профессиональных инвесторов и застройщиков не такие уже позитивные на 3-й и 4-й квартал 2021 года. Уже сейчас почти все застройщики комфорт- и бизнес-класса на этапе котлована ставят стоимость квадратного метра на уровне с готовыми объектами. Исключение, наверное, составляет только премиум-класс, куда дружно и ринулись частные инвесторы в 1-м квартале 2021 года, что зафиксировали статистические данные.

Заходить частным инвесторам в бизнес-класс уже немного боязно, нет уверенности в достаточном процентном росте стоимости квадратного метра. Есть опасения, что именно с небольшим ростом стоимости квадратного метра многие конечные покупатели не смогут купить, а частные инвесторы не покроют затраты по займам.

В общем, посмотрим, что будет происходить с экономикой в стране. Если внутреннее потребление станет расти, то большая часть средств пойдет на рынок недвижимости и продолжит рост, наверное, более мягкий, чем в 2020 году. Маловероятно, что цены пойдут вниз при падении спроса. Скорее, застройщики сократят ввод новых объектов, чтобы сохранить свою маржинальность на текущем уровне.

Поэтому, если кто-то хочет купить жилье для себя, то нужно выбирать из имеющегося. Более пристально присматриваться к каждому объекту, чтобы не переплачивать за не самое хорошее качество и не лучшие локации.

А частным инвесторам все-таки вести переговоры с застройщиками, добиваясь приемлемых цен для сохранения доходности в пределах 18–20% годовых. Не идти на излишние риски, приобретая все подряд на старте продаж. Больше погружаться в стратегии развития территорий. На 5–10 лет вперед определять новые точки роста и притяжения людей для комфортного проживания и работы и вкладываться в эти локации.

Андрей Большаков, основатель юридической фирмы со специализацией в сфере недвижимости Bolshakov&Partners, экс-директор по правовым вопросам девелоперской компании Capital Group:

— Я полагаю, что в 2021–2022 годах застройщики жилой недвижимости продолжат расти за счет низкой ипотечной ставки и выхода на региональные рынки в связи с принятием закона о комплексном развитии территорий. Весьма вероятно, что крупные застройщики будут получать большую долю рынка в связи с уходом с рынка мелких и средних игроков.

Нельзя исключать, что в конце 2021 и начале 2022 года может произойти спад на рынке жилой недвижимости в связи с перегретостью рынка и желанием тех, кто закупил большие объемы квартир для инвестиционных целей, начать избавляться от покупок.

Застройщики будут наращивать портфели и укрупняться. Весьма вероятно, что начнет улучшаться качество продукта, и большая часть квартир станет продаваться с уже готовой отделкой, а некоторые квартиры даже с мебелью (о чем свидетельствуют заявления Групп «ПИК» и «Самолет»).

Также застройщики неизбежно будут строить инфраструктуру для жилых комплексов или в иных районах, как, например, в Москве местные власти стимулируют застройщиков строить места приложения труда в тех местах города, где это необходимо, предоставляя застройщику льготы по оплате смены ВРИ (вид разрешенного использования) на участках под жилую застройку.

Также новый закон о комплексном развитии территорий предполагает, что, помимо жилых домов, застройщики будут строить всю необходимую инфраструктуру для работы и жизни.

Когда лучшее время для покупки жилья? Сложно угадать: все зависит от того, продлит ли государство программу субсидирования ипотечной ставки, и каковы будут аппетиты застройщиков. Весьма вероятно, что необходимость строить объекты инфраструктуры может увеличить себестоимость квартир и застройщики начнут увеличивать цену по этой причине. Считаю, целесообразно отталкиваться от собственных возможностей и целей. Если сейчас есть желание и возможность улучшить жилищные условия, то нужно это делать, а если цель заработать на перепродаже квартиры, то это предпринимательский риск, и тут как повезет!

Полагаю, что цены на жилье станут немного расти, а ставка по ипотеке либо будет снижаться, либо останется на прежнем уровне. Строительная отрасль выступает одним из драйверов экономики в данный момент времени, поэтому, полагаю, государству выгодно субсидировать ипотечную ставку и держать ее на низком уровне. Хотя недавнее увеличение ставки рефинансирования, может и поменять планы государства.

Рынок коммерческой недвижимости будет медленно восстанавливаться. Собственники офисной недвижимости будут пересматривать лоты для сдачи в аренду в сторону уменьшения, чтобы формировать более ликвидные объекты для аренды. Уже сейчас заметен рост популярности коворкингов. Многим компаниям понравился удаленный режим работы, который позволяет снижать расходы на аренду и содержание офисов.

Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Упрощение стандартов строительства. Этим вопросом уже сейчас активно занимается Минстрой, завершение этого процесса должно положительно сказаться на упрощении проектирования и экспертизы проектов. Также может помочь активная разработка подзаконных актов для реализации норм закона о комплексном развитии территорий.

Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина»:

— 2020 год для строительного рынка оказался удачным по причине ажиотажного покупательского спроса на квартиры, в связи с чем девелоперы заключили множество сделок. Полагаю, что в текущем и в следующем году спрос останется высоким, но рост цен уже не будет столь стремителен — в среднем они поднимутся на 10–15%.

Что касается стратегии, застройщики начнут активнее осваивать территории за пределами МКАД, например, в Новой Москве. Мы уловили этот тренд, когда задумывали свой проект Russian Design District: сегодня многие устали от суеты, вечных московских пробок и загазованности и стремятся жить ближе к природе, особенно если рядом богатая инфраструктура, дающая возможность совершать все необходимые покупки, заниматься спортом и комфортно отдыхать.

Наши ожидания оказались верны, и реализация ЖК идет очень успешными темпами. К слову, насыщение проектов богатой инфраструктурой, яркие дизайнерские решения, разнообразие планировок тоже станут определяющим трендом в борьбе за покупательское внимание.

Когда лучшее время для покупки жилья? Нет каких-то определенных сезонов, когда это лучше делать: если есть потребность в решении жилищного вопроса, нужно реализовать ее как можно скорее. Кто-то надеется, что, возможно, цены будут со временем снижаться, но ждать этого бесполезно и неосмотрительно: рынок недвижимости развивается по законам экономики, девелоперы не устанавливают цены, что называется, с потолка, а ориентируются на покупательский спрос. Реалии таковы, что в последние несколько лет он стабильно растет.

К тому же, даже если провести простейшие подсчеты, которые всем под силу, станет очевидно, что вечная аренда квартиры в ожидании лучших времен, — это затратное и не оправдывающее себя мероприятие. Сегодня банки предлагают гибкие ипотечные условия, которые рассчитаны на клиентов с самым разным уровнем доходов.

Цены в ближайшие два года будут плавно расти, в среднем на 10–15%, а ипотечные ставки, напротив, снижаться: такой курс задает правительство, чтобы как можно больше людей могли себе позволить приобретение недвижимости. Даже после окончания срока действия льготного кредитования ставки сохранятся на уровне 7,5%. Кроме того, до конца марта планируется разработать новые предложения по программам поддержки семей с детьми, так что мы ожидаем сохранение высокого спроса на жилье.

Смягчение норм действующего законодательства в сфере долевого строительства, когда сроки ввода сдвигаются по независящим от застройщиков причинам, как показал опыт 2020 года, оказалось весьма действенной мерой, поддержавшей отрасль. Кроме этого, я бы выделил субсидирование процентных ставок по проектному финансированию. Сейчас льготная ставка составляет 5,5% годовых, и программа будет доступна застройщикам, оформившим кредит до 1 мая 2020 года. Но самой действенной мерой по-прежнему останутся льготные программы ипотечного кредитования.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В настоящее время на рынке первичного жилья Москвы нарастает дефицит предложения. Экспозиция массового сегмента, например, сократилась в феврале на 9% и составила 11,8 тысячи лотов. Дефицит обусловлен, прежде всего, высоким спросом, наблюдаемым на рынке.

Вероятнее всего, активность покупателей вызвана государственной программой льготной ипотеки, которая продлится до июля 2021 года. Весной 2021 года мы ожидаем активизацию девелоперов, которые постараются вывести на рынок новые проекты до завершения программы. Предложение, скорее всего, восстановится только к концу 2021 года.

После того как государство прекратит субсидировать жилищные займы, большие игроки столичного рынка новостроек могут начать разрабатывать совместно с банками-партнерами эксклюзивные программы кредитования. Это позволит поддержать покупательскую активность на высоком уровне.

Кроме того, застройщики продолжат улучшать свой продукт. Имеется в виду увеличение количества квартир с чистовой отделкой. Но не только. Сейчас крупные девелоперы, помимо финишного ремонта, начинают предлагать клиентам меблировку. В будущем этот маркетинговый ход может стать трендом.

Выбирая удачное время для покупки жилья, люди руководствуются, как правило, соображениями выгоды. Во-первых, снижение цен на рынке первичного жилья Москвы пока кажется маловероятным. После перехода на банковское финансирование строительства девелоперы стали меньше зависеть от денег дольщиков. Это позволяет им поддерживать цены на комфортном для себя уровне и переживать периоды краткосрочного спада на рынке.

Во-вторых, в настоящее время российские банки выдают беспрецедентно дешевую ипотеку, что существенно поддерживает покупательский спрос. Ставка кредитов на покупку квартир в новостройках опустилась до рекордно низкого значения — 6,5% годовых. Таким образом, текущие условия можно назвать благоприятными для покупки квартиры в новостройке.

Однако, стоит отметить, что банки сейчас тщательно выбирают клиентов, поэтому перед обращением за ипотекой имеет смысл погасить прочие кредиты и выбрать квартиру, максимизируя первоначальный взнос. Достаточной большинством банком считается сумма, превышающая 20% стоимости жилья.

Цена московского первичного жилья продолжит расти в 2021 году. Правда, в сравнении с 2020 годом этот процесс замедлится. Эксперты компании «Метриум» полагают, что квартиры в новостройках подорожают до 8–10% в зависимости от класса проекта. Что касается кредитов на покупку первичного жилья столицы, то ставка ипотеки может остаться на текущем уровне или немного увеличиться. Реализация первого сценария потребует продления госпрограммы льготной ипотеки. Второй вариант претворится в жизнь в том случае, если субсидирование ипотечных кредитов прекратится, но монетарная политика Центрального банка останется мягкой (или незначительно ужесточится).

Запуск весной 2020 года программы льготной ипотеки помог строительной отрасли избежать стагнации из-за связанных с пандемией ограничений. Простимулированный доступными жилищными кредитами ажиотажный спрос привел к резкому сокращению предложения и, как следствие, стремительному росту цен. Чтобы восполнить нехватку ликвидных квартир, необходимо поддержать покупательскую активность на высоком уровне. Этому может поспособствовать решение правительства продолжить субсидировать жилищные займы.

Впрочем, если программа будет свернута, но на фоне мягкой монетарной политики Центробанка ипотека подорожает несильно, жилищное строительство также останется в выигрыше. Кроме того, строительная отрасль нуждается в избавлении от бюрократических барьеров. Упрощение процедуры получения разрешительной документации серьезно облегчило бы застройщикам жизнь и быстрее бы нивелировало сложившийся дефицит предложения на рынке.

https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/03/17/slojnii-vopros—cto-bydet-s-cenami-na-kvartiri-v-krizis/
https://strategyjournal.ru/ekonomika-i-biznes/klub-ekspertov-prognozy-po-rynku-nedvizhimosti-na-2021-2022-gody/