Источник: РБК-Недвижимость
Источник фотографии
Ассортимент предложений загородной аренды в Подмосковье широкий, но осенний спрос отличается от весеннего. Если для самоизоляции летом москвичи выбирали недорогие дачи, то на холодное время нужны теплые коттеджи с отоплением и коммуникациями, а их аренда обходится дороже.
Весной основной спрос в Подмосковье приходился на предложения от 15 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц, сейчас же — от 30 тыс. до 60 тыс. руб., говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», можно найти варианты и за 30–40 тыс. руб., но преимущественно в дальнем Подмосковье. В среднем загородные дома классов эконом и комфорт, в которых можно жить зимой, обойдутся в 50–60 тыс. руб. По данным ЦИАН, средняя ставка долгосрочной аренды дома в Московской области выросла на 20–25% к прошлому году. Тем, кто планирует снять дом, стоит ориентироваться на 760 руб. за 1 кв. м в месяц.
Осенний спрос на загородную аренду
Аналитики и риелторы отмечают рост интереса москвичей к долгосрочной аренде загородных домов в Подмосковье на фоне пандемии. Хотя традиционно из-за сезонного фактора осенью спрос падает, в этом году он растет. В сервисе «Мир квартир» отметили увеличение числа просмотров предложений по аренде загородных домов. За последний месяц спрос на загородные дома в Подмосковье прибавил 9,7%.
По данным еще одного сервиса объявлений — ЦИАН, — число просмотров сейчас на 80–100% выше, чем годом ранее. Текущий интерес к аренде загородных домов находится примерно на уровне конца июня 2020 года, когда был снят режим самоизоляции.
Осенний спрос все же ниже весеннего ажиотажа. Несмотря на вторую волну COVID-19, интерес выше прошлогоднего максимум в два раза, весной же он превышал прошлогодние значения в шесть-семь раз, отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Осенние ограничения коснулись не всех — многие продолжают работать в офисе, а на дистанционное обучение переводят только детей старших классов до 1 ноября. «Арендуют дома преимущественно семьи с детьми, и не все готовы каждый день из области отвозить и забирать школьников домой. Это также сдерживает спрос. К тому же жить в загородном доме в холодное время года готов не каждый», — считает Луценко.
В «Инком-Недвижимости» ожидают нового всплеска ближе к ноябрю, поскольку многие договоры найма, заключенные весной и летом, были пролонгированы до середины октября. «Многие ожидали второй волны и постарались заранее обеспечить самоизоляцию в комфорте. Спрос в сентябре-октябре ощутимо ниже, чем в марте-апреле», — отмечает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
В компании «Миэль» также не видят оживления спроса, сравнимого с весенним. Заметный скачок интереса к загородной аренде был зафиксирован 21–27 сентября, когда стало больше инфицированных COVID-19 и вновь заговорили о возможном локдауне.
Тогда же московские власти сообщили о внеочередных каникулах для школьников, отмечает управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова. По ее мнению, отсутствие ажиотажного спроса связано с тем, что осень и зима — не самое приятное время для жизни за городом, и пока город полностью не закрыт, стимула для переезда нет.
Весной, особенно в апреле, риелторы фиксировали кратный рост числа заявок на аренду. «Тогда было все понятно — город закрыт, детей некуда пристроить, отпуска за границей отменены. В этой ситуации загородная недвижимость — единственный возможный вариант провести лето на природе, дать возможность детям дышать свежим воздухом. Сейчас пока неясно, что будет, не все ушли на удаленку, маленькие дети ходят в сады, ситуация со школьниками непонятна», — поясняет Жукова.
Для желающих изолироваться за городом важную роль играет цена. Наем дома для круглогодичного проживания дороже, чем аренда летней дачи, отмечает Полякова. Кроме того, по ее словам, часть арендаторов вывели из финансового равновесия весенние карантинные меры — эти люди уже не могут позволить себе снимать дачу осенью и зимой.
Какую дачу арендовать осенью
Предпочтения москвичей почти не меняются, хотя летние дома интереса сейчас не вызывают. По данным «Миэль», наиболее востребованный загородный дом в аренду для семьи — коттедж для круглогодичного проживания площадью до 150 кв. м, с отдельными спальнями, с удобствами в доме, со всеми заведенными в дом коммуникациями, а также мебелью, техникой и интернетом. Арендаторы обращают внимание и на участок — он должен быть ухоженным и обустроенным. Всегда будут плюсом баня, беседка, зона барбекю. С точки зрения локации предпочтительны поселки, где рядом есть городская инфраструктура, магазины, аптека. С лета сохранился запрос на максимальную автономность и доступность для служб доставки продуктов, отмечают в «Миэль».
Как и весной, примерно 40% потенциальных арендаторов хотели бы арендовать дом не далее 20 км от МКАД. На аренду домов и дач от 70 км МКАД приходится 10% спроса.
Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»:
— Зимний дом должен быть с отоплением, самый экономичный вариант — газовый котел. Нередко, особенно осенью и зимой, за городом случаются отключения электричества — если обогрев происходит за счет электроприборов, придется мерзнуть. Чем больше дом, тем дороже сделать его теплым. Как правило, расходы на отопление не входят в стоимость найма. Недалеко от поселка должен быть крупный населенный пункт с развитой инфраструктурой — поликлиникой, больницей, пожарной службой и прочими объектами, которые могут внезапно понадобиться. Это актуально всегда, но зимой и в межсезонье дороги хуже, поэтому добираться должно быть несложно и недолго.
Подъезд должен быть комфортным и безопасным даже в снегопад, слякоть или гололед — проверьте, способна ли ваша машина легко пройти путь до дома. Если вы работаете удаленно, важны коммуникации — проверьте работу интернета и, например, не грозит ли антеннам обледенение.
Аренда загородных домов в России
Спрос на долгосрочную аренду загородных домов растет в целом по России. По данным «Мира квартир», на 5–10% он увеличился также в Ленинградской, Свердловской, Челябинской, Ярославской, Тверской, Вологодской и Тульской областях.
По оценке «Авито Недвижимости», долгосрочная аренда загородного жилья в России в третьем квартале подорожала на 53%. Снять загородный дом или коттедж сейчас в среднем можно за 26 тыс. руб. Сильнее всего в июле — сентябре подорожали дачи — на 67%. Аренда коттеджей выросла в цене на 36%, загородных домов — на 33%. Таунхаусы подорожали на 31%. Средняя цена аренды по России в третьем квартале составила 25 тыс. руб. за дачу, 59 тыс. руб. за таунхаус и 75 тыс. руб. за коттедж.