Сельская ипотека в Ленинградской области

Рассказываем о новой программе сельской ипотеки, стартовавшей в России в 2020 году. Узнайте, какие условия предлагают покупателям, что нужно для оформления сельской ипотеки и на какие новостройки Ленинградской области распространяется льготная программа.

Что такое «сельская ипотека»?

Это новый продукт на рынке российской недвижимости, призванный стимулировать развитие сельской местности в регионах. В рамках данной программы ипотеку на покупку недвижимости или участка выдают под 3% годовых!

Снижение ставки достигается за счет субсидирования со стороны государства. В 2020 году на реализацию сельской ипотеки из бюджета планируют выделить один миллиард рублей.

Ипотеку под 3% выдают на недвижимость, расположенную в сельской местности или малых городах

Ипотеку с льготной ставкой смогут получить покупатели недвижимости в деревнях, поселках и малых городах. Главные требования: численность населения не может превышать 30 тысяч человек и объект не должен входить в городской округ. Это условия, обязательные для всех регионов-участников программы.

Ожидается, что к 2026 году благодаря льготной ипотеке более 200 тысяч семей смогут улучшить свои условия проживания.

Цели программы

Новая программа направлена в первую очередь на сельских жителей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Кроме того, в Минсельхозе ожидают притока нового населения из числа горожан. Стоит отметить, что последнее вполне возможно, поскольку в перечне территорий, которые включены в программу, имеются объекты, расположенные в 20-30 минутах езды от Санкт-Петербурга.

Главной же целью нововведения является развитие сельской местности, которое будет сдерживать внутреннюю миграцию и отток жителей из небольших населенных пунктов. Отмечается, что помимо стимулирования продаж недвижимости правительство планирует провести комплекс мер, направленный на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, создание новых рабочих мест, а также благоустройство приоритетных территорий.

Новая программа направлена на развитие сельских территорий и приток новых жителей

Как программу оценивают эксперты?

Специалисты рынка считают, что беспрецедентная ставка вызовет оживление на рынке и позволит существенно стимулировать продажи недвижимости в сельской местности. Отмечается, что недвижимость в приоритетных населенных пунктах может приобретаться как для личного проживания, так и в инвестиционных целях – для последующей сдачи в аренду. Это в первую очередь касается приближенных к городской черте локаций, в которых ведется активное строительство.

Какие города Ленинградской области участвуют в программе?

В начале 2020 года администрация Ленобласти окончательно утвердила список городов и других населенных пунктов, на которые распространятся условия сельской ипотеки. В перечень вошло более полутысячи наименований, в числе которых имеются и динамично застраиваемые территории, например, Янино-1 и Янино-2, то есть локации с большим выбором новостроек и активно развивающейся инфраструктурой.

В перечень объектов-участников программы вошли населенные пункты, активно застраивающиеся новым жильем

А вот ожидаемые Мурино, Кудрово и другие загородные локации, которые и без сельской ипотеки пользуются высоким спросом, в перечень не вошли. Также программа не затрагивает внутригородские муниципальные образования, например, Шушары. Это требование распространяется не только на Санкт-Петербург, но и на столичный регион.

С полным списком населенных пунктов, признанных участниками сельской ипотеки в 2020 году, можно ознакомиться здесь

Условия сельской ипотеки

Окончательная ставка устанавливается банками самостоятельно, однако ее верхний предел ограничен 3%. Так, например, уже сейчас Россельхозбанк готов кредитовать участников программы под 2,7% при оформлении страховки или под 3% – без страхования.

Максимальный размер займа для Ленинградской области составляет 5 млн рублей. Размер первоначального взноса начинается от 10%, а срок погашения ипотеки составляет до 25 лет.

Оформить ипотеку на таких условиях можно только один раз! Продажа ипотечной недвижимости в течение первых пяти лет с момента оформления займа невозможна.

Кредитование в рамках льготной программы не отменяет другие виды государственной помощи. Например, у покупателей остается возможность воспользоваться материнским капиталом, который теперь дают и на первого ребенка. Кроме того, многодетные семьи имеют право на частичное погашение ипотечного займа в размере 450 тысяч рублей.

Кто сможет взять сельскую ипотеку?

Абсолютно любой человек, подходящий под условия банка. Ограничения программы в первую очередь касаются территориальных характеристик, к заемщикам у государства никаких требований нет.

К клиентам, оформляющим сельскую ипотеку, банки выдвигают те же требования, что и к другим заемщикам

А вот банк может предъявлять дополнительные условия, однако они не будут выходить за пределы стандартных требований – возраст, стаж, платежеспособность и другие критерии, по которым кредитные организации оценивают надежность потенциальных клиентов.

Перед запуском программы ходили слухи, что на ипотеку смогут рассчитывать только сельские жители, которые имеют постоянную прописку и работу в пределах соответствующих территорий, однако к началу 2020 года, то есть к моменту старта программы, от этого требования отказались.

На какие объекты распространяется программа?

Сельскую ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке или частный дом, а также на покупку участка и непосредственно строительство. Отмечается, что воспользоваться предложением смогут и те, кто начал частное строительство до запуска программы. В этом случае необходим договор подряда, условием которого должно стать завершение строительства в двухлетний срок с момента первого платежа.

При подаче заявки на ипотеку под 3% первым делом будут рассматривать населенный пункт. Для одобрения некоторых займов банкам может понадобиться согласие от Минсельхоза. К самой недвижимости также выдвигаются дополнительные требования:

• Есть условия для круглогодичного проживания
• Проведены все коммуникации – вода, электричество и т. д
• В газифицированном районе газ должен быть подведен к дому
• Размер жилплощади на каждого проживающего должен соответствовать региональным нормам

В остальном порядок получения ипотеки существенно не отличается от стандартного.

В каких банках можно оформить ипотеку для сельских жителей?

Уже сейчас ипотеку на льготных условиях выдает Россельхозбанк. Предполагается, что оформить сельскую ипотеку можно будет в Сбербанке и «Дом.РФ», однако окончательный перечень кредитных организаций, которые станут участниками новой программы, пока не утвержден.

Уже сейчас ипотеку под 3% выдает Россельхозбанк, ожидается, что к программе также присоединятся Сбербанк и «Дом.РФ»

Новостройки Ленинградской области под сельскую ипотеку

Мы собрали для вас топовые новостройки Ленобласти, в которых можно купить квартиру с привлечением льготной ипотеки. Однако необходимо отметить, что некоторые объекты потребуют дополнительного согласования со стороны Минсельхоза. Соответствующий запрос банк будет подавать самостоятельно, но это может замедлить процесс оформления ипотеки.

В списке приведены новостройки, аккредитованные Россельхозбанком, а это значит, что уже сейчас вы можете обратиться с заявкой на оформление сельской ипотеки!

ЖК «Новое Янино»

Современный жилой квартал в поселке Янино-1 уже заселен. В продаже остаются готовые квартиры с 1-3-комнатными европланировками, а также студии. Площадь актуальных квартир лежит в пределах от 28 до 60 м2. Все квартиры, включая студии, оснащены балконами. На выбор предложения с полным ремонтом или предчистовой отделкой.

В состав ЖК «Новое Янино» входят собственный детсад и благоустроенная территория с местами для отдыха, спортивных занятий и детского досуга. До метро «Проспект Большевиков» от новостройки можно добраться всего за 20 минут на маршрутке.

Застройщиком комплекса выступила компания «ЦДС». Цены начинаются от 2,6 млн рублей.

ЖК «Ясно.Янино»

По соседству с предыдущим комплексом застройщик «КВС» возводит ЖК «Ясно.Янино». Часть новостроек, формирующих масштабный квартал, уже введена, часть продолжает строиться.

Проектом предусмотрен 41 жилой корпус, благодаря этому покупателям доступен широкий ассортимент планировок: молодежные студии площадью от 21 м2, а также классические или европейские форматы с 1-3 спальнями, максимальная площадь составляет 83,5 м2. Часть квартир отличается уникальными видовыми характеристиками – окна выходят на окружающий лес. Выполнена качественная чистовая отделка в современном стиле, а в ряде квартир предусмотрены встроенные кухни!

К особенностям планировок в «Ясно.Янино» также следует отнести окна в ванных комнатах некоторых квартир, два окна в гостиной, а также панорамные просторные лоджии. Это особенно ценно для видовых секций, обращенных к лесному пейзажу.

Квартал в достаточной степени обеспечен собственной инфраструктурой: на территории ведется строительство образовательных учреждений для детей и школьников, двух поликлиник, а также спортивно-оздоровительного центра. Первые этажи отведены под коммерческую галерею с магазинами шаговой доступности, кафе и отделениями банков.

Внутренняя территория благоустроена по современным стандартам: в нее входят игровые и спортивные зоны, места для отдыха, а также площадки для прогулок с домашними питомцами.

В 3 км от комплекса расположена развязка с КАД, а до метро «Проспект Большевиков» идут прямые маршрутки, что обеспечивает жильцам отличную транспортную доступность.

Цены в комплексе начинаются от 1,9 млн рублей.

ЖК Jaanila Country и «Jaanila Драйв»

Реализацией обоих проектов на территории Янино-1 занимается компания «Ленстройтрест». В составе ЖК Jaanila Country уже доступны готовые и строящиеся квартиры, первая очередь ЖК «Jaanila Драйв» сдается до конца июня 2020 года.

Покупателям предлагают 1-3-комнатные квартиры и студии. Минимальная площадь составляет 19 м2, максимальная – 116,8 м2. Покупатели могут выбрать жилье с готовой отделкой или с черновым ремонтом. Есть предложения с мастер-спальнями и несколькими балконами, увеличенными оконными проемами и окнами в ванной комнате.

ЖК Jaanila Country

Собственная инфраструктура представлена образовательными объектами, торговой галереей на первых этажах, большим парком с роллердромом и площадками для спортивных игр. Имеется отдельная зона для выгула животных.

Дорога до ближайшего метро составит порядка 20-25 минут на маршрутке. Цены начинаются от 1,9 млн рублей.

ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

Перемещаемся к юго-западной границе Санкт-Петербурга и масштабному микрорайону, состоящему из нескольких кварталов, – ЖК «Новоселье». В состав комплекса входят строящиеся и готовые дома, а покупателям предлагают квартиры в высотных новостройках или малоэтажных корпусах.

Квартирография представлена студиями и 1-4-комнатными планировками, на выбор классические и европейские форматы. Актуальный метраж составляет 33,7-107 м2. Есть предложения с мастер-спальнями и постирочными. Во всех квартирах имеются балконы, а ряд предложений, среди которых имеются и студии, оснащен большими террасами! Отделка – черновая или чистовая.

ЖК «Новоселье: Городские кварталы»

Главная особенность проекта – это концепция «город в городе», которая обеспечила комплексу полноценную инфраструктуру. Здесь запроектировано более 30 образовательных учреждений, часть из которых уже работает, построены ледовая арена и спортивный клуб. Проектом предусмотрены собственные торговые центры и поликлиника. А в непосредственной близости к «Новоселью» строится новый ТРЦ «Мега»!

Благодаря близкой развязке с КАД автомобилисты могут быстро попасть в любой район Санкт-Петербурга. Пешеходы же смогут доехать до метро «Проспект Ветеранов» за 40 минут на автобусе. В ближайшие несколько лет запроектировано открытие станций метро «Сосновая Поляна» и «Стрельна», которые позволят улучшить транспортную доступность района.

Цены в комплексе начинаются от 2,6 млн рублей.

ЖК «NewПитер»

Воспользоваться сельской ипотекой смогут и покупатели квартир в ЖК «NewПитер». Новостройка расположена в поселке Новоселье, в нескольких минутах езды от развязки кольцевой. Реализацией проекта занимается «Строительный трест».

В продаже 2-4-комнатные планировки классического и европейского формата. Площадь актуального предложения составляет от 39 до 97,4 м2. Большая часть квартир сдается без ремонта, однако в ряде предложений предусмотрено выполнение предчистовых работ. Также покупателям предлагают квартиры с большими панорамными террасами!

Как и предыдущий комплекс, «NewПитер» расположен в непосредственной близости к будущему ТРЦ «Мега», что обеспечивает жильцов отличной торгово-развлекательной инфраструктурой. Но и собственные объекты социального и коммерческого назначения сделают проще повседневную жизнь. На территории квартала предусмотрены школы и детсады, часть из которых уже работает, а также магазины шаговой доступности на первых этажах.

Для хранения автомобильного транспорта имеются подземные паркинги. Гости комплекса могут парковаться на открытых стоянках за пределами внутренней территории – дворы с прогулочным бульваром закрыты для автомобилей.

Цены в комплексе начинаются от 3,3 млн рублей.

ЖК «Новое Горелово»

Жилой комплекс расположен в одноименном поселке Новогорелово, реализацией проекта занимается компания «ЛенРусСтрой».

В продаже имеются готовые и строящиеся квартиры – студии и 1-4-комнатные предложения. Имеется пул европланировок. Площадь лежит в пределах от 29,4 до 99,8 м2. Предусмотрены дополнительные ванные комнаты, балконы и лоджии в каждой квартире, включая студии. Кухни-гостиные достигают 23,4 м2. Покупатели могут выбрать жилье с чистовой или черновой отделкой.

ЖК «Новое Горелово»

Проект ЖК «Новое Горелово» предусматривает создание полноценного города-спутника, расположенного на границе с Красносельским районом. За счет этого жители комплекса обеспечены как собственной инфраструктурой, так и городскими благами, находящимися в пределах 15 минут езды. В поселке имеются образовательные учреждения, торговые центры и большой деловой кластер, который позволит обеспечить местных жителей рабочими местами.

Рядом с кварталом работают гипермаркеты «Окей», «Лента», «Леруа Мерлен», имеется торговый центр «ДалпортСити». В 5 минутах езды находится развязка кольцевой дороги, по которой вы можете быстро добраться до отдаленных районов Санкт-Петербурга.

Цены начинаются от 2,7 млн рублей.

Это далеко не полный перечень новостроек Ленобласти, в которых доступна сельская ипотека с максимальной ставкой 3%.

Хотите узнать о других жилых комплексах, участвующих в программе? Обращайтесь в «М16-Недвижимость», мы продаем по цене застройщика!

Взять ипотеку на загородную недвижимость

Хотите без проблем получить ипотеку на загородную недвижимость?

Обратитесь к профессионалам за бесплатной консультацией.

Обратитесь в компанию «Ипотекарь», которая выполнит полную проверку объекта и продавца на юридическую чистоту.

Мы предлагаем профессиональные консультации по ипотечным программам широкого круга банков.

Мы знакомы со всеми предложениями на рынке и подберем самое оптимальное для вас.

Компания «Ипотекарь» дает 100% гарантию одобрения ипотечного кредита минимум в трех банках.

Наш профессиональный опыт и знание рынка позволяют с высокой точностью прогнозировать развитие событий на несколько шагов вперед.

У нас есть полное понимание рынка недвижимости по всему региону.

• у вас плохая кредитная история или нагрузки по кредитам;
• вы являетесь индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом;
• вы хотите получить ипотеку без первоначального взноса;
• вы столкнулись с незаконной перепланировкой квартиры;
• у вас есть государственные субсидии, и вы хотите их реализовать;
• вы проживаете в другом регионе;
• вы достигли пенсионного или предпенсионного возраста;
• у одного из супругов есть долги по данным ФССП или иные проблемы.

зависит от множества факторов

Рассчитайте свою выгоду

Мы хорошо изучили рынок вторичной недвижимости и знаем, что может повлиять на вашу выгоду. Проверьте сами: введя необходимые данные, основанные на ваших возможностях, желаниях и потребностях, вы сразу увидите реальные варианты экономии.

Банк и клиент — кто кого выбирает? С точки зрения банкира, идеальный клиент — это тот, кто имеет хорошую кредитную историю, постоянный доход, может предоставить в залог движимое или недвижимое имущество как гарантию своей добросовестности, готов предъвить все необходимые документы. Но даже те, кто отвечает всем этим требованиям, не всегда получают одобрение по ипотеке. В чем причина? Увы, простым смертным, не имеющим связей в конкретном банке, узнать ее обычно не представляется возможным. В итоге нередки случаи, когда платежеспособный клиент, получив отказ в нескольких кредитных организациях, соглашается на не самые выгодные для себя условия.

6 простых шагов до получения ипотеки

• Мы внимательно изучаем ваши условия и помогаем сформировать ключевые требования к объекту.
• Мы предоставляем вам список документов, которые будут необходимы для получения ипотечного кредита именно в вашем случае.
• Мы готовим для вас перечень банковских требований к заемщику, которым необходимо соответствовать.

Мы изучаем ваши реальные возможности и подбираем оптимальную для вас схему оплаты:

• первый взнос и ежемесячные платежи;
• первый взнос материнским капиталом;
• реализация субсидий.

Вам достаточно приехать в наш офис всего один раз. Во время встречи:

• вы предоставляете нам необходимые документы для сканирования;
• мы осуществляем все необходимые проверки;
• обсуждаем с вами выбранный объект;
• мы согласовываем с вами все тонкости и детали, необходимые для обращения в банк.

• Мы добьемся одобрения для вас ипотечного кредита с гарантией 100%.
• Мы добьемся одобрения кредита на максимально выгодных для вас условиях.

• Мы подготовим договор купли-продажи.
• Мы проведем оценку объекта.
• Мы подберем для вас самую выгодную страховку.

• Мы согласуем все нюансы, необходимые для завершения сделки.
• Сопроводим вас в банк.
• Проведем сделку в удобное для вас время.

После этого вы становитесь полноправным собственником загородного дома, коттеджа или таунхауса, которым можете распоряжаться по своему усмотрению.

Сплошные выгоды

• Проверка клиента и его кредитной истории по линии МВД и на штрафы (ПДД, алименты)
• Проверка выбранного объекта на юридическую чистоту, задолженности, наличие обременений.
• Индивидуальный подход к решению нестандартных ситуаций
• Юридическое сопровождение сделки на всех этапах
• Консультация о плюсах и минусах разных типов объектов

Загородная недвижимость для разных целей

Ипотека на загородную недвижимость подразумевает высокие требования не только к платежеспособности заемщика, но и к самому жилому объекту. Ваши шансы повышаются при соблюдении следующих условий:

• дом каменный или кирпичный, с надежным фундаментом;
• коттедж в новом поселке для банка — лучший актив, чем старый домик в деревне;
• наличие инфраструктуры, транспортная доступность, центральные коммуникации — важные факторы при одобрении ипотеки на дом.

Чем надежнее объект, тем у заемщика больше шансов получить одобрение на выгодных условиях.

Специалисты компании «Ипотекарь» готовы помочь вам подобрать именно тот объект, который будет соответствовать вашим планам.

Плюсы и минусы приобретения загородной недвижимости в ипотеку

Немаловажный вопрос — сколько в итоге вам будут стоить услуги банка при покупке заветного дома. Ипотека на загородную недвижимость чаще всего подразумевает наличие первоначального взноса, составляющего от 10% стоимости объекта. Возможен вариант приобретения жилья под залог имеющейся недвижимости, но в таком случае залоговое имущество должно находиться в СПб или Ленобласти. Чем меньшую сумму вы готовы платить банку ежемесячно, тем больше срок ипотеки и выше процент, который вы отдадите банку. Но есть способ лучше: можно доверить решение вашего жилищного вопроса ипотечному консультанту и добиться лучших условий.

Многие склонны воспринимать посредников на ипотечном рынке не как способ сэкономить, а как лишнюю трату денег.

Не каждый знает о том, что грамотный ипотечный брокер в состоянии реально снизить ставку по кредиту и предложить вам действительно выгодный вариант приобретения жилья с учетом ваших возможностей и потребностей.

В Петербурге на этом вопросе специализируется компания «Ипотекарь», у которой есть налаженные связи с крупными банками, а также полная информация о ситуации на рынке загородного жилья в СПб и Ленобласти. Компания работает «под ключ», то есть оплата услуг брокера происходит после завершения сделки. При этом такие моменты, как оформление документов, общение с банками, проверка юридической чистоты жилья — все это ложится на плечи вашего личного менеджера.

Если вы хотите переселиться за границы города, не ограничивайте себя и в возможностях для этого.

https://m16-estate.ru/news/selskaya-ipoteka-v-leningradskoj-oblasti
https://ipotekar.com/uslugi/ipoteka-na-zagorodnuyu-nedvizhimost/