Источник: Московский Комсомолец
Источник фотографии
Пандемия СOVID-19 изменила предпочтения покупателей на рынке жилья. Согласно недавнему опросу ВЦИОМ, каждый шестой россиянин из-за карантина разочаровался в городских многоэтажках, около 40% граждан предпочли бы жить в частных домах.
Бегом из Москвы
Затянувшийся режим самоизоляции «разбудил» подмосковный рынок загородного жилья. «Из-за пандемии люди стараются уехать из городов. Большинство домов покупается с помощью ипотеки. Сделки за наличные — большая редкость. В Чеховском районе Подмосковья львиная часть сделок осуществляется в ценовом диапазоне от 2,5 млн до 5 млн руб. Хорошо «идут» новые каркасники. Те, кто не может купить, берут загородные дома в аренду», — сообщила «МК» исполнительный директор АН «Исма» Лидия Крюкова.
Интерес к загородному жилью подстегнули и другие факторы: возможность работать удаленно и резкое ослабление рубля в марте. По привычке многие бросились конвертировать слабеющую национальную валюту в «квадраты».
Как сообщил начальник отдела департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад, во II квартале на первичной «загородке» Подмосковья было приобретено 4288 лотов, что на 13% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Хотя карантинные меры осложнили просмотр объектов и заключение сделок. 76% покупок пришлось на участки без подряда (УБП), 12% — на квартиры в малоэтажных домах, 7% — на коттеджи и 5% — на таунхаусы и дуплексы. Сегодня свыше 90% предложения экономкласса занято УБП.
Чаще всего люди покупали участки площадью 8–12 соток и стоимостью от 500 тыс. до 3 млн руб. Среди коттеджей и таунхаусов наибольшей популярностью пользовались лоты с отделкой. В сегменте готового предложения спрос сосредоточен в ценовой категории от 12 до 20 млн руб. За эти деньги клиент хочет получить дом метражом 140–200 кв.м на участке 8–10 соток. При этом в поселке должны быть необходимые коммуникации и инфраструктура.
Наиболее востребованным направлением у покупателей оказалось Новорязанское шоссе: на него пришлось 13% сделок. Второе место заняло Дмитровское шоссе с 11% продаж. Третью строчку разделили Новая Рига и Каширское направление: у них по 10% сделок. При этом 46% реализованных лотов находятся на расстоянии от 36 до 75 км от Москвы, 35% — до 35 км, 19% — дальше этой отметки.
«Раньше покупатель мог думать от 3 до 12 месяцев, — отметил Олег Новосад. — Сейчас время выхода на сделку сократилось до 2–3 недель: люди видят, что хорошие объекты разбираются быстро. Конечно, такая активность положительно влияет на продажи, но и дефицит качественного товара растет». С ним солидарен девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов: «Сейчас в ближнем Подмосковье продается около 50 тыс. загородных домов. Спрос на загородную недвижимость во время карантина вырос вдвое. Однако найти хороший дом по доступной цене сегодня почти невозможно. Большинство граждан, желая сэкономить, покупают УБП. В результате появляются новые «шанхаи» с хаотичной застройкой и туманными перспективами».
Кирпич против пеноблока
По словам строителей, сдают позиции на рынке некогда престижные дома, изготовленные из оцилиндрованного бревна. Срубы быстро строятся, не требуют внутренней отделки, могут стоять на сваях. А дышать в них — одно удовольствие! Но заехать быстро в такой дом не получится, т.к. он нуждается в долгой усадке. Да и после новоселья не расслабишься: надо следить за бревнами, чтобы уберечь их от грибка, насекомых и пожара. И самое главное — крепкий сруб не может стоить дешево.
Неплохо продаются дома из клееного бруса. И плюсы известны: быстрота и простота монтажа, прочность, отличная теплоизоляция и влагостойкость. Правда, не стоит забывать про высокую стоимость материала и некрасивый внешний вид (придется потратиться на отделку).
В последнее время выросла популярность пеноблока. Достоинства этого материала — дешевизна, легкость, прочность, хорошая теплоизоляция. Дома из блоков быстро строятся. Однако для этого типа домов требуется идеально ровная монолитная опора: они предрасположены к поглощению влаги. Без защитной отделки кладку оставлять нельзя никак. К тому же нередко строители-гастарбайтеры используют некачественный клей между газобетонными блоками.
Наблюдается бум на каркасники. У таких домов нет усадки, они легкие, очень теплые и стоят недорого. Главный минус каркасников — низкая ликвидность. Их легко купить, но очень сложно продать. Даже с существенной скидкой.
Все больше в Подмосковье появляется домов из СИП-панели. «Бутерброды» из утеплителя, заключенного между двумя листами опилочно-стружечной плиты, чаще всего используют дачники. Дома из СИП-панелей стоят недорого, быстро строятся и хорошо держат тепло. Однако они имеют тонкие ненадежные стены, недолговечны и требуют ухода.
В нашем холодном климате по традиции в почете теплые и прочные кирпичные дома. Они пожароустойчивы и сохраняют свой привлекательный внешний вид долгие годы. Их главным недостатком является цена. Пять лет назад строительство дома из кирпича обходилось дороже, чем из газобетона или дерева. Сейчас ситуация изменилась. «Во-первых, в России появились новые заводы, выпускающие керамику. Из-за возросшей конкуренции цены снизились. Во-вторых, набирает популярность кирпич большого формата. В результате количество швов и расход связывающих смесей уменьшились, а теплостойкость и скорость стройки увеличились. Раньше средний дом площадью 160–180 кв.м строился полгода-год, сейчас сроки сократились вдвое», — пояснил Андрей Хворов.
Возвращение петрушки
Специалисты зафиксировали и другие тренды на рынке загородного жилья. Все чаще покупатели интересуются системами «Умный дом» (датчики, камеры и панели по управлению отоплением, светом, охраной и поливом лужаек). «Безопасность и климат находятся в списке приоритетов владельцев загородных домов», — отметил директор по развитию компании Infotech Александр Дряхлов. Он советует потенциальным заказчикам обращать особое внимание на техзадание. Если интегратор грамотно составил техзадание, подробно описал, как работает система, тогда инциденты и сбои будут исключены, уверен эксперт.
Интересные тенденции набирают силу и в озеленении поселков. Как сообщила «МК» ландшафтный архитектор Ирина Голицина, среди деревьев наиболее популярны всесезонные можжевельник и туя. Лучше всего хвойные культуры покупать в подмосковных питомниках, где они уже перезимовали и привыкли к нашему климату. Всегда красиво смотрятся в саду декоративные кустарники кизильник, спирея, гортензия. Среди многолетних цветов вне конкуренции лилейники и пионы.
По словам эксперта, пришла мода на малоуходные сады. «Это логичное желание современного загруженного человека. Сады должны быть минималистичны и практичны. Например, выигрышно смотрится рокарий (сад камней). В саду должно быть много свободного места, чтобы люди расслаблялись. Было время, когда люди устали от огородов. Сейчас снова востребованы декоративные огороды: многие хозяйки хотят выращивать укроп, петрушку, лук, редиску, салат», — добавила Голицина.
«В ближайшем будущем ключевыми факторами при выборе загородного дома станут не материал, из которого строится дом, не «умные» технологии, не ландшафтные изыски, а концепция поселка. Удачной планировкой жилья, магазинами и детскими площадками уже никого не удивишь. Жителям загородных поселков сегодня нужны детсады, школы, аптеки и поликлиники», — заключил Андрей Хворов из «Голландской деревни».