Покупатели и арендаторы обходят стороной квартиры, если по соседству с ними проживают граждане с «синдромом Плюшкина», маргиналы, скандальные пенсионеры и знаменитости, рассказали риелторы, опрошенные РИА Недвижимость.
Маргинальные соседи способны сделать квартиру менее привлекательной для покупателя — уже при беглом взгляде на подъезд у потенциального клиента может сложиться негативное впечатление. Конечно, это является поводом для торга, размер которого составляет 1-2%, рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По словам директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, случается, что из-за неприятных соседей полностью блокируется сделка — становится невозможно продать квартиру даже в том случае, если для покупателя она является единственным вариантом, который соответствует всем другим его требованиям. Если же клиент все же соглашается на покупку, размер дисконта может составить 15%.
Также она отметила, что самая опасная для сделок категория нежелательных соседей — психически нездоровые люди. Например, страдающие манией собирательства.
«Сложно жить в подъезде с людьми с так называемым «синдромом Плюшкина». Из-за определенных девиаций у них возникает страсть к накопительству, иногда приобретающая совершенно невообразимые формы: бывают случаи, когда квартира под потолок забита старыми вещами и мусором», — констатирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
В то же время, по ее словам, встречаются сложности и при продаже объектов высокого класса, где проживают представители «золотой молодежи». Ведь нередко их поведение непредсказуемо, из-за чего возникают конфликтные ситуации. А кроме того, к нежелательным соседям иногда относят и звезд шоу-бизнеса и других известных людей, поскольку они часто устраивают шумные вечеринки со множеством гостей и пользуются повышенным вниманием поклонников.
Конечно, серьезно препятствуют продажам квартир соседи-скандалисты. Как отмечает эксперт офиса «Миэль «Сущевский» Марина Федорова, люди не желают жить рядом с воинственными и подозрительными бабушками, бдящими за соседями не только с лавочек у подъезда, но и через дверной глазок, а также с соседями «с хорошим слухом», которые категорически не выносят никакого постороннего шума.