Как происходит покупка вторичной квартиры в ипотеку

Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья. Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры. Чтобы банк одобрил ипотеку на вторичное жилье, нужно ответственно подойти к выбору объекта и подготовке документов. Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от сделки на первичном. На что обратить внимание?

Что такое вторичное жильё

К вторичному рынку относят все квартиры, у которых есть собственник. При этом неважно, живет он в этой квартире или нет. Как только дом сдан в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд.

У вторичного жилья есть свои плюсы:

• цена на некоторые объекты ниже;
• можно купить квартиру с ремонтом;
• не надо ждать окончания строительства, можно переехать сразу после оформления договора ;
• зарегистрироваться можно тоже сразу: приписаться к поликлинике, оформить детей в детский сад или школу по месту прописки, получить социальные льготы можно без ожидания;
• жильё на вторичном рынке находится в районах с развитой инфраструктурой.

Что учесть при покупке вторичного жилья в ипотеку

При подборе объекта недвижимости нужно проверить:

• Документы на право собственности. До внесения задатка и договоренностей запросите у продавца свидетельство о праве собственности. В нем указано, кто настоящий владелец и на каком основании возникло право. Внимательно сравните паспортные данные с указанными в документе.
• Выписку из ЕГРН. Этот документ расскажет об истории квартиры: сколько раз она продавалась, есть ли обременения, была ли она под арестом, нет ли запрета на совершение сделок. Если за последние 3 года в отношении жилья проводились споры или судебные разбирательства, возможно, продавец не является законным владельцем. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРН, значит после приватизации никаких сделок с объектом не совершалось.
• Состояние квартиры и возможные перепланировки. Запросите у продавца справку из БТИ и кадастровый паспорт. Сравните схему на документе с реальной планировкой. Если были проведены изменения без согласования с архитектурным отделом — это административное нарушение. При продаже и переоформлении возникнут проблемы. В справке из БТИ обратите внимание на дату ввода дома в эксплуатацию.
• Выписку из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети. При продаже квартиры продавцу нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если есть дети — разрешение органов опеки и отказ от выделения доли.

Требования к квартире

При выдаче ипотеки на вторичное жилье банки выдвигают ряд требований к объекту недвижимости. Подозрения вызывает недвижимость, если она:

продавалась много раз или участвовала более чем в 2 сделках за последний год

оформлена в наследство до истечения 6 месяцев

находится в собственности у нескольких лиц

находится в доме, который предназначен под снос, реконструкцию или относится к аварийному фонду

Ипотека оформляется только на жилую недвижимость в городской и сельской местности на территории РФ. Банки создают свои базы данных предложений, подходящих под условия ипотеки, вы можете выбрать квартиру в одной из них.

Этапы получения ипотеки на вторичное жилье

Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов:

• Выбор банка. Изучите доступные программы ипотеки: для военных, многодетных и молодых семей, с участием материнского капитала, с господдержкой. Сравните процентные ставки, размер первоначального взноса, условия кредитования. Воспользуйтесь калькулятором ипотеки и рассчитайте ее полную стоимость.
• Подача предварительной заявки. Чтобы получить предварительное одобрение ипотеки — оформите заявку на сайте банка. В форме укажите ФИО, паспортные данные, сведения о доходах и приложите подтверждающий документ. Для физлиц это справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период, для пенсионеров — выписка со счета о пенсионных начислениях. При оценке потенциального заемщика банки учитывают кредитную историю, платежеспособность, возраст, существующие кредитные нагрузки. В течение 3 дней банк рассмотрит заявку и вынесет предварительное решение.
• Поиск жилья и сбор пакета документов. Когда квартира найдена, необходимо заявить о ней сведения в банк и подтвердить ипотеку. Понадобятся личные документы заемщика, продавца и документы на квартиру, договор . На этом этапе проводят оценку жилья. Для этого привлекают независимого эксперта. От правильности заполнения документов, полноты пакета и достоверности оценки объекта недвижимости будет зависеть окончательное решение банка.
• Заключение сделки по ипотеке. Стороны подписывают договор . Заемщик заключает договор с банком. На его основании ему на счет поступают деньги, которые после регистрации кредитного договора в Росреестре следует передать продавцу. Это можно сделать лично, сняв деньги со счета, или через Сервис Безопасных Расчетов банка.
• Регистрация прав собственности и наложение обременения. Заемщик оформляет свидетельство о праве собственности, после чего банк оформляет приобретенное жилье в залог. Квартира будет под обременением до полного погашения займа.

Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье

Договор ипотечного кредитования составляет банк на основании документов, которые предоставляет заемщик. Помимо личных документов, нужно предоставить:

паспорт, справки о доходах созаемщика и поручителя, если они участвуют в сделке

паспорт продавца, справку о составе его семьи, согласие второго супруга на продажу квартиры

свидетельство права собственности и документ, подтверждающий его (договор , наследования, дарения), выписку из ЕГРН

справки из БТИ и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, кадастровый паспорт на жилье

разрешение органов опеки, если у продавца есть малолетние дети

подтверждение отсутствия обременения на квартире

заключение оценочной экспертизы

Если при покупке жилья в ипотеку используется льготные программы или господдержка, банк может запросить дополнительные документы.

Риски при покупке вторичного жилья

Программы господдержки на приобретение квартиру в новостройке в 2020–2021 годах включают требование покупки недвижимости у определённых застройщиков, шансы заключить сделку с недобросовестной компанией сведены к минимуму.

А вот при покупке квартиры на вторичном рынке большая часть ответственности ложится на заемщика. Он должен тщательно проверить продавца и юридическую чистоту объекта. Если продавец окажется мошенником, заемщик останется без жилья, при этом нужно будет продолжать вносить платежи по кредиту. Можно заказать проверку чистоты объекта в банке или застраховать титул — это поможет избежать неприятностей, если продавец нечестен.

Основные моменты вы можете проверить сами:

• Подлинность паспорта продавца. Проверка доступна на сайте МВД.
• Если сделку оформляет доверенное лицо, проверьте подлинность доверенности. Обратитесь к нотариусу, который заверял доверенность, или посмотрите информацию в базе Федеральной нотариальной палаты.
• Порядок возникновения права собственности: приватизация, приобретение, наследование, получение в дар. Если квартира куплена с привлечением маткапитала, должен быть оформлен отказ несовершеннолетнего от доли. Если квартира была приватизирована, и на момент приватизации в ней были прописаны несовершеннолетние, также необходим отказ от права требования выделения доли, вне зависимости от того, сколько сейчас детям лет. Если квартира получена в наследство, право должно быть оформлено не ранее, чем через 6 месяцев с момента появления наследства.
• Не прописаны ли в квартире люди, которые пропали без вести или отбывают срок тюремного заключения. Спустя некоторое время они могут заявить права на свою долю.
• Сколько собственников зарегистрировано. Если их несколько, нужно получить согласие от каждого. В противном случае на основании их прав собственности сделка может быть оспорена.
• Статус дома. Если он предназначен под снос, то вы рискуете остаться без жилья. Если дом старше 20 лет, уточните в ТСЖ, когда проводился последний капитальный ремонт, планируется ли замена коммуникаций.

При покупке недвижимости в ипотеку на вторичном рынке большую роль играют технические характеристики объекта и юридическая чистота документов. Чем выше ликвидность недвижимости, тем больше шансов на получение ипотечного кредита.

Рекомендуем

Ипотечная программа на покупку квартиры, апартамента или таунхауса на вторичном рынке от Райффайзенбанка — выгодный и удобный способ обрести свое собственное жилье.

На что выгоднее брать ипотеку – на первичное или вторичное жильё?

Вначале для каждого покупателя существует только два типа недвижимости: та, которая ему категорически не подходит, и та, которая ему не по карману.

Интересно, какое место в этом решении отводится вторичному жилью? Недвижимость является наиболее безопасным направлением для инвестиции денежных средств. Каждый год стоится тысячи квадратных метров жилья.

На рынке постоянно появляются предложения приобрести квартиры не только в новостройках, но и в старом жилфонде. Перед покупателем возникает дилемма, решить которую позволит обычное сравнение.

Из этой статьи вы узнаете, что такое вторичное жилье, какими преимуществами оно обладает, как формируются цены на него, какие риски возникают перед покупателем, предъявляют ли требования банки к такому формату жилья при выдаче ипотеки.

Проведем параллели с первичным жильем и ответим на вопрос, какой вариант подойдет именно вам.

Основные определения и понятия

Чтобы понять, что считается вторичным жильем, необходимо обратиться к основным источникам законодательства, регулирующим реализацию жилищных прав человека.

На первом месте — Жилищный кодекс, на втором — Конституция РФ. Эти два документа являются фундаментом всего жилищного законодательства России.

Вторичное жилье — это объекты жилой недвижимости:

• квартиры;
• дома;
• комнаты в общежитиях;
• комнаты в коммунальных квартирах.

Самое главное — все они должны быть зарегистрированы в качестве собственности частных лиц или местных органов власти. Продажа такого жилья происходит от собственника. При оформлении сделки купли-продажи право собственности переходит от продавца е покупателю.

Если жилье не приватизировано и продолжает быть муниципальным, зарегистрированные в них граждане не имеют право проводить сделки с квартирами, потому что не являются собственниками.

В народе вторичное жилье принято называть «вторичкой». Этот термин указывает на то, что объект уже находится в собственности, а после продажи будет оформлена повторная передача прав.

В общем понимании вторичный рынок жилья представляет собой совокупность жилых объектов, прошедших процедуру государственной регистрации и выставленных владельцами на продажу.

Что же выбрать?

Сегодня мы пролили свет на то, что такое первичное и вторичное жилье, определили критерии для их оценки и разобрались, какие есть плюсы и минусы того и другого типа квартир. В любом случае финальное решение остается за вами.

Попробуйте расставить предложенные нами критерии, ориентируясь на собственные приоритеты. Например, если для вас не играет роли темное прошлое квартиры и рамки бюджета довольно свободные, то вторичный рынок выглядит более привлекательно. Если же вам бы хотелось «чистую» квартиру, в которую не ступала еще нога другого владельца, а в средствах вы стеснены, то стоит ориентироваться на первичный рынок.

Какое решение вы бы ни приняли, помните, что важно отнестись к процессу выбора внимательно, последовательно и с должной долей подозрительности. Это убережет вас от необдуманных поступков и неудачных сделок.

Особенности и преимущества вторичного жилья

Плюсы:

1. Квартиры вторичного рынка имеют более доступную стоимость, чем новостройки. Цена за один квадратный метр такого жилья намного дешевле. Объекты вторичной недвижимости ценятся менее. Исключения составляют жилые помещения в домах, признанных памятниками архитектуры.
2. Оперативное оформление сделки. Оформление договора купли-продажи и передачи прав собственности оформляется в течение 30 дней (это максимальный срок), можно и быстрее. А, например, участвуя в долевом строительстве, права собственности можно получить только спустя несколько лет после сдачи объекта в эксплуатацию.
3. Дополнительные скидки и сброс цены. Договариваясь о покупке, можно поторговаться с владельцем и снизить заявленную стоимость. Приобретая новостройку, необходимо быть готовым к фиксированной стоимости и плановых акциях застройщиков.
4. Развитая инфраструктура. Вторичное жилье находится в уже густо застроенных и плотно населенных районах, где уже сформировалась транспортная сеть, работают объекты торговли, развлекательные заведения, учреждения образования и дошкольного развития, поликлиники и больницы — в общем, инфраструктуру здесь можно считать развитой. В новых районах инфраструктура обычно находится в стадии становления и развития. Если в качестве вторичного объекта рассматривать дом, в плане инфраструктуры тут также более выигрышная позиция. Сад и придомовая территория более благоустроены и облагорожены, высажен зрелый сад. При строительстве дома и посадке деревьев плоды с них можно будет получить лет через 5.

Минусы:

1. Качество строительства оставляет желать лучшего. Дома старше 90 лет возводились по другим стандартам и нормам, которые в настоящий момент устарели. Квартиры в этих домах имеют неудобную планировку, низкие потолки, в них не предусмотрено индивидуальное теплоснабжение.
2. Определенный износ вторичного объекта недвижимости. Любая постройка имеет плановый срок эксплуатации, после завершения которого необходим или капитальный ремонт, или снос. А новостройка — это недвижимость с нулевым износом стопроцентным сроком плановой эксплуатации. Это приблизительно 100 лет. Износ вторичного жилья может составлять 10-30 , иногда — намного больше. В плане сооружения панельных «хрущевок» 1950-60 г.г. был предусмотрен срок эксплуатации, равный 50 годам.
3. Наличие правовых проблем. Перед тем, как купить «вторичка», рекомендуется проверить юридическую чистоту объекта. При многократной передаче прав собственности могли быть допущены нарушения. Таким примером может выступать реализация жилья без согласия совладельцев, которые в суде смогут оспорить права нового покупателя.
4. Затраты на содержание и ремонт вторичного жилья более высокие. В нем более низкие показатели энергоэффективности и экологичности. Планируя ремонт, необходимо быть готовым к расходам за демонтаж коммуникаций и старых покрытий.

Расходы на проведение ремонтных работ не часто окупаются при продаже жилых помещений. К стоимости квартиры приплюсовывается ⅓ от общей суммы затрат на ремонт. Стоимость зависит и от исходного качества объекта.

Чтобы максимально выгодно продать старую квартиру или дом, лучше провести там ремонт. Дорогостоящий элитный ремонт не окупится, но зато объекты, которым необходим ремонт, продаются по ценам, ниже рыночных.

Особенности ценообразования

Стоимость вторичного жилья формируются в соответствии со следующими факторами:

• годом постройки;
• качеством отделки и наличием коммуникаций;
• площадью и особенностями планировки.

Если спрос на «вторичку» снижается, рынок недвижимости гибко подстраивается под эти изменения, и цена на объекты падает.

Стоимость также зависит и от срочности продажи и от планов продавца. Если квартира продается по причине переезда, собственник заинтересован в скорейшем проведении сделки, поэтому не исключено, что он готов будет существенно уступить.

К примеру, продажа связана с желанием улучшить жилищные условия. В этом случае продавец будет удерживать стоимость, чтобы получить более выгодное предложение. Диапазон снижения цен или предложения может быть очень широк.

В регионах, утративших перспективы для жизни, жилье может упасть в цене в десятки раз — от 50 до 5 тысяч у.е. Такое случается из-за экологических катастроф, военных действий, отсутствием работы из-за банкротства градообразующих предприятий.

Какими бывают квартиры на вторичном рынке?

На рынке вторичной недвижимости представлен богатый выбор жилых помещений разных категорий и набором характеристик.

Специалисты по недвижимости выделяют несколько разновидностей жилья, классифицированных по уровню стоимости и техническим характеристикам:

1. Низкосортное жилье — в эту категорию входят квартиры в 2-3-этажных домах старого года постройки. Часто в них нет основных видов коммуникации — водоснабжения и канализации, а обогрев производится посредством печного отопления.
2. Помещения стандартного типа — обычное вторичное жилье, 1- или 2-комнатные квартиры в типовых домах от 5 до 16 этажей.
3. Квартиры улучшенного типа — объекты в современных домах с повышенным уровнем комфортности. Для них характерны дополнительные помещений — гардеробные и кладовые, несколько санузлов.
4. Элитное жилье — недвижимость «А» класса, расположенной в престижных районах, с облагороженной придомовой территорией, паркингом, охраной и консьержами. Количество квартир в таких домах не превышает 30.

Потенциальные риски

Сделки, связанные с покупкой жилья на вторичном рынке, таят в себе подводные камни. Подписанные и зарегистрированные договора могут расторгаться через суд. Возможны случаи возникновения прав пользования жилым помещением у третьих лиц даже после реализации объекта.

Можно столкнуться с мошенниками, скрывающими важные факты относительно объекта сделки. А после подписания всех документов нечистые на руку граждане обращаются в суд для расторжения соглашений.

Все эти риски можно предотвратить, если взвешенно и профессионально подойти к оценке истории жилья. Чтобы все сделать грамотно, нужно поручить это мероприятие ответственным и квалифицированным специалистам, скрупулезно проверяющим чистоту сделки. В этом случае лучше иметь синицу в руках, чем журавля в небе, потому что не получить в собственность оплаченную квартиру гораздо хуже.

Если жилье покупается в новом доме, важна чистоплотность застройщика. Он не должен обанкротиться или искусственно затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В 2021 году законодательная база в России не способна полностью защитить покупателей недвижимости, хотя постоянно подписываются новые нормативно-правовые акты, максимально оберегающие права потребителей.

Как банки относятся к вторичному жилью?

Ипотека на вторичное жилье предоставляется банками намного чаще, чем на квартиры в новостройках.

На это имеется несколько причин:

• рынок новостроек обновляется низкими темпами, а вторичный рынок богат предложениями различных ценовых сегментов;
• жилье, существующее только на проекте (как это бывает в новостройках), несет риски для кредиторов. Банки тщательно подбирают застройщиков для сотрудничества, так как от неожиданных обстоятельств никто не застрахован.

Пошаговая инструкция по подготовке и оформлению ипотеки на приобретение вторичного жилья

С чего же начать, если решение о покупке квартиры в кредит уже принято?

Сбор и подготовка минимального пакета документов

Хотя у каждого банка имеется свой перечень необходимых документов, предоставляемых для экспертизы потенциальным заемщиком, есть некий must-have, который требуют все кредитные организации.

Если вы хотите повысить свои шансы на одобрение ипотеки, причем на максимально выгодных условиях, заранее озаботьтесь подготовкой следующих документов:

1. Паспорт и/или другое удостоверение личности, причем не только самого потенциального заемщика, но также созаемщиков и поручителей (если они планируются),
2. Справки и другие документы, подтверждающие официальную трудовую занятость и платежеспособность заемщика,
3. При наличии супруга/супруги – свидетельство о браке,
4. При наличии недвижимости, которая выступит в качестве залога (за исключением приобретаемой в кредит квартиры) – документы на закладываемое имущество,
5. При наличии – сертификат на получение МСК и др.

Выбор банка-кредитора

Естественно, что всех заемщиков интересует самая дешевая ипотека на вторичное жилье. Чтобы найти оптимальный вариант, необходимо изучить кредитные программы сразу нескольких кредитных учреждений.

Не секрет, что наиболее популярными в плане ипотечного кредитования являются такие банки, как Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк и некоторые другие. Большим плюсом будет наличие у вас на руках минимального пакета документов – тогда кредитный сотрудник сможет сразу рассчитать ту сумму займа и ту кредитную ставку, на которые вы сможете рассчитывать. Также советуем обратить внимание на такие моменты, как наличие или отсутствие дополнительных требований к заемщику, приобретаемому жилью, какие-либо комиссии и т.п.

Нередко подобрать кредитное учреждение для ипотеки могут помочь риэлторы или ипотечные брокеры, владеющие более полной информацией о банках, предлагающих самые выгодные условия по ипотечному кредитованию

Оформление кредитной заявки

После того, как банк выбран, и предварительное согласие получено, необходимо собрать полный пакет документов в соответствии с требованиями именно этого финансового учреждения.

Кредитный работник, получив на экспертизу весь пакет необходимых документов, оценивает кредитную историю заемщика, его платежеспособность и обеспечение по кредиту. По результатам экспертизы выносится положительное или отрицательное заключение о выдаче ипотечного займа.

Подбор подходящей квартиры на вторичном рынке

Помните, что с момента вынесения положительного решения кредитного комитета по заявке у потенциального заемщика есть всего 3-4 месяца на то, чтобы выбрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям банка, и приобрести её на заемные средства. В противном случае весь пакет документов придется подготавливать заново.

На этом этапе очень эффективной оказывается помощь грамотного риэлтора, специализирующегося на ипотечных сделках с недвижимостью – он обычно назубок знает все требования банков и подбирает только те варианты, которые устроят кредитное учреждение.

Оценка стоимости недвижимости экспертами

Несмотря на то, что предварительное одобрение от банка получено, а квартира – выбрана, предстоит самое интересное, а именно – определение не рыночной, а оценочной стоимости недвижимости. Эту оценку проводит экспертная организация, и именно от результатов экспертизы будет зависеть окончательная сумма кредита, которую даст банк.

Совет! Поскольку стоимость экспертизы оплачивает заемщик, а если сделка не состоялась – сумма не возвращается, можно обратить внимание на банки, предоставляющие такую услугу, как бесплатная оценка объекта недвижимости.

Требования банков к объектам вторичного рынка

К жилым помещениям, побывавшим в собственности, финансовые организации предъявляют особые требования. Ведь объект недвижимости становится банковским залогом на весь период займа.

Если кредитополучатель станет финансово несостоятельным, кредитор реализует залог, чтобы избежать убытка.

Квартира должна соответствовать определенным техническим параметрам, которые не станут камнем преткновения между продавцом и покупателем.

Что это значит:

1. Дом, в котором находится квартира, должен быть построен после 1957 года.
2. В жилом помещении должны быть оборудован весь комплекс инженерных коммуникаций.
3. Износ дома не должен превышать 70 %.

Что значит юридическая чистота вторичного жилья?

Банки также предъявляют требования к юридической истории жилого помещения.

В нем не допускается никаких обременений. Не должны быть заключены договора залогов с другими финансовыми учреждениями. Не разрешена регистрация третьих лиц. Жилая площадь не должна быть арестована.

Банк потребует предъявить правоустанавливающие документы, проверит их на наличие ошибок и неточностей.

Эта проверка нужна не только кредиторам, но и покупателям. Ведь лучше купить чистое жилье, а не кота в мешке, чтобы не потерять денежные средства и не остаться ни с чем.

Анализ рынка недвижимости

Решая купить квартиру, каждый хочет, чтобы она была большая, просторная и при этом недорогая. Проводя анализ рынка вторичного жилья, вы сразу увидите стоимость, размеры и будете знать точный срок заселения, если решите её купить. Вторичный рынок гораздо богаче на выбор, чем рынок новостроек, и вы точно сможете найти квартиру, которая вам понравится.

С новыми квартирами ситуация несколько сложнее. Квартиру по минимальной цене можно купить только на этапе «котлована», т.е. заключить договор долевого участия и ждать, когда застройщик закончит работу.

В России уже существует огромное количество примеров, когда застройщик замораживает стройку, а покупатели остаются ни с чем. При этом наиболее хорошие квартиры раскупают именно на первых этапах строительства дома, а при сдаче дома покупатели выбирают из того, что осталось.

Первичное жилье и отличие его от вторичного

Объект первичной недвижимости представляет собой жилое помещение, право собственности на которое оформляется в первый раз.

Обычно это новостройки, которые реализуют застройщики, строительные компании через посредников или собственные офисы продаж.

Квартира в только что построенном доме может быть объектом вторичной недвижимости. Это бывает, когда ее продает не застройщик, а собственник доли, оформивший права документально. При этом жилое помещение могли еще не использоваться по назначению.

Преимущества первичной недвижимости

Новостройки продаются разными способами: через ипотеку, в рассрочку, лизинг. Можно сэкономить до 30 %, если вложить средства на этапе строительства.

«Первичка» более качественно построена, в процессе возведения применялись современные материалы и технологии. Содержание объекта обходится ниже, так как меньше потерь тепла, нет затрат на обслуживание коммуникаций. Новое жилье обычно юридически чистое.

Отличие «первички» от «вторички»

Стоимость первичного в одном районе выше на 20 % вторичного. Новостройки обычно расположены на окраинах со слабой инфраструктурой.

При долевом участии есть риск того, что документы на участок и строительство оформлены неправильно. Из-за этих ошибок возникают сложности при сдаче объекта в эксплуатации. Со «вторичкой» такого произойти не может.

Где лучше купить жилье — на первичном или вторичном рынке

Объекты на первичном и вторичном рынках — это части единого рынка, который позволяет решить жилищный вопрос разными способами. Помочь определиться с выбором вам пожжет эта таблица, в которой перечисляются основные характеристики двух форматов жилья:

Характеристики	Первичное жилье	Вторичное жилье
Стоимость	Выше, зависит от себестоимости	Ниже, зависит от предложений
Планировка	Более современная. Отсутствуют проходные комнаты. Потолки выше.	Устаревшая. Потолки ниже. Совмещенные санузлы. Проходные комнаты. Маленькие кухни.
Отделка	Сдается с черновой отделкой. Предлагаются и варианты под ключ. Нет необходимости в демонтаже старой отделки.	Ремонт делать не обязательно. Можно покупать и сразу жить.
Качество	Соответствует ГОСТам.	Не соответствует ГОСТам.
Инфраструктура	Развивается.	Уже достаточно развита.
Особенности покупки	Приобретается по 100 % предоплате, в рассрочку, в кредит, с переплатой на 10 %.	В рассрочку не продается. Можно оформить ипотеку, но с переплатой.

Сроки оформления

Переехать во вторичку можно гораздо быстрее, нежели в первичное. Бывает, что квартира в новостройке выставляется на продажу, но строительная организация еще не одобряет заселение людей. Это значит, что прежде чем заселится, получить собственнику ключи от квартиры, нужно дождаться разрешение комиссий, обеспечивающих приемку здания. На ожидание порой уходят годы.

Редко, когда застройщик отделывает квартиры под ключ. Покупая первичное жилье стоит быть готовым к тому, что придется вложить в ремонт крупную сумму. Если же планируется сделать евроремонт, то стоимость может доходить до 30% от всей квартиры. А это весомая финансовая нагрузка.

Вторичное жилье обычно уже предлагается с ремонтом. Потенциальному покупателю остается лишь подобрать подходящий для себя вариант. При этом переехать можно сразу после составления договора купли-продажи. При желании сэкономить можно купить жилье без ремонта, сделать позже после проведения регистрационных действий.

Многие покупатели делают правильно, выжидают подходящий период для выгодного приобретения недвижимости. В кризис снижается платежеспособность населения. Падают цены на квартиру. Но ажиотаж обычно приходится на август-сентябрь месяцы. Люди желают успеть приобрести до наступления холодов.

Конечно, у каждого покупателя свои предпочтения, видения по поводу вторичного жилья. Одни хотят приобрести в престижном районе, новом доме. Других вполне устраивает тихий зеленый район в шаговой доступности от метро. Нет идеальной формы квартиры.

Плюсы и минусы имеет первичное и вторичное жилье. Чем старше возраст, тем большего внимания к себе требует. Хотя и стоимость автоматически снижается. Можно найти и новостройки дешевле, но наверняка предстоит столкнуться с множеством подводных камней.

Что лучше — вторичка или новостройка? Смотрите в этом видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 24 Фев 2021 Виктория М. 1593

Обсуждение: 3 комментария

Александр says:
26.02.2020 в 11:09

Дело в том, что современные новостройки не отличаются высоким качеством строительства. И многие покупатели квартир предпочитают именно вторичный рынок жилья. Хотя бы понятно, с чем придется иметь дело.

16.04.2020 в 01:31

Не соглашусь с предыдущим комментатором. Новостройка новостройке рознь. Мы вот купили дочери прекрасную квартиру в современном кирпичном доме с отличным двориком, комната и кухня большие, подъезд чистый и светлый. За такие же деньги мы могли купить, к примеру, хрущёвку, но ближе к центру, но квартира в старом фонде выигрывает только тем, что она в обжитом районе находится и больше ничем.

25.10.2020 в 12:24

Как это больше ничем? Вы же сами написали, что квартира в новостройке обходится дороже. Что за эту цену могли купить квартиру ближе в центре. К тому же, вторичка — это не обязательно хрущевки, можно найти прекрасные и недорогие варианты в спальных районах с многоэтажками.

https://www.raiffeisen.ru/wiki/kak-proiskhodit-pokupka-vtorichnoj-kvartiry-v-ipoteku/
https://tabor-kids.ru/pokupka-nedvizhimosti/vtorichka-eto-v.html