Покупка квартиры в ипотеку от застройщика пошаговая инструкция

Ипотечный рынок недвижимости растёт с каждым годом. Условия кредитования, предусматривающие низкие процентные ставки, чаще всего предусмотрены, если производиться покупка квартиры в ипотеку от застройщика.

Подписывая договор об ипотечном займе, люди берут на себя долгосрочные обязательства. Для многих это большие деньги. Поэтому каждый человек стремится избежать малейшего риска.

Наша статья поможет в выборе банка и застройщика, а также даст представление о конкретных шагах, необходимых для приобретения жилья.

Как купить новостройку в ипотеку от застройщика

Прежде всего, необходимо найти подходящую квартиру. В настоящее время выбор достаточно велик.

Но выбирать нужно не только саму квартиру, но и общую инфраструктуру. Поэтому внимание нужно заострять на следующих моментах:

1. Планировка квартиры.
2. Качество используемых материалов, заявленных в проектной декларации.
3. Оцените, подходит ли вам место расположения будущего жилья и его инфраструктура, это наличие школы, магазинов, парковок, лесопарковых зон, транспортных развязок, маршрутов общегородского транспорта и т. п.
4. Немаловажную роль играет стоимость недвижимости, здесь может помочь сравнительный анализ.

Если все необходимые факторы удовлетворяют требованиям покупателя, то можно начинать проверять строительную организацию, которая занимается строительством.

Покупка квартиры у застройщика в ипотеку, дело очень серьёзное. Неоправданный риск допускать нельзя, поэтому к выбору застройщика нужно отнестись очень ответственно.

Как выбрать застройщика

Критерии, которые необходимо использовать при выборе застройщика, довольно разнообразны.

Для удобства их нужно перечислить:

1. Репутация строительной компании.
2. Входит ли она в состав СРО (саморегулирующая организация), без этого условия, строители не могут осуществлять работы по возведению многоквартирных домов.
3. За какое время строители обязуются сдать дом в эксплуатацию, если сроки очень затянуты, то не стоит связываться с такими организациями.
4. Не возникало ли проблем у застройщика при проведении строительства предыдущих объектов.
5. На каком основании принадлежит право пользования земельным участком, отведённым под строительство, этот пункт очень важен для проверки, потому что потом, могут выясниться неприятные обстоятельства, на основании которых, по решению суда, дом вообще могут обязать снести.
6. С какими банками работает застройщик, для предоставления желающим возможности приобретения жилья в кредит, покупка квартиры в новостройке в ипотеку, возможна только с одобрения кредитной организации.
7. Наличие всей необходимой разрешительной документации.

Документы, необходимые для осуществления строительства

Для полного удостоверения в том, что застройщик достойный, необходимо тщательно изучить документы, на основании которых ведётся возведение дома.

К таким документам относятся:

1. Документы, сформированные при учреждении строительной организации.
2. Сведения, подтверждающие то, что компания зарегистрирована в государственных органах.
3. Проектная декларация.
4. Разрешительные документы, на основании которых ведётся строительство.
5. Документы, свидетельствующие о праве вести строительство на отведённом участке земли.
6. Отчётность по линии бухгалтерии застройщика за трёхлетний период.
7. Документы, подтверждающие что строительная компания имеет аккредитацию в банках, которые готовы заключать договора ипотечного кредитования.

Последний пункт должен иметь важное значение для покупателя. Вряд ли банки дадут кредит, если сделка имеет сомнительное обеспечение.

Согласие банка на ипотечный кредит – это дополнительные гарантии. Ведь в принципе, до того как кредит будет погашен полностью, банк имеет определённые права на залоговую недвижимость.

Кредитный договор как средство платежа

Для того чтобы стало окончательно понятно, как купить новостройку по ипотеке, нужно уделить внимание такому важному событию, как подписание договоров.

После того, как будут произведены все действия, направленные на поиск подходящей квартиры и проверку строительной организации, можно переходить к непосредственному заключению сделки.

Однако так как в данном случае рассматривается ипотека, то сначала следует заручиться согласием банка. Документы, которые нужно будет предоставить в банк, зависят от того, на какой стадии находиться строительство.

Как правило, добросовестный застройщик, уже готов к таким событиям и у него есть определённые договорённости с кредитной организацией. Поэтому покупателю нужно позаботиться лишь о подтверждении доходов.

Для совершения и оформления ипотечной сделки в обязательном порядке требуются согласие супругов, а также выдвигают и другие дополнительные требования.

Подписанный кредитный договор нужно отнести застройщику, и только после этого можно будет подписать договор о приобретении квартиры.

Завершающий этап приобретения жилья

Если дом, находится на стадии строительства, то застройщик предложит подписать договор долевого участия. При этом в настоящее время законом предусмотрено обеспечение таких договоров. Это происходит за счёт страхования.

Чтобы порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке был полным, выполнение обязательств застройщиком необходимо увязывать не с вводом дома в эксплуатацию, а с присвоением ему почтового адреса.

Это обусловлено тем, что дальнейшие действия, связанные с регистрацией права собственности без этого невозможны. Получить почтовый адрес должна строительная организация.

После осуществления всех перечисленных действий, подписывается акт о приёме дольщиком квартиры. И тогда можно считать, что все обязательства застройщика выполнены.

Регистрация права собственности на приобретённое жилое помещение, производиться покупателем самостоятельно. По новым правилам, её осуществляют юстиция, кадастровая палата и МФЦ.

Вот так должна выглядеть покупка квартиры в ипотеку в новостройке. Инструкция, изложенная в нашей статье должна помочь избежать неприятностей.

Взять ипотеку в новостройке

ставка ОТ 6,9 %

ставка

сумма ОТ 1 МЛН. РУБ.

сумма

срок ДО 30 ЛЕТ

срок

Возьмем в работу:

• 
• Без подтверждения
  дохода

• 
• Гражданам
  других государств

• 
• С любой
  кредитной историей

• 
• C большой
  закредитованностью

• 
• За 1 день
  после подачи

Ипотека в новостройке

• Условия
• Преимущества
• Объекты недвижимости

Ставка	от 6,9% На сегодняшний день ипотека в новостройке доступна по ставке от 6,9 %. На размер ставки оказывают влияние страховые и финансовые риски, прописанные в программе ипотечного продукта, и сумма первоначального взноса. Наиболее выгодные условия действуют для зарплатных клиентов — базовая ставка для них уменьшается на 0,5–2,5% в зависимости от условий банка.
Сумма	от 1 млн. до 300 млн. рублей
Минимальная сумма ипотечного кредита — 1 000 000 рублей. Максимальная не превышает 90% от оценочной стоимости залоговой недвижимости и доступна для зарплатных и постоянных клиентов банка. Сумма может быть уменьшена до 80% от стоимости залога в зависимости от удаленности приобретаемого объекта недвижимости от отделения банка.
Первый взнос	от 15%
Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Сокращение объема выплат возможно для лиц, способных предоставить в залог имеющуюся недвижимость или средства материнского капитала. Если заемщик еще не определился с вариантом покупки, наша команда готова предоставить широкий спектр услуг по поиску объекта с полной проверкой на юридическую чистоту.
Срок кредита	до 30 лет
До 30 лет с возможностью досрочного погашения без комиссий и штрафных санкций со стороны банка. Точные условия по ипотечному кредиту можно получить после бесплатной детальной аналитики заемщика.
Заемщик	граждане и нерезиденты РФ
Оформление квартиры в ипотеку в новостройке возможно с привлечением до четырех созаемщиков. Это могут быть супруги, родители, дети, братья и сестры.

• Возраст
На момент оформления ипотечного кредита заемщику должно быть не менее 21 года, а к дате погашения всей суммы — не более 75 лет. Общее правило таково, что срок возврата займа должен приходиться на трудоспособный или пенсионный возраст. Если ипотека оформляется без справки о доходах и подтверждения трудоустройства, возрастная планка на момент погашения кредита понижается до 65 лет.

•	Требования к залоговому имуществу
Чтобы получить одобрение ипотечного кредита, желательно обращаться к застройщикам, аккредитованным банком. Такой подход повышает доверие к заемщику со стороны финансовой организации.
•	Тип объекта недвижимости
Оформить ипотеку могут физические и юридические лица на покупку:

• Договора участия в долевом строительстве.
• Договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.
• Вспомогательного соглашения по договору участия в долевом строительстве, если соблюдаются следующие условия:

— в договоре прописан график платежей;
— дольщик не нарушает утвержденный порядок оплаты.

Рассчитайте ипотеку в новостройке

Информация о кредите:

Я, обратился в компанию «Бинкор» за рефинансированием ипотеки, ставку по кредиту плюс удалось взять свободные деньги на рефинансирование своих мелких кредитов.

Спасибо за отличную работу! Очень грамотно провели консультацию!

Через Бинкор одобрили ипотеку на кв. за 1 день, условия очень устроили. Спасибо ребятам за оперативность.

Оформили через бинкор ипотеку. Сделали минимальную ставку, сами возились с документами. Спасибо за квартиру!

Затянули сделкой, но это не так страшно, так как ставку и срок меня более чем устроил. Благодарю за работу «Бинкор.» Также выражаю благодарность Елене моему менеджеру, вс.

Хорошие условия, сделала ипотеку на хороших условиях, даже с комиссией было выгодно.

Благодарю менеджера Зарину, за проявленное мастерство и оперативность в решении моего вопроса.

Спасибо за хорошее решение по кредиту. Очень грамотные сотрудники. Будем еще обращаться.

Решил оформить ипотеку. Как оказалось, самозанятым это сделать практически невозможно. Знакомые посоветовали Бинкор. Одобрили за 2 дня! За рефинансированием к вам! Спасиб.

Решил вопрос в получении ипотечного займа в короткие сроки и под хорошую ставку. Спасибо коллективу компании «Бинкор».

Как оформить ипотеку в новостройке?

Отправьте
электронное письмо: info@binkor.ru
Позвоните по телефону: +7 (495) 212-12-25

С Вами свяжутся в удобное время

В офисе по адресу:

Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1,
БЦ «Central City Tower»

Кто такие созаемщики

В случае крупного кредита, которым является ипотека, случается так, что взять кредит .

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Вторичный рынок недвижимости – отличный вариант покупки своей квартиры в мегаполисе.

Преимущества оформления ипотечного кредитования в новостройке

Если среди многообразия кредитных программ и предложений на кредитном рынке Москвы удастся найти компетентную финансовую компанию, которая способна предложить клиенту гибкие и выгодные условия кредитования, то можно в полной мере оценить преимущества оформления ипотечного кредитования в новостройке. С честным и надежным кредитором игра точно будет стоить свеч.

Преимущества оформления ипотечного кредитования в новостройке

Как взять ипотеку в новостройке

Когда возникает вопрос ипотечного займа для квартиры в новостройке, важно не только найти грамотного и честного застройщика, но и сотрудничать с грамотными кредитными специалистами зарекомендовавшей себя на рынке Москвы компании. В солидной финансовой организации всегда.

Ипотека в новостройке – это реальный шанс купить комфортное жилье из первых рук уже сегодня. Отличием оформления ипотечного кредитования является то, что залогом при нем является сам приобретаемый объект недвижимости, в данном случае – квартира в новостройке.

Покупка жилья является одним из важнейших шагов в жизни любого человека, поэтому, чем раньше будет этот шаг сделан, тем больше останется сил и возможностей для исполнения намеченных планов. Можно в течение многих лет копить деньги, чтобы купить квартиру и, в конце концов, столкнуться с тем, что цель все также далека, поскольку жилье, особенно в Москве и крупных городах России, практически постоянно поднимается в цене. А можно оформить ипотеку и платить за то, чем вы пользуетесь уже сегодня, не боясь скачков на рынке недвижимости.

Помимо того, что ипотека в новостройке это возможность быстро купить и оформить документально собственное жилье, это еще и хороший способ для инвестиции средств. Со временем кредит будет погашен, а ценные квадратные метры останутся с заемщиком навсегда. Кроме того, покупая квартиру в новостройке, вы на долгие годы застрахованы от неисправности систем водоснабжения и водоотведения, электрической проводки и многого другого, что столь часто причиняет неудобства жителям старых домов. К тому же жилые кварталы, которыми окружена каждая новостройка, на сегодняшний день, как правило, обеспечены хорошими транспортными развязками и необходимой инфраструктурой, которая с течением времени развивается.

Преимущества оформления ипотечного кредитования от «Бинкор»

Прежде всего, к преимуществам, которые имеет ипотека, можно отнести длительный срок кредитования. В зависимости от возраста заемщика оформить ипотечный кредит, чтобы купить жилье, можно до 30 лет включительно. Это дает возможность, учитывая лояльные процентные ставки от «Бинкор», сделать выплату по ипотеке необременительной и щадящей. В то же время купленная квартира в новостройке находится в вашем распоряжении, вы платите за свою собственность. При соблюдении регулярности платежей можно не беспокоиться о том, что жилье в новостройке выступает в роли залогового обеспечения. Если провести сравнение, то можно увидеть, что аренда недвижимости, особенно в Москве, зачастую превышает сумму выплат по ипотечному кредиту. При этом выплата денег за арендованное жилье никоим образом не приближают вас к покупке собственного.

Как оформить ипотеку в новостройке

Многие считают, что согласовать с финансовым учреждением получение крупной суммы, необходимой для оформления покупки жилья на первичном рынке сложно. На самом деле это нередко действительно так, поскольку во многих банках можно столкнуться с огромным перечнем документов, которые нужно предоставить для оформления договора. Кроме того обычно для ипотеки при покупке квартиры в новостройке необходимо иметь достаточно большую официальную заработную плату, подтвержденную документально.

Компания «Бинкор» гарантирует индивидуальный подход к каждому заемщику и быстрое рассмотрение кредитной заявки на покупку недвижимости в новостройке. При этом мы рассматриваем как официальный доход, так и другие варианты, подтверждающие вашу платежеспособность:

• наличие дополнительного дохода;
• открытые депозиты в любом банке;
• инвестированные средства;
• наличие автомобиля и многое другое.

Кроме того, если заемщик находится в браке, при оформлении кредита может быть принят во внимание совокупный доход семьи или принадлежащие каждому из супругов активы. Высокий процент одобрения ипотечных кредитов в нашей компании связан с тщательным рассмотрением финансовой ситуации заемщика. Немаловажную роль играет и ликвидность квартир в новостройках на рынке недвижимости. Обращайтесь в «Бинкор», чтобы оформить кредит, и уже через несколько дней вы станете владельцем квартиры в новостройке!

• Частным лицам
• Ипотека
• Рефинансирование
• Под залог
• Плохая кредитная история

Кредит наличными

Ипотека

Рефинансирование

Под залог

Плохая кредитная история

—>

• Бизнесу
• Рефинансирование
• Ипотека
• Инвестиционный
• Овердрафт
• Экспресс

Оборотный

Рефинансирование

Ипотека

Инвестиционный

Овердрафт

Экспресс

Бизнесу

—>

• О нас
• Отзывы
• Вопрос-ответ
• Партнеры
• Калькулятор
• Новости
• Контакты
• Карта сайта
• Поиск

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

https://realty-u.ru/novostrojki/pokupka-kvartiry-v-ipoteku-ot-zastrojshhika.html
https://binkor.ru/product/ipoteka-po-dvum-dokumentam-bez-podtverzhdeniya-dohoda/kupit-kvartiru-v-ipoteku-v-novostrojke/