Анонсированное президентом Владимиром Путиным повышение максимальной суммы кредита на покупку жилья по программе льготной ипотеки под 6,5% с 8 до 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (с 3 до 6 млн рублей для остальных регионов) почти вдвое увеличивает долю новых квартир в Москве, которые можно купить по этой программе.
По данным сервиса ЦИАН, ранее условиям программы соответствовали 49% квартир в московских новостройках, а теперь этот показатель вырос до 70%. Максимальный бюджет покупки квартиры с учетом первоначального взноса по кредиту теперь составляет 15 млн рублей, а не 10 млн, сообщила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Если отдельно рассматривать Старую и Новую Москву, то в старых границах города по программе льготной ипотеки можно купить 62% квартир вместо 36%, а в Новой Москве — 99,6% вместо 86%, пишет РБК.
«Для того чтобы воспользоваться ипотекой под 6,5%, средний столичный заемщик должен был внести минимальный взнос в размере 31% от стоимости выбранного объекта при лимите по ипотеке в 8 млн рублей. После расширения лимита до 12 млн рублей средний ипотечный заемщик в Москве может внести минимальные 20% от стоимости выбранной квартиры», — отметила Кирюхина.
Ранее в госкомпании «Дом.РФ» заявили, что изменение условий программы льготной ипотеки даст гражданам купить по этой программе до 95% квартир в новостройках. По оценке управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, повышение лимитов суммы кредита позволит купить по программе льготной ипотеки до 80% квартир в российских новостройках.
Напомним, в конце апреля правительство РФ приняло постановление о программе льготной ипотеки под 6,5%, утвердить которую ранее поручил президент Владимир Путин в рамках мер поддержки граждан и строительной отрасли в период эпидемии коронавируса.
Документ гласил, что программа распространяется на кредиты, выданные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года, а льготные условия действуют весь срок кредита. Разницу между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство. Сумма ипотечного кредита для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях изначально не должна превышать 8 млн рублей, а в остальных регионах — 3 млн рублей. Пока что первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, а купить на таких условиях можно только жилье в новостройке.
В середине июня сообщалось, что правительство России будет прорабатывать вопрос расширения программы льготной ипотеки. О необходимости расширения программы заявила президент «Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства» Елена Николаева на встрече первого вице-премьера Андрей Белоусов с представителями «Деловой России». По ее мнению, необходимо расширить круг застройщиков, попадающих под программу, поскольку сейчас действие программы распространяется на жилые объекты, приобретенные на первичном рынке у застройщиков, только по схеме долевого строительства. При этом, если дом был построен по инициативе инвестора, и соответствующим образом инвесторами являются паевые инвестиционные фонды или частные лица, как это происходит в малоэтажном строительстве, то такое жилье нельзя купить по программе льготной ипотеки.
Также Николаева предложила продлить программу льготного ипотечного кредитования до 1 января 2022 года, и увеличить максимальный размер кредита.
«Обязательно с коллегами проработаем эти вопросы. Программа, как мы видим, оказалась достаточно успешной. Большое спасибо, что обратили внимание», — прокомментировал предложения Николаевой Белоусов. В свою очередь замминистра экономического развития Полина Крючкова отметила, что вопрос распространения программы не только на долевое строительство уже прорабатывается.