Между первичным и вторичным жильём есть большое количество различий, зная которые будет легче определиться, какой же вариант всё-таки выбрать. В этой статье мы рассмотрим особенности каждого из этих типов недвижимости, а также представим главные недостатки, характерные для них.
Особенности квартир, продаваемых на первичном рынке
Даже самые скромные квартиры в новостройках имеют определённые преимущества перед большей частью «вторички»:
Использование инновационных технологий и современных материалов в процессе строительства;- В базовом варианте квартир (черновой отделке) уже установлены стеклопакеты и остеклены лоджии;
- Идеально функционируют все инженерные коммуникации;
- Довольно часто в новых квартирах используется свободная планировка, за счёт которой жильцы могут создать для себя максимально комфортное жилое пространство;
- Наличие современных и бесшумных лифтов;
- Благоустроенная придомовая территория с достаточно большим количеством мест для парковки;
- В большей части новых домов имеется хорошая шумоизоляция.
Кстати, большой выбор новостроек Москвы от застройщика есть на сайте https://mskguru.ru/novostroyki.
Основной недостаток, характерный для «первички»
Главный минус, который свойственен первичному жилью – это риск «долгостроя». Он состоит в том, что застройщик по каким-либо причинам переносит срок сдачи дома в эксплуатацию. В результате чего, дольщики вынуждены ждать, пока их квартиры будут готовы. В некоторых случаях, сроки могут затягиваться на годы.
Особенности вторичного жилья
Уже обжитые квартиры, особенно те, которые расположены в центральной части города или других, не менее престижных районах, пользуются стабильным спросом. Многие покупатели обращают внимание на развитую инфраструктуру, а также на возможность быстрого заселения и оформления подписки после заключения договора и внесения оплаты. Стоимость подобной недвижимости определяется собственником, но при умении «торговаться» можно без особых усилий получить определённую скидку.
Покупая недвижимость на вторичном рынке, стоит сразу понимать, что такое жильё имеет свою юридическую историю, в которой нужно внимательно разобраться. Необходимо определить, есть ли какие-то законодательные ограничения (например, залог или арест), не фигурирует ли владелец жилья в каких-либо судебных историях, утверждена ли изменённая планировка с юридической точки зрения. В общем, каждый документ, связанный с квартирой, требует тщательного изучения.
Основной недостаток, свойственный квартирам, продаваемым на вторичном рынке
Среди основных недостатков «вторички» можно выделить риски, связанные с историей смены её владельцев. При передаче прав собственности на жильё могут быть не соблюдены и нарушены права третьих лиц. Кроме всего прочего, собственник, который продаёт квартиру, может быть недобросовестным человеком. Всё это может привести к тому, что у нового владельца изымут квартиру в судебном порядке, а для того чтобы вернуть потерянные деньги, нужно будет потратить немало времени и нервов.