Цены на жилье в текущем году в России вырастут на 6-10% — выше инфляции, но темпы роста замедлятся в разы, прогнозируют в компании «Метр квадратный», которая входит в группу ВТБ.
«В этом году рынок недвижимости в России вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции, и, по нашей оценке, он составит порядка 6-10% по итогам года. В целом в 2022 году можно ожидать снижения темпов роста стоимости недвижимости примерно в три-четыре раза», — приводит пресс-служба ВТБ комментарий гендиректора компании Вячеслава Дусалеева.
По его словам, даже в условиях удорожания ипотеки и роста цены квадратного метра покупка жилья останется привлекательной для населения. Поддерживать интерес клиентов будут льготное ипотечное кредитование и индексация материнского капитала, который можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке.
По данным «Метра квадратного», в 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке в целом по России выросла более чем на 30% и превысила 100 тысяч рублей. В столичных новостройках стоимость жилья увеличилась на 27% — до 178 тысяч рублей за квадратный метр. В Московской области динамика оказалась гораздо скромнее: рост составил 16% – до 158 тысяч. В Санкт-Петербурге недвижимость прибавила в цене 23%, превысив 180 тысяч рублей за квадратный метр, в Ленинградской области подорожала на 22% — примерно до 120 тысяч.
На вторичном рынке недвижимости в России средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 20%, превысив 80 тысяч рублей. При этом в столице рост составил только 12%, до 298 тысяч, а в Московской области – 29%, до 146 тысяч. В Санкт Петербурге «вторичка» прибавила в цене 24% и достигла 179 тысяч рублей за квадратный метр, в Ленинградской области — 35%, примерно до 120 тысяч.
Несмотря на удорожание квадратного метра в 2021 году, московский рынок осенью-зимой показал сокращение абсолютной стоимости приобретаемых объектов. Так, средняя цена покупаемых клиентами квартир в новостройках с сентября по декабрь снизилась на 4% — с 14,2 миллиона до 13,6 миллиона рублей, отметили в компании.
«На вторичном рынке уменьшение средней стоимости сделки оказалось более значимым — на 12%, с 14,1 до 12,3 миллиона рублей. Это может говорить о том, что перед новогодними праздниками клиенты в первую очередь активно раскупали наиболее интересные и относительно недорогие квартиры», — отметил Дусалеев.