Как взять ипотеку без подтверждения дохода

Как известно, на сегодняшний день ипотека – практически единственный доступный инструмент приобретения жилья. Но как быть, есть нет возможности предоставить в банк справку 2-НДФЛ? На помощь приходит ипотека без подтверждения дохода, иначе говоря, по двум документам.

Что нужно знать об ипотеке «по двум документам»

Для начала надо сказать, что понятие «без подтверждения дохода» довольно размыто в нашей отечественной банковской системе. Фактически всякая финансовая организация, которая предоставляет клиентам подобную услугу, сама определяет подробности этого подхода. Сбербанк диктует одни условия, а ВТБ 24 – совсем иные. Правда, Сбербанк имеет массу других специальных льготных программ по ипотеке. Не стоит чересчур обнадеживаться, обнаружив, что есть такие-то банки, выдающие ипотеку без проверки платежеспособности заемщика:

• кредитные учреждения делают такие предложения не по доброте душевной, а с целью расширения клиентской базы за счет уже поминавшихся фрилансеров и других лиц, имеющих неофициальный доход. То есть клиентам, которые не могут предоставить справку 2-НДФЛ потому, что у них просто нет работы, а не потому, что работа неофициальная, лучше сразу идти мимо;
• не надо надеяться, что можно просто так прийти в финансовое учреждение и сходу получить несколько миллионов рублей на жилье. Банки тоже не дураки и не микрофинансовые организации, чтобы давать взаймы совершенно непроверенному клиенту, да еще подобные суммы;
• при отсутствии стандартного подтверждения занятости в виде справки из налоговой (или с места работы) по форме 2-НДФЛ и записей в трудовой книжке имеют место другие проверки и условия;
• одно положительное условие почти гарантированно будет компенсировано парой отрицательных моментов для клиента, но об этом ниже.

Ипотеку и вообще любой заем без проверки финансового положения клиента еще называют кредитом по двум документам. Поскольку для подачи заявления здесь понадобятся:

• российский паспорт с указанием прописки;
• второй документ по выбору клиента / по требованию кредитной организации (водительские права, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН, загранпаспорт, военный билет и прочее).

Требования банков к заемщикам

Кредиторы оценивают будущих ипотечников по целому ряду критериев:

• платежеспособность — уровень ежемесячного дохода, возможность подтвердить доход официально;
• финансовая и трудовая стабильность — срок работы на последнем месте трудоустройства, общий трудовой стаж, среднегодовой заработок;
• социальный статус — возраст и профессиональный вид деятельности;
• семейный статус — наличие супруга, детей, иждивенцев;
• наличие накоплений — наличные для первоначального взноса, недвижимость и другое дорогостоящее имущество в собственности;
• чистота кредитной истории — отсутствие просрочек, лимиты кредитных карт, отсутствие проблем в КИ у ближайших родственников, добросовестность заемщика в прошлом;
• наличие платежеспособных и надежных поручителей и созаемщиков;
• отсутствие проблем с законом;
• активность пользователя в соцсетях, содержание контента, которым интересуется пользователь.

На основе анализа перечисленных данных андеррайтер принимает положительное или отрицательное решение по заявке. Также воздействие на результат скоринга оказывают факторы, на которые сам заемщик повлиять не может:

• кредитная политика Центробанка на момент подачи заявки — наличие особых рекомендаций относительно проверки потенциальных ипотечников;
• кредитная политика самого банка, куда обращается клиент;
• условия ипотечной программы, которую выбрал клиент.

Можно ли взять жилищный кредит, если нет официального трудоустройства? В законе об ипотеке нет прямых запретов, которые ограничивали бы выдачу займов официально безработным лицам. Однако заемщику придется прибегнуть к дополнительным мерам, чтобы убедить банк в собственной финансовой стабильности. Особенно остро этот вопрос стоит для фрилансеров, которые получают основной доход и при этом не имеют записи в трудовой. В России доля самозанятых на начало 2019 года составляет около 20% от всего трудоспособного населения. Это очень большое количество платежеспособных и ответственных людей, у которых есть свои потребности. Для фрилансеров есть несколько способов повысить шансы на одобрение ипотеки:

• выбирайте программы кредитования, где указано подтверждение дохода по форме банка. Договоритесь с ключевыми клиентами, чтобы они подтвердили ваш ежемесячный доход от сотрудничества с ними при общении с сотрудником банка;
• ипотека по двум документам — упрощенный способ взять деньги на жилье без лишней бумажной волокиты. В анкете все равно придется указать данные работодателя, и здесь также поможет договоренность с ключевыми клиентами, с которыми у фрилансера давние и стабильные отношения;
• при подаче документов в банк предъявите договор об оказании услуг с важным заказчиков, выписку о движении средств на вашем лицевом счету и налоговую декларацию за последний отчетный период. Эти документы помогут продемонстрировать, что вы получаете регулярный доход и являетесь ответственным налогоплательщиком.

Список необходимых документов

Большинство кредитных учреждений при заключении договора займа требуют практически одни и те же документы:

• паспорт;
• заявка на получение кредита;
• сведения, подтверждающие регистрацию гражданина по месту нахождения кредитора;
• дополнительный документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, военный билет, служебное удостоверение, заграничный паспорт и др.)
• юридические и технические документы на приобретаемую недвижимость (требуются для анализа и экспертизы после предварительного одобрения).

Несмотря на общепринятое мнение, что ипотека без подтверждения доходов выдается по двум документам, число бумаг по факту оказывается несколько больше.

Следует помнить, что для одобрения ипотеки без подтверждения дохода необходимо предоставить сведенья подтверждающие регистрацию по месту расположения банка-кредитора. Что касается какой-либо финансовой гарантии для банка, то у вас запросят сведения прямо или косвенно указывающие на получение вами заявленного дохода. К таковым можно отнести свидетельство о праве собственности на недвижимость либо заграничный паспорт с отметками о выезде из страны в период последних шести месяцев.

Залоговое имущество

Банки все эти меры вводят, чтобы максимально возможно снизить риски издержек. Ведь взять ипотеку без подтверждения дохода порой стремятся те клиенты, которые в принципе не в состоянии за нее платить. Это необязательно сознательные мошенники. Просто многие наши граждане рассуждают в стиле: «Ладно, сейчас главное – получить деньги, купить хату, а там уж – как-нибудь…». Именно поэтому в большинстве случаев банки требуют страхования недвижимого имущества. И во всех случаях без исключения купленное жилье тут же переходит в залоговую банковскую собственность.

Если уж это обязательное условие даже для тех клиентов, кто предоставляет справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, то что уж говорить о тех, кому банки в вопросе ежемесячного заработка верят на слово. Достаточно неплохим вариантом является случай, когда заемщик не может предоставить данные об официальном доходе, но зато имеет в собственности какое-то ценное имущество, годное для обеспечения ипотечного займа. Обычно это также какая-то недвижимость или автомобиль средней ценовой категории. Но здесь трудность заключается в двух моментах:

• не всякое финансовое учреждение поддерживает подобные варианты;
• не всякое имущество будет признано банком годным для залога. Так, банки не приветствуют квартиры старых серий (типа хрущевок и «сталинок»), машины отечественных марок старше 5 лет или иномарки старше 10 лет. Не признается залогом и недвижимость, находящаяся под любым видом обременения (арест, другая ипотека, проживание несовершеннолетних лиц и прочее).

Навскидку можно назвать четыре банка, где ипотечный кредит выдается без справки 2-НДФЛ и под залог имущества, которое может предложить заемщик:

1. Газпромбанк.
2. ЮниКредит.
3. Связь-Банк.
4. Татфондбанк.

ГПБ и ЮК официально вроде как запрашивают свидетельства ежемесячного дохода, но на деле выходит все не так строго. Типичный пример, когда вместо справки из налоговой службы и трудовой книжки клиент предоставлял чеки из банкомата, показывающие ежемесячный приход денег на пластиковую карточку и снятие оных. Что касается Связь-Банка и Татфондбанка, то они довольствуются только записью, которую заемщик делает в заявлении в графе о доходах. Для лиц, которые не могут официально подтвердить свой доход, есть еще один способ. Правда, законность его сомнительна. Справку 2-НДФЛ не так сложно подделать. Более того, это можно сделать через интернет по соответствующим поисковым запросам (например, «получить справку 2-НДФЛ»). Но тут клиент, как говорится, идет ва-банк, ибо банк может обнаружить несоответствие между данными в справке и данными, полученными при отправке запроса в налоговую. Тогда клиент рискует попасть в черный список выбранной кредитной организации.

Условия ипотеки

Взять ипотеку без предоставления справки о доходах на выгодных условиях не получится. Банк сильно рискует, выдавая денежные средства таким заемщикам, поэтому устанавливает следующие условия:

• Большой первоначальный взнос. Величина первичного платежа колеблется в пределах 30-50%. Без первоначального взноса получить ипотечный кредит сложно, но его можно оплатить материнским капиталом.
• Ограниченный кредитный лимит. Если вы заемщик с неофициальным доходом, то будьте готовы, что банк одобрит вам небольшую сумму. Она будет меньше примерно на 20% той, что установили бы при предоставлении справки о доходах.
• Сокращенный срок кредитования. Максимальный период действия кредитного договора составляет 15-20 лет.
• Повышенная процентная ставка. Процент увеличивают примерно на 1-5% годовых.

Оформить ипотеку без поручителей будет практически невозможно. Банки будут требовать и другое обеспечение, например, дополнительный залог недвижимости.

Сбербанк предлагает заемщикам без подтверждения дохода такие условия кредитования: процентная ставка — от 9,8%, срок — до 30 лет, сумма — от 300 тысяч рублей. Еще один крупный банк России, ВТБ, предлагает ставку от 9,6%, срок — до 20 лет, сумму — до 30 миллионов, первоначальный взнос на новостройку — 30%, а на вторичное жилье — 40%.

Процентная ставка

Ипотека по двум документам обойдётся заёмщику несколько дороже в сравнении со стандартной ипотекой, где требуется подтверждение дохода. Так, средневзвешенная процентная ставка составит от 10,25% до 13% годовых. Плюс ко всему обязательным условием ипотеки без подтверждения дохода является страхование объекта, передаваемого в залог банку.

В целом, ставка на жилищный кредит без предоставления справки 2-НДФЛ во всех банках возрастает приблизительно на 0,5 процентных пункта.

Период кредитования

Для банков выдача подобных кредитов – большой риск, поэтому если срок кредитования по стандартной ипотеке с полным пакетом документов – 50 лет, то при упрощённой схеме (без подтверждения дохода) нередко снижается и до 20 лет.

В случаях, когда платежеспособность кредитуемого вызывает сомнения, ему предлагают уменьшить сумму либо увеличить срок. Кстати, чем выше стоимость залога, тем дольше срок кредитования.

При досрочном закрытии ипотеки никаких штрафов и дополнительных платежей не налагается.

Первоначальный взнос

При оформлении ипотеки по двум документам первоначальный взнос резко возрастает. Так, если стандартное кредитование предполагает первоначальный взнос в размере 10-20%, а то и вовсе без него, то ипотека по двум документам – 30-50% первоначального взноса.

Единственная радость для заёмщиков, не имеющих возможности подтвердить доход, ограничение по максимальной величине первоначального взноса: он не может превышать 60%.

Максимальный размер кредита

Во многих банках есть ограничения по размеру максимальной суммы кредита без справок о доходе.

Минимальная сумма начинается с 300 тысяч рублей, а максимальная в некоторых банках достигает 30 млн, однако на деле получить такой кредит весьма непросто.

Требования к приобретаемой недвижимости

Не любое жилье может быть приобретено в кредит. Банкам важно, чтобы в случае неуплаты долга можно было легко продать недвижимость.

Поэтому помещение проверяется на соответствие следующим условиям:

• Наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, газоснабжение).
• Бетонный, каменный или кирпичный фундамент.
• Металлические, бетонные перекрытия.
• Отсутствие обременения.
• Невысокая степень износа.
• Небольшая отдаленность от крупного города, к примеру, не более 100 км от Москвы.
• Развитая инфраструктура.

Указанные критерии проверяются независимо от того, на новую квартиру или на вторичное жилье берется ипотечный кредит.

Как оформить ипотеку по двум документам

Подобные займы оформляются в общеустановленном порядке.

В первую очередь, необходимо выбрать банк, предоставляющий услуги подобного рода. Затем проконсультироваться со специалистом по вопросу сбора документов о доходах и покупки объекта недвижимости.

Затем подается заявка с приложенными документами, которая рассматривается в течение нескольких дней. Бланк заявки выдает сотрудник банка и он же помогает его заполнить. В документе указываются персональные и паспортные данные потенциального заёмщика, интересующая сумма, сведения о планируемом приобретении.

При положительном решении, клиента уведомляют о том, что банк согласен выдать ему ипотеку без подтверждения доходов. После этого приступают к выбору подходящего объекта недвижимости.

Квартиру можно купить, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если клиент остановил свой выбор на новостройках, их списки иногда предоставляют сами банки, а иногда жилье можно выбрать и самостоятельно, при условии, что его ликвидность впоследствии удовлетворит кредитора.

Заключение сделки проходит в несколько этапов. Вначале недвижимость оценивается. Поскольку ни один кредитор не отдаст свои деньги, не зная стоимости будущего предмета залога. Определять ее могут только эксперты, имеющие аккредитацию в данном банке или партнёрские оценочные компании.

После оценки производится страхование будущего залога, которым занимаются страховые компании, сотрудничающие с банком. Заключение договора страхования увеличит выплаты по кредиту, так как клиенту придется погашать еще и страховую премию.

Последним этапом сделки является подписание ипотечного договора. Далее гражданин подписывает договор купли-продажи или долевого участия. Затем регистрирует переход права собственности в Росреестре с указанием того, что на недвижимость налагается обременение в виде залога. После этого происходит выдача ипотеки и перечисление денег на счет продавца,

После этого правоустанавливающие документы передаются на хранение кредитору и находятся у него вплоть до полного погашения ипотечной задолженности.

Банки, одобряющие заем без подтверждения

Сбербанк

В «Сбербанке» ипотека без подтверждения дохода доступна для приобретения готового и строящегося жилья.

Максимальная сумма кредита. На которую могут рассчитывать заёмщики составляет 15 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн рублей для остальных регионов России. Минимальная сумма – 300 000.

Первоначальный взнос по данному продукту – 50%. Процентная ставка – 9,6% годовых.

Для того, чтобы оформить кредит без справки 2-НДФЛ, необходимо:

1. Заполнить анкету-заявление (доступна в электронном формате) и собрать необходимый пакет документов.
2. Обратиться с документами в офис «Сбербанка», расположенный в вашем регионе.
3. Дождаться решения банка. В случае одобрения подготовить пакет документов по объекту недвижимости, на приобретение которого берется ипотека.
4. Подписать кредитный договор и оформить страхование.

Зарплатным клиентам «Сбербанка» для подачи заявления необходимо лишь предоставить паспорт гражданина РФ. Выплачивать кредит можно любыми удобными способами и погашать досрочно без штрафов и т.д. Если требуется большая сумма, можно привлекать созаёмщиков.

Для клиентов, не получающих зарплату на карту «Сбербанка» действует базовая процентная ставка по основным продуктам жилищного кредитования, увеличенная на 0,5 процентных пункта.

На момент обращения в банк заёмщику должно быть не менее 21 года и не более 65 лет, а трудовой стаж должен составлять не менее 1 года за последние 5 лет.

ВТБ24

Ипотека по двум документам в банке «ВТБ» — «Победа над формальностями» — распространяется на новостройки и вторичное жильё. Ставка по данному продукту – от 9,95%. Срок кредитования – до 20 лет, сумма займа – от 600 тысяч до 30 млн.

При покупке жилья на вторичном рынке первоначальный взнос составит не менее 40%, на первичном – не менее 30%.

Для оформления необходимо:

1. Подать заявку на сайте банка. После этого с потенциальным заёмщиком свяжется кредитный специалист банка, проконсультирует и назначит время и место встречи. После этого необходимо прийти в банк с паспортом и СНИЛС. Рассмотрение заявления на ипотеку без подтверждения дохода займёт 24 часа, оно будет действительно в течение 4 месяцев.
2. Выбрать объект недвижимости на первичном либо вторичном рынках, застраховать от риска порчи либо утраты. Пройти экспертизу оценки жилья.
3. Оформить сделку.

В рамках кредитования до двум документам предусмотрено комплексное страхование и исключено использование материнского капитала.

Кроме того, ипотеку без подтверждения дохода могут выдать следующие банки:

1. Транскапиталбанк – по программе “Особая ипотека” можно кредитоваться без первого взноса и подтверждения дохода, ставка начинается от 8,4% годовых, повышение составит: + 1,5 п.п. при подтверждении дохода справкой по форме банка или + 0,5 п.п. при получении кредита по двум документам,
2. Сбербанк России – предлагает ипотеку по минимальному количеству бумаг при взносе от 40%, ставка от 8,8% годовых при покупке квартиры у партнеров-застройщиков банка по спецпрограмме,
3. Примсоцбанк готов предложить аналогичную программу для покупки жиля в новстройках у определенных застройщиков, только здесь собственных средств нужно вложить от 20%. Процент – от 9,25% в год, есть скидки для многодетных семей,
4. Московский Индустриальный Банк – тут действует продукт “Под ключ”, по которому можно оформить кредитование под начальный процент от 9,75%. Необходимо внести авансовый платеж не менее 50%,
5. Дельта Кредит банк – можно оформить договор только по паспорту, внеся ПВ от 15-20%. Ваш процент – от 10,5% будет увеличен на 1-1,5% по сравнению со стандартными программами,
6. Джей энд Ти Банк – предлагает купить новостройку или квартиру в готовом доме под процент от 10,5% до 10,75% годовых. Срок действия – до 25 лет, понадобится внести собственных средств от 15%,
7. В банке ВТБ 24 таким образом можно получить кредит на жилье под ставку от 10,6%, первый взнос от 30%,
8. ФК Открытие – при покупке жилья на первичном или вторичном рынке, можно оформить ипотеку по одному документу, при этом ставка начнется от 10,7%, а первоначальных средств запросят не менее 50%,
9. В Альфа-банке можно оформить договор при покупке квартиры в новостройке или строящемся доме можно кредитоваться по 2-ум документам. Важно: наличие авансового платежа от 40%, процент начинается от 10,99%, при покупке таунхауса плюс еще 0,25%,
10. Тинькофф банк – в принципе не спрашивает со своих клиентов справки о доходе, вы можете подтвердить свою платежеспособность косвенно. Кредитует через своих партнеров, есть 5 различных программ для первичного и вторичного рынка жилья. Возможно оформление ссуды под 6% годовых с учетом государственного субсидирования по “Семейной ипотеке”.

Обратите внимание, что для одобрения подобного ипотечного кредита, вам нужно будет внести достаточно большой первоначальный взнос, обычно это 40-50% от оценочной стоимости жилья.

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Рассмотрены вопросы прописки супруга (супруги), детей, близких и дальних родственников. Для кого возможна прописка в ипотечной недвижимости, как и зачем необходимо уведомлять банк о регистрации жильца

Оглавление

1. Нормативные акты по ипотеке и права заемщика
2. Прописка ребенка в ипотечной квартире
3. Прописка родственников в ипотечном жилье
4. Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
5. Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире
6. Вопросы и ответы по прописке в ипотечной квартире

В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки. Т.е. право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.

Однако ипотечная недвижимость состоит под обременением, не позволяющим ее отчуждать без ведома и разрешения банка-кредитора, являющегося залогодержателем (п.2 ст.346 ГК РФ). Владелец приобретенной в ипотеку квартиры обязан использовать ее строго по условиям ипотечного договора, регулярно отчитываться перед банковской организацией об текущем состоянии залоговой квартиры (п.5 ст.346 ГК РФ).

Согласно вышеприведенных нормативных актов заемщик, являясь собственником купленного в ипотеку жилья, имеет право как самолично прописаться в ней, так и оформить прописку на близких родственников. Но в отношении залоговой квартиры также действуют правила, отраженные в кредитном договоре. И банки, кредитующие ипотеку, обычно вводят в его текст два пункта:

• условие совместного проживания и регистрации в недвижимости заемщика;
• условие обязательного одобрения залогодержателя (банка) на регистрацию (прописку) в квартире по данному адресу.

Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.

Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.

Если ребенок рождается у собственника после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя.

Прописка родственников в ипотечном жилье

Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.

Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования. Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком. Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.

Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.

Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки. При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование. Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.

Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.

Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.

Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.

Оформление прописки без уведомления ипотечного банка

Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге. И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.

Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.

Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.

Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.

Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире

Чтобы избежать многих и очень многих затруднений, следует обязательно согласовывать вопросы прописки с банковской организацией, причем еще до фактического подписания договора ипотеки. Большинство ипотечных банков заявят готовность обсуждать регистрацию близких родственников заемщики в залоговом жилье при условии своевременного информирования о таковом намерении.

Для согласования с банком-кредитором вопросов прописки следует написать сообщение через форму обратной связи на сайте данной организации, заполнив все ее поля. Можно также подать заявление свободного содержания в отделение ипотечного банка, чьи клиентом является заемщик – назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о нем. Несмотря на возможный отказ, этот вариант оформления регистрации более безопасен, чем участие в заведомо проигрышных судебных разбирательствах при неодобренной прописке нового жильца.

Вопрос-ответ (21)

Я собственник квартиры (она в ипотеке),если я пропишу знакомого в этой квартире,то он сможет без моего согласия прописать своих детей?

Не стоит соглашаться на его постоянную регистрацию. Лучше зарег временно.
Но вы также можете в своем Паспортном столе оставить заявление (один экз — себе) о том , что прошу без моего личного участия и согласия не регистрировать в моей квартире, принадледашей мне на праве собственности, на основании Договора. по такому то адресу..
третьих лиц.

У меня есть квартира. Не приватизирована. В ней прописаны я и мои дети. Сейчас я хочу продать эту квартиру. Могу ли я выписаться из нее с детьми в другое жилье. А потом приватизировать и продать?

Сначала приватизируете на тех кто прописан, а потом уже продаете, дети тоже будут включены в приватизацию, дальнейшая продажа пойдет через органы опеки.

Добрый день. Берём квартиру в ипотеку. Муж заёмщик. Я созаемщик. Может ли муж сам не прописываться в ипотечной квартире, а меня и детей прописать?

Да, после оформления права собственности.

С первым супругом взяли ипотеку я созаемщик развелись есть сын. я бывший муж и сын прописаны. Вышла замуж родила дочь могу ли я её прописать без согласия бывшего ипотеку плачу я и проживаю тоже с семьёй там

В паспортном столе вам нужно написать заявление на прописку ребенка по месту вашей регистрации. Каков порядок в данном адм. районе- вы узнаете на месте. Если бывший муж — сособственник квартиры, могут попросить его согласие на прописку вашей дочери.

Квартира находится в ипотеке, долевпя собственность: я и муж, можем ли мы в неё временно прописать мать и брата мужа?

Если в Кредитном договоре не сккзано, что регистрация третьих лиц — только по согласованию с Банком, то временно можете. это ваше решение и ответственность.

Берём с мужем квартиру в ипотеку. Оформим кредит на мужа. Сможем ли мы вместе получить прописку в ипотечной квартире или только муж сможет прописаться?

Можно ли прописать внуков в ипотечную квартиру, если там никто не прописан?

Если в Кредитном договоре не указано, что для регистрации третьих лиц требуется согласие банка, то конечно. А также если заемщиками по ипотеке являются родители этих детей, то без согласований.

не расписаны. муж приобрел в ипотеку квартиру. как грамотно зарегистрировать в квартире меня и ребенка (11 лет) ребенок мой от первого брака.

Может ли мой муж купить квартиру в ипотеку в которой прописана я? Сам он там не прописан. Или мне нужно выписываться до заключения сделки?

У нас брачный договор, ипотека на мужа, может ли муж прописать меня в эту квартиру и прописать мою дочь 6 лет ( дочь не от мужа)

Если брак зарегистрирован, то жена прописывается. А ребенок-прописывается по месту регистрации матери.
Все ньюансы, если такие есть, относительно регистрации «третьих лиц» — должны быть прописаны в Кредитном договоре. Если их нет, то регистрация в соответствии с законом.

Скажите пожалуйста квартира приватизирована на меня. Муж и два сына написали отказ. Если один сын выпишется в купленную родителями в ипотеку квартиру, какое право на приватизированных у него остаётся?

Если я правильно поняла, вы говорите о второй квартире, купленной вами в ипотеку. Да., если сын впишется в эту квартиру, то за ним сохраняется право на приватизацию в принципе.
Но для этого ему нужно потом прописаться в ту квартиру, в которой он будет участвовать в приватизации.

Квартира в ипотеке. Муж — заёмщик, жена — созаёмщик. Прописан в этой квартире брат жены. Может ли прописать брат своего ребёнка?

1. В вашем Кредитном договоре может быть указано, что прописка третьих лиц в залоговом объекте производится по согласованию с банком.
2. Регистрация третьих лиц обычно происходит в присутствии всех собственников квартиры.
3. Если вы как собственник ходите воспрепятствовать прописке ребенка, сходите на консультацию к юристу вашего Банка-кредитора.

Отец мой взял и потеку, будет туда прописывать меня (сына), моих детей (внуков), можно ли прописать туда мою жену, если мы в гражданском браке? Дети совместные, но записаны на меня. Фамилия у жены ещё её девичья?

Согласие на прописку третьих лиц, помимо членов семьи, дает банк-кредитор. Условия могут быть указаны в Кредитном договоре. Либо позвоните в Банк, службу сопровождения клиентов, горячую линию.

По ипотеке купила квартиру. Разведена. В квартиру прописала дочь и бывшего мужа. Какие права он имеет после того, как прописался? Ипотечный кредит плачу сама. Прошел год, как он был прописан. Хочу выписать его, Подскажите, пожалуйста, как это сделать?

Мы с мужем не расписаны.
Сможет ли он меня прописать в ипотечной квартире после нашей регистрации!

Хочу купить квартиру в ипотеку. Смогу ли я прописать в неё свою дочь, 28 лет?

Можно ли зарегистрировать супруга в ипотечной квартире,если у нас составлен брачный договор и он не имеет права собственности на эту квартиру?

Собственности не имеет, но имеет право проживания. Регистрация несобственников происходит с личного согласия собственников. Вы приходите с супругом и документами на квартиру в паспортный стол лично и даете согласие на его регистрацию.

Может ли мама несовершеннолетнего ребёнка прописать в квартиру где прописана, если собственник квартиры против прописки? Квартира у собственника в ипотеке

Прописка третьих лиц в залоговой квартире может ограничиваться, и происходить по согласованию с банком.

Можем ли прописать новорожденного внука в ипотечной квартире, дочка уже прописана в этой квартире с нашего согласия, какие документы нужны при этом и алгоритм прописки? Спасибо!

Да, можете. Если ребенок рождается после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя которого вы уже прописали.

Здравствуйте.Летом 2020 года купили квартиру в ипотеку.Оформили ее на мужа.Там никто не прописан,хотя в ней живёт наш 19-летний сын.Можно ли нам прописать сына в ней и как это сделать? Спасибо

Наверное, ваш муж уже переоформил в бухгалтерии на себя лицевой счет на квартиру?
Чтобы прописать сына, он идет с документами на квартиру (договор, выписка ЕГРН), своим паспортом и свидетельством о рождении сына — в пасп стол по месту нахождения Квартиры.

Мы с мужем разводимся у нас ипотека. Мы решили заключить соглашение что квартира и ипотека переоформляется на меня. Но муж мне поставил условия что ему нужна временная регистрация в этой квартире на три года. Можно ли к этой временной прописке написать какое нибудь соглашение что он не бедет проживать в квартире и в случае если я ее захочу продать препядствовать не будет

Самое правильное будет-прежде посетить банк и понять, как документально будет это оФормлено «КВАРТИРА ПЕРЕОФРМЛЯЕТСЯ НА МЕНЯ» , какими документами закреплено, достаточен ли ваш доход.
Далее, посетить юриста по гражданским делам, который будет понимать, как юридически будут оформлены права каждого из вас. Чтобы обсудить с вами возможные последствия временной прописки супруга.

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

https://sposob-zarabotat.ru/kak-vzyat-ipoteku-bez-podtverzhdeniya-dohoda/
https://avprrb.ru/articles/ipoteka/mozhno-li-propisat-v-ipotechnoy-kvartire-zhenu-detey-ili-rodstvennikov/