Перед тем как арендовать любой объект или помещение требуется изучить, как проводится регистрация долгосрочного договора аренды. Это обязательный документ, который нужно оформить строго с соблюдением норм законодательства. И важно знать, какие моменты и условия должны быть в нем соблюдены и четко прописаны. Это важно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, а именно не пришлось переплачивать или проводить перезаключение сделки, а это может потребовать дополнительных трат.
Шапка долгосрочного договора аренды
Первым делом в договоре требуется указать важные сведения относительно сторон, которые проводят его заключение. И здесь должно быть все по стандартной схеме – требуется внести полные данные арендатора и арендодателя.
Сдавать помещение в аренду имеет право собственник, все указано в Статье 608 ГК РФ. Также сдавать может арендодатель или лицо, которое получило право действовать от его имени.
Перед заключением договора у арендодателя запрашиваются требуемые документы:
- Документ, который является основанием подтверждающее то, что собственник владеет объектом;
- Выписка из Единого государственного реестра. Она является подтверждением того, что не находится в залоге или под арестом;
- Документ, который предоставляет право действовать от лица собственника. Он требуется в том случае, если арендодатель не является собственником помещения.
С каждой стороны может быть юридическое или физическое лицо. Но есть некоторые проблемы, суд может счесть, что арендодатель ведет предпринимательскую деятельность, и он обяжет его уплатить налог на добавленную стоимость.
Права и обязанности сторон
При сдаче помещения в аренду требуется не только оформить долгосрочный договор, также необходимо охранное обязательство на объект. Это также является обязательным условием для проведения перепланировки и реконструкции.
Права и обязанности сторон считается важной частью договора, и в ней указывается, что стороны могут делать по отношению друг к другу. Кроме основных обязательств, например, что арендатор должен своевременно производить оплату за аренду, а арендодатель должен предоставить помещение в надлежащем виде, в этом пункте можно указать другие условия:
- Есть ли право у арендатора сдавать помещение в субаренду;
- Если съемщик произведет ремонт, улучшит помещение, должен ли арендатор возместить ему затраты или их часть, а также при каких условиях.
Все требования, условия и обязательства следует четко прописать в договоре. Но предварительно стороны должны все обговорить, прийти к общему решению. После составления контракта производится его подписание и заключение, с этого момента он приобретает полную силу.