Ипотека в Испании

Получение ипотечного кредита в Испании

Процедура оформления недвижимости занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Одним из основных этапов является получение ипотечного кредита в Испании. Испания предоставляет кредиты как юридическим, так и физическим лицам, как резидентам, так и нерезидентам. Обратите внимание на наш каталог недвижимости в Испании, который обновляется ежедневно и содержит предложения по самым интересным объектам. После выбора понравившегося объекта и его резервирования необходимо оценить недостающую сумму и перейти непосредственно к процедуре получения ипотечного кредита.

Ипотека в Испании является вполне доступной для иностранных граждан. Однако в последнее время Испания, ввиду участившихся случаев задолженности по кредиту или отказа от жилья по экономическим соображениям, ужесточила требования к предоставляемым документам, имеющим целью подтвердить вашу финансовую благонадежность. Увеличился также срок рассмотрения заявки на предоставление ипотеки: вместо 2–3 недель ваше прошение может рассматриваться 4–6 недель. Испания не имеет унифицированных требований к пакету документов, а также к их оформлению, поэтому данные требования могут различаться в зависимости от правил, действующих в том или ином банке. Это касается, в частности, вопроса перевода документов на испанский язык.

Подобный перевод должен быть сделан обязательно одним из следующих способов:

1. В консульстве Испании в стране проживания заявителя.
2. Официальным переводчиком в стране проживания заявителя. Такой перевод требует нотариального заверения и проставления апостиля.
3. Присяжным переводчиком (traductor jurado) в Испании. Этот путь является самым простым и наиболее популярным. Мы предоставляем помощь нашим клиентам в подготовке пакета документов и их переводе на испанский язык.

Как это ни странно, но получение ипотечного кредита в Испании для неграждан этой страны является более простым, чем для самих испанцев. Дело в том, что банки Испании не требуют с иностранных граждан представления поручителя/поручителей.

Заказать консультацию

Ипотека в Испании открывается на основании нескольких документов.

• Договор резерва или залога на недвижимость в Испании , которую вы приобретаете. Это частный договор, который подписывается между продавцом и покупателем (по желанию последнего может быть оформлен нотариально), в котором отражается залоговая сумма и указывается максимальный срок оформления сделки купли-продажи в присутствии нотариуса.
• Справка о доходах форма 2-НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года. Некоторые банки могут потребовать также справку о доходах формы 3-НДФЛ за аналогичный период.
• Выписка/выписки с личного банковского счета/счетов, открытых в своей стране или других странах с указанием движения за последние 6–12 месяцев. Справки показывают, что деньги на счет/счета регулярно поступают.
• Если имеются депозиты, представляется соответствующая подтверждающая справка из банка.
• Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью компании.
• В случае владения собственным бизнесом представляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем.
• В случае владения недвижимостью желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта отсутствия каких-либо обременений.
• Идентификационный номер иностранца (NIE), который оформляется на месте в Испании. Для его получения вам потребуется действующий заграничный паспорт с шенгенской визой и штампом о прохождении пограничного паспортного контроля на границе Испании. Срок окончания действия паспорта должен составлять не менее 6 месяцев. В случае прибытия в Испанию транзитом через другую европейскую страну и отсутствия въездного штампа получение номера NIE может значительно усложниться.
• Действующий заграничный паспорт. Вам потребуются также копии всех страниц или, на усмотрение банка, первой страницы, страницы с визой и страницы, где проставлен въездной штамп.
• 1–2-страничное резюме, представляющее собой краткое изложение в произвольной форме всех данных, фигурирующих в предоставляемых документах.

Если ипотечный кредит в Испании оформляется на несколько человек, все вышеперечисленные документы предоставляются от каждого заявителя отдельно. Нужно помнить, что, по правилам испанских банков, ежемесячные выплаты в счет погашения ипотечного кредита не должны превышать 35–40% чистых доходов всех владельцев ипотеки.

Ипотека в Испании обычно выдается на 5–30 лет в зависимости от возраста заявителя. Для лиц, не являющихся гражданами или резидентами Испании, или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет не более 60% оценочной стоимости покупаемой недвижимости или цены покупки, которая будет указана в «эскритуре» (нотариальной купчей). Причем предоставляемая сумма рассчитывается банком, исходя из меньшей величины.

Оценочная стоимость – это расчет стоимости приобретаемого объекта, произведенный оценщиком (tasador). Данная процедура является не просто обязательной, но и полезной: благодаря ей покупатель может узнать реальное состояние и стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Недвижимость в Испании дешевеет третий год подряд, данные ранее выполненных оценок имеют свойство устаревать. Поэтому срок действия заключения оценщика составляет всего три месяца. В своей работе оценщики учитывают реальное положение дел на рынке, среднюю стоимость квадратного метра недвижимости аналогичного типа в регионе, динамику продаж аналогичных объектов, состояние и многое другое. Стоимость услуг оценщика колеблется от 200 до 500 евро.

Плавающие процентные ставки по ипотеке колеблются в настоящее время на уровне примерно 3,5–4,8% годовых, фиксированные – на уровне 5,5–7%.

Получение ипотечного кредита в Испании оформляется в нотариальном порядке. Обычно нотариальный акт сделки купли-продажи (нотариальная купчая) и нотариальный акт предоставления ипотечного кредита подписываются одновременно. Во многих банках страхование жизни получателя ипотеки и самого приобретаемого объекта недвижимости является обязательным условием.

Процесс получения ипотечного кредита на выбранную недвижимость в Испании:

• Открытие личного текущего счета в испанском банке.
• Определение оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Обычно процедура занимает 5–10 дней.
• Передача в банк полного пакета документов, переведенных на испанский язык .
• Отправка банком документа в центральное отделение для принятия решения о сумме выдаваемого кредита.
• Перечисление клиентом со своего личного счета в России или другой стране на личный счет в Испании недостающей суммы, а также дополнительной суммы, которая пойдет на оплату расходов (налогов, нотариальных и регистрационных сборов, комиссий, страховок). Весомым аргументом будет являться перевод денег на личный счет до начала рассмотрения пакета документов центральным кредитным отделом.
• В случае принятия положительного решения подписание нотариальных документов (купчей и ипотечного договора) и их регистрация в государственном регистре.

Услуги компании «Испания по-русски» по содействию в получении ипотечного кредита в Испании составят 6% от общей суммы кредита.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

https://espanarusa.com/ru/pedia/article/110388