Ипотечный кредит на покупку вторичного жилья: за и против

Одним из самых распространенных кредитов является ипотека. Мало кто может позволить себе полностью расплатиться за недвижимость в момент покупки. Поэтому банки, несмотря на кризис, не прекращают заключать ипотечные договоры на условиях возврата выданных средств в течение нескольких десятков лет. И одним из самых популярных кредитных продуктов являются ипотечные кредиты, предназначенные для приобретения жилья на вторичном рынке.

Почему банки охотно выдают ипотеку на вторичное жилье

Считается, что вторичное жилье дешевле, чем квартиры в новостройках, однако это не совсем так. Вторичным считается и совсем новый, «необжитый» дом или квартира, и «хрущовка», построенная в середине двадцатого века.

Для риелторов и банкиров вторичным является любое жилое помещение, на которое уже выдано и зарегистрировано свидетельство на право собственности. Так что одобрение заявки на получение ипотечного кредита или отказ в нем зависят не только от платежеспособности заемщика, но и от качества жилья, которое предполагается приобрести в кредит.

По сути своей (в соответствии с законом № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года) договор об ипотеке – это соглашение, по которому банк выдает заемщику деньги на условиях залога недвижимости. Так что, если квартира находится в старом, ветхом или аварийном доме, вряд ли можно рассчитывать на положительное решение вопроса о выдаче ипотечного кредита. Разве что в качестве залога будет предложена другая, менее проблемная и более дорогая недвижимость.

Кстати, залогодателем может быть не только сам заемщик, но и другое лицо, естественно, при наличии согласия на предоставление своего недвижимого имущества в залог. Другое дело, если ипотека запрашивается под современное жилье, которое может быть легко реализовано банком в случае возникновения проблем с возвратом полученных от банка средств.

Плюсы вторичного жилья

Говорить о преимуществах вторичного жилья проще всего, как говорят математики, «от противного». Современные застройщики чаще всего не обременяют себя проблемами бытового обустройства квартир. Их задача – построить стены и подвести коммуникации, а установкой необходимого для жизни оборудования (сантехники, газовых или электрических плит) и отделкой квартир занимаются сами покупатели, в зависимости от собственных вкуса и достатка.

Возведение здания и продажа расположенных в нем квартир вовсе не означают, что дом сдан в эксплуатацию, и у собственников не возникнет проблем при государственной регистрации своих имущественных прав. Для того, чтобы сделать новую квартиру пригодной для проживания, требуются время и серьезные деньги на ремонт.

Вторичное жилье, как правило, уже готово для жизни. Потенциальному покупателю надо лишь выбрать квартиру и оформить свои права на нее.

Для того чтобы снизить стоимость нового жилья, люди часто заключают договоры долевого участия в строительстве. Застройщику такие покупатели-инвесторы выгодны, ведь часто именно на их деньги и идет возведение нового дома. А вот банки несколько иначе смотрят на реальные перспективы такого строительства.

Фактически, ипотечный кредит, который банк выдает тогда, когда вместо дома есть только строительные документы и котлован, ничем, кроме обещаний не подкреплен. Предмета залога еще не существует, а сколько времени потребуется на стройку, на самом деле не знает никто. И можно лишь предполагать, насколько качественной будет квартира, и какой будет ее реальная стоимость на рынке жилья. Именно поэтому банк скорее согласится на заключение ипотечного договора с покупателем жилья на вторичном рынке. Уже существующую квартиру легко оценить и предсказать ее ликвидность.

Возможные проблемы при оформлении ипотеки на вторичное жилье

Продавцы не любят говорить о существующих недостатках своего товара, более того, они могут совершенно сознательно их скрывать. Поэтому еще на стадии выбора жилья стоит приложить максиму усилий для проверки понравившейся квартиры. Стоит поговорить с соседями (они, как известно, знают все), внимательно изучить документы, которые предоставит продавец, самостоятельно проверить статус квартиры или дома по всем онлайн реестрам, посвященным недвижимости.

Очень рекомендуется потребовать с продавца расширенную выписку из государственного реестра регистрации прав (ЕГРП), причем, следует заказать и получить ее вместе с продавцом, чтобы быть уверенным в подлинности документа. И не стоит жалеть нескольких сотен рублей, которые придется заплатить в качестве государственной пошлины, беспечность может обойтись намного дороже.

Если по данным расширенной выписки квартира в течение короткого времени неоднократно продавалась, то от такой покупки лучше отказаться. Вполне возможно, что смена собственников имеет криминальную подоплеку. Квартира может являться обеспечением по судебному иску, так что не помешает получить сведения о продавце-собственнике и о его имуществе в правоохранительных органах и у судебных приставов. Покупка жилья – слишком дорогая сделка, чтобы относиться к ней легкомысленно.

Предметом особого внимания должны стать возможные обременения (например, наличие несовершеннолетних детей, договоров аренды или той же ипотеки). Мошенники не устают изобретать новые схемы обмана покупателей недвижимости, поэтому ни в коем случае нельзя игнорировать любые возможные варианты проверки. Сделка купли-продажи жилья может быть оспорена бывшим собственником на основании его психического «нездоровья», так что не надо стесняться требовать справки из наркологического диспансера и психоневрологической клиники.

Ни в коем случае не иметь дела с продавцами, действующими на основании выданной собственником доверенности. Обязательно указывать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости: ведь в случае возникновения проблем, суд будет опираться именно на указанную в договоре стоимость, и никакие расписки о том, что продавец должен деньги, к примеру, на ремонт, судом всерьез рассматриваться не будут.

Банк тоже должен проверить чистоту сделки. Но необходимо учесть, что банк – это крупное и сложно устроенное предприятие. В нем существует большое количество отделов, и в каждом из них есть свой план. Кредитный менеджер формально обязан проверить все приложенные к заявке документы, однако, его главная цель – выполнить план по кредитам. Поэтому вполне возможна ситуация выдачи ипотеки на приобретение сомнительного с юридической точки зрения жилья.

Трудно сказать, что более весомо в сделке по приобретению вторичного жилья: плюсы или минусы. При принятии любого решения всегда приходится взвешивать все «за» и «против». Внимательность, осторожность, предусмотрительность и рациональность – отличные помощники в любом серьезном деле. На них и следует опираться.

Покупка вторичного жилья в ипотеку

Условия ипотеки Сбербанка на вторичный рынок жилья

Ощутимой помощью в приобретении жилья в собственность для многих граждан является ипотека Сбербанка на вторичный рынок.

Приобретение жилья для многих семей, особенно молодых, является сложной задачей. Из-за небольших доходов приобрести сразу жилье в собственность у подавляющего большинства не получается. Поэтому часто людям приходится платить за аренду съемной квартиры, а это отодвигает мечту о собственной жилплощади еще дальше.

Ипотечный кредит дает возможность обзавестись собственной жилплощадью, при этом отдавать ежемесячно приходится сумму, практически идентичную арендной плате за чужие квадратные метры. Поэтому популярность ипотеки только возрастает с каждым годом. К тому же условия ее получения постоянно упрощаются и благодаря различным государственным программам уменьшаются переплаты.

Ставки и условия

Перед подачей заявления, рекомендуется узнать какой процент у Сбербанка на ипотеку на вторичное жилье. Начальная процентная цифра в Сбербанке по ипотечным продуктам на сегодня составляет 9,5% годовых. Процент для кредита, попадающего под акцию молодых семей установлен 9,1%.

К этим базовым размерам еще существуют надбавки:

• + 0,3%, если квартира выбрана не сервисом Domclick.ru.
• + 0,2%, если первоначальный взнос составил от 15% до 19,99% от всего кредитного объема.
• + 0,5% для получателей зарплаты не через Сбербанк.
• + 0,8%, если не было представлено подтверждение регулярных доходов и постоянной занятости.
• + 1% за отказ от страхования через Сбербанк здоровья и жизни.

Базовая ставка ипотеки Сбербанка на вторичное жилье для участников региональных и федеральных ипотечных программ составит 9,3%. Надбавка при малом первом взносе (до 20%) будет начислена в размере 0,2%, за отказ от страхования добавится 1%.

Требования к заемщику

Условия Сбербанка, предъявляемые к потенциальным заемщикам, зависят от объема заявленных средств, длительности кредитного договора, наличия либо отсутствия обеспечения и поручительства по соглашению (скачать общие условия).

Взять ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье может совершеннолетний гражданин возрастом от 21 года. Максимальный возраст заемщика к моменту полного возврата долга должен быть не более 75 лет. Этот максимум относится ко всем заемщикам и созаемщикам, по конкретно принятому решению возраст может быть подкорректирован.

Общий рабочий стаж у обратившегося должен быть не менее полугода на сегодняшней работе и не работать он мог не более четырех лет из последних пяти. Для клиентов, которые получают заработанные средства через Сбербанк, эти условия не являются актуальными, так как все необходимые данные уже имеются в банковских базах сведений.

Длительность непрерывного рабочего стажа говорит о платежеспособности и надежности заемщика.

Важными условиями ипотеки Сбербанка на вторичное жилье при решении о выдаче кредита являются платежеспособность клиента и кредитная биография. Для проверки платежеспособности изучаются:

• справки о заработной плате (скачать бланк формы банка);
• наличие собственности;
• поездки за границу;
• состоятельность родственников.

На кредитную историю влияют просрочки по предыдущим займам, наличие невыплаченных обязательств на данный момент (общая ежемесячная сумма выплат), наличие уже погашенных ипотек или автокредитов, частота обращения за обычными некрупными ссудами.

Супруг или супруга клиента является созаемщиком в обязательном порядке (основание — ГК РФ ст. 256 (скачать) и СК РФ ст. 33 (скачать)). Не применяется это требование только при наличии заключенного между ними брачного контракта (скачать образец в pdf), где вторая половина не является возможным потенциальным собственником. Еще одной причиной в отказе супругу быть созаемщиком служит отсутствие гражданства РФ.

Созаемщиками по кредиту могут являться не более трех дееспособных граждан РФ. Их совокупный доход влияет на максимально выдаваемую сумму займа.

Варианты снижения процента

В понижении возможной переплаты по ипотеке в Сбербанке, существенную роль могут сыграть некоторые условия:

• ипотека на вторичное жилье в Дом Клик от Сбербанка;
• получение заработанных средств через этот банк;
• страховка жизни по предложению данного кредитора;
• регистрация квартиры через Сбербанк;
• попадание под льготы по программе для молодых семей.

Необходимые документы для ипотеки Сбербанка на вторичку

При обращении в этот банк за жилищным кредитом нужно представить предусмотренный перечень документов.

Если доходы с занятостью подтверждаться не планируется, то оформляется заявление-анкета (скачать) установленной формы, предъявляется паспорт заявителя. Вторым необходимым документом может быть удостоверение водителя, военнообязанного или служащего силовых структур, загранпаспорт или СНИЛС. Ипотека Сбербанка на вторичное жилье для зарплатных клиентов не обязывает подтверждать доходы и место работы.

При подтверждении данных о работе и оплате за нее, представляется другой перечень документов (скачать список в pdf). В него входит:

• заявка в форме опроса;
• российский паспорт с постоянной регистрацией на территории РФ (либо другое доказательство регистрации);
• справки из бухгалтерии с места работы (скачать бланк 2-НДФЛ).

При обращении за кредитом под залог дополнительно придется представить документы, дающие характеристику залоговому имуществу, доказывающие собственность заявителя на него, отсутствие обременений.

Участники ипотеки Сбербанка для молодой семьи на вторичное жилье дополнительно представляют документ о заключении брака и рождении ребенка, документы, подтверждающие родство с остальными созаемщиками (при необходимости).

При ипотеке Сбербанка на вторичный рынок с привлечением финансов материнского капитала добавочно требуется документация о его наличии и остаточном лимите по нему.

Созаемщики и поручители обязаны представить аналогичный список документов для ипотеки в Сбербанке на вторичку без исключений. Благодаря постановлению банка содержание пакета документов может быть изменено.

Вторичное жилье по предъявлению двух документов

Это предложение подходит физическим лицам, которые не хотят собирать много документов и могут внести первоначальный взнос в размере 50% от всей суммы ипотеки.

По условиям данного продукта, им может воспользоваться гражданин РФ, имеющий средства для ипотеки Сбербанка на вторичку на первоначальный взнос в размере 50% от всего объема (скачать список документов, подтверждающих наличие взноса). Период кредита возможен до 30 лет.

Процент ипотеки на вторичное в Сбербанке до данному предложению (от 8,4% до 10,1%) будет зависеть от способа оформления сделки: при регистрации через МФЦ, возможно понижение ставки, отказ от страхования повысит размер процентов.

Для получателей зарплаты через Сбербанк, кредитные проценты снижаются, как и при оформлении комплексного страхования.

Для обращения за данным предложением нужны будут паспорт РФ, заполненная заявка в форме анкеты, второй документ на выбор заявителя. Среди них могут быть:

• загранпаспорт;
• права;
• военник;
• СНИЛС;
• документ сотрудника силовых структур.

Для оформления жилищного займа по минимуму документов с залогом, нужно будет еще дополнительно предъявить документацию по залоговому имуществу (скачать список).

Каждое обращение рассматривается индивидуально, поэтому и условия по каждому конкретному продукту могут быть изменены кредитором по своему усмотрению.

Ипотека без первоначального взноса

Воспользоваться таким предложением Сбербанка может не любой желающий. Эта возможность предоставляется нескольким категориям заявителей:

• участникам различных федеральных программ;
• очередникам на получение бесплатного жилья;
• военнослужащим, участвующим в специальной программе;
• физическим лицам, которые вносят в качестве оплаты ипотеки средства материнского капитала;
• клиентам, входящим в программу помощи молодым семьям;
• заемщикам, желающим рефинансировать остаток займа в другом банке.

Взять ипотеку без первоначального взноса на вторичку в Сбербанке доступно только гражданам России, имеющим систематический доход не ниже среднего. Его подтверждение является наиважнейшим моментом при планировании ипотеки без первого взноса.

Ежемесячный заработок желателен при этом выше на 50%-60% предполагаемого ежемесячного платежа по ипотеке. Более лояльно в данном случае банк относится к клиентам, получающим здесь зарплату и к участникам федеральных программ.

Этапы получения ипотеки в Сбербанке на вторичку

Первым шагом является выбор вида ипотечного кредита, который подойдет конкретному заемщику. Сначала нужно определиться с необходимой суммой, сроком и возможными процентами. Рекомендуется изучить все возможные ипотечные предложения Сбербанка и выбрать наиболее подходящее. Уточнить информацию о возможных льготных программах, бонусах и штрафных санкциях.

Чтобы оформить заявку для жилищного кредита можно оформить анкету на онлайн-сервисе Сбербанка (скачать образец заполнения), или обратиться в офис учреждения. В отделе банка кредитный менеджер ответит на все интересующие вопросы, ознакомит с предложениями, подходящими конкретному клиенту, озвучит проценты ипотеки вторичного жилья в Сбербанке, посоветует наилучший вариант и поможет заполнить заявку. Рассмотрение обращения происходит в течение 1-5 рабочих дней.

Очень важно учитывать, что после предварительного одобрения кредита, при последующем изучении представленных документов банк может изменить свое решение. Поэтому следующий этап наиболее важен, нежели подача заявки.

Вслед за одобрением обращения за ипотечным займом, нужно пройти еще несколько этапов получения ипотеки в Сбербанке на вторичку до окончательного получения суммы кредита. Если жилье еще на выбрано окончательно, то необходимо это сделать в первую очередь. Так как предварительное решение действует только три месяца, то придется поторопиться.

Для одобрения выбора клиента банком, жилье должно удовлетворять всем требованиям кредитора. Поэтому лучше предварительно ознакомиться с предъявляемыми условиями и выбирать квартиру как вторичное жилье в ипотеку Сбербанка в соответствии с ними. Сами же условия по приобретаемому жилью таковы:

1. Дом не должен быть аварийным, возрастом не более 50 лет (для столицы) и 65 лет (для провинции), со степенью изношенности до 70% к периоду полного погашения кредита.
2. Кирпичный, цементный, либо каменный фундамент здания, только металлические или железобетонные перекрытия.
3. Все предусмотренные коммуникационные системы здания должны находиться в рабочем состоянии.

Кредитор будет тщательно проверять предмет покупки по всем критериям. Приобретаемое жилье находится в залоге в силу закона у банка до полной выплаты займа, поэтому данное залоговое имущество должно быть ликвидным на случай невыплаты заемщиком кредита.

Обязательным требованием Сбербанка будет независимая оценка недвижимости специалистом за счет заемщика.

Общий пакет необходимой документации состоит из трех частей: документы на недвижимость, пакет заявителя, пакет от продавца.

1. На приобретаемое жилье предъявляется: свидетельство о собственности продавца, откуда взялось это право (покупка, дарение, наследство, приватизация, технический паспорт на помещение, свидетельства отсутствия задолженностей по квартплате, информация о прописанных жильцах, оценочное свидетельство.
2. Личные документы продавца: паспорт РФ, согласие других собственников и супругов (если необходимо), разрешение от органа опеки (если в сделке присутствуют несовершеннолетние).
3. Документы покупателя: паспорт, личные документы других потенциальных собственников (если таковые возможны), подтверждение наличия необходимой суммы для предварительного взноса, согласие на приобретение от супруга.

В случае одобрения банком всех представленных документов:

• подписывают ипотечный (кредитный) договор;
• уплачивают первоначальный взнос;
• подписывают и передают для регистрации документы на приобретение недвижимости.

Вся сумма стоимости квартиры перечисляется продавцу в течение 5 дней с момента подписания договора о продаже. Обязательным пунктом, зафиксированным в ипотечном договоре, является страхование приобретенной жилплощади.

Расходы на оформление

При оформлении ипотечного кредита необходимо учитывать, что деньги потребуются не только в качестве оплаты за покупку продавцу, но и на другие расходы.

• Независимая оценка приобретаемого жилья.
• Госпошлины за услуги при регистрации недвижимости.
• Страховка покупки и жизни покупателя.
• Риэлторские услуги, если таковые необходимы. Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов — о плюсах и минусах в следующей статье.
• Оформление разрешений и справок на квартиру придется делать через Сбербанк, пока кредит не будет погашен полностью. Все эти услуги тоже платные.

Что касается страхования, обязательно лишь приобретать полис на саму недвижимость (основание — ст.31 ФЗ-102 Об Ипотеке (скачать)). Страхование жизни и здоровья заемщика является добровольным. В данном случае отказ от него повышает ставку на 1%.

Все перечисленные пункты не имеют фиксированной ставки. Расходы по каждому конкретному пункту могут зависеть от различных факторов, таких как стоимость жилья, запросы покупателя и продавца, условия банка. Если необходимо рассчитать ипотеку от Сбербанка на вторичное жилье с учетом всех расходов, то можно обратиться в офис кредитора.

Сейчас Сбербанк берет на себя расходы и ответственность за регистрирование в Росреестре квартиры, приобретенной по своему ипотечному кредиту.

Калькулятор онлайн: рассчитать ипотеку Сбербанка на вторичное жилье

Рассчитать ипотеку от Сбербанка вторичное жилье, как и любой другой кредит можно на сайте с помощью онлайн калькулятора. Он дает возможность увидеть все параметры будущего займа перед оформлением заявки.

Чтобы рассчитать ипотеку Сбербанка на вторичное жилье на калькуляторе, нужно зайти на страничку кредитования и внести выбранные параметры в соответствующие окна.

1. Определиться с целью ипотеки.
2. Указать цену приобретаемого жилья.
3. Внести сумму возможного первоначального взноса.
4. Установить желаемый срок кредита.
5. Выбрать и внести дополнительные условия кредитования.
6. После заполнения всех выбранных условий и проверки внесенных данных, нажать — Рассчитать ипотеку.

После всех манипуляций, онлайн калькулятор ипотеки Сбербанка на вторичное жилье выдаст результаты предварительных расчетов:

• минимальный ежемесячный платеж;
• общий объем выплат за весь период использования кредита;
• сумма переплаты;
• предлагаемый процент;
• требуемый для указанных параметров уровень заработной платы.

Здесь же можно уточнить необходимые для сбора на ипотеку документы.

Как подать заявку в Сбербанк на ипотеку на вторичное жилье

Есть два способа представить заявку, чтобы взять ипотеку Сбербанка на вторичное жилье. Оформить обращение онлайн на официальном сайте кредитодателя (скачать политику обработки данных клиентов) или обратиться в офис банковской организации.

Для оформления онлайн ипотека Сбербанка на вторичное жилье нужно зайти на сайт Сбербанка, пройти по ссылке Взять кредит. Выбрать раздел Кредит на жилье, ознакомиться с представленными на страничке программами кредитования и выбрать наиболее подходящую.

После выбора программы ссылка перенаправляет клиента к онлайн-калькулятору. Калькулятор после всех расчетов переводит посетителя на страничку с анкетой — заявкой в Сбербанк на ипотеку на вторичное жилье , которую необходимо внимательно заполнить. Сервис автоматически перенаправляет клиента на сайт Домклик, где можно выбрать варианты дальнейших действий и окончательно оформить заявку на ипотеку.

Второй вариант оформить ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке – посещение офиса учреждения и заполнение необходимых документов при помощи кредитного менеджера банка. При этом необходимо иметь с собой пакет требуемых документов.

При любом варианте подачи заявки-анкеты, при предварительном одобрении, для дальнейшего взаимодействия с банком придется посещать офис учреждения.

Как Сбербанк проверяет квартиру вторичку при ипотеке

Сбербанк, как и все кредиторы, работающие с ипотечными предложениями, проверяет каждый, представляемый для покупки, предмет недвижимости. Целью этого процесса является подтверждение заявленной стоимости его, проверка достоверности предлагаемых банку данных по предмету покупки вторичного жилья в ипотеку Сбербанка.

Банковскому учреждению важна возможность продажи закладного имущества в случае невыплаты кредитного долга заемщиком. Поэтому чистота приобретения, отсутствие отягощения и рыночная стоимость, приобретаемой на его деньги недвижимости, являются не менее важными аспектами, нежели платежеспособность клиента.

Если речь идет об оформлении ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье, то банковская служба проверяет всю техническую документацию строения. Изучают всю собственническую историю жилплощади, документацию по предыдущим продажам или другим причинам смены собственников, наличие скрытых претендентов на жилье. Особенности данной проверки при ипотеке Сбербанка на дом как на вторичное жилье (или квартире) можно выделить следующие:

1. Определение степени износа строения.
2. Подтверждение о дальнейшем использовании здания (оно не планируется к сносу и не признано аварийным).
3. Рассматривается место расположения объекта, окружающая инфраструктура.
4. Изучается внутреннее состояние жилья, площадь помещения, отделка поверхностей, планировка.
5. Наличие и исправность инженерных коммуникаций.
6. Подвальные или цокольные этажи здания обычно не рассматриваются банком.

Сначала проводится проверка всех представленных заемщиком документов на ипотеку Сбербанка вторичного жилья. Затем запрашиваются документы на данную недвижимость у продавца. Документы могут быть различными, банк самостоятельно принимает решение о требуемом пакете. При непредоставлении всех запрошенных кредитором документов, либо при возникновении подозрений в попытке мошенничества любой из сторон, банк незамедлительно даст отказ в ипотеке.

При изучении документации учитывается:

1. Свободна ли квартира, в ней не допустимо наличие прописанных посторонних лиц, детей, отказавшихся от приватизации.
2. Отсутствие любых видов обременения.
3. Отсутствие долгов по коммунальным платежам.
4. Недопустимо нахождение в розыске одного из владельцев.
5. Истек ли полугодовой срок в случае смерти владельца во избежание появления новых претендентов.

Период проверки не регламентируется документально, поэтому он может длиться сколько это необходимо кредитной организации, чтобы получить подтверждение чистоты будущей сделки. Чаще всего весь процесс занимает от пары суток до нескольких недель.

Статья 5 ФЗ-102 (скачать) об ипотечном кредитовании регулирует базовые требования, которые предъявляются к залоговому имуществу при приобретении на вторичном рынке. Сбербанк самостоятельно устанавливает требования к приобретаемому жилью и руководствуется при этом законом о правах потребителя.

Заключение

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье является наиболее приемлемым вариантом для приобретения недвижимости. Основным плюсом здесь является надежность самого кредитора. Привлекательно выглядит и сниженная процентная ставка в Сбербанке по ипотеке на вторичное жилье.

Среди преимуществ так же:

• доступность обслуживания и простота получения займа;
• отсутствие комиссий при переводе средств;
• участие в государственных программах кредитования;
• выбор подходящего варианта ипотеки;
• бесплатная регистрация приобретенной недвижимости в Росреестре.

Купить квартиру вторичку на Домклик от Сбербанка в ипотеку можно с минимальными затратами времени и средств.

https://snowcredit.ru/ipotechnyj-kredit-na-pokupku-vtorichnogo-zhilya/
https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/uslovija-ipoteki-sberbanka-na-vtorichnyj-rynok-zhilja.html