Взять ипотеку на коммерческую недвижимость

ставка ОТ 7,3 %

ставка

сумма ОТ 1 МЛН. РУБ.

сумма

срок ДО 30 ЛЕТ

срок

Возьмем в работу:

• 
• Без подтверждения
  дохода

• 
• Гражданам
  других государств

• 
• С любой
  кредитной историей

• 
• C большой
  закредитованностью

• 
• За 1 день
  после подачи

Ипотека на коммерческую недвижимость

• Условия
• Преимущества
• Объекты недвижимости

Процентная ставка	от 7,3%
Минимальный размер годовой ставки по договору ипотечного кредитования — 7,3%. На конечные условия влияет размер первоначального взноса, ликвидность объекта и участие в обязательной программе страхования финансовых рисков.
Сумма кредитования	от 1 млн. до 300 млн. рублей
Под обеспечение нежилой недвижимости заемщик может получить сумму в размере до 300 млн. рублей. При этом размер займа не превышает 85% от стоимости объекта обеспечения. Для вычисления максимальной суммы объект рассматривается независимой оценкой.
Первый взнос	от 15%
Размер первоначального взноса по кредиту 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для держателей вкладов и зарплатных клиентов банк может снизить этот показатель на 5%.
Срок кредита	до 30 лет
Минимальный срок кредитования — 1 месяц. Максимальный — до 30 лет. Может быть увеличен с учетом суммы займа, процентной ставки и ликвидности объекта.
Заемщик	от 21 до 75 лет
Ипотечный договор может быть заключен с любым субъектом, который не зарегистрирован как юридическое лицо. Чаще всего как заемщиков по такой программе банки рассматривают индивидуальных предпринимателей, владельцев бизнеса и топ-менеджеров компаний.

• Возраст
Минимальный возраст, по достижении которого можно рассчитывать на получение ссуды, — 21 год. Максимальный на дату окончания действия кредитного договора — 75 лет. Эти условия касаются как физических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.

•	Требования к залоговому имуществу
Важным условием одобрения заявки становится ликвидность приобретаемой недвижимости.
•	Тип объекта недвижимости
Получить кредит в Москве можно на покупку помещений и зданий, предназначенных для размещения:

• складов;
• офисов;
• производственных мощностей;
• торговых объектов;
• предприятий сферы обслуживания (отелей, ресторанов и т. п.).

• Москва и Московская область
• Санкт-Петербург
• Сочи
• Екатеринбург
• Нижний Новгород

Рассчитайте ипотеку на коммерческую недвижимость

Информация о кредите:

Я, обратился в компанию «Бинкор» за рефинансированием ипотеки, ставку по кредиту плюс удалось взять свободные деньги на рефинансирование своих мелких кредитов.

Спасибо за отличную работу! Очень грамотно провели консультацию!

Через Бинкор одобрили ипотеку на кв. за 1 день, условия очень устроили. Спасибо ребятам за оперативность.

Оформили через бинкор ипотеку. Сделали минимальную ставку, сами возились с документами. Спасибо за квартиру!

Затянули сделкой, но это не так страшно, так как ставку и срок меня более чем устроил. Благодарю за работу «Бинкор.» Также выражаю благодарность Елене моему менеджеру, вс.

Хорошие условия, сделала ипотеку на хороших условиях, даже с комиссией было выгодно.

Благодарю менеджера Зарину, за проявленное мастерство и оперативность в решении моего вопроса.

Спасибо за хорошее решение по кредиту. Очень грамотные сотрудники. Будем еще обращаться.

Решил оформить ипотеку. Как оказалось, самозанятым это сделать практически невозможно. Знакомые посоветовали Бинкор. Одобрили за 2 дня! За рефинансированием к вам! Спасиб.

Решил вопрос в получении ипотечного займа в короткие сроки и под хорошую ставку. Спасибо коллективу компании «Бинкор».

Как оформить ипотеку на коммерческую недвижимость?

Отправьте
электронное письмо: info@binkor.ru
Позвоните по телефону: +7 (495) 212-12-25

С Вами свяжутся в удобное время

В офисе по адресу:

Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1,
БЦ «Central City Tower»

Три этапа покупки коммерческой недвижимости

Нынешний рынок Москвы диктует новые тренды: коммерческая недвижимость для физических .

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую

На рынке недвижимости Москвы наблюдается новая массовая тенденция: в противовес повальному.

Что делать, если банк отказывает в открытии ипотеки

Ипотека довольно часто становится единственным способом для семьи приобрести собственное жилье, а не отдавать огромную часть дохода в чужие руки в виде арендной платы за жилье. Жилье нужно всем, но этот кредитный продукт представляет определенный риск для кредитора и требует большой ответственности для заемщика. Проверять потенциального клиента будет несколько служб безопасности, и в ходе бумажной волокиты случиться может всякое.

Условия оформления ипотеки на коммерческую недвижимость

Коммерческая ипотека до последнего времени была кредитным продуктом, довольно жестко лимитируемым банками и со многими ограничениями на получение. Ситуация на нынешнем кредитном рынке Москвы изменилась, и сейчас такая кредитная программа доступна практически каждому.

Коммерческая ипотека для физических лиц – это реальная возможность построения нового или расширения существующего бизнеса. Основным отличием такой ипотеки является приобретение объектов вновь построенных или купленных на вторичном рынке недвижимости с целью их самостоятельного использования либо сдачи в аренду. В любом случае смысл подобного приобретения заключается в извлечении прибыли.

По большому счету значительной разницы между коммерческой и потребительской ипотекой не существует – и в том, и в другом случае залоговым обеспечением по займу выступает приобретаемый объект недвижимости. Однако, квартиры, как правило, имеют большую ликвидность, поэтому при оформлении коммерческой ипотеки заемщик может столкнуться с определенными трудностями при оформлении. Кроме того, приобретение в кредит объектов недвижимости, относящихся к нежилому фонду, часто представлять для юридических лиц определенные сложности, поскольку банку потребуется подтверждение наличия у предприятия оборотных средств, выступающих дополнительным залогом по кредиту. В данном случае коммерческая ипотека для физических лиц – хороший выход из создавшегося положения.

Преимущества бизнес-ипотеки для физлиц

Прежде всего, приобретенная недвижимость, относящаяся к нежилому фонду, с полным правом может быть сдана в аренду, поскольку при заключении договора ипотеки право собственности полностью переходит к покупателю, несмотря на то, что сам объект находится в залоге у банка до погашения кредита. В связи с этим, коммерческие площади могут быть сданы в аренду, плата за которую нередко сравнима с выплатами по кредиту. В таком случае коммерческое ипотечное кредитование для физических лиц становится очень удачной инвестицией.

Объектами коммерческой ипотеки могут являться:

• офисные помещения;
• торговые точки;
• складские территории;
• предприятия для осуществления производственных процессов и прочее.

Помимо этого, кредит на покупку недвижимости нежилого фонда дает возможность среднему и малому бизнесу не изымать значительные средства из оборота для приобретения площадей, необходимых для расширения деятельности. В то же время, наличие собственных площадей позволяет в дальнейшем значительно снизить затраты. Особенно, если учесть, что выплаты по кредиту примерно сравнимы с арендой помещения. При этом недвижимость, взятая по ипотеке, уже является собственностью владельца, а после погашения кредита с нее снимаются любые ограничения. В то же время, арендная плата, по сути дела, уходит в никуда.

При оформлении коммерческой ипотеки физлицам необходимо учитывать один нюанс: оформление залога в банке может проводиться лишь при передаче права собственности от продавца к заемщику. В связи с этим, процесс заключения договора может затянуться, поскольку каждая сторона старается оградить себя от риска. В результате продавец может не захотеть ждать достаточно долго пока будут решены все формальности.

Стараясь оградить наших клиентов от срыва выгодных сделок, специалисты компании «Бинкор» разработали алгоритм выдачи коммерческой ипотеки с таким расчетом, чтобы максимально сократить сроки не только одобрения и предоставления кредита, но и совершения самой сделке по покупке. Кроме того, каждое ипотечное кредитование на приобретение коммерческой недвижимости рассматривается нашими сотрудниками в индивидуальном порядке. При этом учитывается множество факторов, касающихся как заемщика, так и самого объекта недвижимости, его месторасположения, состояния, стоимости, ликвидности и прочего. После изучения всех факторов устанавливается процентная ставка по кредиту, а также необходимость внесения первоначальной суммы по кредиту и ее размер.

Как правило, большинство банков достаточно жестко ограничивает круг лиц, которым доступна коммерческая ипотека. К ним относят владельцев бизнеса, управляющих больших компаний, индивидуальных предпринимателей, при этом жестко регламентируя условия получения ипотеки и лимитируя сроки погашения кредита.

Компания «Бинкор» предоставляет займы на покупку коммерческой недвижимости исходя из двух основных условий: возможности и желания заемщика выполнять взятые на себя обязательства. Для того чтобы узнать, как получить кредит на бизнес-недвижимость обратитесь к нам удобным для вас способом – оставьте заявку на обратный звонок или заполните форму на сайте.

Если вы рассматриваете приобретение объекта нежилого фонда в качестве инвестиции, или планируете расширение своего дела, обращайтесь к нам – мы уверены, что сможем помочь всем!

• Частным лицам
• Ипотека
• Рефинансирование
• Под залог
• Плохая кредитная история

Кредит наличными

Ипотека

Рефинансирование

Под залог

Плохая кредитная история

—>

• Бизнесу
• Рефинансирование
• Ипотека
• Инвестиционный
• Овердрафт
• Экспресс

Оборотный

Рефинансирование

Ипотека

Инвестиционный

Овердрафт

Экспресс

Бизнесу

—>

• О нас
• Отзывы
• Вопрос-ответ
• Партнеры
• Калькулятор
• Новости
• Контакты
• Карта сайта
• Поиск

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Ипотека 2021 – особенности кредита, ставка, льготные программы

Ипотека – шанс для многих приобрести свое жилье. Сегодня потенциальных заемщиков интересует, на каких условиях можно получить ипотечный кредит и какой будет процентная ставка в 2021 году.

Особенности ипотеки:

• Обязательный залог. В этом и смысл ипотеки, что деньги выдаются под залог покупаемой недвижимости.
• Обязательный первый взнос.
• Обязательное страхование недвижимости.
• Доступные ставки.
• Лояльное отношение к заемщикам.
• Возможность оформить ипотеку на длительный срок.

Оформление ипотеки

Все просто: человек находит жилье (в том числе и в новостройке), подает заявку на ипотеку. Если банк устраивает платежеспособность клиента, то он одобряет сумму. И после первого взноса заемщик уже получает кредит на приобретение недвижимости. Жилье будет в залоге у банка до полного погашения займа.

Далеко не у всех есть деньги для первого взноса. Поэтому они могут попробовать найти специальную программу, где первый взнос не предусматривается. Однако тут не все так просто. Скорее всего, потребуется предоставить дорогостоящее имущество в залог, к примеру, другую недвижимость в собственности. Также в большинстве случаев условия кредитования здесь менее выгодные.

Проблемы с погашением кредитов в прошлом отразятся в кредитной истории человека. Если такие «пятна» имеются, то с получением ипотеки могут возникнуть проблемы, так как для банка такой заемщик априори неплатежеспособен.

Однако оформить кредит с плохой КИ вполне реально. В данном случае придется внести крупный первый взнос или предоставить обеспечение (поручители, залог). Возможная повышенная процентная ставка.

Льготные программы 2021 года:

1. Ипотека под маткапитал

Сегодня материнский капитал дают уже за первого ребенка. Сумма довольно крупная, и ее можно направить на первый взнос по ипотеке, либо на досрочное погашение имеющего кредита, в том числе и частичное досрочное.

Большой плюс в том, что для использования материнского капитала при оформлении ипотеки нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года.

2. «Молодая семья»

Это еще одна льготная программа. Здесь к заемщику будут жесткие требования. А именно:

• Максимальный возраст супругов не более 35 лет (либо какому-то из супругов, если семья является неполной).
• Семья должна быть в браке (либо наличие детей, если семья неполная).
• Заявители должны быть признаны официально нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Сложность заключается не в том, чтобы доказать, что семья на самом деле является нуждающейся. А в том, чтобы потом дождаться сертификат, так как существует очередь. Иногда ждать приходится несколько лет. Если семья все же дождалась своей очереди, то получит от 30% от средней стоимости минимального положенного по площади жилья в конкретном регионе.

3. Ипотека под 6%

Это еще одна программа государственной поддержки. Семья имеет право оформить ипотеку под 6%, если после 1 января 2018 года появился второй ребенок. Важное условие в том, что кредит выдается только гражданам РФ на приобретение жилья в новостройке.

4. Ипотека на Дальнем Востоке

Ипотеку под такой низкий процент могут оформить молодые семьи (где обоим супругам меньше 35 лет) и владельцы дальневосточного гектара. Условия:

• Процентная ставка – от 2%.
• Срок – до 20 лет.
• Сумма займа – до 6 млн рублей.

Есть возможность купить жилье в новостройке, либо на вторичном рынке, но только в сельской местности. Основное условие в том, что жилье можно купить только в одном из регионов на Дальнем Востоке. При этом заемщик обязан быть прописан в купленном жилье.

5. Деньги от государства на погашение ипотеки.

После появления в семье третьего ребенка семья может получить от государства на безвозмездной основе 450 000 р., если у нее уже имеется ипотека. Эти деньги разрешается направить только на частичное или полное досрочное погашения займа.

Ставка по ипотеке в 2021 году

На сегодня (первая половина 2021 года), если проанализировать предложения банков из топ-10, вполне реально оформить ипотеку под 8-9%. Если речь идет об ипотеке на новостройку, то ставка будет еще ниже.

Точно спрогнозировать процент невозможно, так как он зависит от ключевой ставки рефинансирования. Стоит сказать, что сегодня процент по ипотеке и так самый маленький. Если ЦБ возьмет курс на дальнейшее снижение ключевой ставки, то во воторой половине 2021 года и проценты по кредитам будут падать.

https://binkor.ru/product/ipoteka-po-dvum-dokumentam-bez-podtverzhdeniya-dohoda/vzyat-ipoteku-na-kommercheskuyu-nedvizhimost/
https://move.ru/articles/ipoteka-2021-osobennosti-kredita-stavka-lgotnye-programmy/