Что выгоднее ипотека или аренда

Вы накопили определённую сумму и не знаете, что делать: продолжать копить на собственное жильё либо вложиться уже сейчас? Понять, что выгоднее: ипотека или аренда помогут простые расчёты.

Аренда и ипотека в цифрах

Вокруг выгоды ипотеки или аренды не утихают ожесточённые споры. Во многом это объясняется индивидуальными факторами каждой семьи, а именно: уровнем доходов и расходов, кредитной историей, регионом проживания и «привязанностью» к определённому городу, населённому пункту. Без учёта всех приведённых выше критериев прорисовывается следующая картина.

Представьте, что вы накопили 300 тысяч рублей, и решите, что делать: брать ипотеку или арендовать и копить.

Ипотека

Стоимость двухкомнатной квартиры в Ставрополе – в среднем 2 746 887 рублей. Ставка по ипотеке – 9,5% годовых. Первоначальный взнос – 300 тысяч рублей.

Аренда

Аренда двухкомнатной квартиры в Ставрополе – в среднем 14 214 рублей в месяц (по данным Домофонд.ру). Рассчитывать накопления на вкладе будем следующим образом: у вас на руках есть 300 тысяч рублей, которые вкладываете под 7,5% годовых. Далее вычитаем из ежемесячного платежа по ипотеке сумму ежемесячного платежа по аренде, полученную разницу каждый месяц отправляем на уже открытый (300 000) вклад. Подробные данные отражены в таблице.

Ипотека, в рублях

Стоимость квартиры – 2 746 887

Первоначальный взнос – 300 тысяч

Аренда, в рублях

Стоимость аренды – 14 214

Вклад 7,5%, 300 тысяч на руках

Через 5 лет

Ежемесячный платёж – 51 389

Ежемесячный платёж – 14 214

Переплата по ипотеке – 635 111

Оплата аренды – 852 840

Стоимость с учётом инфляции – 3 342 008

Накопления – 2 643 062

Через 10 лет

Ежемесячный платёж — 31 662

Ежемесячный платёж – 14 214

Переплата по ипотеке – 1 350 433

Оплата аренды – 1 705 680

Стоимость с учётом инфляции – 4 066 063

Накопления – 2 618 883

Через 15 лет

Ежемесячный платёж — 25 551

Ежемесячный платёж – 14 214

Переплата по ипотеке – 2 148 847

Оплата аренды – 2 558 520

Стоимость с учётом инфляции – 4 946 988

Накопления – 2 340 660

Снизится стоимость жилья

Не хватит денег на выплату ипотеки

Снизятся ставки по вкладам

Повысится стоимость аренды

Потребуется переехать по просьбе владельцев арендуемой квартиры

Согласно прогнозу Министерства экономического развития, ежегодная инфляция составляет в среднем 4%, именно настолько и увеличивалась стоимость квартиры в наших расчётах. Данная сумма была получена без учёта налогового и страхового вычетов.

Ставка по ипотеке бралась средневзвешенная, если же вам удастся получить кредит под 6% годовых, то аренда и вовсе станет проигрышным вариантом.

Критерии оценки

Прежде чем решить, что выгоднее для вас (ипотека или аренда, необходимо учесть все параметры. К примеру, изначально следует узнать, какие ставки по ипотеке в разных банках и посчитать итоговую переплату. Также рассчитайте, какую сумму вы будете ежемесячно направлять на оплату арендуемой квартиры, а сколько сможете накапливать.

Помимо расчётов, как правило, учитываются следующие критерии:

Насколько срочно необходимо собственное жильё.

Можете ли вы позволить себе копить.

С какой целью вы приобретаете жильё.

Если вы по долгу службы постоянно меняете место жительства, переезжая из одного города, не стоит покупать квартиру в ипотеку, чтобы потом платить за то, что вам не нужно, и продолжать снимать жильё.

Наоборот, при условии, что вы имеете стабильную работу и не собираетесь переезжать разумнее взять квартиру, которая через 5, 10, 15 лет будет принадлежать вам, а не Кларе Захаровне.

Как рассчитать, что выгоднее для вас

Чтобы рассчитать, что выгоднее конкретно для вас, проанализируйте следующие факторы и проведите самостоятельный расчёт.

размер арендной платы;

сумма накоплений, которые могут быть использованы в качестве первоначального взноса;

стоимость квартиры, которую вы планируете приобретать;

процентная ставка по ипотеке в выбранном банке либо сразу нескольких, при условии, что вы хотите сравнить, где выгоднее;

процент по вкладу в выбранном банке.

При выборе между ипотекой и арендой жилья с одновременным накоплением денег на приобретение квартиры действуют следующий алгоритм.

Ипотека

Воспользовавшись независимым ипотечным калькулятором либо встроенным на сайте выбранного банка, можно самостоятельно произвести расчёты. А именно, подсчитать размер ежемесячных платежей и сумму переплаты.

К примеру, при стоимости квартиры 2 746 887 рублей, первоначальном взносе в 300 тысяч рублей, процентной ставке – 9,5% годовых и сроке – 10 лет, ежемесячный платёж будет 31 662, а переплата – 1 350 433.

Аренда

При расчёте арендной платы стоит отталкиваться от прогнозируемой инфляции, в связи с которой цены на съёмное жильё будут ежегодно увеличиваться.

Так, если сейчас ваш ежемесячный платёж равен 14 214 рублей, то через пять лет при инфляции в 4% вы отдадите уже 16 628 рублей. Получается за первый год на съём квартиры вы потратите 170 568 (14 214*12) рублей. Во второй год – 177 348 рублей (14 782*12). На третий год – 184 476 рублей (15 373*12). За четвёртый год – 191 856 рублей (15 998*12). Последний, пятый, год обойдётся в 199 536 рублей (16 628*12). Итого за пять лет выйдет круглая сумма, а именно – 923 784 рублей.

Вклад

Рассчитайте, какую сумму денег вы сможете накопить на вкладе за аналогичный ипотечному кредиту срок. Проанализируйте сколько денег будет у вас через один, два, три и остальные годы до окончания ипотеки.

При вкладе процентной ставкой 7,5% сумма в 300 000 рублей через 5 лет составит 3 068 732 рублей.

Расчет для Москвы

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Москве, по данным Домофонд.ру, составляет 12 211 657 рублей. Ставка по ипотеке в среднем – 11,5% годовых.

Что касается аренды двухкомнатной квартиры в Москве, то она обойдётся вам в 50 856 рублей в месяц. Ставка по вкладу составит ≈7,8% годовых.

Представим, что на руках у вас 2 млн рублей, так как если использовать первоначальный взнос по ипотеке в размере 300 тысяч, как в первом примере, взять кредит хоть на 5 лет, хоть на 15 — не удастся.

Ипотека, в рублях

Стоимость квартиры – 12 211 657

Первоначальный взнос – 2 млн

Аренда, в рублях

Стоимость аренды – 50 856

Вклад 7,8%, 2 млн на руках

Через 5 лет

Ежемесячный платёж – 268 566

Ежемесячный платёж – 50 856

_{На вклад – 217 710}

Переплата по ипотеке – 3 893 287

Оплата аренды – 3 051 360

Стоимость с учётом инфляции – 14 285 911

Накопления – 15 843 027

Через 10 лет

Ежемесячный платёж — 171 690

Ежемесячный платёж – 50 856

_{На вклад –120 834}

Переплата по ипотеке – 8 375 433

Оплата аренды – 6 102 720

Стоимость с учётом инфляции – 17 380 995

Накопления – 18 060 935

Через 15 лет

Ежемесячный платёж — 142 655

Ежемесячный платёж – 50 856

_{На вклад – 91 799}

Переплата по ипотеке – 13 438 234

Оплата аренды – 9 154 080

Стоимость с учётом инфляции – 21 146 638

Накопления – 18 523 820

Из расчётов видим, что ипотека выходит выгоднее чем аренда. Особенно если принимать во внимание то, что аренда также будет увеличиваться в связи с инфляцией, прогнозируемой на уровне 4% в год. В таблице показаны данные по аренде без учёта повышения арендной платы.

Расчет для регионов

Сделаем практически аналогичный расчёт для регионов. В качестве примера выберем города Юга России: Михайловск, Пятигорск, Кисловодск, Краснодар, Армавир, Сочи, Севастополь, Симферополь, а также несколько городов-миллионников, а именно: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Волгоград, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Пермь, Челябинск.

Для наглядной разницы, возьмём одинаковые величины для каждого города, где цель – приобретение двухкомнатной квартиры стандартной планировки; срок – 10 лет; ставка – 9%; первоначальный взнос – 300 000 рублей. Стоимость квартиры берётся из данных портала Домофонд.ру.

Юг России

Михайловск. Если покупать двухкомнатную квартиру в этом городе в ипотеку, она обойдётся в 1 547 275 рублей. Ежемесячный платёж – 19 600, сумма переплаты — 803 536. Таким образом, квартира обойдётся в 2 350 811 рублей. При аренде двухкомнатной квартиры в Михайловске сумма ежемесячного платежа составит приблизительно 12 000 рублей (данные взяты из объявлений о сдаче в аренду, размещённых на Домофонд.ру, в аналитическом отчёте этого портала информации по двушкам нет). За год на аренду квартиры в Михайловске уйдёт – 144 000 рублей. За 10 лет – 1 440 000, что составит почти полную рыночную стоимость двухкомнатной квартиры.

Пятигорск. Цена квартиры — 2 782 528 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 35 248 рублей, переплата — 1 445 032 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 4 227 560 рублей. Ежемесячная арендная плата — 16 460 рублей, за год – 197 520, за 10 лет – 1 975 200 рублей.

Кисловодск. Цена квартиры — 2 482 524 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 31 448 рублей, переплата — 1 289 233 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 3 771 757 рублей. Ежемесячная арендная плата – 14 367 рублей, за год – 172 512, за 10 лет –1 725 120 рублей.

Краснодар. Цена квартиры — 3 526 869 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 44 677 рублей, переплата — 1 831 585 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 5 358 454 рублей. Ежемесячная арендная плата — 20 816 рублей, за год – 249 792, за 10 лет –2 497 920 рублей.

Армавир. Цена квартиры — 2 051 884 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 25 992 рублей, переплата — 1 065 591 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 3 117 475 рублей. Ежемесячная арендная плата — 13 069 рублей, за год – 156 828, за 10 лет – 1 568 280 рублей.

Сочи. Цена квартиры — 6 882 296 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 87 182 рублей, переплата — 3 574 137 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 10 456 433 рублей. Ежемесячная арендная плата — 32 642 рублей, за год – 391 704, за 10 лет – 3 917 040 рублей.

Севастополь. Цена квартиры — 5 189 548 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 65 739 рублей, переплата — 2 695 053 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 7 884 601 рублей. Ежемесячная арендная плата — 26 763 рублей, за год – 321 156, за 10 лет – 3 211 560 рублей.

Симферополь. Цена квартиры — 4 004 046 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 50 722 рублей, переплата — 2 079 394 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 6 083 440 рублей. Ежемесячная арендная плата — 29 306 рублей, за год – 351 672, за 10 лет – 3 516 720 рублей.

Города-миллионники

Санкт-Петербург. Цена квартиры — 7 934 932 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 100 516 рублей, переплата — 4 120 795 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 12 055 727 рублей. Ежемесячная арендная плата — 35 395 рублей, за год – 424 740, за 10 лет – 4 247 400 рублей.

Екатеринбург. Цена квартиры — 3 816 420 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 48 345 рублей, переплата – 1 981 956 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 5 798 376 рублей. Ежемесячная арендная плата – 22 592 рублей, за год – 271 104, за 10 лет – 2 711 040 рублей.

Волгоград. Цена квартиры — 2 564 468 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 32 486 рублей, переплата – 1 331 788 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 3 896 256 рублей. Ежемесячная арендная плата – 15 896 рублей, за год – 190 752, за 10 лет – 1 907 520 рублей.

Нижний Новгород. Цена квартиры — 3 386 456 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 42 898 рублей, переплата — 1 758 666 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 5 145 122 рублей. Ежемесячная арендная плата – 20 533 рублей, за год – 246 636, за 10 лет – 2 466 360 рублей.

Казань. Цена квартиры — 4 606 097 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 58 348 рублей, переплата — 2 392 054 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 6 998 151 рублей. Ежемесячная арендная плата – 21 409 рублей, за год – 256 908, за 10 лет – 2 569 080 рублей.

Челябинск. Цена квартиры — 2 233 501 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 28 293 рублей, переплата — 1 159 909 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 3 393 410 рублей. Ежемесячная арендная плата – 15 633 рублей, за год – 187 596, за 10 лет – 1 875 960 рублей.

Ростов-на-Дону. Цена квартиры — 3 378 853 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 42 802 рублей, переплата — 1 754 717 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 5 133 570 рублей. Ежемесячная арендная плата — 20 387 рублей, за год – 244 644, за 10 лет – 2 446 440 рублей.

Пермь. Цена квартиры — 2 852 530 рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке – 36 135 рублей, переплата — 1 481 385 рублей, итоговая стоимость квартиры с учётом переплаты за 10 лет составит 4 333 915 рублей. Ежемесячная арендная плата – 17 712 рублей, за год – 212 544, за 10 лет – 2 125 440 рублей.

Как видим, в большинстве городов брать ипотеку на квартиру гораздо выгоднее, кроме того, кредитное жильё в конечном итоге станет вашей собственность, а арендуемое так и будет принадлежать кому-то другому.

Плюсы и минусы ипотеки

Ипотека, как и аренда, имеет свои плюсы и минусы. Давайте разберёмся, какие.

Плюсы:

Право собственности. По окончании ипотечного кредита вы становитесь собственником жилья.

Свобода действий. В квартире, приобретённой в ипотеку в отличие от арендуемой, вы можете делать ремонт, перестанавливать мебель и содержать столько питомцев, сколько пожелаете.

Налоговый вычет. За купленную даже в ипотеку квартиру вы имеете право получить налоговый вычет.

Молодая семья. Приобрести ипотечную квартиру можно по программе молодая семья, которая подразумевает лояльные условия к заёмщикам.

Минусы:

Первоначальный взнос. Для того чтобы получить ипотеку желательно иметь стартовый капитал, который выступит в качестве первоначального взноса. Конечно, можно оформить ипотеку и без него, но условия будут менее выгодными, да и не всегда банк оформит кредит без первоначального взноса.

Формальности. Необходимо провести оценку квартиры для ипотеки, а также стоит учитывать регистрационные издержки.

Ремонт и мебель. В арендуемой квартире, как правило, уже имеется мебель, и нет необходимости делать ремонт. В купленной в ипотеку квартире, особенно в стадии строительной готовности, придётся начинать отделку с нуля и покупать элементы меблировки самостоятельно.

Переплата. Приобретение квартиры в ипотеку по итогу увеличивает стоимость кредитного жилья почти в половину. При помощи ипотечного калькулятора и приведённых выше расчётов можно увидеть сумму итоговой переплаты.

Плюсы и минусы аренды

Кто-то готов взять ипотеку, а кто-то всю жизнь платить за съём. Кто в конечном итоге прав, сказать сложно. Легче выделить основные преимущества и недостатки аренды.

Плюсы:

Мобильность. Сменили работу, надоело жить в одном городе, захотелось больше пространства? Всегда можете себе это позволить, просто съехав с арендуемой квартиры в другую, соответствующую всем критериям.

Накопления. Снимая жильё, можно параллельно копить деньги, либо открыть вклад.

Деньги. Нет необходимости сразу иметь на руках 300 тысяч, 2 млн либо другую крупную сумму. Достаточно располагать деньгами на 1-3 месяца.

Минусы:

Повышение платы. Аренда зачастую сопровождается постоянным повышением стоимости. На это влияет ситуация на рынке, инфляция, настроение хозяев.

Ничего нельзя. Вы не имеете права что-либо менять в съёмном жилье. Даже если уже 5-10 лет снимаете конкретную квартиру, и вам до тошноты наскучили обои в горошек, придётся терпеть.

С вещами на выход. В любой момент могут попросить съехать с квартиры. Неважно, на сколько месяцев оплачивали аренду, если нет договора – поспорить сложно. Спровоцировать такую ситуацию может всё, что угодно: приезд родственницы арендодателей, соседка, с которой не поздоровались и так до бесконечности.

Чужая навеки. Абсолютно не имеет значения, сколько вы прожили в квартире и какую сумму отдали. Арендуемое жильё никогда не станет вашим, и, если по истечение 15 и более лет вы станете недееспособны, снимать квартиру будет недоступной роскошью.

Подводим итог

Делая выбор в пользу ипотеки или аренды, необходимо учесть свои личные перспективы и планы на будущее.

Чтобы взять ипотеку на квартиру необходимо иметь на руках большую сумму, чем для аренды.

Ипотечное жильё в конечном итоге даст вам право собственности.

Темпы роста инфляции «съедят» разницу между переплатой по ипотеке и накопленными средствами.

Ипотека выгоднее, чем аренда, что видно на примере расчётов для регионов.

За жильё, приобретённое в ипотеку, можно получить налоговый вычет.

Ипотечное жильё можно приобрести по программе «Молодая семья».

Если вы арендуете жильё, то вам теперь нельзя: делать ремонт, заводить животных и т.д.

После выплаты ипотечного
кредита, вы можете распоряжаться квартирой как угодно: заложить, подарить,
передать в наследство.

Договор пожизненной ренты на квартиру 2021 года. Плюсы и минусы сделки

Пожизненная рента на квартиру заключается договором заверенным нотариусом. Её участниками являются рентаполучатель, который передает квартиру рентоплательщику, обязывающего пожизненно выплачивать ренту в виде определенной суммы.

Пожизненная рента регулируется главой 33 Гражданского Кодекса РФ:

• § 1 — общее положение о ренте;
• § 3 — пожизненная рента.

Что такое пожизненная рента квартиры

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит для пожилых граждан:

• не имеющих родственников, которые могли бы ухаживать за ними;
• чьи отношения с родственниками испорчены настолько, что они отказываются прибегать к подобной помощи.

Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры. Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово плательщик ренты передает хозяину за квартиру денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.

Отметим, что предметом договора выступает квартира пожилого гражданина и взносы должны быть только денежными, не имущественными. Исполнением договора считается переход права собственности к рентоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются права на квартиру наследников.

Договор пожизненной ренты на квартиру – явление в нашей жизни достаточно новое. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.

Существует два понятия ренты:

1. Пожизненная рента. Она предполагает передачу регулярных сумм или единоразовую выплату собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью рентоплательщика.
2. Содержание с иждивением. В этом случае помощник обязан оплачивать за пожилого гражданина – рентополучаетеля коммунальные счета, приобретать ему необходимые лекарства и продукты, а после смерти похоронить. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к рентоплательщику, но с соответствующим обременением. Прежний хозяин утрачивает право распоряжаться квартирой, но может до конца жизни там проживать.

Квартира, выступающее предметом договора, может передаваться покупателю следующими способами:

• бесплатно, когда не учитывается стоимость квартиры при расчете ренты и передача состоится по договору дарения;
• платно, при расчете ренты участвует стоимостная оценка жилья, и она представляет собой рассрочку на основании договора купли-продажи.

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать рентные платежи. Это либо сам собственник жилого помещения, либо иное лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.

Условия договора

Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

1. Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
2. Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
3. Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ ).
4. Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
5. Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:

• индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
• место жительство получателя ренты и его переселение;
• предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.

Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.

По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).

Ниже можете скачать договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием актуальный в 2021 году:

Плюсы и минусы

Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

Начнем с плюсов для пожилых людей:

1. Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
2. Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
3. Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
4. Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
5. В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
6. В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
7. Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.

Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:

1. Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
2. После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
3. Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
4. Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

1. Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
2. Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
3. Обязательная уплата налога 13%.
4. В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
5. Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
6. Наследники не смогут получить недвижимость.
7. Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
8. Придется собирать не малый пакет документов.

Минусы для рентоплательщика:

1. Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
2. Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

Важные нюансы

Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:

1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
2. Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
3. Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.

Можно ли прописаться в квартире пенсионера?

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.

В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.

Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.

Уплата налога

По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи.

К расчету налога по такому доходу применяется ставка 13% с возможностью использования имущественного вычета в размере не более 1 миллиона рублей.

Вместо вычета есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья. Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден.

Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает в видео юрист недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/ipoteka-ili-arenda/

Договор пожизненной ренты на квартиру 2023 года. Плюсы и минусы сделки