Ипотечный агент: Какие основные принципы работы ипотечного агента

Ипотечный агент какой принцип работы и законодательство

Ипотечный агент, человек с биноклем

Ипотечный агент относится к категории понятий, которые у российских граждан до сих пор вызывают определенные сложности. Потенциальные заемщики не спешат воспользоваться услугами таких организаций, что часто влечет к оформлению кредита на менее выгодных условиях. Своевременно полученная информация об услугах ипотечных агентств и получаемых их клиентами преимуществ позволит в будущем исключить разочарований и сожалений об упущенных возможностях.

Кто такой Ипотечный агент

Понятие «ипотечный агент» на российском рынке финансовых услуг появилось относительно недавно. Обычным гражданам он предстает в роли посредника между банковской организацией и лицом, которое выразило желание оформить кредит. В соответствии с действующим законодательством ипотечным агентом может выступать коммерческая организация, занимающаяся исключительно приобретением прав требований по кредитам, обеспеченных ипотекой и закладными.

Ипотечный агент имеет право:

  • предоставлять ипотечные займы;
  • требовать возврата выданных кредитных сумм;
  • прибегать к выдаче закладных, обеспеченных залоговой недвижимостью.
  • осуществлять эмиссию ценных бумаг, предполагающих ипотечное покрытие.

Создание единого правового поля для функционирования института было обусловлено государственной концепцией. В нашей стране он стал аналогом западного SPV, который также предполагает существование определенного юридического лица с четко ограниченными направлениями деятельности.

Какие основные принципы работы ипотечного агента

Ипотечный агент может осуществлять свою деятельность в форме акционерного общества либо общества с ограниченной степенью ответственности. Фирменное наименование обязано звучать на русском языке и содержать упоминание об ипотечной специализированной организации или ипотечном агенте.

Деятельность ипотечного агента на рынке финансовых услуг четко регламентирована нормами, а на собрании основных учредителей происходит выбор исполнительного органа и организации, в чьи полномочия будет входить ведение бухгалтерского учета. Документы обязаны содержать информацию об общем количестве эмиссируемых ценных бумаг, которыми может оперировать агент.

Вам будет интересно  ФАС намерена оштрафовать Google за рекламные ссылки на сайты, предлагающие получить выписки из ЕГРН

Особенностью организации выступают следующие моменты:

  • запрет на наличие штата собственных сотрудников;
  • невозможность заключения договоров с физическими лицами на платной основе;
  • невозможность ведения не разрешенных законодательством видов деятельности.

Полученные от продажи облигаций средства могут идти на приобретение новых кредитных требований. Ликвидация собственной агентской организации невозможна в случае, если ценные бумаги не были погашены и находятся в процессе обращения.

Требования и принципы работы эмитента ценных бумаг по ипотеке

Ипотечным ценным бумагам свойственны следующие особенности:

  • периодичность производимых выплат;
  • зависимость получаемого дохода от срока обращения бумаги;
  • доступность инструмента на финансовом рынке.

Законодатель предполагает ограниченное количество оснований для приобретения требований и закладных.

Ими могут выступать следующие договора:

  • купли-продажи и мены;
  • уступки требования;
  • отчуждение имущества;
  • сделка по оплате уставного капитала;
  • универсальное правопреемство.

Ипотечное покрытие может быть связано с исполнением обязательств по двум и большим количествам выпусков ИЦБ. Эмитент вправе самостоятельно принимать решение в части их количества. При этом должно выполняться условие, согласно которому общий объем обязательств не может превышать стоимость ипотечного покрытия.

Кто не может выдавать ИЦБ и быть ипотечным агентом

Можно выделить следующие особенности ипотечных агентов:

  1. Участвовать в создании организации могут физические и юридические лица;
  2. Необходимо обязательное внесение финансирования при помощи законодательно разрешенных ресурсов;
  3. Существуют определенные требования к подбору фирм, которым будет доверено ведение бухгалтерского учета;
  4. Стоимость выпущенных облигаций не может превышать общий объем выплат по ипотечным кредитам.

Речь об ипотечном агенте не может идти в случае, когда вышеперечисленные моменты не соблюдаются или игнорируются. Стоит задуматься в ситуации, когда клиентам навязывается информация и делаются ссылки на сертификаты, которые дают право на участие в операциях по ипотеке. Необходимо помнить о требованиях, предъявляемых к наименованию организации и о запрете на возмездное заключение договоров купли-продажи с физическими лицами.

Вам будет интересно  ТОП 7: Кредит под залог недвижимости • Где лучше взять кредит под залог квартиры

Сегодня специалисты говорят о том, что подобные структуры характеризуются недостаточно ограниченной правовой способности. Основные риски связаны с теми гарантиями, которые ипотечный агент готов предоставлять различным инвесторам. Наибольшая опасность для клиента исходит от непредвиденной ликвидации или последствий проведенной реорганизации.

Ипотечным агентом могут выступать только организации, чья деятельность в полном объеме отвечает требованиям законодательства. Они вправе заниматься приобретением прав требований по кредитам, обеспеченных закладными и ипотекой. Возможность выпуска ИЦБ дает возможность инвесторам получать стабильный и гарантированный доход, а кредитным организациям предоставляет дополнительные средства для выдачи целевых займов.

https://washepravo.ru/ipoteka/ipotechnyj-agent/