Эксперты: Путин может в послании парламенту предложить новые решения по ипотеке и стройке

МОСКВА, 20 апреля. /ТАСС/. Президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию в среду может предложить новые решения в сфере строительства и ипотечного кредитования, считают опрошенные ТАСС эксперты. В частности, речь идет о сроках программы льготной ипотеки и возможности направить средства Фонда национального благосостояния на модернизацию жилищно-коммунального хозяйства.

Льготная ипотека

Программа ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством в конце апреля 2020 года, и срок ее действия истекает 1 июля 2021-го. Как напомнил эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Склянчук, программу могут продлить, но не повсеместно, а только в ряде регионов.

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко в беседе с ТАСС отметил, в частности, роль льготной ипотеки в росте цен на жилье, который недавно вызвал критику со стороны главы государства. «Повышать доступность [жилья] можно и другими методами. Дифференциация и сегментация льгот — правильная идея. За бюджетный счет надо помогать в «узких» местах», — сказал ТАСС Гордейко.

Замминистра финансов РФ Алексей Моисеев на круглом столе думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям допустил, что Путин в среду может озвучить решение по льготной ипотеке. «Остальные [льготные] программы действуют до 2022 [года], какая-то — до 2023-го. Но я думаю, что в ближайшее время какое-то комплексное решение будет принято по этому поводу», — сказал Моисеев.

Деньги на инфраструктуру

Специалисты не исключают, что в своем послании президент поднимет вопрос о направлении средств ФНБ на модернизацию систем ЖКХ. Ранее это предложил вице-премьер Марат Хуснуллин, и Путин предложил проработать такую возможность.

«Новые объемы строительства многоквартирных домов, развития ИЖС (индивидуального жилищного строительства — прим. ТАСС) неизбежно ставят вопросы наращивания количества коммунальных ресурсов. И делать это надо агрессивно, то есть чтобы обновление сетей проходило быстрее, чем ветшание. Это примерно 3-5% в год», — заявил ТАСС Склянчук.

Он отметил, что в нацпроектах эта задача сейчас «четко не отражена» и в случае положительного решения главы государства можно будет говорить о появлении фактически нового «нацпроекта по ЖКХ».

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко полагает, что такое решение может быть принято, учитывая его обсуждение в правительстве. По его словам, средства могут выделить в рамках программы Минстроя «60+» по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры, степень износа которых превышает 60%.

«Обновление и модернизация инженерных сетей, коммунальной инфраструктуры адекватно требуют колоссальных вложений, притом что частные инвестиции пока неохотно идут в этот сегмент. Направление части средств ФНБ может достаточно серьезно закрыть этот вопрос на несколько лет. Это существенный момент — помимо решения очевидно социальных задач, повышения качества предоставления коммунальных услуг, это окажет серьезное влияние на развитие нового жилищного строительства на застроенных территориях», — сказал он.

Поддержка семей

Путин в предыдущих посланиях уделял внимание поддержке российских семей, в том числе через повышение доступности жилья, напомнил Алексеенко. «Думаю, и в этот раз этим направлениям также будет уделено внимание», — считает он.

Кроме того, в послании может прозвучать тема индивидуального жилищного строительства, которое пока слабо поддерживается кредитованием: по подсчетам ДОМ.РФ, на строительство частных домов выдаются всего 2% ипотечных кредитов. Как отметил Склянчук, не менее острый вопрос — из чего строить такие дома, чтобы вслед за повышением доступа к заемным средствам не начался дефицит стройматериалов, который снова приведет к снижению доступности такого жилья. «Например, Минпромторг предлагал компенсацию первоначального взноса на кредит, выданный на покупку деревянного дома, в размере не более 10% стоимости дома», — напомнил собеседник агентства.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин был осторожен в прогнозах, хотя не исключил, что перед Федеральным собранием могут быть озвучены инициативы по строительству инфраструктуры, чтобы «банки понимали, что они могут спокойно выдавать проектное финансирование». «Дождемся завтрашнего дня», — призвал он.

Выставка «Недвижимость от лидеров»

С 30 сентября по 3 октября 2021 пройдет выставка жилой недвижимости Москвы.

Мы решили помочь тем людям, которые хотят:

-купить квартиру в Москве и Московской области по ВЫГОДНОЙ цене с ЭКСКЛЮЗИВНЫМИ скидками
Показать полностью.

-продать, купить или удачно обменять квартиру, воспользовавшись услугами риэлторских компаний

-взять ИПОТЕКУ, КРЕДИТ. Но не знаете ГДЕ, КАК и у КОГО?

-получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию по вопросам покупки, продажи, аренды, ипотеки

В нашей группе мы будем публиковать информацию о застройщиках, агентств недвижимости, самые выгодные предложения по покупке.

Организаторы выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров» — ООО «Привет-Медиа» при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунально хозяйства РФ, Ассоциации инвесторов Москвы и Правительства Москвы.

Выставка «Недвижимость от лидеров» запись закреплена

Приглашаем посетить выставку новостроек в Москве «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе с 30 сентября по 3 октября 2021г.

Вас ждет:
5000 квартир. Жилые комплексы на старте продаж и с ключами!
Живое общение с представителями строительных компаний
Показать полностью.
Обзоры новостроек Москвы и Подмосковья
Эксклюзивные скидки и подарки покупателям жилья
Развлекательная программа для детей
— и многое другое!

Получайте бесплатный билет по ссылке: https://vk.cc/9gCyZ4

• Записи сообщества
• Поиск

Выставка «Недвижимость от лидеров» запись закреплена

Росреестр предложил упростить оформление земли под многоквартирными жилыми домами

По инициативе предлагается образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений.
Показать полностью. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами, в первую очередь, чтобы защитить права граждан на придомовые территории. Об этом сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Сейчас владельцы земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом сталкиваются со следующими проблемами: многоквартирный дом, и придомовая территория принадлежат владельцам квартир на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса. Но в России немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов. Для их оформления нужно подготовить проект межевания территории и пройти общественные слушания.

Если вы хотите узнать больше о земельном праве и собственности на объекты недвижимости, как жилой, так и коммерческой — приходите на семинары и экспозицию выставки «Недвижимость от лидеров», где соберутся все эксперты и застройщики Москвы, Московской области и других популярных для покупки недвижимости регионов России.

Приглашаем вас принять участие в семинарах, задать ваши вопросы и ознакомиться с большим количеством предложений новостроек на рынке недвижимости этих регионов. Также на мероприятии вы сможете посмотреть все новостройки Москвы на карте.
Для посещения выставки — получите заранее бесплатный билет.
#выставканедвижимости #недвижимостьотлидеров #выставкановостроек #недвижимостьмосква

Выставка «Недвижимость от лидеров» запись закреплена

Балашиха стала лидером по росту цен на жилье в России

По итогам первого квартала 2021 аналитики SRG предоставили рейтинг городов, где цены на жилье выросли больше всего. Лидером по росту цен среди российских городов в марте 2021 года стала подмосковная Балашиха. Вторичные квартиры в подмосковном городе за год подорожали почти на четверть, стоимость «квадрата» вторичной недвижимости здесь выросла на 24,06%.
Показать полностью.
Средняя стоимость 1 кв.м. в феврале 2021 года составила 115 049 руб., а в марте составила уже 116 604 руб.
Мы видим сейчас нестабильность рынка и быстрый рост цен, при этом происходит вымывание предложений новостроек и вторичной недвижимости с рынка. Тем не менее покупать квартиру мы советуем сейчас, пока действует программа льготной ипотеки, или уже подождать и в спокойном темпе заняться покупкой в сентябре — октябре.
Если вы собираетесь покупать квартиру уже после окончания программы льготной ипотеки 1 июля 2021 — приходите на семинары и экспозицию выставки «Недвижимость от лидеров», где соберутся все застройщики Москвы, Московской области и других популярных для покупки недвижимости регионов России. Приглашаем вас принять участие в семинарах, задать ваши вопросы и ознакомиться с большим количеством предложений новостроек на рынке недвижимости.

На экспозиции вы сможете посмотреть примеры новостроек в Москве и области, коттеджных поселков, а в лекционных залах пройдут специальные презентации, лекции, семинары и мастер-классы о покупке и продаже жилья, дизайне, строительстве дома, оформлении документов, ипотеке и др.

43-я выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров» пройдет с 30 сентября по 3 октября 2021 года в Гостином дворе (ул. Ильинка, 4. Вход №4). В выставке из года в год принимает участие более 200 крупнейших строительных, девелоперских компаний, агентств недвижимости и банков.

Для посещения выставки — получите заранее бесплатный билет на сайте.

Выставка «Недвижимость от лидеров» запись закреплена

Спрос и цены на новостройки Москвы и Подмосковья растут быстрее предложения

Ранее мы уже писали, что из-за оттока предложение сократился и спрос, но на фоне возможной отмены льготной ипотеки 1 июля 2021г. многие покупатели пытаются “запрыгнуть в уходящий поезд”, и снова наращивают спрос. К сожалению, предложение, вопреки прогнозам властей, не увеличивается.
Показать полностью.
По данным «Метриум», в феврале 2021г. на рынке новостроек «старой» Москвы было зарегистрировано 5,4 тыс. договоров долевого участия. В сравнении с предыдущим месяцем этот показатель увеличился на 47%, относительно февраля 2020 г. – на 43%. На присоединенных к столице территориях в прошлом месяце было оформлено 2,7 тыс. ДДУ. В феврале спрос на первичное жилье в Троицком и Новомосковском административных округах вырос на 76%, за 12 месяцев – на 43%.

В Московской области в феврале Росреестр оформил порядка 6,3 тыс. ДДУ, что на 44% больше, чем в январе. Прирост по сравнению с прошлым годом составил 8%.

Программа льготной ипотеки пока действительно является драйвером отрасли, и даже несмотря на рост цен помогает и покупателям, и девелоперам. По условиям программы, банки должны кредитовать покупку новостроек по ставке не выше 6,5% годовых, однако по факту средневзвешенная ставка льготной ипотеки в Москве и области в конце февраля составляла 6,06%.

В «старой» Москве льготная ипотека прежде всего влияет на уровень продаж в масс-маркете. В агентстве недвижимости «Бон Тон» число запросов на покупку старомосковских новостроек комфорт класса в феврале увеличилось на 40% в месячном и на 50% — в годовом выражении. «Несмотря на рост цен, потребители стараются использовать действующие ставки по ипотеке в ожидании сворачивания программы льготного кредитования и возможного роста ставок после июля 2021г.», — отмечают специалисты компании. Но все же добавляют при этом, что основной спрос на льготную ипотеку был удовлетворен еще в 2020г.

Приглашаем вас на выставку “Недвижимость от лидеров”, которая состоится 30 сентября — 3 октября 2021г. На площадке соберутся проверенные застройщики и агентства недвижимости и представят самые новые и уже известные проекты.
#выставканедвижимости #недвижимостьотлидеров #выставкановостроек #недвижимостьмосква

Выставка «Недвижимость от лидеров» запись закреплена

Банки будут должны объяснять причину отказа в ипотечных каникулах

В марте Госдума Российской Федерации приняла законопроект, который обязывает банки объяснять клиентам причину отказа в ипотечных каникулах. Этот законопроект был принят в первом чтении.
Показать полностью.

Одним из авторов законопроекта стала депутат Наталья Костенко. Наталья утверждает, что несмотря на рекомендацию Банка России об информировании заемщиков о причинах отказа в кредитных каникулах, банки продолжают отказывать заемщикам без обоснования причин, так как рекомендации не являются обязательными. При этом заемщики не могут устранить причину отказа и попытаться получить ипотечные каникулы еще раз.

Теперь банк будет обязан указать причину отказа в официальном уведомлении. Закон вступит в силу через десять дней после его официального опубликования.

Напомним, что в 2019 году был принят закон об ипотечных каникулах, по которому заемщики, попавшие в трудную жизненную ситуации, могут обратиться в банк с просьбой о предоставлении им каникул на срок до шести месяцев. В 2020 основной причиной для льготного периода стало снижение дохода более чем на 30%.

Если вы хотите узнать больше об ипотеке, условиях, программах, выплатах, получении налоговых вычетов и др. — приходите на бесплатные семинары выставки “Недвижимость от лидеров”, которая состоится 30 сентября — 1 октября в Гостином дворе. Ждем вас!
Получить бесплатный билет можно уже сейчас на сайте выставки “Недвижимость от лидеров”

Выставка «Недвижимость от лидеров» запись закреплена

Принят законопроект о гаражной амнистии

Госдума РФ поддержала во втором чтении законопроект о «гаражной амнистии», который предполагает ряд поправок в части оформления гаражных мест, размещения гаражных мест для инвалидов, перераспределения задач на органы муниципального управления.
Показать полностью.
На данный момент одной из существенных проблем являются трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на гаражи. Поэтому многие гаражи существуют нелегально.
Принятым законопроектом предлагается механизм «Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи», — цитирует пресс-служба Госдумы председателя палаты Вячеслава Володина.
Для того, чтобы начал действовать новый механизм, должны быть соблюдены ряд условий: если участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти, а также если гараж и участок достались гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
Изменился и орган, управляющий данным вопросом — теперь кадастровый учет будут проводить органы местного самоуправления. Это действительно упростило задачу, ведь владелец гаража может получить право собственности на участок и стоящий на нем гараж только по заявлению, без сбора и оформления дополнительных документов.
Конечно, эти вопросы не касаются новых видов удобных подземных и надземных парковок, которые строят современные застройщики в Москве, Подмосковье и других регионах. Как купить машиноместа у застройщиков и у города Москвы на аукционе — мы расскажем на бесплатных семинарах выставки «Недвижимость от лидеров», которая пройдет 30 сентября — 3 октября 2021 года в Гостином дворе.
Билеты уже доступны по предварительной регистрации. Зарегистрируйтесь и получите возможность получать от нас новости, акции, советы и всю важную информацию для тех, кто собирается совершить покупку квартиры!
#выставканедвижимости #недвижимостьотлидеров #выставкановостроек #недвижимостьмосква

Выставка «Недвижимость от лидеров» запись закреплена

Рассрочка или ипотека?

Предположим, что вы рассматриваете покупку квартиры в 2021г еще до окончания программы льготной ипотеки (1 июля 2021). Выгоднее ли покупать квартиру в рассрочку или в ипотеку? И что такое вообще эта рассрочка каковы условия приобретения жилья по данной сделке и кому действительно стоит ее рассмотреть? Давайте разберемся.
Показать полностью.

Рассрочка — инструмент приобретения квартиры в новостройке (машиноместа), при котором вы можете внести достаточно большой первоначальный взнос, а срок выплаты по сравнению с ипотекой на самом деле небольшой — до 2 лет. Взнос, как правило, составляет 50%. Однако, если рассматривать предложения в общем, диапазон равен 10–70%. Все зависит от конкретного проекта и степени его готовности: чем она ниже, тем меньше и первоначальный взнос. Остальные средства покупатель должен вносить несколькими платежами с равным промежутком времени или по графику, заложенному застройщиком. Обычно он зависит от стадии ввода объекта. Однако у ряда застройщиков существует альтернативная практика, при которой период рассрочки не ограничивается сроком сдачи ЖК. Тогда клиент платит еще 3,6 или 8 месяцев, а получает квартиру или машиноместо уже после окончания выплат.

Оформляется рассрочка, как ДДУ, с указанием графика платежей и ответственностью сторон. Покупателю не нужно собирать справки с работы и другие документы, подтверждающие его платежеспособность, проходить проверку банка. Клиент должен иметь при себе только паспорт и денежные средства на оплату первого взноса.

В отличии от ипотеки рассрочка бывает двух видов: беспроцентная и процентная.
Беспроцентная обычно предоставляется на срок от 1 до 12 месяцев или до завершения строительства объекта. В этом случае на остаток задолженности процент не начисляется. Сумму разбивают на ежемесячные или ежеквартальные платежи за оставшийся период.
Обычно такие программы приобретения жилья предполагают значительную сумму первого взноса: он может составлять 30 или 50% от полной стоимости квартиры.

Процентная рассрочка предполагает начисление процентов на остаток. После внесения первоначального взноса клиент может рассчитываться с застройщиком в течение 1–2 лет. В некоторых компаниях этот период может длиться дольше.

Регистрируйтесь уже сейчас на выставку «Недвижимость от лидеров», она пройдет с 30 сентября по 3 октября 2021 года. Здесь мы детально разберем с экспертами возможности ипотеки и рассрочки, вы сможете задать свои вопросы девелоперам, финансовым экспертам и представителям банков. А также ознакомиться с самыми новыми и популярными новостройками Москвы, Новой Москвы и других регионов напрямую от застройщиков.
Билеты на мероприятие уже доступны — по предварительной регистрации.

Выставка «Недвижимость от лидеров» запись закреплена

Дайджест доступных вариантов жилья бизнес-класса в Москве

Цены на новостройки постепенно стабилизируются после прошлогоднего ажиотажа, поэтому наконец-то можно без спешки найти тот проект, который подходит по цене, качеству и классу. Мы вместе с партнерами выставки — порталом IRN решили узнать, какие квартиры бизнес-класса можно купить в Москве примерно за 15 млн рублей в марте.
Показать полностью.
Для начала поговорим о Центральном Административной округе. Там действительно непросто найти вариант за такую стоимость, но можно! В ЦАО насчитывается всего 13 проектов с квартирами и апартаментами в таком бюджете. Правда в основном это апартаменты.
Относительно недорогие квартиры имеются даже рядом с ММДЦ «Москва-Сити» — в Пресненском районе. Например, в ЖК Headliner цены на 30-метровые студии начинаются от 11,8 млн рублей. Полноценную однокомнатную квартиру площадью более 40 кв.м. можно купить минимум за 14,7 млн рублей.
Кроме того, относительно недорогие по меркам ЦАО новостройки можно найти в районе Бауманской. Например, в ЖК «Резиденции архитекторов» цены на студии площадью от 25,5 кв.м. начинаются от 8,4 млн рублей. С 13,2 млн рублей можно рассчитывать уже на 47 кв.м. Правда, речь идет об апартаментах. Официальные квартиры в проекте тоже представлены, но цены на них начинаются от 19,7 млн рублей за «евродвушку» площадью 54 кв.м.
Чуть подальше от центра, но еще внутри ТТК есть варианты в ЖК «Метрополия» между метро «Волгоградский проспект» и станицей МЦК «Угрешская» цены начинаются от 7,6 млн рублей за 25-метровую студию, за 11 млн рублей можно купить 40-метровую однушку, а 15 млн рублей хватит на двухкомнатную квартиру площадью около 60 кв.м. В комплексе «Донской квартал» рядом с Тульской с учетом текущих скидок за 10,8 – 12,4 млн рублей можно купить апартаменты площадью 29-32 кв.м.
Еще один относительно недорогой проект внутри ТТК – ЖК RiverSky. Он расположен между метро «Крестьянская застава» и «Дубровка». Здесь цены начинаются от 16,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью около 39 кв.м.
Недалеко есть другой знаковый проект редевелопмента – ЖК «Зиларт» на месте завода «Зил». В нем цены начинаются от 10,1 млн рублей за студию. За 11,8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 36 кв.м., а «евродвушки» площадью около 40 кв.м. стоят от 14,3 млн рублей.
Если посмотреть в сторону юго-запада, чуть дальше от центра относительно недорогие проекты бизнес-класса есть на юге и юго-западе. Например, в ЖК Eniteo между метро «Академическая», «Нагорная» и станцией МЦК «Крымская» цены стартуют от 11,7 млн рублей за «евродвушку» площадью 41 кв.м. Возле метро «Нагорная» строится ЖК TopHills. В нем в пределах 10 млн рублей можно купить студию площадью 27-29 кв.м. 15 млн рублей хватит на однокомнатную квартиру или «евродвушку» площадью 40-42 кв. м.
Можно сказать, что стабилизация спроса и выход новых предложений на рынок стабилизировали и цены. Мы не ожидаем сильного роста спроса и резких увеличений цены на жилую недвижимость. Предлагаем вам подумать, принять взвешенное решение, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров» 30 сентября — 3 октября 2021 года получите персональные предложения от застройщиков и агентств недвижимости напрямую.
Билеты на мероприятие уже доступны — по предварительной регистрации.

https://tass.ru/nedvizhimost/11198349
https://vk.com/exporealty