Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ. При этом сам перечень оснований является закрытым, рассказал агентству «Прайм» доцент СПбГУ, партнер юридической фирмы «Стрембелев и партнеры» Сергей Стрембелев.
«По общему правилу, изъятие в целях размещения объектов федерального, регионального и местного значения возможно, если эти объекты предусмотрены в генеральном плане и проекте планировки территории», — уточняет он.
При этом занятие органами власти частного земельного участка до завершения процедуры изъятия и до выплаты возмещения частному собственнику неправомерно.
По словам юриста, возмещение за изымаемый участок выплачивается в денежной форме. При наличии обоюдного согласия властей и частного собственника вместо денежного возмещения может предоставляться альтернативный земельный участок, стоимость которого не может быть выше стоимости изымаемого участка.
«Возмещение выплачивается за сам земельный участок по его рыночной стоимости и за все законно созданные объекты недвижимости, расположенные на нем. Рыночную стоимость изымаемого участка и участка, предоставляемого взамен, определяет независимый оценщик, а в случае спора — суд», — заключил эксперт.