Документы для ипотеки на квартиру в Сбербанке

Подавая в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру, учтите, что каждая бумага должна обладать юридической силой. Нехватка документации – причина проволочек или категоричного отказа, если клиент в течение месяца после подачи заявки не устранил пробел. Полный перечень бумаг, предоставляемых при оформлении займа, обширен, и зависит от конкретной ситуации. Есть обязательные документы, которых достаточно, чтобы заявку приняли. Но есть и дополнительные, требуемые на момент подписания ипотечного договора. Отсутствие хотя бы одного из них – повод отсрочить выдачу кредита или ответить отказом.

1. Условия для получения ипотечного кредита в Сбербанке
2. Возможна ли ипотека в Сбербанке по двум документам?
3. Кому доступна ипотека в Сбербанке?
4. Требования банка к заемщикам
5. Какие документы потребуются?
6. Стандартный пакет
7. Дополнительные документы
8. Расширенный перечень
9. Для ипотеки с материнским капиталом
10. Для программы «Молодая Семья»
11. Для ипотеки с государственной поддержкой
12. Документы для залоговой недвижимости
13. Для продавца
14. Для покупателя
15. Срок рассмотрения документов на ипотеку в Сбербанке

Условия для получения ипотечного кредита в Сбербанке

Минимальный возраст заемщика – 21 год. Максимальный – 75. При этом до наступления75-летия долг по ипотеке должен быть закрыт полностью. Сумма ссуды варьируется в пределах от 300 тысяч до 12 миллионов для жителей Москвы и Московской области. В остальных регионах она уменьшена до восьми. Срок возврата – до 30 лет. Гражданство – Российская Федерация. Соискатель готовит документы, включая подтверждение общего трудового стажа не менее года, а также справку о доходах за последние шесть месяцев.

В зависимости от выбранной программы меняется процентная ставка:

1. От 6,5%, если квартира находится в строящемся жилом комплексе.
2. От 8,5%, если здание достроено и введено в эксплуатацию.
3. 10,9% для участников программы кредитования «Свой дом под ключ».
4. От 9,7%, когда деньги берутся на строительство собственного дома.
5. От 9,2%, если оплачивается загородный объект недвижимости.
6. От 6, 5% при условии использования сертификата на маткапитал.
7. От 8,8% для военнослужащих в рамках «военной ипотеки».

Сбербанк предлагает выгодные условия для приобретения первичного жилья и вторички. Главное правильно подобрать документы, чтобы не затягивать процедуру оформления.

Действуют программы социальной защиты, позволяющие пользоваться ипотечными ссудами молодым семьям, многодетным родителям, инвалидам, бюджетникам и т.д. При рождении двух и более детей процентная ставка снижается до 5,5%.

Возможна ли ипотека в Сбербанке по двум документам?

Такая возможность действительно присутствует. Сбербанк предоставит ссуду при предъявлении:

1. Загранпаспорта.
2. СНИЛС.
3. Водительских прав.
4. Военного билета.
5. Удостоверения сотрудника федеральных служб.

Потребуется только один из этих документов. Второй – паспорт гражданина Российской Федерации. Чтобы воспользоваться услугой, и не тратить время на сбор документов, необходимо быть клиентом банка, и получать заработную плату на карточку Сбербанка. Тогда не придется оформлять справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Кому доступна ипотека в Сбербанке?

Главное требование – российское гражданство. Претендентами становятся люди с полной дееспособностью. Наличие собственного жилья – не обязательно, прописка желательна. Лица, имеющие право подписывать кредитное соглашение – это граждане, достигшие возраста 21 года. Сбербанк выдает ссуды на приобретение квартиры до достижения 75 лет. Но здесь есть одна особенность. Если, например, соискателю на момент подачи заявки уже 60, то максимальный период кредитования – 15 лет. До 75-го дня рождения долг должен быть выплачен полностью.

Требования банка к заемщикам

У Сбербанка есть свод обязательных требований, которым должен соответствовать потенциальй заемщик:

1. Официальное трудоустройство. Альтернатива – наличие собственного бизнеса (ИП, ООО).
2. Узаконенная заработная плата, получаемая в течение последних шести месяцев.
3. Общий стаж работы не менее года, что подтверждается копией трудовой книжки.
4. Возраст от 21 до 75 лет. Об особенностях возрастных ограничений уже говорилось ранее.

При этом жилье (первичное или вторичное) должно находиться на территории России. Продавец – владелец, застройщик, собственник. Обременения отсутствуют.

Какие документы потребуются?

Сбербанк требует от претендентов наличия заявления. Бланк анкеты можно получить лично в отделении банка или заполнить на сайте ДомКлик. Кроме того, нужен паспорт в качестве основного документа, удостоверяющего личность. Перед походом в банк проверьте, чтобы он был действителен. То же нужно сделать с дополнительным удостоверением. В его качестве выступает загранпаспорт, СНИЛС, служебный пропуск, права на вождение и т.д. Этого уже достаточно, если заявитель готов внести половину стоимости квартиры. В противном случае документов будет больше.

Для удобства выбора объекта недвижимости информация для клиентов Сбербанка (действующих и потенциальных) есть на сайте ДомКлик. Здесь же можно запросить перечень документации, необходимый для конкретного случая.

Стандартный пакет

Для оформления ипотеки Сбербанк потребует наличие:

1. Паспорт лица, подающего заявку на выделение денежных средств.
2. Паспорта всех созаемщиков и поручителей, если таковые участвуют.
3. Дополнительные удостоверения личностей всех участников сделки.
4. Документ, подтверждающий наличие регистрации на территории РФ.
5. Копию трудовой книжки с отметкой «работает по настоящее время».
6. Справку работодателя об официальной заработной плате (форма 2НДФЛ).

Сюда же стоит добавить бумаги, характеризующие приобретаемую недвижимость.

Заявки подаются не только лично в отделении. Интернет Банк Онлайн – сервис, позволяющий обратиться в Сбербанк с просьбой предоставить деньги в кредит, чтобы приобрести жилье. Однако при оформлении документа, необходимы оригиналы и копии всех документов.

Дополнительные документы

В дополнительный список документов входит:

1. Доказательство наличия побочного заработка. Это может быть, скажем, договор аренды, на основании которого претендент получает вознаграждение.
2. Бумаги на залоговое имущество. Если есть ликвидная недвижимость, чтобы получить более выгодные условия, имеет смысл оформить ипотеку с залогом.

Банк имеет право запросить справку о составе семьи и прочие документы, необходимые для вынесения одобрения и предоставления кредитных средств.

Расширенный перечень

Сбербанк предлагает воспользоваться различными программами, включая возможность получить субсидию от государства. В зависимости от этого определяется конечный перечень документации. Но перед их сбором позаботьтесь, чтобы продавец предоставил все необходимое:

1. Договор купли-продажи или соглашение о намерении, где указана цена квартиры. Возможно, потребуется привлекать независимых оценщиков.
2. Основание, определяющее возникновения вещного права, если речь идет о вторичке. Это выписка из Росреестра, а также договор дарения, покупки и т.д.
3. Письменное разрешение всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в покупаемой квартире.
4. Разрешение органов опеки, если на квадратных метрах прописан несовершеннолетний ребенок.
5. Бумаги о приватизации, если право собственности хозяина комнат появилось в результате оформления этой процедуры.

Если есть страховка, подготовьте полис. Сейчас имеется в виду не обязательное страхование оформляемой недвижимости, а страхование здоровья на случай утраты работоспособности. Это позволит снизить процентную ставку на 1%. Еще 1% снимут, если заемщик получает зарплату на карту Сбербанка.

Для ипотеки с материнским капиталом

Рождение ребенка всегда праздник, но это требует определенной ответственности. Поэтому отцы и матери часто интересуются, какие документы нужны для ипотеки от Сбербанка, чтобы ставка была минимальной. Для этого потребуется:

1. Доказательство того, что средства перечислены на счет, и остались для оплаты первоначального взноса. Используется сертификат.
2. Справка, выданная Пенсионнным Фондом о размере остатка средств маткапитала, которые можно использовать для оплаты ипотеки.
3. Свидетельство о заключении брака. Если семья распалась, приготовьте свидетельство о расторжении брачных уз.
4. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, на которых Правительство выделило деньги в рамках материнского капитала.
5. Если привлекаются созаемщики из числа близких людей, потребуются бумаги, указывающие на наличие родственных связей.

Естественно, каждый участник сделки (заемщик, созаемщики, поручители) для похода в Сбербанк берет с собой паспорт гражданина Российской Федерации и дополнительное удостоверение личности. Для лиц, принимающих на себя материальные обязательства, действует требование, предполагающее подтверждение размера дохода.

За оценку квартиры для ипотеки ответственен Сбербанк. Если вы считаете, что сумма определена неверно, и явно завышена, пригласите независимых экспертов. Это сотрудники компаний, специализирующих свою деятельность на оценке объектов недвижимости в регионе.

Для программы «Молодая Семья»

Приобретая квартиру в ипотеку в Сбербанке, молодые люди, решившие создать семью, пользуются специальной программой. Для участия в ней никаких специальных документов не потребуется. Сбербанк просто потребует свидетельство о вступлении в брак и паспорта супругов. Главное, чтобы молодоженам не исполнилось 35 лет, тогда Сбербанк не откажет, и снизит ставку. Остальной перечень документов стандартный. Просто убедитесь, что все необходимое есть в наличии и подавайте заявку.

Для ипотеки с государственной поддержкой

Неважно, какой программой пользуется заемщик, если он попадает под категорию лиц, нуждающихся в социальной защите, государство готово оказать посильную помощь. Она выражается в понижении процентной ставки, а также в возможности погасить до 30% стоимости жилья за счет бюджетных средств. Для этого сотрудники госструктур готовят:

1. Удостоверение работника федерального, регионального, муниципального подразделения.
2. Данные о супругах и детях (при наличии) для принятия участия в льготных программах.
3. Свидетельство участников НИС.
4. Сертификат на маткапитал и справку из ПФ об остатке неизрасходованных средств.
5. Документы, подтверждающие единоразовую выплату от государства, предназначенную для улучшения жилищных условий.

Перечень документов сократится, если претендент сообщит в Сбербанк, что готов внести половину стоимости или более. Тогда процент минимален, условия лояльные, график выплат удобный.

Документы для залоговой недвижимости

Если официальный доход незначительный, но есть собственное имущество, его можно предоставить в качестве залогового имущества. В зависимости от ситуации в Сбербанк подаются такие документы:

1. Экспертное заключение о стоимости покупаемого объекта недвижимости.
2. Оценочный акт на автомобиль, если залоговое имущество – машина.
3. Депозитная выписка, когда обеспечением выступают ценные бумаги.
4. Справки о наличии у соискателя драгоценных металлов в банковских слитках.

Если залоговое имущество представлено жильем, то нужно передать банку документы на право собственности, правоустанавливающие бумаги, сведения из домовой книги и прочее. Но в стандартной процедуре обеспечением является приобретаемой жилье. Тогда и продавец, и покупатель должны подготовить документы для подачи в Сбербанк.

Если остались вопросы, как предоставить в залог недвижимость по всем кредитам, ипотеке от Сбербанка, полезную информацию и перечень документов всегда можно получить бесплатно у консультантов. Для этого на сайте указан номер телефона и предусмотрена форма для онлайн-связи.

Для продавца

На сайте ДомКлик опубликованы предложения на квартиры в новостройках. Застройщики проверены, и достаточно предварительного договора купли-продажи. Остальной пакет продавцу известен. Иной случай – покупка вторичного жилья за счет средств, полученных в Сбербанке. Тогда собственник должен предъявить документы, где сказано что:

1. Отсутствуют задолженность по коммунальным платежам.
2. Квадратные метры принадлежать по праву владения.
3. Недвижимость приобретена законным путем.
4. Все проживающие и совладельцы согласны на продажу.

Для этого используют справки, выписки, документы, выданные управляющей компание, поставщиками коммунальных услуг, а также свидетельство собственности. Сейчас вместо него Росреестр выдает выписку, где указан истинный владелец недвижимости. Если есть совладельцы, требуется их письменное согласие. Для несовершеннолетних предусмотрен специальный документ, выдаваемый районной службой опеки.

Для покупателя

По сути, лицо, покупающее квартиру через Сбербанк, должно получить все необходимое у продавца, включая техпаспорт на недвижимость. Но и самому придется потратить немного времени и денег, чтобы оценить объект. Для этого обращаются в специализированную организацию, которая определяет действительную рыночную стоимость на данный момент. При этом цена зависит не только от технических характеристик и наличия удобств, но и от престижности района. Альтернатива – провести оценку через БТИ. Тогда оценщик определит кадастровую стоимость без учета престижа и прилегающей инфраструктуры.

Срок рассмотрения документов на ипотеку в Сбербанке

После подачи заявки в личном кабинете Сбербанк Онлайн придется подождать 2-5 дней, пока сотрудники Сбербанка проверят предоставленную информацию. До 10 дней нужно клеркам, чтобы произвести анализ актуальности и достоверности документов, поданных лично в офисе Сбербанка. После этого есть всего месяц, чтобы подготовить остальные документы. По истечению этого периода нужно ознакомиться с предложенными условиями и подписать договор. Теперь остается лишь вовремя платить согласно графику, согласованному с Сбербанком.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2021 году

Своевременный сбор всех необходимых данных и предварительное изучение информации позволит:

• сократить время получения ответа и итогового оформления ипотеки в Сбербанке;
• предварительно занять очередь в необходимых инстанциях, где потребуется подождать некоторое время для проведения оценки и других действий;
• получить предварительную оценку максимальной доступной суммы средств для получения;
• своевременно проконсультироваться с квалифицированными специалистами банковской организации для получения средств.

Что требуется для рассмотрения вашей заявки банком

Перед обращением в офис банка придется собрать информацию не только на заемщика, но и на будущую покупку. Общий пакет документов для ипотеки в Сбербанке внушительный, но для направления в компанию заявления собирать их все не нужно. Чтобы запустить процесс выдачи средств, достаточно:

1. Удостоверения личности.
2. Анкеты ().
3. Подтверждения доходов (в том числе суммы первоначального взноса ).
4. Бумаги с места работы.

В последний пункт входит документация, свидетельствующая, что у потенциального заемщика имеется постоянная должность в конкретной компании. Сюда относятся:

• копия трудовой (следует заверить у нотариуса);
• выписка из этого же документа;
• копия трудового контракта, если есть;
• свидетельство предпринимателя;
• справка о занимаемом месте в компании и стаже;
• лицензия на предпринимательскую деятельность (если заемщик — ИП);
• справка в формате ;
• подтверждение наличия и размера пенсии (при наличии);
• документ об иных видах дохода.

Хотя это не окончательный пакет, который придется собрать каждому заявителю. Перечень нужных документов для ипотеки в Сбербанке меняется в зависимости от обратившегося лица. Так предпринимателю не потребуется получать выписки о величине пенсии, если кредит выдается на него. Выписку из трудовой, как и ее копию, следует заверить.

Если будущий заемщик получает зарплату на счет в Сбербанке, либо сюда перечисляется пенсия по старости или инвалидности, или вносятся иные регулярные платежи, перечень бумаг сокращается до анкеты и паспорта. Собирая документы для оформления ипотеки в Сбербанке хотите подтвердить иной доход (к примеру, сдача жилплощади в аренду) – прикрепите к перечню декларацию в формате . Также потребуется копия соглашения об аренде или иной бумаги, где говорится, что потенциальный заемщик имеет регулярный доход. Отдельный пакет собирается при оформлении жилья по специальным программам.

Сбербанк: условия и особенности ипотеки

• Сбербанк предоставляет ипотеку как на квартиры в новостройках, так и на «вторичное» жилье. Помимо того, кредит можно получить на строительство дома, земельный участок, гараж, определенную долю недвижимости (комнату);
• Ипотеку может взять любой гражданин России, достигший 21 года и имеющий доход, достаточный для того, чтобы выплачивать кредит. Необходимый уровень дохода высчитывается индивидуально, в зависимости от суммы кредита и срока выплат. У нас есть специальный калькулятор, пользуясь которыми, можно узнать, какой уровень дохода потребуется, и, соответственно.
• На квартиру, на участок или на дом — максимальный срок, в течение которого можно выплачивать кредит, в любом случае составит 30 лет;
• Несмотря на привлекательность минимальной процентной ставки, указанной в официальных источниках, стоит готовить себя к тому, что на деле она окажется несколько выше. Малейшее недоверие со стороны банка, несоблюдение правил, недостача документов – и процент возрастает. На ставку в 10% имеет смысл рассчитывать только в том случае, если вы намереваетесь выплатить кредит в течение 10 лет и готовы уплатить первоначальный взнос в размере 50% процентов от суммы;
• Банк предоставляет возможность в любой момент досрочно погасить кредит, не уплачивая при этом комиссии;
• Просрочки по платежам совершенно недопустимы – даже один-единственный день увеличит выплаты на 0,5%, и сумма будет возрастать с каждым днем;
• Сбербанк не исключает возможности предоставления ипотеки без первоначального взноса. Это возможно в том случае, если, помимо приобретаемого, вы имеете еще какое-то жилье, которое может послужить в качестве залога. Есть и другой вариант – покупка квартиры с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Но в любом случае, вам придётся выбирать среди новостроек, аккредитованных Сбербанком.

Бумаги от заемщика и солидарного заемщика для спец. программ

Эта финансовая организация предлагает множество различных программ, позволяющих получить средства на жилплощадь на льготных условиях. По каждой из них нужны свои документы для получения ипотеки в Сбербанке.

Для молодых семейных пар

Для оформления ссуды по данному направлению потребуется стандартный перечень бумаг. Хотя существуют некоторые отличия.

1. Помимо анкеты, нужны копии удостоверений личности заемщиков. Потребуются копии паспортов поручителей. А супруги обязательно будут солидарными заемщиками друг для друга.
2. Справки, где указан уровень заработка, документация на детей, если они есть, а также о заключенном браке.

Из новых бумаг только свидетельство на ребенка и о регистрации отношений.

Ипотека многодетным семьям в Сбербанке — условия и льготы

Когда нужна только пара документов

Заявителю действительно не потребуется собирать целый перечень различных выписок и свидетельств. В данном случае список документов для ипотеки в Сбербанке состоит из заявки, удостоверения личности и одного из перечисленных ниже пунктов:

• военный билет;
• бумаги на военнослужащего;
• водительские права;
• СНИЛС;
• заграничный паспорт и т.п.

Если обеспечением по займу выступает недвижимость или иное имущество, потребуются бумаги и на него.

После одобрения предварительного запроса, зачастую просят подтвердить, что на счете есть подходящая по размеру сумма (ее направят на оплату авансового взноса).

Ипотека по двум документам: порядок оформления, документы, список банков

Программа гос. поддержки

Помимо удостоверений личности титульного и солидарного заемщика, потребуется дополнительный пакет документов для ипотеки в Сбербанке. В него входит:

• соглашение со вторым супругом;
• подтверждение размера зарплаты;
• сведения о прописке по адресу пребывания;
• заверенная копия записей о трудоустройстве;
• бумаги на приобретаемые квадратные метры;
• подтверждение, что у вас есть деньги на первый платеж ();
• документы на детей (свидетельства).

Однако кредитный комитет финансовой организации вправе расширить или скорректировать данный перечень.

Военная ипотека

Основным в данном случае будет свидетельство о праве на получение целевой ссуды. Она должна направляться на оформления жилой площади. К такому свидетельству прикрепляют следующие документы для одобрения ипотеки в Сбербанке:

• копия удостоверения личности;
• анкета по форме банка;
• подтверждение членства НИС;
• бумаги на оформляемую площадь.

Иногда запрашиваются другие свидетельства и информация на жилплощадь. После получения удовлетворительного ответа по заявке, нужно представить результат экспертной оценки квартиры, договор о приобретении, справку, что нет обременений, и т.д.

Рекомендуемая статья: Можно ли продать дом в ипотеке

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления

Использование материнского капитала

Потребуется сам сертификат, доказывающий наличие права на использование данных средств. Остальной перечень стандартный. Заявку на перечисление средств маткапитала рассматривают до 30 дней. Порядок указан в .

Как рассчитать ипотеку с материнским капиталом в Сбербанке на калькуляторе онлайн

Региональный материнский капитал: как оформить и на что потратить

Ссуда пенсионерам

Деньги выдают лицам до семидесяти пяти лет. Процедура стандартная, она включает подачу ходатайства и всевозможных справок. Потребуются следующие документы для ипотеки пенсионерам в Сбербанке:

• паспорт на заявителя и его мужа или жену, если они есть;
• если прописка временная, банк запросит еще бумаги;
• сведения о величине пенсии (справку получают в ПФР);
• трудоустроенные пенсионеры подают справку о зарплате;
• документация на залоговую жилплощадь.

Однако стоит уточнить в офисе компании, что еще следует подготовить перед подачей заявки. Могут потребоваться и другие документы для ипотеки пенсионерам в Сбербанке. Зачастую сотрудники запрашивают справки, доказывающие платежеспособность титульного и солидарного заемщика (второй супруг).

Условия ипотеки для пенсионеров в Сбербанке в 2021 году

Этапы оформления ипотеки

Оформление ипотеки проходит в несколько стадий:

1. одобрение займа;
2. согласование объекта кредитования;
3. подписание ипотечного договора;
4. подтверждение заемщиком своих финансовых возможностей для начального взноса;
5. предоставление залога.

Поэтому желательно документы для оформления ипотеки в Сбербанке передавать работникам кредитного отдела в той последовательности, в какой идет процесс получения ипотечного займа, так как многие документы действительны только в течение месяца.

Нужны они на разных стадиях получения ипотеки. С момента подачи заявки до подписания договора, по причинам, не зависящим от банка, проходит более месяца. Это потребует повторного сбора многих необходимых справок, что ведет к дополнительным финансовым расходам и времени на их переоформление.

Подача заявки и необходимые для этого документы

Для получения согласия банка на ипотечный кредит подаются:

• заявление;
• документы, позволяющие идентифицировать личности ссудополучателя и созаемщика;
• бумаги об основном и дополнительном, если имеется, доходе;
• данные об основном месте работы.

Прежде чем подавать полный пакет документов для оформления ипотечной ссуды, следует просчитать условия ее получения. Для этого воспользуйтесь кредитным калькулятором. Может оказаться, что сумма займа будет меньше из-за низкого дохода заявителя или же ежемесячные платежи слишком обременительны для семейного бюджета, что потребует увеличения срока кредитования.

В таком случае к оформлению ипотеки придется привлечь созаемщика. Тогда они оба, заемщик и созаемщик, на стадии утверждения заявки предоставляют в кредитный отдел одинаковый перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке.

Заявка. Каждый банк имеет свою форму заявления на ипотечный заем. У Сбербанка бланк заявки можно распечатать с официального сайта () или взять в любом отделении у менеджера. Заявление можно оформить онлайн или же подать его лично, что позволит сразу же получить ответы на все неясные вопросы.

Документы для идентификации личности. Для идентификации личности Сбербанк требует всего два документа: общегражданский паспорт РФ, с регистрацией в любом регионе России и, на выбор, один из следующих:

• права водителя;
• билет военнообязанного;
• удостоверение работника силовых ведомств;
• заграничный паспорт;
• карточку со страховым номером индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).

Справка об основном доходе. Подтверждением основных источников существования являются:

• Справка по форме 2-НДФЛ за последние полгода с места работы. Если работодатель не имеет возможности ее выдать, этот документ можно заполнить по формам нанимателя (в таком случае на бланке нужно ставить угловой штамп с реквизитами организации и печать, документ заверяется руководителем или лицом, уполномоченным его подписывать) или кредитора (в основном для частных лиц, работающих по найму);
• Справка из ПФ РФ о величине пенсии, выплаченной за последний месяц (для пенсионеров и инвалидов) или о ежемесячных выплатах на постоянной основе в виде денежных компенсаций.

Справки о дополнительном доходе. Многие заявители, помимо основного дохода, имеют и другие источники существования. Для подтверждения таких доходов необходимо предоставить:

• Договор сдачи квартиры (нежилого помещения) в аренду и декларацию по форме 3-НДФЛ, с пометкой налоговых органов о ее приеме;
• Бумаги, подтверждающий законность получения дополнительных доходов (авторский гонорар, вознаграждение по гражданско-правовым договорам) и декларацию с пометкой о ее сдаче в налоговую инспекцию.

Сведения с места работы. Подтверждающими место работы документами являются:

• оригинал трудовой книжки;
• справка о занимаемой должности и стаже работы;
• копия контракта, если на законодательном уровне предусмотрено заключение трудового договора между работодателем и наемным работником;
• справка по форме кредитора для работающих по найму;
• оригинал свидетельства о регистрации ИП (сотрудник банка снимет копию и заверит ее);
• удостоверение сотрудника адвокатской конторы (адвоката).

Молодые семьи, дополнительно к перечисленным выше документам, предоставляют свидетельства:

• о браке (не подается при неполной семье);
• рождении ребенка.

При увеличении платежеспособности молодой пары за счет доходов родителей потребуется доказательство родства (перечень документов в этом случае укажет банк). Многодетные семьи должны предоставить «Сертификат на материнский (семейный) капитал».

Внимание: военнослужащие, получающие жилье по сертификатам, заполняют анкету-заявку другой формы. Ее можно взять непосредственно в банке. Кроме этого, они предоставляют паспорт и военный билет для идентификации личности.

Важно: клиентам Сбербанка, получающим заработную плату через его лицевые счета, на заявку по ипотеке требуются другие документы, о чем см. ниже.

Рассмотрение заявки происходит в течение 2-5 дней. На практике, уже на второй день банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита или отказе в нем. Следующий этап — согласование со Сбербанком объекта кредитования. На этот этап, выбор жилья, банк предоставляет 4 месяца.

Согласование объекта ипотечного кредитования

Для снижения своих рисков при выдаче ипотеки, банк требует предоставления ряда документов по объекту кредитования. Так как в сделке по покупке жилья участвуют и хозяин жилой площади, и покупатель, документы предоставляют обе стороны.

Важно: предоставляемые на этом этапе документы понадобятся впоследствии при оформлении приобретаемого жилья в качестве залога.

Покупатель обязан передать в банк один экземпляр договора купли-продажи объекта кредитования. В нем должны быть учтены некоторые особенности, связанные с ипотечным кредитованием. Поэтому к составлению договора необходимо привлекать специалиста из этой области.

Продавец предоставляет следующий список документов для ипотеки в Сбербанке:

Документы для ипотеки в Сбербанке на квартиру:

• оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру и бумаги, подтверждающие его возникновение;
• выписка из ЕГРП, для проверки юридической чистоты продаваемой квартиры.
• если квартира или дом находятся в долевой собственности, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу квартиры;
• доверенность на ведение дел, если контрагентом в сделке со стороны продавца выступает агентство недвижимости.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке в строящемся доме:

• разрешение на строительство;
• документы с описанием строящегося объекта, в том числе проектно-сметная документация;
• справка из БТИ о стоимости квартиры;
• бумаги, подтверждающие права застройщика на земельный участок, где ведется строительство.

Подписание ипотечного договора

Перед подписанием договора, заемщик предоставляет доказательства наличия собственных средств на первоначальный взнос и документы о праве на государственную субсидию при оплате ипотеки.

Подтверждение средств для первоначального взноса. Наличие собственных средств для первоначального взноса можно показать, предоставив:

• банковскую выписку об остатке средств на лицевом счету;
• платежное поручение о перечислении средств на счет застройщика;
• расписку продавца о получении денег при покупке квартиры у физического лица;
• оценочную стоимость недвижимости при ее продаже для получения денег на первоначальный взнос.

Для получения государственной субсидии предоставляются:

• справка из ПФ РФ об остатке материнского (семейного) капитала;
• жилищный сертификат;
• свидетельство о праве на целевой жилищный заем.

Оформление в залог объектов кредитования

Сбербанк выдает ипотечный заем с условием, что покупаемое жилье будет ему заложено для гарантии возврата кредитных денег. Необходимый для оформления залога комплект документов (дополнительный пакет, так как часть из них была представлена на этапе согласования объекта кредитования):

• согласие жены (мужа) на передачу кредитуемого имущества в залог, заверенное нотариально;
• брачный договор, если заключался.

Какой пакет бумаг нужен ИП для получения ссуды

Чтобы получить средства на приобретение жилья, предпринимателю потребуется собрать более внушительный пакет справок и выписок. Они призваны подтвердить надежность заемщика и его финансовую стабильность. Однако процедура упрощается, если предприниматель проводит денежные операции через этот банк.

Вместе с удостоверением личности и заявлением, образец которого выдадут менеджеры финансовой организации, потребуются следующие документы ИП для ипотеки в Сбербанке:

• выписка о наличии записи в гос. реестре предпринимателей;
• лицензия или свидетельство, дающие право на предпринимательскую деятельность;
• отчет об уплаченных налогах за год или 24 месяца;
• справка о полученных доходах/расходах ();
• справка об имущественном положении и текущих обязательствах ()
• бумаги на залоговый дом или квартиру.

Отчет о налогах при упрощенном виде налогообложения предоставляется за 12 месяцев. Отчет за два года потребуется при общем способе уплаты налогов.

Могут потребоваться и другие справки (). В основном они связаны с подтверждением уровня доходов (договор о долгосрочных обязательствах, соглашение об аренде офиса и т.д.). Иногда требуется подтвердить семейное положение, зарплату второго супруга и т.д.

Документы о занятости и доходе

Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении

. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?

1. Трудовая книжка: копия с отметкой работодателя «продолжает работать по настоящее время» с синей печатью. Если у вас несколько мест работы, приложите копии приказов о приеме по совместительству, трудовых договоров. Приказы и договоры потребуются, если у вас по закон может не быть трудовой книжки
2. Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя, в котором обозначена должность, дата приема, стаж работы.
3. Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
4. Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
5. Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
6. Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
7. Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
8. Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев. Если вы — владелец ценных бумаг, акций, обезличенного металлического счета, дорогих вещей, другого имущества — копии документов, подтверждающих право собственности.

Перечень документов для регистрации ипотеки внушителен, но не бойтесь. Главное, что требуется при сборе бумаг — не торопиться и запастись терпением. После одобрения вам дано четыре месяца, чтобы собрать пакет документов. Рано или поздно бумажная волокита закончится, а в собственности появится желанная квартира.

Решение жилищного вопроса – одна из насущных проблем сознательного гражданина. По статистике, более половины сделок с недвижимостью сегодня совершается с использованием ипотеки. В займы можно купить и готовую квартиру, и отдельно стоящий дом (коттедж или таун-хаус), можно вступить в долевое строительство, некоторые банки даже позволяют купить гараж, место в подземном паркинге.

На Занимаем.ру мы много писали об ипотечных кредитах банков, предъявляемых требованиях к заемщикам, пакету документов. В этой статье мы систематизируем все ранее написанное и приведем подробный перечень документов запрашиваемых для оформления жилищного займа.

Пакет документов можно условно разделить на две части: документы по заемщику (созаемщику и поручителям); документы по приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Документы по заемщику

Какие документы предстоит собрать заемщику вместе с созаемщиками и поручителями? Мы опишем полный перечень документов, но сделаем оговорку: некоторым банкам достаточно и меньшего пакета документов – все зависит от программы кредитования.

Итак, вам понадобятся следующие документы.

1. Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.

Сразу скажем, что кредит предоставляется лицам в возрасте от 21-го года, хотя на самом деле банки не любят кредитовать молодых людей в возрасте меньше 25-ти лет, если они не служили в армии или не имеют отсрочку от службы. Велик риск, что призовут потом молодого заемщика «под ружьё» — как он платить по ипотеке будет?

Если возраст одного из заемщиков не превышает 35-ти лет, то есть льготные программы ипотечного кредитования типа « » у Сбербанка и АИЖК.

2. Справки, подтверждающие доход – это может быть форма 2-НДФЛ или справка в произвольной форме.

Имея на руках справку легко «прикинуть» максимальную сумму кредита, на которую вы можете рассчитывать. Обычно считается нормальным, если размер аннуитета не превышает 30 % от совокупного дохода заемщика и созаемщиков. У АИЖК, кстати говоря, этот лимит составляет 45%. Вот и считайте…

3. Заверенная работодателем копия трудовой книжки.

Обычно банки требуют, чтобы стаж на последнем месте работы был не менее шести месяцев, но есть программы кредитования, когда допускается стаж только четыре месяца.

4. Копия трудового договора с основного места работы со всеми изменениями дополнениями к нему. Если вы работаете по совместительству, трудовые договоры могут попросить с обоих мест работы.

5. Копия налоговой декларации за последний отчетный период. Этот документ нужен в том случае, если вы получали доход из каких-то других источников помимо зарплаты (например, от сдачи в аренду жилья, машины, авторские гонорары и т.д.).

6. Копии документов, подтверждающих ваше образование (дипломы и сертификаты).

7. Копии документов о владении дорогим имуществом (подразумеваются автотранспорт и недвижимость).

8. Документы, подтверждающие владение ценными бумагами.

9. Копии кредитных договоров (как погашенных, так и непогашенных) с приложением справок о качестве исполнения долга.

10. Особый пакет документов для собственников бизнеса: копии учредительных документов, выписки из обслуживающих банков о движениях по расчетным счетам за последний год, копии договоров по аренде недвижимости, справки из банков и лизинговых компаний о качестве исполнения задолженности, справки об отсутствии картотек № 2 к расчетным счетам и долгов перед бюджетами всех уровней, копии исполненных договоров с основными контрагентами, копии документов официальной налоговой отчетности.

Документы по приобретаемой недвижимости

Готовая квартира или дом

Рассмотрим перечень документов, которые необходимо будет предоставить в банк для оформления ипотеки на готовую квартиру или готовый дом. Обычно у продавца к моменту выставления объекта на продажу уже все эти документы есть на руках:

1. Копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, соответствующим образом оформленное наследство.

2. Копия кадастрового паспорта на объект недвижимости – её выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Срок действия этой справки ограничен.

3. Справка о том, что в квартире (доме) никто не прописан. Обычно такую справку выдает паспортный стол, но это может быть и копия выписки из домовой книги. Срок действия этой справки ограничен.

4. Копии паспортов и свидетельств о рождении продавцов-собственников квартиры.

5. Если в числе собственников приобретаемой (в смысле продаваемой) квартиры имеются несовершеннолетние дети, то тогда понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.

Если вы решаете участвовать в долевом строительстве и кредит вам необходим для полной оплаты взноса, то от вас потребуется иной перечень документов. Оговоримся сразу, банки, как правило, кредитуют только аккредитованных строителей, по которым у них уже есть все необходимые документы, но если у банка нет отношений с этим застройщиком, документы попросят у вас:

1. Договор участия в долевом строительстве. Обычно банки довольствуются типовым договором аккредитованного застройщика.

2. Копии учредительных документов застройщика, включая свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции.

3. Копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом квартиры заемщику с указанием технических характеристик и продажной стоимости квартиры.

4. Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу соответствующего объекта.

Ст роительство дома

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство. Важно: земельный участок должен быть категории «под индивидуальную застройку», а не «земли сельскохозяйственного назначения», например. Какие это документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт.

2. Разрешение на строительство, оформленное надлежащим образом в соответствующих государственных учреждениях.

3. Договор со строительной организацией на строительство дома и проектно-сметная документация. Впрочем, эти документ требуют не во всех банках.

Вот такой получается немаленький перечень документов, который вам необходимо будет собрать, если вы решитесь взять ипотеку. Оговоримся сразу – не факт, что в выбранном вами банке у вас потребуют абсолютно все эти документы. Хот наш совет – соберите сразу максимальный пакет документов. Сэкономите массу сил и времени при общении с банком, во-первых. Полезно при подаче заявлений в несколько банков, во-вторых.

Для многих людей покупка недвижимости становится возможной только путем оформления ипотеки. Этот процесс довольно трудоемкий и затратный по времени, это касается как сбора документов, так и подачи их кредитным экспертам. Собрать все необходимые документы для оформления ипотеки порой очень трудно, поскольку недвижимость имеет свои особенности и ряд ограничений в порядке распоряжения. Поэтому подготовить нужный пакет документов для неосведомленного человека иногда тяжелая задача.

Какие бумаги нужны при оформлении вторичной квартиры

Когда первоначальная заявка одобрена, потребуется собрать различные справки и выписки на оформляемую площадь. На этом этапе формируется список документов для ипотеки в Сбербанке на вторичку:

• соглашение о приобретении объекта;
• сведения из реестра прав и ЕГРН;
• правоустанавливающие бумаги;
• выписка с информацией о зарегистрированных лицах.

Это минимальный перечень, без которого не получится провести сделку. Дополнительно могут запросить:

• согласие второго супруга на совершение определенных действий;
• согласие из отдела попечительства, при наличии в семье лиц до 18 лет;
• согласие залогодержателя и получателя ренты;
• подтверждение, что совладельцы жилплощади извещены и т.д.

Такие документы на квартиру для ипотеки в Сбербанке требуют не всегда. Но нужно быть готовым, что их попросят представить для рассмотрения.

Условия ипотеки Сбербанка на вторичный рынок жилья

Квалификационный этап — сторона заемщика

Говоря на простом языке, на этом этапе сотрудники банка изучают вашу скромную персону с ног до головы и принимают решение о кредитовании. Для прохождения этого уровня вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерациии его копии. Наличие в паспорте отметки о постоянной регистрацииобязательно. 2. Справка, подтверждающая доход заемщика. Это либо стандартная бумага с предприятия, где вы работаете (форма2-НДФЛ), либо банковская форма, которую придется заполнить самостоятельно в банке.

Именно на основании этих двух документов банк выносит предварительное решение по вопросу предоставления вам ипотечного кредита.

Что потребуется при залоге, когда оформляется ссуда на квартиру

Когда вы собираете документы необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке, отдельным списком выстраиваются бумаги на обеспечение таковой. Если в залогом служат приобретаемые квадратные метры, перечень стандартный (). В данном случае претендент на ссуду приносит в банк результаты оценки, согласие от членов семьи или отдела попечительства и прочие бумаги. Но при использовании иного обеспечения, документация меняется.

Какие нужно документы для получения ипотеки в Сбербанке физическому лицу собрать, зависит от предмета, оставляемого в залог. В качестве таковых выступают:

1. Драг. металлы.
2. Автомобильная техника.
3. Акции, облигации и прочие бумаги.
4. Права требовать исполнения обязательств.

По всем этим пунктам придется готовить отдельный пакет. Выбрали предметом обеспечения транспортное средство (автомобиль, мотоцикл и т.д.), придется представить в банк:

• ПТС и полис ОСАГО;
• СТС и результаты оценки транспорта;
• разрешение от законного супруга;
• соглашение о приобретении.

Последний документ нужен, если машина еще не стоит на учете. Если обеспечением выступают драгоценные металлы, необходимые документы для получения ипотеки в Сбербанке следующие:

• письмо от мужа или жены, где они соглашаются передать их в залог;
• данные от производителя таких изделий;
• могут попросить результаты оценки.

Когда речь идет о праве требования, достаточно заверения (оформляют в письменном виде) о его наличии, а также разрешения от супруга на совершение данной сделки. В залог передаются ценные бумаги – подготовьте доказательства прав владения этими активами, а также согласие мужа или жены. Однако банк вправе затребовать дополнительные подтверждения, справки или выписки на собственное усмотрение.

Какие документы должен представить заемщик, чтобы ипотека была одобрена?

Каждый заемщик задумывается, какие документы для получения ипотеки он должен представить в банк. Этот список состоит из:

Заявления на бланке банка.

Его можно найти на сайте любого банка или получить бланк в отделении.

Копий всех страниц гражданского паспорта.

К анкете-заявлению прикладываются все, даже пустые страницы.

Оригинала и копии справки по форме 2-НДФЛ.

Бланк можно взять в бухгалтерии предприятия или в местном отделении налоговой службы.

Оригинала и заверенной копии трудовой книжки.

Заверяются копии с полной расшифровкой должности и ФИО лица, ответственного за заверение копий.

Для лиц, работающих по контракту, список документов для ипотеки дополняется копией этого контракта и оригинала. У мужчин призывного возраста потребуют оригинал и копию военного билета. Если же возраст заявителя не позволяет требовать у него военный билет, тогда необходимо предоставить пенсионное удостоверение и копии всех страниц. Снять копии нужно со всех страниц, в том числе даже пустых. Прикладываются к этому удостоверению и справки о размере пенсии.

Какой пакет документации собирать для оформления новостройки

К стандартному списку относят доказательства наличия прав на конкретную квартиру или жилой дом, сведения из реестра и согласие второго супруга на сделку. Также потребуются:

• результаты экспертной оценки стоимости;
• кадастровый паспорт жилплощади;
• техническая документация;
• справка о зарегистрированных лицах;
• брачный контракт, если есть.

Если имеются иждивенцы, прописанные в залоговой жилплощади, нужно получить бумагу в отделе по опеке. Собрать этот перечень необходимо до истечения 90 суток после выдачи денег.

Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

Что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке

Какие бумаги следует готовить для ссуды на гараж

Подобный вид строений тоже часто приобретают посредством ссуды. Существует отдельный список документов для получения ипотеки в Сбербанке на капитальный гараж и переносное строение. В первом случае потребуется:

• подтверждение отсутствия обременений;
• информация о правообладателе земли под гаражом;
• результаты оценки объекта;
• техпаспорт и согласие совладельцев, если есть;
• справка из кооператива на владельца гаража;
• справка, доказывающая, что объект не будут сносить.

Некоторые справки запрашивают в муниципалитете. В кооперативе нужно уточнить, что продавец является единственным собственником гаража. Если строение размещено на территории многоквартирного здания, потребуются дополнительные уточнения в управляющей компании.

При покупке переносной конструкции тоже потребуются документы для взятия ипотеки в Сбербанке. В этот перечень входят:

• договор аренды земли под гараж;
• либо свидетельство на участок;
• условия перевозки строения;
• подтверждение прав на конструкцию.

Эти бумаги собираются именно на объект кредитования. Дополнительно потребуется пакет для обращения с ходатайством в финансовую организацию.

Заключительный этап — покупка квартиры

После того, как документы для получения ипотеки прошли проверку службой безопасности, проверена действительность всех полученных документов, наступает черед подписывать ипотечный договор. Ипотека и условия соглашения оговариваются на начальном этапе, поэтому при ознакомлении следует быть предельно внимательным, т. к. он изменению в дальнейшем не подлежит. Далее следует оформление договора купли-продажи у нотариуса и его последующее заверение в государственной регистрационной палате и госреестре. В этом госоргане накладывается обременение на распоряжение конкретным объектом имущества.

Какие бумаги нужны на недвижимость, если ссуда выдается на покупку жилого дома

Заявителю придется собрать справки и свидетельства не только лично на себя или созаемщика, но и на приобретаемые квадратные метры. Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке следующий:

• подтверждение, что территория, где будет построен или уже расположен дом, оформлен на заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на незавершенное строительство (если приобретается недострой);
• разрешение на возведение загородного дома и договоренности со строителями;
• строительная смета, отчет об оценке жилья и информация из реестра прав.

Дополнительно могут запросить кадастровую документацию на приобретаемый коттедж или дом.

Ипотека Сбербанка на дом: требования и особенности оформления

Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире

Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами. Для этих целей запрашивают:

• Справку из БТИ
  об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
• Кадастровый паспорт.
  Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
• Технический паспорт
  с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
• Рыночную оценку
  , проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.

Что нужно подготовить для нежилого помещения

Чтобы выдали ссуду на нежилое помещение, для такой недвижимости нужно представить следующие документы в банк для ипотеки Сбербанка:

• если арендуется земельный участок – договор аренды;
• техпаспорт или описание этажа, где находится помещение;
• доказательства, что имеются права на помещение;
• план всего строения, где указана приобретаемая площадь;
• проект и смету, если объект еще не сдан в использование;
• подтверждение рентабельности помещения.

Последний пункт относится к коммерческой недвижимости, когда нежилое помещение планируют использовать в качестве заправки, склада, магазина и т.д.

Какие бумаги следует собрать для оформления кредита на землю

На земельные участки можно оформить ипотеку, в соответствии с . Исключение составляет земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности (за исключением переданных в аренду), а также имеющих размер, меньше минимально установленного (основание — ). Существует общий перечень документации, позволяющий получить ответ на обращение за ссудой. В этот пакет входят:

• кадастровый паспорт территории;
• подтверждение отсутствия обременений;
• сведения из реестра;
• правоустанавливающие бумаги.

Еще зачастую запрашивают такие документы для сделки по ипотеке в Сбербанке, как подтверждение наличия только одного хозяина или оборудования подъездными путями, если это не ясно из уже представленных бумаг. Хотя для покупателя и продавца перечень справок и выписок несколько отличается.

Документы на покупаемую недвижимость

Данная часть пакета обладает не меньшим весом, банковское учреждение внимательно относится к процедуре проверки объекта, оформляемого в ипотеку. Если возникнут сомнения в достоверности документов либо в объекте предоставление кредита будет приостановлено, а заемщику предстоит искать иной вариант.

Перечень документации, требуемый для предоставления в банковскую организацию:

• Договор, заблаговременно оформленный между продавцом и покупателем, где приведены основные условия сделки.
• Копия свидетельства, показывающего право собственности.
• Копия документации указывающего право владения продавца недвижимостью.
• Акт показывающий неимение ограничений и обременения.
• Оценка стоимости, оформленная документально.
• При наличии у продавца детей моложе 18 лет, требуется получить разрешение на реализацию из органов опеки.

Показать наличие денег для первого взноса возможно предъявив выписку со счета либо договор, показывающий взнос части суммы за жилье продавцу.
Следует учесть, что банковская организация может пополнить перечень необходимых бумаг при образовании вопросов. В связи с чем даже представленный список может быть не полным. Детальные сведения озвучит сотрудник финансового учреждения, осуществляющий сопровождение сделки по приобретению в ипотеку жилой недвижимости.

Список бумаг от покупателя

Вторая сторона сделки должна подготовить собственный список документов для оформления ипотеки в Сбербанке, помимо бумаг, подтверждающих финансовую состоятельность заемщика.

1. Результаты оценки имущества. Процедуру заказывают в экспертной компании, у которой есть аккредитация от банка. Отчет готовится в течение 3 дней, а значит, обращаться к оценщикам нужно в первую очередь. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке — список аккредитованных оценщиков, цена, сроки, порядок
2. Выписка с банковского счета или иные бумаги, доказывающие, что у заявителя есть деньги для первого платежа. Подтверждением послужит расписка от продавца квартиры, что ему передан аванс и т.п.
3. Разрешение от мужа или жены на передачу квадратных метров в залог финансовой организации. Либо брачное соглашение, где обозначены подобные моменты.
4. Если заявитель не состоит в зарегистрированных отношениях, пакет документов для оформления ипотеки в Сбербанке нужно дополнить заверенной у нотариуса бумагой, подтверждающей этот факт. Согласие супруга на ипотеку
5. Когда есть дети, не достигшие 18-летнего возраста, потребуется обратиться в отдел попечительства за специальными согласованиями. Они позволят заключить сделку. Опека на ипотеку.

Существует также отдельный список, который составляют в зависимости от предметов, которые передадут в виде залога в финансовую организацию. Таковым может выступать транспорт, ценные бумаги, драг. металлы, другая или приобретаемая площадь. Когда будет выбран предмет обеспечения, пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке пополнится новым пунктом. При реструктуризации или рефинансировании кредита собирается отдельный комплект бумаг.

Функции, на которых заявитель не может сэкономить

Покупка квартиры сопровождается многочисленными проверками, поэтому в процессе принятия важного решения необходимы консультации с юристами и риэлторами. Но именно на таких услугах и нельзя экономить, поскольку проверка чистоты и должная подготовка юридических бумаг не возлагается на банк, а находится в сфере заинтересованности и возможности физического лица. В процессе поиска и выбора квартиры документы необходимо изучать особенно тщательно, поскольку после подписания кредитного договора все юридические проблемы с квартирой переходят к новому владельцу.

Учитывая большой список перечень справок и заявлений, которые необходимо оформить заявителю, ипотека для многих граждан становится недоступной мечтой. Но при правильном подходе и элементарном знании юридической базы и требований банков, собрать все необходимые документы не составит труда простому человеку. И у него появится возможность строить свою жизнь независимо от родителей и арендодателей. Несмотря на длительные сроки погашения ипотеки, жилье становится собственностью и дальнейшие проблемы с жильем у молодой семьи не возникают.

Что нужно для реструктуризации ссуды

Подготовив все необходимое, вы исключите задержки при проведении данной процедуры, снизив риск отказа. Для подачи заявки потребуется:

• удостоверение личности и заявление;
• анкета и выписка из домовой книги;
• подтверждение прав на недвижимость;
• доказательства наличия финансовых трудностей;
• уже заключенное ипотечное соглашение;
• квитанции, подтверждающие оплату кредита;
• другие бумаги (зависит от ситуации).

Собирая документы для реструктуризации ипотеки в Сбербанке, подготовьте:

• справку, где говорится о тяжелой болезни, препятствующей получению дохода;
• приказ об увольнении или ликвидации компании;
• свидетельство о появлении на свет еще одного ребенка и т.д.

Если в семье появился иждивенец с инвалидностью, это тоже является подтверждением ухудшения материального положения. Главное иметь соответствующие доказательства (что доход снизился или увеличились расходы при прежней зарплате). Какое решение примут представители банка, зависит от ситуации. Помимо реструктуризации менеджеры могут предложить другие пути решения проблемы. В случае отказа объяснения не даются.

Личные документы, необходимые для ипотеки

Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково.

Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:

• Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
• Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
• Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
• Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.

Что нужно для рефинансирования

Данная процедура требуется, когда возникли материальные трудности. Соберите документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке, составьте заявку и обратитесь в офис компании. В перечень входит:

• анкета по форме финансовой организации;
• документ в формате 2НДФЛ;
• записи о трудовой деятельности;
• подтверждение отсутствия денег;
• ипотечное соглашение и график платежей.

Иногда требуется выписка, где указан остаток кредитных средств, либо говорится, что у заемщика нет задолженности по ссуде.

Когда рефинансирование одобряют, дается три месяца на предоставление свидетельства на жилплощадь, отчет экспертов по оценке жилья, техпаспорт и данные из ЕГРН. При наличии созаемщика потребуется его письменное заверение, что он не против передачи предметов собственности в залог. Также с него могут потребовать аналогичный список бумаг.

Если документы для созаемщика по ипотеке в Сбербанке в порядке, но сам кредит был передан в другую организацию (Дом.рф и т.п.), потребуется выписка с новыми реквизитами счета. Иногда просят представить бумаги на залог. Когда для получения денег использовался мат. капитал, нужно удостовериться, что отдел попечительства не против залога по программе рефинансирования.

Как оформить рефинансирование ипотеки при рождении второго ребенка

Документы для продавцов недвижимости в ипотеку

Продавцы также должны заранее подготовиться о подготовке всех необходимых бумаг. Если это физическое лицо, потребуется:

• свидетельство о регистрации собственности на продавца;
• свидетельство приватизации, дарения или купли-продажи;
• заверенная выписка из государственного реестра (ЕГРН);
• согласие других прописанных жильцов (при наличии супруга или супруги, малолетнего ребенка).

Для юридических лиц:

• учредительный договор и копия устава;
• заполненная форма руководящего органа с указанием полной стоимости, даты и порядка расчета;
• подписанный руководителем договор, заполненный по установленной форме.

Что нужно для закрытия выплаченного займа

В процессе следует обратиться в ближайший офис с заявлением. К нему прикладывают следующие документы для закрытия ипотеки в Сбербанке:

• удостоверение личности;
• кредитный договор;
• квитанции об оплате.

Квитанции нужны для подтверждения внесения всех платежей, если возникнут сомнения, обнаружат просрочку или произойдет сбой данных.

В процессе происходит снятие обременения с объекта недвижимости. Для этого потребуется примерно 30 дней. Порядок прописан в . В течение месяца из банка могут запросить дополнительные справки или бумаги. Чтобы сняли обременение, надо представить:

• закладную, где указано, что у заемщика нет задолженности;
• документальные данные о правах на квартиру или иной объект;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• ипотечное соглашение и паспорт заемщика.

Если в сделке участвовал солидарный заемщик, нужно подготовить такой же перечень и на него. Все это направляется в органы Росреестра. Список документов для ипотеки в Сбербанке на квартиру значительно больше. Но и в случае с закрытием ссуды важно собрать все требуемые бумаги.

Проверить, снято ли обременение можно самостоятельно, воспользовавшись справочным сервисом Росреестра, на портале Госуслуг или заказав выписку из реестра недвижимого имущества. В последнем случае придется доплатить за выдачу информации. Если вы решите вместе с кредитом оформить страховку, либо на ее получении настаивает банк, придется составлять отдельный перечень документации.

Также Сбербанк сам может снять обременение и заемщику никуда ходить не придется. Уточняйте информацию у сотрудников.

Дополнительные документы

В Сбербанке действует несколько ипотечных программ для улучшения жилищных условий. По каждой из них кредитор потребует с заемщика дополнительные документы и справки. Для удобства читателя, дополнительно проклассифицируем требующиеся документы в зависимости от ситуаций.

Материнский капитал

В Сбербанке есть специальная программа для держателей сертификата на материнский капитал. Заемщик может погасить государственными средствами первоначальный взнос или часть основного долга. Предложение действительно как для покупки готового жилья, так и строящегося.

Справка: кредитозаемщик обязан в течение полугода после оформления займа обратиться в ПФР для перечисления средств в пользу банка.

Для того, чтобы воспользоваться предложением, необходимо знать, какие дополнительные документы нужны для получения займа по программе «Ипотека плюс материнский капитал» в Сбербанке. К ним относятся:

• сертификат на маткапитал;
• справка об остаточной сумме материнского капитала (подается вместе с документацией о недвижимости).

Молодая семья

Новая программа от Сбербанка предлагает льготные условия кредитования для семей с двумя и более детьми. Предложение действительно с начала 2021 по конец 2022 года, при условии рождения второго ребенка в этот период.

Физическим лицам для получения ипотеки в Сбербанке по программе «Молодая семья» необходимо дополнительно предоставить кредитному менеджеру документы:

• свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
• паспорт супруги или супруга;
• брачный договор, если таковой имеется.

Если по каким-либо причинам в свидетельстве нет отметки о гражданстве, то необходимо дополнительно принести справку, подтверждающую, что дети являются гражданами РФ.

Военная ипотека

Программа «Военная ипотека» доступна военнослужащим – участникам накопительно-ипотечной системы. Помимо основных документов, нужно принести только свидетельство, подтверждающее право военнослужащего на получение целевого жилищного займа.

Строящееся или готовое жилье

На первых этапах для получения займа нет разницы, приобретаете вы строящуюся или готовую недвижимость – пакет документов нужен стандартный.

Строительство или покупка загородной недвижимости

Важно: главное требование кредитора – земля для строительства должна быть либо в собственности заемщика, либо арендована им на срок, превышающий период кредитования.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на дом (строительство нового или уже готовый)? Заемщику необходимо подготовить и принести следующие бумаги:

• право собственности или аренды территории;
• заявление-анкета залогодателя юридического лица;
• договор со строительной компанией на проведение работ;
• смета и разрешение на строительство.

Важно: разрешение на строительство не требуется, если участок относится к категориям садоводческой, огороднической и дачной деятельности.

Документы для оформления имущественного залога

Как правило, залоговым обеспечением по ипотечному кредитованию выступает именно та жилплощадь, которая приобретается. По договоренности с банком, можно предоставить в качестве залога уже имеющееся движимое/недвижимое имущество или ценные бумаги и драгметаллы, если их стоимость будет покрывать размер кредита. В каждом случае потребуется разный пакет документов:

• Под залог машины — ПТС, СТС, страховка, согласие супруги/супруга;
• Под залог ценных бумаг – право собственности, согласие супруги/супруга;
• Под залог драгоценных металлов – сертификаты завода-изготовителя, право собственности, согласие супруги/супруга.

Важно: все документы предоставляются в оригинале, некоторые из них – только для снятия копии, остальные – остаются в банке до полного погашения долга.

Больше всего документов нужно для оформления в качестве залога иного недвижимого имущества:

• подтверждение права собственности;
• документ, объясняющий наличие этих прав (например, договор купли-продажи);
• отчет об официальной оценке стоимости жилья для ипотеки (проводится экспертом);
• выписки из ЕГРП и домой книги;
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга/супруги;
• разрешение органов опеки и попечительства на оформление недвижимости в качестве залогового обеспечения;
• брачный договор (при наличии).

Если залоговым обеспечением будет выступать приобретаемое жилье, то вместо документа о праве собственности, нужно принести договор купли-продажи (полный перечень документов по залогу можете скачать здесь).

Важно: на этом же этапе необходимо подтверждение наличия первоначального взноса. Заемщик может показать выписку по сберегательным вкладам или предоставить письменное подтверждение продавца, что деньги уже получены.

Документы, которые должен предоставить продавец

Перечень документов, необходимых от продавца, практически не отличается от тех, которые должен принести покупатель на оформление залогового имущества, а именно:

• подтверждение права собственности и документы, объясняющие, на каком основании эти права появились (дарственная, купля-продажа, наследство);
• выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) с обязательной пометкой о разрешении на продажу имущества;
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья (если у продавца есть несовершеннолетние дети, прописанные в квартире и имеющие в ней долю);
• письменное разрешение супруги/супруга на продажу недвижимости (если у второго члена семьи нет прав на долю в квартире, согласие не нужно);
• брачный договор (если в нем прописано, что второй супруг не имеет прав на квартиру);
• отказ от приобретения долей другими собственниками продаваемого имущества (если таковые имеются).

Важно: если сделкой занимается не сам продавец, а доверенное лицо или агентство, тогда необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Какие бумаги нужны для страхования ипотечной ссуды

Полис предоставляется клиенту только после того, как собраны и грамотно оформлены документы для страхования ипотеки в Сбербанке. Полный перечень назовет страховщик. В примерный пакет входят:

• оригинал и копия удостоверения личности;
• заявление (образец предложат в офисе);
• анкета с информацией о заемщике и ссуде;
• документы на жилую площадь;
• результаты оценки залога;
• копия техпаспорта объекта.

Иногда запрашивают ипотечное соглашение или дополнительную документацию. Если вы уже собирали документы для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке, то знаете, где ее найти. Список практически полностью повторяется.

Страховка ипотеки Сбербанка

Список аккредитованных в Сбербанке страховых компаний по ипотеке

Сам процесс получения полиса отнимет не больше нескольких часов. При обращении в специализированное отделение Сбербанка услугу оформляют в день обращения. Когда договор на выдачу страховки будет подписан, останется только внести первый взнос, передав в финансовую организацию копию полиса. После внесения всех выплат по ссуде допускается возврат части страховых взносов, но для этого потребуется новый пакет бумаг.

Продлевать полис нужно каждый год. Чтобы каждый раз не собирать документацию заново, стоит оформлять страховку в одной компании. В этом случае сведения о заемщике будут находиться в электронной базе. Теперь вы знаете, какие документы необходимы для ипотеки в Сбербанке и для выдачи полиса, а значит, без труда оформите обе услуги.

Уважаемый читатель, если остались вопросы, то задайте их в комментарии. Наш специалист по ипотеке и юрист подробна на них ответят.

Оцените автора

Поделитесь в социальных сетях

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации27 сентября, 201930 сентября, 2019

Необходимые документы для оформления

После одобрения банком поданной заявки на протяжении установленного времени заявителю необходимо собрать и подать на согласование установленный перечень документов:

Технический паспорт на выбранное жилье. Обязательно наличие экспликации по квартире, оформленный должным образом органами технической инвентаризации.

Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве собственности, приватизации или договора купли-продажи, дарения и тому подобное.

Регистрационные справки и характеристики. Оформление данных справок проводится в полном соответствии с установленными требованиями: регистрационная справка выдается на бланке по форме №9, характеристика — форма №7. Справки преимущественно выдаются паспортистом по месту нахождения квартиры.

Разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение данным объектом недвижимости в случае регистрации на этой территории или части принадлежащей несовершеннолетнему собственнику.

Вышеперечисленный пакет документов для ипотеки этим не ограничивается. Необходимо провести оценку жилья, т. к. сумма оценки оказывает решающее влияние на получение кредита, именно от оценочной стоимости зависит размер ипотеки, которую может выдать банк. Она не может превышать 80-100% от заявленной стоимости объекта. В нашей стране оценочная и рыночная стоимости могут существенно отличаться.

Довольно значительную финансовую нагрузку оказывает договор страхования жизни и здоровья заемщика или созаемщиков. Страхование — обязательное требование в большинстве банков, поскольку процесс предоставления ипотеки — продолжительная процедура по времени и банку необходимы гарантии на возврат своих средств.

https://calculator-ipotek.ru/dokumenty-dlja-ipoteki-na-kvartiru-v-sberbanke/
https://s70perm.ru/trudoustrojstvo-drugoe/ipoteka-sberbank-dokumenty.html