Договор ипотеки земельного участка. образец и бланк 2020 года

Предварительный договор по покупке земли своей целью имеет не покупку или продажу земли как таковой, а подписание основного соглашения. До заключения сделки по купли – продаже земли, необходима подготовка предварительного договора, а так же предварительная оценка условий продажи.

Покупатель предварительно получает документы на земельный участок для ознакомления, которые ему необходимо изучить на соответствие законным основаниям, это позволит ему получить понимание о возможности заключения сделки, а так же необходимости дополнительных расходов, связанных с приобретением земельного надела.

В предварительном договоре так же определяются нюансы, условия и конечная дата подписания основного договора, то есть все те условия, которые в последующем будут внесены в основной договор.

Содержимое предварительного соглашения

Подписание предварительного соглашения между двумя сторонами выступает своеобразной гарантией заключаемой сделки.

До подписания предварительного соглашения необходимо проверить чистоту следующих юридических документов:

• Документы о правах собственности на земельный надел,
• Кадастровый паспорт участка и имеющихся на нем строений,
• План межевания,
• Документ о согласовании границ участков,
• Договора – основания, подтверждающие права собственности,
• Документы об отсутствии обременения, нахождения участка в залоге или ипотеке. Всю эту информацию можно найти в выписке из ЕГРП.

В предварительном договоре следует указать:

• Вид договора,
• Предмет сделки,
• Документы, устанавливающие права собственников на объекты недвижимости,
• Документы, указывающие на отсутствие обременений на недвижимость,
• Условия заключения основного договора по продаже и покупке недвижимости
• Права и обязанности продавца и покупателя.

Подписанные предварительный договор купли-продажи выступает как вступившее в силу обязательство по выполнению прописанных в нем условий.

В случае их нарушения с той или иной стороны возникает юридическая ответственность.

В тексте предварительном договоре можно выделить следующие несколько разделов:

1. Преамбула, где указываются паспортные данные и фамилии, имена и отчества сторон договора.
2. Предмет договора. В данном разделе определяется цель заключения будущего договора купли – продажи земли и сроки его подписания.
3. Условия договора. Здесь подробно описываются:

• Земельный участок, предназначенный для продажи с одной стороны и покупки с другой стороны. Отражаются основные характеристики объекта – площадь, адрес расположения, цели приобретения.
• Правовые основания собственности продавца на имущество.
• План и расположение границ межевания.
• Стоимость объекта, которая складывается из суммы задатка и оставшейся стоимости.
• Обязанности продавца по постановке на учет, по регистрации прав собственности, по подготовке документации для заключения сделки, по передаче земельного участка новому владельцу.
• Обязанности покупателя по заключению договора покупки недвижимости, по приемке участка в указанные сроки согласно акту по приему – передач, по перечислению денежных средств по оплате расходов по сделке.
• Сроки возникновения права собственности.

1. Порядок расчетов по договору – сроки перечисления задатка и его учет в общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
2. Ответственности сторон договора и распоряжение задатком, при неисполнении условий договора с той или иной стороны.
3. Порядок разрешения спорных ситуаций.
4. Реквизиты и адреса сторон сделки.

Скачать образец и бланк предварительного договора

• Предварительный-договор-купли-продажи-земельного-участка .doc (60kb)

Скачать (DOCX, 61KB)

Скачать (DOCX, 61KB)

Важные нюансы при заключении предварительного договора

• Предварительный договор может быть составлен только в письменной форме
• Такой договор нет необходимости регистрировать в государственных органах.
• Условия прописанные в предварительном договоре возможно изменить при подготовке и подписании основного договора.
• Для обеспечения исполнения договора в установленные сроки в предварительном соглашении стоит прописать пени за дни просрочки в размере, например, от 0.1 процента от стоимости договора.
• Аванс, задаток или обеспечительный платеж выступят своеобразным гарантом, что сделка будет проведена между конкретным покупателем и конкретным продавцом.

В случае если в предварительном договоре не прописан срок заключения основного, то по умолчанию он не превышает полугода с подписания предварительного соглашения. Если за этот период основной договор не будет заключен, то предварительный договор утрачивает свою силу.

Таким образом, наличие заключенного предварительного договора о купле и продаже земельных участков является хорошим подтверждением намерений, как продавца, так и покупателя о покупке – продаже земельного участка. Не стоит им пренебрегать.

Образец договора ипотеки земельного участка — скачать пример

• Добавлено в закладки: 0
• Рассматривая договор ипотеки земельного участка, прежде всего, нужно объяснить, какие земельные участки являются предметом ипотеки, а затем объяснить какие особенности у бланка договора ипотеки земельного участка.
• Предмет ипотеки земельного участка не могут быть:

• земельные участки, которые не выделены в натуре из земель, которые находятся в совместной или долевой общей собственности;
• земельные участки, которые исключены из оборота или которые ограничены в обороте соответственно с законодательством Российской Федерации;
• часть земельного участка, его площадь меньше наименьшего размера, который установлен нормативными актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления для разрешенного использования и земель разного целевого предназначения;
• земельные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Исключение — это земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или земельные участки, на которые государственная собственность не разграничивается, когда такие земельные участки предназначаются для комплексного освоения и для жилищного строительства в целях жилищного строительства и его передают в обеспечение возврата кредита, который предоставлен кредитной организацией на обустройство этих земельных участков при помощи строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Особенности договора

В особенностях договора ипотеки земельного участка нужно отметить:

1) Когда другое не предусматривается образцом договора ипотеки земельного участка земельный участок, который приобретен с применением кредитных средств банка или другой кредитной организации, считается тем, что находится в залоге от момента госрегистрации права собственности заемщика на данный земельный участок.

Когда соответствующий земельный участок взяли в аренду, появляется ипотека ввиду закона на право аренды, когда другое не предусматривается договором аренды. Залогодержатель по этому залогу – банк или другая кредитная организация, которые предоставили кредит на покупку земельного участка или приобретение права аренды земельного участка.

2) При ипотеке земельных участков нужно рассматривать вопрос, который касается сооружений (зданий), которые находятся на земельном участке, которые передаются в ипотеку.

Если и земельный участок, и здания, которые находятся на нем сооружения принадлежат залогодателю на право собственности, то наряду с ипотекой земельного участка обязательно заложить сооружения и здания на нем находящиеся (статья 35 Земельного Кодекса РФ).

При ипотеке земельного участка, на котором находится сооружение или здание, которое принадлежит не залогодателю, а прочему лицу, не обязателен залог данных строений.

Когда земельный участок будет реализован, к его собственнику перейдут обязанности и права, которые залогодатель имел, как владелец участка по отношению к собственнику сооружения или здания (статья 340 Гражданского Кодекса РФ и статья 66 ФЗ “Об ипотеке”). Когда закладывается земельный участок и на нем нет строений, то ипотека согласно общему правилу, будет на всем, что будет в будущем построено на данном участке (пункт 4 статьи 340 Гражданского Кодекса РФ; статья 65 Федерального Закона “Об ипотеке”).

3) На земельный участок, который приобретен при продаже по конкурсу, на аукционе, публичных торгах, распространяются требования о разрешенном использовании.

Лицо, приобретшее землю на публичных торгах при продаже, аукционе или по конкурсу, имеет право изменять предназначение участка только в случаях, которые предусмотрены земельным законодательством Российской Федерации, или в порядке, который установлен этим законодательством.

Приобретение и продажа по конкурсу, на публичных торгах, аукционе заложенных земельных участков проводится с исполнением ограничений, установленных федеральным законом по отношению к кругу лиц, которые могут купить такие участки.

4) Нельзя взыскать заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного предназначения до того, как истечет соответствующий период сельскохозяйственных работ, учитывая время, нужное для реализации произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Это требование действует до 1 ноября года, в котором предусматривается выполнение обязательства, обеспечиваемого ипотекой или его части, когда договором об ипотеке не предусматривается другая дата.

Образец договора ипотеки земельного участка

1. 
2. Скачать образец договора ипотеки земельного участка
3. Договор ипотеки земельного участка — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки земельного участка.

Обзор договора залога земельного участка

Договор о залоге земельного участка в подавляющем большинстве случаев составляется тогда, когда оформляется ипотека, однако, существуют и прочие варианты. Данный документ представляет собой соглашение о предоставлении территориального надела в качестве залогового обеспечения.

Ключевые параметры и требования, предъявляемые к заполнению, в полной мере регламентируются «Федеральным Законом об ипотеке», а также действующим Гражданским Кодексом РФ.

Для понимания того, как составить договор залога земельного участка, необходимо ознакомиться с главными условиями, с центральными критериями, с нюансами процедуры рассмотрения, с содержанием пунктов, с прочими характерными требованиями, а также со способами заключения соглашения между физическими и юридическими лицами.

Главные условия оформления

В 2020 году в соответствии с нормами, четко прописанными в статье 339 Гражданского Кодекса РФ, залоговый договор должен в обязательном порядке содержать в себе следующие характерные сведения:

• предмет залогового обеспечения, которым в рассматриваемом случае является участок земли;
• существо залога;
• обстоятельства и срок их исполнения;
• порядок реализации имущественного объекта в порядке судебного разбирательства в случае появления спорных обстоятельств.

Вышеуказанный перечень условий является общим, благодаря чему происходит его применение по отношению ко всем соглашениям о залоге, если иное не предусматривается нормами регулирующих нормативных актов.

Статья 339. Условия и форма договора залога

Федеральное законодательство определяет и прочие основные условия, которым должны содержаться в рассматриваемых соглашениях:

• предмет договора;
• оценка в денежном выражении;
• размер обязательств.

Предмет залогового обеспечения нужно обязательно указывать с учетом следующих обстоятельств:

• наименование;
• место фактического размещения участка земли;
• параметры участка, с помощью которых он может быть быстро идентифицирован.

Стоит отметить, что помимо прочего в документе четко прописывается правовая норма, на основе которой собственник получил землю в свое непосредственное распоряжение и сведения об органе, сотрудниками которых проводится регистрация договора залога земельного участка.

Важные замечания в правилах

Центральные критерии

В подавляющем большинстве случаев финансовые организации обращают наиболее пристальное внимание на проведение оценочных мероприятий на конкретном участке.

Все без исключения земли должны отвечать повышенным требованиям к ликвидности. Это обуславливается возможностью реализации банком надела, если у его собственника не будет средств для погашения своих долговых обязательств в установленный срок.

К оформлению в качестве залогового обеспечения допускаются следующие категории участков:

• принадлежащие к землям, отведенным для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства;
• имеющие четкие предельные параметры и координаты – другими словами должна быть проедена предварительная процедура межевания;
• имеющие доступ к основным транспортным развязкам;
• имеющие инфраструктуру с учетом подключения к основным энергетическим сетям;
• отвечающие последним требованиям, предъявляемым к экологическим параметрам регионов.

Стоит отметить, что в любом случае заключенный договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре.

Образец договора залога земельного участка:

Особенности процедуры рассмотрения

При оформлении соглашения о залоге территориального надела нужно учитывать некоторые особенности. Например, на основании положений статьи 62 Федерального Закона об ипотеке, участки земли могут выступать в качестве предмета такого кредитования только в том случае, если они не имеют ограничений в обороте.

Предметом договора не могут являться те земли, которые находятся в непосредственной собственности у государственных или муниципальных органов власти, кроме тех, которые были отведены непосредственному пользователю для организации строительных работ или для возведения элементов коммуникационной инфраструктуры.

Если ипотечное соглашение заключается при условии наличия на участке объектов, принадлежащих заинтересованному лицу по праву собственности, то в документе важно указать факт того, что залоговое обеспечение будет распространено на соответствующие объекты строительства. Об этом гласят нормы статьи 64 Федерального Закона об ипотечном кредитовании.

Официальное действие залога начинается с того момента, когда проводится государственная регистрация сделки в территориальном отделении государственного реестра.

Помимо прочего, если участок выступает залогом по договору ипотеки, непосредственный залогодатель имеет законные основания на осуществление строительных работ на земле без ограничений от банков.

Ипотека будет автоматически распространена на данные объекты.

В заключаемом соглашении важно указать объективные сведения о рыночной стоимости земли. Для этого предварительно привлекается специальная экспертная комиссия, действующая от имени финансовой организации. При этом стоимость работ определяется на основании дополнительного договора, заключаемого между заемщиком и уполномоченным представителем банка.

пунктов

Рассматриваемый образец договора содержит в себе следующие позиции:

1. Шапка, в которой прописывается наименование населенного пункта, дата составления договора, паспортные данные и адреса сторон сделки.
2. Предмет соглашения – указываются основные и дополнительные условия, адрес фактического месторасположения участка земли, величина кадастровой стоимости, порядок по которому проводится продажа дома (а также соответствующая покупка третьими лицами) или земли при возникновении споров.
3. Гарантии, дающиеся держателем предмета залога – например, может быть указан факт того, что участок не будет реализован без согласия залогодателя.
4. Обязанности сторон сделки.
5. Страховые нюансы.
6. Ответственность сторон при возникновении чрезвычайных обстоятельств.
7. Итоговые нормативы.
8. Актуальные реквизиты сторон и их подписи.

Скачать бланк договора залога земельного участка

Важно: если соглашение заключается официальным представителем заинтересованного лица, то нужно заблаговременно подготовить нотариальную доверенность.

Прочие требования

Заинтересованная в ипотечном кредитовании сторона может возводить любые объекты строительства на заложенной территории с учетом того, что все здания будут автоматически переведены в категорию предметов залогового обеспечения. Вместе с этим участники договора могут договорится о другом порядке регулирования отношений в рамках проводимых строительных мероприятий. Об этом говорится в статье 65 Федерального Закона об ипотеке.

Компетентные судебные инстанции могут отказать в прошении по факту обращения взыскания на возведенный объект на участке земли, если произошедшие нарушения по установленным обязательствам незначительные, а сумма предполагаемого взыскания даже в малейшей степени не соответствует стоимости построенных зданий. Основные критерии рассматриваемой несоразмерности определяются в статье 54 вышеуказанного нормативного акта.

Они заключаются в том, что размер взыскиваемой суммы не может быть больше 5% от стоимости имущества, находящегося в банке в качестве залогового обеспечения. Стоит отметить, что максимальный срок допустимой просрочки обязательств составляет 90 дней. После истечение установленных рамок происходит принудительное возмещение убытков банка путем продажи объекта.

В случае, если судом не определяются аналогичные обстоятельства, происходит принятие решения о продаже имущественного объекта для соразмерного погашения задолженности. Это, в свою очередь, регулируется действующей апелляционной практикой.

При заполнении образца залогового соглашения о передаче земельного участка в финансовую организацию важно обратить особое внимание на соответствие всем требованиям, указанным в статье 9 Федерального Закона об ипотечном кредитовании.

Если территориальный надел находится у пользователя на основании договора аренды, то в заключаемом с банком соглашении обычно указывается позиция о том, что переход такого участка в непосредственную собственность гражданина автоматически не прекращает залоговые отношения.

Наконец, если заинтересованные стороны не предполагают распространение залога на возводимые объекты строительства, то это также рекомендуется указать в заключаемом соглашении.

Способы заключения договора залога земельного участка

Отношения в рамках заключения соглашения, предметом которого выступают участки земли или официальные права на них, подчиняются общим параметрам, присущим составлению аналогичных документов на торгах, что регламентируется действующим гражданским законодательством.

Земельный Кодекс РФ также определяет некоторые дополнительные нормативные положения. Например, согласно нормам статьи вышеуказанного Кодекса основной формой заключения договоров по приобретению прав на участки земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются публичные торги. Данная норма в основном распространяется на

• арендные договора
• и
• соглашения о купле-продаже
• .

Возможность оформления соответствующих договоров не исключается и с условием не проведения аукциона. Предметом в рамках рассматриваемого документа могут выступать абсолютно любые территориальные наделы, которые не были выведены из официального оборота в соответствии с действующим федеральным законодательством.

Что касается прямого порядка передачи участков для оформления ипотеки, то это регулируется Гражданским Кодексом РФ. Как и прочие имущественные объекты, земельные участки могут быть предметом залогового обеспечения. Официальное действие залога начинается только после проставления подписей сторон в завершающей части специального договора.

В соглашении о залоге нужно в обязательном порядке указать предмет сделки и ее стоимость. Кроме того, обязательно нужно подвергнуть документ государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра. Оформление документа осуществляется исключительно в письменном формате. Несоблюдение данного правила в каждом конкретном случае влечет за собой его недействительность.

Стоит отметить, что в соответствии со статьей 63 Гражданского Кодекса РФ, существует определенный перечень участков, не подлежащих передаче в качестве залога:

• земли, находящиеся в собственности государственных или региональных органов власти;
• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли, отведенные для подсобного хозяйства.

Норма о том, что наиболее распространенная часть земель (под сельскохозяйственные цели) исключается из ипотечных отношений, существенно ограничивает право граждан на распоряжение территориями. В последние годы эти права были в полной мере восстановлены постановлением Конституционного Суда РФ.

Сделка между физическими и юридическими лицами

Заключение соглашение о предоставлении участка земли в банк в качестве залога между юридическими и физическими лицами является стандартной процедурой. Зачастую заемщики получают ипотечные кредиты исключительно на основании предоставления недвижимости, как залогового обеспечения сделки.

Благодаря этому кредиторы получают официальное право на совершение взыскания на имущественный объект в той ситуации, когда гражданин не может погасить задолженность по ипотеке.

В остальном процедура имеет классический алгоритм действий:

• заключение кредитного договора и его регистрация в едином государственном реестре;
• продолжение использования имущества заемщиком – исключается только возможность отчуждения земли без согласия банковской структуры;
• оформление закладной для удостоверения прав банка на право распоряжения залоговым имуществом;
• регистрация фактических имущественных прав.

Договор залога земельного участка — распространенный договор, направленный на обеспечение соблюдения основного обязательства за счет возможности обращения взыскания на землю, принадлежащую залогодателю. В статье приводится образец соглашения о залоге земельного участка, а также раскрываются некоторые особенности его заполнения и исполнения.

Образец договора ипотеки земельного участка

Договор ипотеки земельного участка – это соглашение о передаче в залог участка в качестве гарантии возврата финансовых средств. В данном материале рассмотрим правила заполнения договора, его особенности и специфику.

• СКАЧАТЬ образец договора ипотеки земельного участка

Особенности оформления

При оформлении ипотеки на земельный надел различают несколько вариантов и особенностей такого кредита:

• ипотека на любой участок земли;
• ипотека на землю для возведения частного дома.

При первом варианте деньги могут быть использованы для приобретения любого участка, который приемлем для банка.

При втором варианте банк вместе с застройщиком предлагает с низкими процентными ставками ипотечные кредиты в коттеджных поселках с обязательным возведение частного дома.

Критерии к земельному участку

Банк уделяет тщательное внимание оценке приобретаемого участка. Он должен иметь высокий уровень ликвидности, чтобы в ситуации, когда у заемщика не будет финансов для оплаты кредита, банк мог реализовать участок и закрыть задолженность.

Рассмотрим обязательные требования к участкам, которые допускается взять в ипотеку:

• земля должна принадлежать к категории участков для ЛПХ, ИЖС или для садоводства;
• участок должен иметь четкие границы и координаты, то есть должна быть проведена процедура межевания;
• он должен находиться в удобной транспортной доступности к городу;
• наличие инфраструктуры и инженерных коммуникационных сетей;
• экологичность поселка.

Оформление договора ипотеки участка

Требования к содержанию и заполнению договора содержатся в ФЗ «Об ипотеке» и ГК РФ. В документе должны обязательно присутствовать такие пункты:

• детальное описание участка – его адрес, площадь в кв. м, кадастровый код, к какой категории земель причисляется данный участок и тип допустимого использования;
• оценочная стоимость участка – как правило, оценка проводится независимым оценщиком, по результатам выдается заключение с максимально допустимой рыночной стоимостью объекта;
• предмет, срок и сумма выполнения кредитных обязательств, залогом по которым выступает данный участок, также необходимо приложить график платежей по договору;
• правоподтверждающий документ, на основании которого участок принадлежит залогодателю.

Если хотя бы один из существенных пунктов заполнен некорректно, договор ипотеки считается незаконным и не приобретает юридическую силу.

Помимо указанных пунктов, в договоре необходимо зафиксировать права и обязанности залогодателя по эксплуатации залогового имущества. Так, гражданин может по назначению использовать участок, возводить на нем жилой или дачный дом и проживать в нем. Как правило, в дополнение к ипотечному договору земельного участка прилагается договор залога.

На видео о покупке участка земли в ипотеку

Договор ипотеки после подписания сторонами обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации в ЕГРП по адресу местонахождения предмета залога. Сам залог возникает после проведения регистрации договора, последним шагом может стать выдача закладной залогодержателю. Такая закладная становится основным подтверждением права кредитора на получение оплаты по денежным обязательствам.

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи на землю — это правоустанавливающий документ, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит от покупателя к продавцу.

В соответствии с K=6; P=1; T=Гражданским кодексом РФ], договор о продаже земельного участка заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации, как соглашение о купле-продаже недвижимости.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Что такое договор купли-продажи

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи земельного участка без строений отличается от прочих наличием объекта — земельного участка.

По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст.

556 ГК РФ, передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название акт приема-передачи).

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо имеет намерение купить землю, а второй субъект продать принадлежащую ему собственность, заключается соответствующее соглашение.

Где заключается

Место заключения определяется сторонами, законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ, место заключения имеет значение при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

• заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию: в результате договор купли-продажи земельного участка в Росреестре будет зарегистрирован;
• само соглашение;
• документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
• подтверждение полномочий представителей;
• правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только участки, поставленные на государственный кадастровый учет);
• акт приема-передачи;
• квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
• согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

1. Определение намерения заключить соглашение о передаче объекта.
2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
5. Уплата госпошлины.
6. Подача комплекта.
7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт самостоятельно, внимательно прочитайте, как заполнить договор купли-продажи участка и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании участка укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали договор купли-продажи земельного участка под ИЖС, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК, контракт можно расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Образец заполнения договора купли-продажи земельного участка

Используя образец, не забудьте поменять реквизиты и вписать условия контракта.

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что необходима уплата госпошлины за совершение регистрационных действий: 2000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Договор об ипотеке земельного участка образец 2019 год

Ипотеку берут не только на квартиру, но и на другую жилую недвижимость. Кроме этого ипотечное кредитование распространяется и на земельные участки под строительство дома. Как выглядят образцы договоров по ипотечной земле, о чем нужно помнить, подписывая бумаги, как правильно заключить сделку и о других нюансах операций с земельными участками вы узнаете из этой статьи.

Особенности оформления земельного участка в залог

Ипотека на покупку земельного участка под строительство дома, в основном, мало чем отличается от других видов ипотек. Но для вас важно внимательно отнестись к некоторым моментам. Обратите внимание на следующие существенные условия:

1. Местоположение участка – необходимо, чтобы земля не находилась в заповедной или охраняемой законом зоне. В этом случае, ваша сделка будет признана недействительной.
2. Заезд – у участка должен быть свободный заезд для габаритного транспорта (вам нужно будет завозить стройматериалы). Есть участки, заезд на которые ограничен по высоте, ширине воздушным газопроводом, электроносителями. Вы должны выехать на место и проверить. Проверка должна проводиться не только визуально, пообщайтесь с соседями, уточните, кому принадлежит дорога. Бывают случаи самозахвата, доказать незаконность которых вам будет не под силу.
3. Качество участка – поезжайте к участку после обильного дождя, проверьте, затопляется ли он. Если перед постройкой здания вам придется делать дренаж, то оценочная стоимость участка будет снижена и, как следствие, банк выдаст кредит на меньшую сумму.
4. Собственники – вам нужно проверить всех собственников, дольщиков, наследников и претендентов на наследство, если земля продается после кончины собственника. Права наследников никто не будет ущемлять. Они смогут объявиться с претензиями не только через полгода. Особенно, если на участке есть жилая постройка и в ней кто-либо прописан. Не имеет значения, будете ли вы ее сносить или нет.
5. Законность продажи и покупки – оба супруга (продавцы) должны быть согласны на сделку. Их решение нотариально заверяется.
6. Официальное существование земли и его собственников. Перед подписанием договора купли-продажи проверьте все данные по земле в Кадастре и Росреестре. Каждый клочок земли в России имеет свой паспорт. В Росреестре участки располагаются под уникальными номерами, которые расшифровывают: — округ; — район; — квартал;

Если земля поделена на доли, то каждая доля имеет свой номер. Округа и регионы отмечаются теми же цифрами, как и на номерных знаках автомобилей.

В ЕГРП вы найдете информацию о владельцах. Если вашего продавца в списке нет, то сделку заключайте, только после того, как он официально оформит землю на себя и это отразится в ЕГРП. В ином случае может объявить еще один или несколько собственников. Если к тому времени вы уже купите участок, а сделка будет признана недействительной, нет гарантий, что вам вернут деньги.

Кадастровый паспорт должен отражать актуальную информацию о земельном участке. Проверить и сверить данные можно на сайте Публичной Кадастровой карты РФ https://kadastrmap.ru/.

Границы участка – должны совпадать в кадастровых документах и в реестре. Они отмечаются красной линией.

Площадь участка должна быть одинаковой во всех документах. Кроме этого, проверьте, чтобы границы были выделены одним цветом и имели одинаковые с планом очертания. Иногда площадь указывается одна, а очертания участка совершенно другие.

Адрес – у участка на территории населенного пункта должен быть адрес.

Коммуникации – проверьте, подведены ли свет, вода, газ, канализация (если есть). Существует ли возможность их протянуть, если участок не снабжен ими.

Качество участка – узнайте в Администрации, можно ли строить жилье на этом участке. Есть земли, которые предназначены только под сельскохозяйственную эксплуатацию, или сдаются исключительно в аренду.

Ваша задача:

1. Выделить одного или нескольких собственников.
2. Добиться их согласия на совершение сделки купли-продажи, заверенного нотариусом. Нужно, чтобы в заверении было указано, что претензий ни у кого нет;
3. Сверить все документы, технический и кадастровый паспорт, данные реестра и кадастровой карты, номера участка.

Если все в порядке и не вызывает сомнений, вопросов, подписывать предварительный договор (лучше со специалистом, чтобы у вас была возможность обратиться в суд, если ваши права будут ущемлены).

Получить разрешения на строительство от администрации.

Пройдя этапы проверки, обратиться в банк и собрать документы на оформление ипотеки, провести независимую оценку.

Важно! Этот список проверок займет немного времени, но очень важен, потому что, по многим причинам, законодательство не может обеспечить безопасность ваших сделок с недвижимостью, после их заключения.

Ближайшие 10 лет вносятся, и будут вноситься поправки, но они пока не дают полной гарантии и защиты.

Изменения в законе на 2018 год

Вы должны помнить, что с этого года каждый собственник обязан поставить на учет и провести межевание своего земельного участка. Это касается, в основном тех, кто приобрел собственность до 2008 года, когда такое требование не выносилось.

Уточнение границ – это самая распространенная проблема в РФ. Сейчас проводится упорядочивание земель и уточнение владельцев, границ. Те собственники, которые вовремя не оформят документы, будут лишены права собственности на землю. Участки станут принадлежать муниципалитету, государству.

Кадастровую стоимость с 2018 года рассчитывают только государственные уполномоченные организации.

Проблема разницы между кадастровой, рыночной и оценочной стоимостью отражается на продавцах – налог рассчитывается по кадастровой стоимости, которая стала еще выше. Тем не менее покупка земли – одни из самых выгодных вложений капитала.

Основные законы, на которые опирается земельный сектор:

Образец договора ипотеки (залога) земельного участка

Вы собрались купить землю, чтобы построить дом. Ваши отношения с продавцом налажены. Осталось оформить документы в банке. Ипотека выдается под залог недвижимости.

Когда дело касается земельных участков, то большинство банков согласно принять в залог любую жилую недвижимость. Излюбленным предметом залога банков являются квартиры. Но земельный участок в густонаселенном пункте тоже принимается.

Банки неохотно соглашаются на залог дачных участков. Ипотека по ним вообще не выдается.

Земельный участок может стать залогом под кредит на покупку земли, как самостоятельного объекта или под строительство дома.

В банке оформляется два договора:

• ипотечный договор;
• залоговый, на основании ипотечного.

Договор ипотеки (залога) земельного участка полностью можно скачать в формате doc http://dogovor-obrazets.ru распечатать. Это основная форма. Но банки могут предложить вам свой вариант некоторых пунктов. Поэтому будьте внимательны, читайте и анализируйте пункты договора.

Документ должен содержать всю информацию о залогодателе и залогодержателе, их контактные данные.

Информация о предмете залога – земельном участке должна полной, достоверной и не иметь расхождений ни в одном источнике (бумажном носителе, Кадастре и ЕГРП).

Оценочная стоимость в рублях обязательно указывается. Она не может быть ниже кадастровой!

Пункты договора определяют сроки и условия, при котором договор может быть расторгнут. Вы можете обратиться к юристу в риэлтерской компании, чтобы более точно определить, есть ли «подводные камни» в предложенном договоре.

Часто при ипотеке на очень крупную сумму на покупку земли и строительство на нем дома, в залог банк требует и землю, и будущее здание. Чтобы не попасть в кабалу, внимательно изучите договор ипотеки и договор залога.

Если вы относитесь к малоимущей многодетной семье и попадаете под программу обеспечения жильем, то помните, на каких условиях вам выдадут ипотеку. Вариантов может быть несколько:

• вы покупаете землю на собственные сбережения, а на строительство дома берете ипотеку.
• берете в аренду земельный участок на 3 – 5 лет, организуете фермерское хозяйство, и выкупаете землю у муниципалитета со скидкой. Строите дом.
• оформляете ипотеку на строительство дома, а земельный участок арендуете с правом выкупа.

Во всех случаях должно быть доказано, что вы используете земельный участок как вариант самотрудоустройства, а хозяйство приносит вам доход, как индивидуальному предпринимателю.

Договор залога земельного участка, образец

Форма договора ипотеки земельного участка: образец 2020 года

При рассмотрении договора ипотечного кредитования земельного участка нужно обратить внимание на то, какие именно объекты могут стать предметом займа. Бланки договоров имеют свои особенности.

Предмет договора

Ни в коем случае не могут быть:

• Участок, который не выделяется из земель, находящихся в собственности с несколькими участниками.
• Земельные объекты, исключенные из оборота, а также ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ.
• Одна часть.
• Если площадь меньше, чем установлено нормативами для субъектов Российской Федерации, а также административных органов территориального самоуправления для применения.
• Без целевого предметного назначения.
• Участки, находящиеся в муниципальной собственности.

К исключениям относятся:

• Земельные площади, на которые не разграничивается государственная собственность.
• Если площадки предназначены для освоения комплекса, строительство жилого имущественного субъекта.
• При передаче на реализацию для погашения кредитных средств.
• Для строительства субъектов машиностроительной и инженерной инфраструктуры.

Указывается с учетом локализации, его названия и итоговой описательной характеристики, данных которой вполне достаточно для идентификации. В обязательном порядке должны быть следующие данные:

1. Полное название прав, в соответствии с которыми он находится в собственности у залогодателя.
2. Название структуры, которая произвела регистрацию.

Если есть закладная, то нужно выделить запись о том, что она в наличии.

Форма и содержание

Договор ипотеки земельного участка включает:

• «Шапка» документации. Необходимо указать город заключения, паспортные данные владельца, адреса всех сторон.
• Предмет займа. Нужно указать существенные условия, к которым будет относиться адрес земельного участка, стоимость кадастровых услуг, порядковый номер и серия на реализацию недвижимости, каким образом происходит обеспечение залога.
• Гарантийные данные. Залогодателю нужно обеспечить защиту от непредвиденных случаев.
• Обязанности всех сторон процесса.
• Страхование.
• Уровень ответственности, если возникнет страховой случай.
• Реквизиты всех сторон.
• Все итоговые положения.

Особенности

Закон из первой части 62 статьи говорит о том, что субъекты могут быть предметом только, если они не ограничиваются оборотом, не исключаются официально оборотом. При заключении, если у хозяина на указанной площади есть объекты, официально оформленные, то заем будет распределяться и на эти постройки тоже.

Комплекс, который приобретался по ипотеке одного из банков, допускает возникновение залога с периода государственной регистрации права на обладание соответствующим объектом. При наличии ипотечного договора на имущественные объекты, которые находятся на представленном участке рассматриваемый субъект тоже будет считаться находящимся в залоге.

При заключении договора ипотеки земельного участка собственник имеет право на начало строительства на той площади. Допущено возведение любых сооружений. Не требуется дополнительно получать согласие залогового держателя.

Необходимо указать рыночную оценку земельного участка, так как стоимость будет определена именно в соответствии с соглашением между двумя участниками:

Между физическими лицами

Договор ипотеки земельного участка, который заключают физические лица, считают стандартным ипотечным документом кредитования. Главная особенность – обе стороны процесса физические лица (залогодержатель, залогодатель). Только это отличает документ от простого договора на ипотеку земельного участка.

Реализация происходит следующим образом:

1. Физическим лицам нужно договориться. Одни предъявит деньги в долг, другой вернет их в установленный срок. Обязательно к выплате подлежат проценты. Все нюансы будут отражены в документе.
2. Тот, кто будет выплачивать долг, имеет имущество. Именно оно и станет предметом залога земельной площади.
3. С учетом данных оформленного договора кредитующее лицо может требовать заемщика исполнить обязанности. Если лицо отказывается, то кредитор имеет право подать иск на собственность земельным объектом.
4. Сам процесс регистрации идентичен простому подписанию договора. Это стандартный случай, который не имеет никаких прочих нюансов.

Между физическими и юридическим лицами

Когда договор ипотеки земельного участка заключают юридическое и физическое лица, процедуру можно только на 50% отнести к стандартной. Заемщику предоставляется ипотечное кредитование, а на обеспечение нужно поставить недвижимость, которая приобретается в кредит.

Кредитору дается законом право на взыскание заложенного имущества в случае ненадлежащего погашения ипотеки. Этапы оформления:

• В банке заявителю одобряют ипотечный кредит.
• Две стороны заключают договор, происходит регистрация в Государственном реестре в соответствии с имеющимся порядком.
• Заемщик дальше эксплуатирует имущество, но не имеет права отчуждения участка без получения на то разрешения от кредитующей компании.
• Банк в праве поручить к оформлению ценную бумагу на имущество, которая будет именного типа.
• Необходимо, чтобы регистрация права на участок земли производилась вместе с записью об ипотеке.

Образец договора

Если вы собираетесь купить землю под постройку и у вас сложились хорошие отношения с продавцом, то можно переходить к оформлению документов. Ипотеку одобряют под залог имущества. Самым частым предметом залога становятся квартиры. Иногда банк может принять и участок земли в большом населенном пункте. На дачные участки кредит под залог не одобрят.

При покупке земельного участка с предъявляемым залогом можно оформлять самостоятельный объект, либо целевой на постройку дома.

В банке необходимо будет оформить:

1. Договор на ипотеку.
2. Залоговый договор с учетом данных предыдущего.

Необходимо внести землю в ЕГРН, так как она становится предметом займа. С момента постановки на учет собственник ограничивается в действиях по этому участку.

В соответствии с договором:

• Запрещена продажа участка, который находится под залогом;
• Нельзя производить раздел имущества;
• Нельзя оформить дарственную;
• Запрещается разделение на долевую собственность;
• Собственник не сможет указать в завещании имущественный объект.

При совершении любого правового действия необходимо согласие держателя залога. Обычно все заполняют стандартную форму бланка договора, но иногда в банке могут быть внесены отдельные пункты. В документе будут предоставлены все данные об участниках сделки, обязательно их контакты и удобные средства связи.

Изменения в законе

Каждый плательщик должен знать, что с 2018 года все собственники обязаны:

• Произвести постановку на учет собственности;
• Осуществить процесс межевания площади (внесено в поправку закона в 2008 году).

Самая частая проблема, с которой сталкиваются граждане, распределение границ. Каждая компания может произвести разные замеры. Многие соседи подают в суд друг на друга при распределении своих участков.

Именно поэтому при начале межевания согласовать полученные экспертные замеры с соседями, которые должны быть в курсе. Если и вовсе не оформить документы, то собственник может легко лишиться права на свой участок. Они автоматически станут государственной собственностью.

Смотрите на эту же тему: Как взять ипотеку в Испании россиянину в [y] году?

С начала 2018 года и по настоящий 2019 год стоимость кадастровых услуг могут рассчитать только имеющие право на это организации государственного типа. Получается разница между стоимостями:

1. Кадастровой;
2. Оценочной;
3. Рыночной.

Налог будет насчитываться только по стоимости кадастровых расчетов.

Ипотека права аренды на земельный участок

Специалисты отмечают, что предметом договора может стать не только сам участок, но и право собственности на него. Главными условиями залога именно права аренды будут:

• Заключенный договор об аренде;
• Согласие владельца земли на ипотечное кредитование прав аренды;
• Надлежащий период аренды, который перекрывает сроки погашения ипотеки.

Отсутствует необходимость согласия владельца, если участок перешел в муниципальную или государственную собственность. Важно: необходимо известить органы власти или представителя муниципалитета о том, что вы заключаете ипотечный договор, где передается право на аренду участка.

Существует несколько ограничений для тех участков, которые находятся в собственности государства:

1. Они могут стать предметом ипотеки только при обеспечении возврата кредита, который был получен на строительства.
2. Только органы местного самоуправления могут дать согласие на ипотеку аренды участка.

Ипотека при долевой собственности на земельный участок

Объекты, которые имеют несколько владельцев, находятся в процессе распределения долей, могут стать предметом ипотечного кредитования только в границах части заявителя.

При оформлении ипотеки долевого имущества непосредственная часть должна определяться в реальной выраженности. Без определения подлинных границ в цифрах невозможно будет заключить договор.

Особенности обращения взыскания на земельный участок

Если клиент не соответствует обязательствам, указанным в договоре, то кредитор может подать взыскание на имущество, которое находится под залогом. Нельзя подать обращение на участки, которые имеют сельхоз назначение до полного окончания соответствующего типа работ.

Кредитная компания не имеет законного права требовать залоговое имущество за неуплату кредита до тех пор, пока арендатор сельскохозяйственного участка не подведет к концу все работы. В соответствии с законом положенный срок будет длиться до 1 ноября ежегодно.

После того, как держатель залога подал иск на присуждение прав на имущество, то собственник теряет любые права на земельный участок.

https://kadet1778.ru/prochee/dogovor-ipoteki-zemelnogo-uchastka-obrazets-i-blank-2020-goda.html