Источник: Бюллетень недвижимости
Источник фотографии
До конца действия программы льготной ипотеки осталось менее двух месяцев, и продлят ее или нет, пока неизвестно – поэтому сейчас покупатели спешат воспользоваться выгодным предложением, поддерживая спрос на рынке новостроек. И цены, естественно, идут вверх. Эксперты оценили ситуацию с петербургской первичкой.
Мария Бент, главный аналитик Центра оценки и аналитики BN.ru:
– За три летних месяца средняя цена предложения петербургских новостроек класса масс-маркет (без учета пригородов) выросла на 1,53%, или 1914 руб. за кв. м, и к началу сентября составила 127,04 тыс. руб. за кв. м.
Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет по типу квартир на конец августа 2020 года:
— студии и однокомнатные – 5,1 млн руб.
— двухкомнатные – 7,8 млн руб.
— трехкомнатные – 12,1 млн руб.
Структура предложения по классам жилья на первичном рынке следующая. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения, его доля составила 54,8% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 8,1%, строящиеся дома бизнес-класса – это 30,1%, элит-класса – 7,1% от всего рынка.
Цена по классу жилья, руб./кв. м
Месяц элит бизнес комфорт эконом
Май 2020 292 941 171 350 127 160 102 453
Июнь 2020 295 150 172 441 128 256 103 474
Июль 2020 295 485 172 453 128 205 104 001
Август 2020 295 200 173 267 129 098 104 920
Изменение за три месяца 0,77% 1,12% 1,52% 2,41%
Кирилл Тимофеев, генеральный директор Living.ru:
– В летние месяцы традиционно наблюдается спад активности покупателей, однако этот год стал исключением, на чем, безусловно, сказались и льготная ипотека, и продолжающиеся ограничения в связи с эпидемией: многие вынуждены были отказаться от путешествий и остались в городе. Летом спрос был стабильным, можно сказать, что он выровнялся после турбулентной весны. По нашим данным, в июне – августе 2020 года в Петербурге было продано всего на 13% квартир меньше, чем в тот же период прошлого года, в Ленобласти – на 39% меньше. При этом такие цифры нельзя назвать падением: большинство девелоперов летом вышли на свои прогнозируемые показатели по продажам. Эти корректировки год к году связаны прежде всего с разницей в структуре самого предложения (объем нового строительства снижается) и соответствующим изменением планов продаж у застройщиков. Так, по данным ЕРЗ, в Петербурге в августе 2020 года в стадии строительства находилось на 17% кв. м меньше, чем в августе 2019 года, в Ленобласти – на 31% меньше, чем годом ранее.
Средняя стоимость реализованного квадратного метра в Петербурге в июне – августе 2020 года по сравнению с тем же периодом 2019 года выросла на 25% (до 151 тыс. руб. за кв. м), в Ленобласти – на 22% (до 83 тыс. руб.). По сравнению с весенними месяцами 2020 года рост составил около 5% и 2% соответственно.
Лето отличилось и более активным запуском новых проектов со стороны девелоперов: предложение пополнили и очереди уже известных жилых комплексов, и новые объекты. Это также подогревает спрос.
Прогнозы на осень достаточно оптимистичные. Во-первых, это традиционно время активных продаж. Во-вторых, пока окончательного решения о том, будет ли продолжена программа льготной ипотеки, нет, и это влияет на скорость принятия решений покупателями. Те, кто не вышел на сделку летом, попытаются успеть на уходящий поезд.
Отмена льготной ипотеки, конечно, может на время притормозить активность на первичном рынке. Однако многое будет зависеть от того, какими будут рыночные ставки по кредитам в ноябре. Сегодня они достаточно лояльны – ниже 8% годовых. При этом пока говорить о восстановлении экономики после карантинных ограничений не приходится – еще не все отрасли вышли на стандартный режим работы. Это, конечно, влияет и на платежеспособный спрос, и на готовность людей к долгосрочному финансовому планированию. Лучшим сценарием было бы продление льготной программы хотя бы на полгода. Субсидирование также является дополнительным аргументом в пользу первичного рынка, переориентирует ряд покупателей со вторички. Это дополнительные инвестиции в стройку, а значит, и в большой блок смежных отраслей, что важно в период нестабильности.