Определение правого статуса апартаментов приведёт к их удорожанию вплоть до 20%, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа внести поправки по правовому статусу «помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан», то есть определить правовой статус апартаментов. В конце 2020 года замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ведомство намерено утвердить законодательно жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем.
Дискуссия о статусе апартаментов вызывает к ним дополнительный интерес как среди девелоперов, так и среди потенциальных покупателей, комментирует руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
«С новыми изменениями в законодательстве стоит ожидать повышения стоимости новых апартаментов как минимум на 10%, а для уже построенных комплексов цена может вырасти вплоть до 15%», — считает он.
По мнению руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослава Дарусенкова, уровень роста цен будет завить от того, какой именно статус получат апартаменты.
«Если их приравняют к жилым помещениям, то можно ожидать увеличения цены на 15-20%. Если же будет какой-то иной статус, то рост цен возможен, но существенно меньше, на 3-5%», — считает он.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов в свою очередь прогнозирует рост цен на апартаменты в районе 12%. По его словам, в этом году они будут повышаться даже немного быстрее, чем цены на квартиры.
Управляющий партнер сети офисов «Миэль» Ирина Пешич уверяет, что цены на жилье, которое располагается рядом с апартаментами, при этом снижаться не будут. Также она считает, что не все апартаменты приравняют к жилью.
«Поскольку апартаменты бывают разные, то жилые апартаменты могут приравнять к квартирам. Иные апартаменты, которые жилыми не были и не планировались, могут получить коммерческий статус», — говорит Пешич.
В этой связи необходимо абсолютно четкое определение термина «апартаменты», указывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
«Формулировка должна давать исчерпывающий ответ на вопрос, чем апартаменты отличаются от гостиниц, офисов и любой другой некоммерческой недвижимости», — отмечает она.
Омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве Дмитрий Котровский в свою очередь заявил, что любой статус апартаментов должен предполагать обязательства по строительству рядом с ними социальной инфраструктуры.
«Если государство хочет социально уровнять граждан, то по таким проектам, безусловно, не должно быть никакого спора», — подытожил он.