Земельные инвестиции. Перспективные направления и издержки

Рискованные направления инвестирования в фондовый рынок подходят далеко не каждому инвестору. Дело в том, что, несмотря на огромный потенциальный доход очень сложно выбрать правильные фонды для управления капиталом. Огромное количество мошенников готовы сделать все, чтобы вы отдали свои средства в управление. Всему виной комиссия, которую обязательно приходится платить за управление независимо от результата.

Банковские инвестиции, к сожалению, не могут даже полноценно защитить от инфляции, несмотря на то, что их принято считать одним из самых надёжных и безопасных направлений. Естественно в таких условиях трудно не обратить внимания на весьма прибыльное направление как инвестиции в землю, как главный не возобновляемый ресурс человечества. Собственно наш сегодняшний материал направлен на то, чтобы показать все тонкости земельных инвестиций, очертить перспективные направлении и нюансы, которые вас будут обязательно поджидать на этом пути.

 

Тем не менее, если вы изучите рыночную стоимость земельных участков окраин городов, районных центров и сельской местности то выясните, что инвестор средней руки может легко покупать недорогостоящие участки в переделах нескольких тысяч долларов.

 

Именно поэтому данное направление вложений денег может стать хорошей основой для построения пассивного дохода. Кстати, хотим заметить, что инвестиции в землю следует рассматривать сугубо активным и опытным инвесторам, так как заработать тут в пассивном режиме без принятия активных управленческих решений, скорее всего не получится.

 

Варианты заработка на земельных инвестициях

Земля является основой для ведения огромного количества направлений бизнеса. Однако важно понимать, что законодательство регулирует не просто взаимоотношения между покупателем и продавцом, но и то, как можно эту землю использовать. Именно это накладывает ряд ограничений на перспективы заработка, так далеко не все идеи можно реализовывать, несмотря на финансовые возможности. Как правило, инвестируя в землю зарабатывают следующим образом:

 

• Перепродажа без изменений или под строительство;
• Размещение недвижимости с дальнейший продажей или арендой;
• Аренда сельскохозяйственных угодий;
• Самостоятельное выращивание и создание агробизнеса;
• Добыча ископаемых.

Перепродажа без изменений

Если вы посмотрите на статистику роста стоимости земельных участков за последние два десятка лет, то увидите, что ежегодно она повышается. В этом нет ничего удивительного, ведь все мы можем наблюдать активное укрупнение городов. Буквально десять лет назад цена земли, которая стоила копейки, сегодня, может доходить в стоимости до десятков, а то и сотен тысяч долларов за участок. Интересно то, что села продолжают вымирать дальше, а города все больше укрупняются.

 

Поэтому среди инвесторов практикуется чистая перепродажа, когда выкупленному активу дают отстояться несколько лет. Кстати, также этот способ отлично подойдет тем, кто владеют инсайдерской информацией по ведению различных коммуникаций. Если государство планирует вести газовую линию – вероятность будущей застройки вырастает в разы.

 

Проблема при таком подходе состоит в том, что без недвижимости участок сложно продать.

 

Размещение недвижимости с дальнейшей продажей или арендой

Коммерческая недвижимость, а также жилье всегда будут востребованы среди населения. Поэтому если вы можете позволить себе построить на купленном участке жилищный комплекс или коммерческую недвижимость – ваши инвестиции могут окупиться в ближайшие годы с огромным профитом.

 

Однако важно понимать, что строительство требует огромных затрат, так как самостоятельно его организовать без привлечения специализирующих компаний у вас не получится. Тем не менее, это вариант генерируют самую огромную прибыль, даже если вы будете в дальнейшем сдавать ваши помещения в аренду;

 

Аренда сельскохозяйственных угодий

Многие инвесторы считают весьма неудачным направлением инвестировать в земли сельхоз назначения. Однако именно это направление позволяет масштабировать, так как стоимость паев в селах может доходить до смешных значений. Кстати, плодотворность земель может быть разной! Если вы купите участок в несколько сотен гектар с черноземом – считайте, что вы сорвали куш.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Важно понимать, что аграрный бизнес при условии плодотворной почвы захочет арендовать ваш участок. Это позволит выстроить плодотворное сотрудничество и зарабатывать стабильный доход при этом, не теряя самого актива. В дальнейшем вы сможете его продать, если вас по какой-то причине арендная плата будет мало устраивать.

 

Самостоятельное выращивание и создание агробизнеса

Земля сельскохозяйственного значения может стать отличной основой для создания вашего будущего аграрного бизнеса. Выращивание неприхотливых культур, таких как кукуруза и подсолнух позволяют получать рентабельность до 100 процентов, а их востребованность никогда не уменьшается. Поэтому если вы не захотите сдавать в аренду участки, достаточно засеять и собрать урожай чтобы хорошо заработать.

 

Добыча ископаемых

Земля – это источник дорогостоящих ископаемых: железо, золото, медь, алмазы, газ, нефть. При наличии соответствующей геологии своевременная инвестиция в такие месторождения может принести миллионы, а то и миллиарды долларов. Однако важно понимать, что это направление вложений весьма дорогостоящее и конкурентное.

 

Плюсы и минусы инвестиций в земельные участки

Важно понимать, что инвестиции в земельные участки имеют как свои преимущества, так и недостатки.

• Тесное взаимодействие с государственными структурами при оформлении любой документации;
• Оплата налога на землю;
• Длительная окупаемость высокая конкуренция в прибыльных нишах;
• Регуляция со стороны государства на разрешительную деятельность (вы не можете строить коттедж на земле сельскохозяйственного предназначения).

Достоинств у этого направления также немало. Среди основных можно отметить следующие:

 

• Доступность для среднестатистического инвестора со средним капиталом;
• Огромное множество направлений в развитии и заработке (от аренды, до стройки и будущей продажи);
• Безопасность и надежность инвестиции.

 

В завершение стоит отметить, что любая инвестиция несет в себе риски. Работа с землей не является исключением, та как именно в этом направление очень важно мыслить на перспективу.

Инвестиции в земельные участки — особенности процесса от выбора территории земли для вложения денег до перечня документов

В настоящее время большинство людей стараются вложить денежные средства в перспективное направление и тем самым приумножить капитал. Одним из популярных способов считается использование земельных участков под инвестиции.

Суть инвестиций в земельные участки

Основная часть инвесторов приобретает землю с недвижимостью или с целью дальнейшего строительства. Это позволяет добиться наибольшего финансового эффекта, но подразумевает значительные риски и трудозатраты.

К примеру, в сельской местности можно построить частное домовладение или использовать землю в сельскохозяйственных целях. В пределах города, можно реализовать бизнес, построить многоквартирный дом или частное строение, которое будет иметь высокую стоимость. Именно поэтому, подобная локация вызывает особый интерес.

Стоит отметить, что загородные владения так же имеют высокую ценность и уверенно занимают свою нишу. Разница заключается в цене и уровне спроса.

Сейчас мы инвестируем деньги в эти проекты:

Ключевые недостатки и преимущества инвестирования в земельные участки

Любой вид капиталовложений имеет свои сильные и слабые стороны. Поэтому нет идеального способа приумножения денег. Каждый выбирает для себя предпочтительное направление. Это касается и вложения в землю, имеющее свои особенности.

Преимущества:

1. Приемлемая стоимость. Данный вид инвестиций доступен практически любому вкладчику. Множество участков имеют невысокую стоимость, при этом могут принести значительный доход.
2. Возможность увеличения стоимости. При условии возведения строительных объектов, цена объекта существенно возрастает. В случае продажи, полученные денежные средства могут в два раза превысить общие вложения.
3. Широкие возможности. Выбирая инвестирование в земельные участки, можно реализовать множество различных идей. Главное уточнить назначение приобретаемой местности, чтобы не столкнуться с юридическими сложностями.
4. Надежность. В отличие от многих способов инвестирования, описываемый метод считается одним из самых безопасных. Учитывая стабильное повышение цен, сложно остаться в убытке. Даже при неблагоприятном раскладе, можно вернуть потраченные деньги.

Недостатки:

1. Сроки продажи. Спрос на землю считается относительно низким. Продажа может затянуться на несколько месяцев и даже лет. Наиболее высоким спросом пользуются участки с выгодным расположением, наличием объектов недвижимости, возможностью проведения всех коммуникаций.
2. Высокая конкуренция. Как и в любой сфере, здесь присутствует большая конкуренция, при этом предложение опережает спрос. Это нужно учитывать перед тем, как вложить деньги в земельный участок. Кроме того, на рынке есть множество предложений с очень привлекательным ценником. В большинстве случаев по низкой цене продаются участки, которые достались по наследству и не имеют особой ценности для собственника. В отличие от них, вкладчик не может понижать цену, иначе не будет достигнута главная цель. Следовательно, приходится использовать маркетинговые ходы и всеми способами привлекать внимание покупателей.
3. Обязательный налог. Согласно действующему законодательству, каждый собственник должен платить налог на землю. Его размер зависит от предназначения земель, стоимости, площади и прочих аспектов.
4. Ограничения в использовании. Любое землевладение имеет свое функциональное предназначение, которое прописывается в соответствующих документах. Это означает, что землю можно эксплуатировать в рамках установленных ограничений. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения не могут быть использованы для возведения коммерческой недвижимости или многоэтажного жилого дома.

Планируя вложение в земельный участок, нужно детально изучить все недостатки и их значимость. При правильном подходе и объективном анализе, удается добиться большого успеха и получить достойную прибыль.

Категории участков

Каждый участок имеет свое предназначение, которое прописано в соответствующих документах. Это важный момент, который учитывает каждый инвестор. В настоящее время участки разделены на следующие классификации земель:

• Сельскохозяйственное назначение . Эти районы находятся за пределами городской черты и используются для возведения хозяйственных построек, а так же выращивания различных зерновых культур, овощей, фруктов. Также возможно разведение скота или хранение выращенной продукции.
• Населенные пункты (ИЖС) . Их обладатели имеют право возводить жилые дома и коммерческие помещения. Это один из наиболее привлекательных секторов с точки зрения инвестиций в земельные участки.
• Производственные и транспортные назначения . Эти земли отведены для осуществления промышленной деятельности в сфере энергетики, транспорта и близким по специфике нишам.
• Особо охраняемые . Здесь располагаются заповедники, исторические памятники, объекты национального достояния, культурные объекты.
• Лесной фонд . Это любые лесные угодья, исключающие возможность строительства капитальных строений.
• Водный фонд . Содержит естественные или искусственные водоемы, предназначенные для различных целей.
• Земли запаса . Территория, находящаяся в ведении государства, на которой не осуществляется никакая деятельность.

Некоторые продавцы уверяют, что категорию земель можно быстро поменять и при этом не столкнуться со сложностями. Это не правда. Во-первых, в большинстве случаев можно получить отказ. Во-вторых, данный процесс является очень длительным, а так же подразумевает большие трудозатраты и финансовые потери. Инвестирование в земельные участки неподходящего назначения считается крайне нежелательным. Исключением могут являться только крупные проекты, подразумевающие многомиллионную прибыль.

Признаки перспективного участка для инвестиций в землю

Предварительную рентабельность участка определяют по нескольким признакам. Их присутствие гарантирует ликвидность и возможность выгодной перепродажи даже после начальных инвестиций. К числу основных показателей относится:

• расположение в черте города;
• наличие инфраструктуры;
• правильная форма границ;
• наличие коммуникаций;
• качественный грунт;
• возможность застройки.

Купив такую территорию по выгодной цене, можно реализовать множество проектов и получить существенный доход от последующей продажи.

Процесс оформления

Чтобы вложить свои деньги в земельный участок, его нужно приобрести и оформить право собственности. Каждый инвестор должен понимать все нюансы процедуры, чтобы объективно оценивать ситуацию. В целом, это юридический процесс передачи прав на землю от владельца покупателю . Чтобы его осуществить, необходимо подготовить следующие документы:

1. заявление о регистрации прав на землю, которое заполняется по установленному образцу;
2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. квитанция об оплате государственной пошлины;
4. договор купли-продажи;
5. если продавец находится в официальном браке, понадобится согласие супруга (супруги) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
6. правоустанавливающие документы от продавца;
7. акт приема-передачи.

Полный пакет документов предоставляется в многофункциональный центр для рассмотрения. Весь процесс, включая сбор документации, занимает около двух недель.

Стратегия получения прибыли от земельных инвестиций

Благодаря широким возможностям земляных участков существует множество способов получения прибыли. Инвестирование в землю отличается по уровню сложности и объемам дохода. Выбор полностью зависит от возможностей вкладчика и его желания приложить усилия для получения максимального эффекта.

Наиболее популярными считаются следующие методы:

• перепродажа по более высокой стоимости;
• застройка жилыми домами с целью дальнейшей продажи;
• застройка объектами коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду или продажи.

Выбирая одну из перечисленных стратегий, важно оценить перспективность участка и уровень спроса. Кроме того, при строительстве недвижимости, необходимо узнать среднюю стоимость жилья в том или ином районе. В противном случае, прибыль, полученная от продажи может не перекрыть затраты на землю и строительный материал.

Возведение коммерческих объектов целесообразно только в общественных местах, где ежедневно проходит большое количество людей. Объем полученной прибыли и интерес со стороны покупателей в большей степени зависит от местоположения участка.

В случае перепродажи, срок получения прибыли полностью зависит от того, насколько быстро будет продан участок. Если говорить о строительстве и сдаче в аренду коммерческих помещений, то возврат вложенных денег может занять более десяти лет, и только потом инвестиции в землю начнут приносить чистый доход.

Наиболее интересной с финансовой точки зрения является постройка жилых домов и коттеджей. За качественное жилье в хорошем районе, покупатели готовы отдать большие деньги. В итоге, конечная прибыль может превышать 50 процентов от первоначальных вложений.

Что касается инвестиций в землю сельхозназначения, здесь также есть свои трудности. Необходима техника, посевной материал, имеет значение состояние и тип надела. Очень важно учитывать нюансы урожайности.

Важные аспекты при вложении денег в землю

Добиться успешного результата от инвестиций можно только при правильном и поэтапном подходе к вопросу. Чтобы не столкнуться с проблемами, нужно максимально изучить приобретаемый участок, проверить юридическую чистоту сделки и проанализировать дальнейшую стратегию по получению прибыли. В первую очередь вкладчик должен обратить внимание на следующие моменты:

1. Проверить все юридические заморочки. Важно чтобы участок не был оформлен в наследство, отсутствовал арест, залог и другие моменты, способные создать значительные трудности.
2. Провести геодезическую разведку. Наличие песчаного грунта или подземных вод практически исключает возможность постройки капитальных зданий. Такое место не имеет высокой ценности и обладает низкой ликвидностью. Следовательно, инвестирование в землю с подобными характеристиками не принесет желаемого результата.
3. Посмотреть план участка, оценить его форму и габариты. Невнимательное отношение приводит к покупке узких участков, не подходящих для строительства капитального дома.
4. Узнать, что раньше находилось на данной территории. Если ранее здесь дислоцировалось химическое предприятие или массовые захоронения, перепродать участок по хорошей цене будет практически невозможно, инвестиции будут, практически, бессмысленны.
5. Определить среднюю стоимость земли в выбранном районе. Многие собственники завышают стоимость. Следовательно, получить доход с невыгодной покупки невозможно.
6. Определить перспективность района. Если территория отдалена от инфраструктуры, ее стоимость и ликвидность будет низкой.
7. Выяснить целевое назначение земли и сопоставить со своими дальнейшими планами.

Если учесть все указанные пункты, вероятность допущения ошибок значительно сокращается.

Заключение — стоит ли вкладывать в земельные участки

Можно ли заработать на инвестиции в землю, подводя итог, нужно отметить, что такие вложения денежных средств — это один из наименее опасных способов. В настоящее время многие стараются вложить деньги в землю, выделяя именно этот способ увеличения капитала. Это связано с большой рентабельностью, но ключевым преимуществом остается тот факт, что покупка земли не позволит лишиться всех своих накоплений, а при грамотном подходе поспособствует их приумножению.

Напоследок предлагаю ознакомиться с детальной видео презентацией от специалиста:

http://runettrade.ru/foreks-obuchenie/investitsii-v-zemlyu.html
http://vkoshelek.com/investitsii-v-zemlyu/