Как вложить деньги в недвижимость и насколько это выгодно?

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости. Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение. Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Недвижимость по праву считается одним из наименее рисковых вариантов вложения капитала. Даже если она теряет в цене в период экономического спада, то в последующую фазу подъёма эти потери будут компенсированы. Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает, а риск большого обесценивания относительно небольшой.

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Самый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию. Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее. Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно. Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов. Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки. Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом. Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится. Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов. Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

Инвестиции в недвижимость

Каждый человек, имеющий деньги, желающий их сохранить и преумножить, ищет эффективные инструменты для инвестиций с высокой доходностью и минимальными рисками. Вложить деньги в недвижимость — оптимальный вариант. Это надежнее, чем инвестировать в ценные бумаги или хранить свободные средства на банковских депозитах.

Однако инвестиции в недвижимость требуют грамотного и профессионального подхода. Инвестор должен хорошо ориентироваться на рынке, чтобы выбрать из многообразия имеющихся предложений наиболее привлекательные и потенциально доходные. Поэтому людям, не имеющим навыков и опыта в данной сфере, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Персональные консультации по инвестированию от 100 000 рублей. Запись по телефону: 8 (812) 385-51-21

Наша компания предоставляет широкий спектр услуг всем, кого интересуют инвестиции в недвижимость в Санкт-Петербурге.

• консультации специалистов по инвестициям в недвижимость Петербурга;
• анализ и оценку перспективности объектов недвижимости для инвестиций;
• подбор инвестиционного проекта;
• разработку эффективной инвестиционной стратегии;
• комплекс услуг по продаже или покупке объекта недвижимости,
• помощь в поиске соинвесторов для вложения в недвижимость;
• юридическое сопровождение сделок;
• решение других вопросов, связанных с инвестициями в недвижимость.

Особенности инвестирования в недвижимость

Вложить в недвижимость деньги — значит надежно защитить их от инфляции. Это актив, который в условиях экономической стабильности растет в цене, а в случае кризиса позволяет, как минимум, сохранить сбережения.

Однако следует учитывать, что российский рынок недвижимости, несмотря на то, что в последние годы активно развивался, весьма неоднороден. Инвестиционная привлекательность данной сферы в разных субъектах РФ значительно различается, поскольку на общее состояние рынка воздействует комплекс факторов — экономических, географических, политических.

В Санкт-Петербурге спрос как на покупку недвижимости, так и аренду, будет всегда. Выгодной инвестицией здесь является вложение в жилье и в коммерческие помещения, так как численность населения и развитие бизнеса взаимосвязаны.

Пример результатов работы: «Кейс 1»

Описание:

Срок выдачи займа — 3 месяца.
Сумма займа 1 500 000 рублей по д 4% в месяц.
Гарантия займа 2-х комнатная квартира на улице Королева. Рыночная цена квартиры 4,3-4,4 млн. рублей. Площадь 56 кв.м. Этажность 1/9. Состояние квартиры очень хорошее, прописаны 2-ое взрослых. Квартира в собственности.

Договор займа оформлялся нотариально. На квартиру накладывалось обременение в ФРС. По договору займа при не погашении кредита в течение 3-х дней после окончания срока – начинались штрафные санкции в размере 1% в день до момента погашения или продажи квартиры в течении месяца. Заемщик попросил отсрочку еще на месяц под более низкий процент.

Все переговоры вело агентство, которое договорилось о получении заемщиком 140 тыс. руб (почти 10%) за последний 4 месяц.

Чистая прибыль инвестора составила 60 тыс х 3 месяца – 180 тыс, рублей (60 тыс – 4% от 1500 000руб). Плюс в период 28 дней после окончания срока договора займа 140 000 руб. Итого 320 тыс. рублей за 4 неполных месяца (около 6 % в месяц).

В случае не погашения заемщиком долга, у агентства был покупатель на квартиру за 4,1 млн.руб. Из этой суммы гасился бы займ из расчета (тело займа плюс 1% за каждый день просрочки), остальные деньги получил бы заемщик.

• сумма инвестирования 1,5 млн руб.
• срок инвестиции 3 месяца + 28 дней просрочки
• итог 320 000 руб. (

В какие объекты выгоднее инвестировать

Сотрудничество с ведущими девелоперскими компаниями позволяет нам предлагать клиентам выгодные вложения в наиболее перспективные строящиеся объекты. Крупные инвесторы могут рассчитывать на существенные скидки, делающие их инвестиции более доходными. Мы готовы оказывать содействие клиентам и в последующей продаже объектов.

Выгодным для инвесторов является и финансовое участие в срочном выкупе квартир. Такие сделки предполагают продажу объектов с существенным дисконтом, что повышает их инвестиционную привлекательность.

Перспективным и высокодоходным предметом для вложения денег в недвижимость являются здания под реконструкцию для последующего использования в качестве коммерческих площадей, в частности, офисов.

Интерес для инвесторов представляют также квартиры, расположенные на первых этажах многоквартирных домов. Такие объекты, переведенные из жилого фонда в нежилой, пользуются высоким спросом среди предпринимателей. Сдача таких помещений в аренду под магазины или офисы, как правило, приносит стабильный доход. Особенно если они расположены в оживленных местах.

Выгодным капиталовложением является также покупка коттеджей и земельных участков под жилую застройку.

Наша компания располагает обширной базой данных объектов недвижимости. Мы готовы предложить своим клиентам интересные и выгодные проекты, рассчитанные как на относительно небольшие вложения, так и крупные инвестиции в недвижимость СПб.

http://law03.ru/finance/article/vlozhit-dengi-v-nedvizhimost-xorosho-ili-ploxo
http://torestate.ru/investirovanie/