Главная » ИНВЕСТИЦИИ » Ваучерная приватизация, обманутые вкладчики, админресурс и «бумажный девелопмент»: как разбогател Шапошников
Опубликовано: 7 ноября 2020

Ваучерная приватизация, обманутые вкладчики, админресурс и «бумажный девелопмент»: как разбогател Шапошников

Ваучерная приватизация, обманутые вкладчики, админресурс и «бумажный девелопмент»: как разбогател Шапошников

Фото: Александр Казаков / Коммерсантъ

О чём умолчал председатель Мосгордумы Алексей Шапошников в эфире «Эха Москвы» и что не так в его объяснениях.

«Поверьте, в этой организации проведена большая часть моей жизни », — сказал в эфире «Эха Москвы» спикер Мосгордумы Алексей Шапошников, имея в виду завод «Северянин». Продав акции этого предприятия, парламентарий заработал почти 2 млрд рублей.

Такой доход — примерно в пять раз больше, чем у всех остальных депутатов вместе взятых, как отметил Алексей Навальный, вызвал много вопросов. Чтобы ответить на них, Шапошников и пришёл 4 июня на «Эхо Москвы».

Основная мысль парламентария: завод «Северянин» — большое и богатое предприятие, сам он отработал там много лет, заодно скупая акции. Собрав полный пакет, Шапошников удачно его продал, причём это заслуга менеджмента и внешних консультантов. Как говорит сам политик, избравшись в 2014 году в Мосгордуму, он уже не вникал в дела своего бизнеса.

«Открытые медиа» рассказывают то, о чём сам политик умолчал в эфире «Эха Москвы», — о четырёх шагах, которые позволили ему в 2018 году получить 2 млрд кэшем.

Первый шаг: ваучерный аукцион

В советское время на севере Москвы — между Ярославским шоссе и парком «Лосинный остров» — располагалось 45-е производство Московского электролампового завода. Там делали приборы ночного видения.

В 1992 году предприятие было преобразовано в акционерное общество «Северянин»: 51% акций распределили среди работников, 20% осталось в госсобственности, а 29% выставили на чековом аукционе, видно из имеющихся у «Открытых медиа» документов. Чековый аукцион означал, что купить бумаги может любой желающий (предложивший лучшую цену на торгах), оплатив их не деньгами, а ваучерами.

Аукцион состоялся 31 августа 1994 года. За 29-процентный пакет победители дали примерно 12 000 ваучеров. Кто именно были эти победители, не видно из документов, которыми располагает издание . Но собеседник редакции, ещё один акционер «Северянина», говорит, что 25% акций получил чековый инвестиционном фонде (ЧИФ) «Профи».

ЧИФ «Профи» был создан в 1992 году профсоюзами Минобороны, органов госбезопасности и ветеранами вооруженных сил. Главой фонда стал 19-летний студент-юрист Алексей Шапошников. Но фактически всем заправлял отец Алексея, Валерий Шапошников, полковник юстиции в отставке, уточняла газета «Коммерсантъ». Образец акции чекового фонда «Профи» с подписью Алексея Шапошникова. Источник: altukhov.clan.su/forum/66−2595−1.

ЧИФ «Профи» скупал на чековых аукционах бумаги предприятий, чтобы получить их недвижимость. Например, в 1994 году, как писал «Коммерсантъ», фонд приобрёл 19% акций АО «Программпром» (предприятие разрабатывало программное обеспечение для ВМФ и гражданской авиации) и развязал настоящую войну: в ход шла смена охраны территории, давление сотрудников спецслужб на судей, скупка акций прямо на рабочих местах, а чтобы попасть на общее собрание акционеров сотрудники фонда демонстрировали вахтерам «корочки» Федеральной службы контрразведки (позже переименованной в ФСБ). При этом ЧИФ интересовала лишь пара зданий предприятия общей площадью 10 000 кв. м. Однако фонду так и не удалось получить контроль над «Программпромом».

Вкладчики фонда «Профи» ничего не получили за свои ваучеры и до сих пор ищут этот фонд (в интернете полно подобных объявлений: одно, другое, третье). В 2007 году Хорошевская межрайонная прокуратура пыталась отыскать «Профи», но не преуспела: установить местонахождение оказалось невозможно. Хотя согласно ЕГРЮЛ бывший ЧИФ существовал до 2017 года, только потом компания была исключена из ЕГРЮЛ как недействующая.

Второй шаг: скупка акций

ЧИФ «Профи» как крупнейший акционер «Северянина» ставил своих людей в руководство завода. В конце 1990-х Валерий и Алексей Шапошниковы впервые появились на предприятии, Валерий стал замдиректора, вспоминает бывший акционер завода. Шапошников-старший занимал этот пост до 2004 года — до своего избрания в Мосгордуму, после его сменил Шапошников-младший.

Валерий Шапошников в советское время был военным судьёй, до 1992 года работал в структурах Минобороны. С начала 1990-х по 2004 год занимался бизнесом, дважды баллотировался в Госдуму, но не прошёл. В 2003 году выступал доверенным лицом Юрия Лужкова на мэрских выборах, а в 2004-м — доверенным лицом Владимира Путина на президентских. Тогда же прошёл в Мосгордуму, где отсидел три созыва — до 2014 года. Сейчас не занимает общественных постов, является генеральным директором фирмы «Ваш консалтинг», принадлежащей его сыну.

Эти слова подтверждаются судебным спором Алексея Шапошникова с одним из миноритариев, который отказался по дешёвке продавать акции. В конце 2011 года Шапошников-младший, уже консолидировавший почти 98% акций, направил оставшимся миноритариям требование о принудительном выкупе. Ранее Шапошников нанял оценщика, который заявил, что всё предприятие стоит чуть больше 100 млн рублей, а одна акция — 671 рубль (уставной капитал на тот момент составлял около 160 000 акций).

Миноритарий Игорь Сапунков, владевший 0,62%, категорически не согласился с такой оценкой. Арбитраж продолжался шесть лет, каждая из сторон заказывала экспертизы. В итоге суд решил, что только недвижимость «Северянина» (без земли, которую завод арендовал, об этом ниже) — по кадастру — стоит 1,5 млрд рублей. Нормальная цена акции — 7003 рубля, а не предложенный Шапошниковым 671 рубль.

Сапунков — единственный, кто судился, остальные акционеры брали те деньги, что давал Шапошников, и не спорили, резюмирует собеседник «Открытых медиа». Сам Сапунков отказался разговаривать с ОМ.

Третий шаг: бизнес-центр вместо лабораторий

С приходом Шапошниковых на завод — в конце 1990-х — производство неуклонно сокращалось, а освободившиеся помещения сдавали в аренду. К концу нулевых «Северянин» фактически перестал быть заводом, а стал офисным и складским центром, говорит бывший акционер.

«„Северянин“ был значительно заточен под „оборонку“, а оборонзаказ долгое время сокращался. Но можно было пытаться как-то крутиться и выживать. Однако другой важный фактор — Шапошниковым это было не нужно. Их привлекал лёгкий и понятный арендный бизнес. Шапошников-старший любил говорить, мол, недвижимости у завода столько, что хватит на всех (в контексте разговоров с миноритариями, когда те спрашивали про дивиденды. — ОМ) », — рассуждает наш собеседник.

Главное достояние «Северянина» — «свечка», 12-этажное здание, возвышающееся над заводской территорией. Когда-то там находились лаборатории, а в середине нулевых «свечка» превратилась в деловой центр «Северянин». Сайт «Северянина», 2009 год. Источник: интернет-архив Wayback Machine. Только главный корпус завода со «свечкой» — более 20 000 квадратных метров, видно из Росреестра. А общая площадь недвижимости «Северянина» — более 25 000 метров, посчитали «Открытые медиа».

Цена квадратного метра на «Северянине», судя по судам с арендаторами, составляла 10 000−15 000 в год. Если хотя бы половина площадей сдавалась в аренду, бывший завод приносил владельцам 125−190 млн рублей выручки. Это соответствует официальным цифрам из бухотчетности: в 2015 году годовой оборот составлял 186 млн рублей, в 2017-м — 178 млн. Но из-за больших затрат по отчетности чистая прибыль не превышала 8 млн.

Четвёртый шаг: жилой комплекс вместо бизнес-центра

В интернете можно найти кадры осени 2018 года — снос делового центра «Северянин». Здание рушится, складываясь как карточный домик, обломки летят далеко за забор, едва не накрыв проезжающую мимо машину. В 2018 году Шапошников продал завод: бывшие корпуса снесли, а земля пошла под жилую застройку. Группа ФСК сейчас строит там 22-этажки.

«Открытым медиа» не удалось узнать цену покупки земли у Москвы, но, вероятно, она была невысокой: назначение участка — для «эксплуатации существующих зданий с целью производства (…) приборов ночного видения», кадастровая стоимость — 366 млн рублей.

В 2014 году завод разбил землю на два участка, но назначение осталось прежним — производство приборов ночного видения.

Всё изменилось в 2018 году. 6 марта Алексей Шапошников подписал договор купли-продажи акций «Северянина» с ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и находящимся под её управлением земельным паевым фондом. Этот договор ОМ обнаружили в открытом доступе на сайте одного из столичных застройщиков. «Эверест Эссет Менеджмент» основана акционерами девелоперской группы «Абсолют».

Как раз во время сделки изменилось назначение земли, выяснили ОМ. Так, 8 апреля 2018 года один из участков по-прежнему числился как промзона. А к 28 мая 2018 года оба участка уже были переведены под многоквартирную застройку. Шапошников получил первый транш денег за акции не позднее 8 июня, видно из расследования Алексея Навального.

Именно смена назначения привела к скачку стоимости земли и позволила Шапошникову получить 2 млрд рублей. Так, по словам руководителя проектов практики «Оценка» компании «НЭО Центр» Сергея Окунева, цена трёх гектаров промзоны — не больше 260 млн рублей. А три гектара под многоэтажную застройку могут принести хозяину участка 1−1,3 млрд рублей. На месте завода «Северянин» строятся 22-этажные дома. Фото: «Открытые медиа». Гендиректор компании «Гео Девелопмент — земельный рынок МО» Максим Лещев рассказал «Открытым медиа», что цена участка зависит от того, сколько квадратных метров жилья он может принести. Причём девелоперы готовы отдавать землевладельцам до половины потенциальной прибыли. В случае с «Северяниным» эта цифра как раз могла составить примерно 2 млрд рублей, следует из расчётов Лещева.

Девелоперы строят дома, а хозяин земли, ничего не делая, получает половину прибыли. Хотя такой подход кажется несправедливым, по словам Лещева, в Москве он широко практикуется. «Есть даже такое понятие: „бумажный девелопер“ — человек, способный изменить назначение земли. Для этого нужен мощный административный ресурс. „Бумажный девелопер“ — один из самых выгодных видов бизнеса в Москве », резюмирует эксперт.

История с землёй привлекла внимание коллег Шапошникова по Мосгордуме 4 июня, когда ОМ впервые рассказали её. По словам депутата от КПРФ Елены Янчук, здесь возможна сделка с заинтересованностью и даже коррупция: «Как только участок спикера Мосгордумы перевели в новое назначение, то сразу выкупили за 2 млрд рублей — думаю, если бы такая земля была у человека, не связанного с властью, то сначала её бы купили, а потом бы перевели в новое назначение».

Сам Шапошников в эфире «Эха Москвы» сказал, что не знает, когда и как его земля изменила своё назначение. По словам депутата, удачная сделка с акциями — заслуга менеджеров.

Шапошников прочитал вопросы «Открытых медиа», направленные ему в мессенджере, но ничего не ответил. В компании «Эверест Эссет Менеджмент», купившей акции депутата, тоже не ответили на запрос ОМ. Пресс-секретарь группы ФСК — эта группа строит дома на месте завода — сказала, что они не комментируют ничего, связанное с Шапошниковым.

Вся правда о холдинге Life is Good (Lifeisgood.company)! Развод или нет?

Это самый честный обзор о Life is Good! Готовы узнать всю правду?

Life is Good — это инвестиционный проект, который собрал вокруг себя много как уверенных сторонников, так и ярых противников.

В сети можно найти много информации на эту тему. Но в одних источниках рассказывают о многочисленных преимуществах компании и перечисляют заслуги ее основателя, а в других — называют пирамидой, лохотроном и призывают держаться от всего, что с ней связано, подальше.

Поэтому я решил собрать все отзывы, доказательства, мифы, доводы о Life is Good и разобраться в том, что из этого правда, а что — нет.

Как я отношусь к Life is Good, вошел ли сам в этот проект, и есть ли, на мой взгляд, у него перспективы.

Ответы на эти и другие вопросы — ниже в статье.

Перейдём к обзору

Название: Life is Good (Лайф из Гуд).

Суть: холдинг, включающий в себя жилищный кооператив Best Way и инвестиционную компанию Hermes Managment.

Дата открытия: май 2014.

Доход: от 20% годовых или ипотека под 0%.

Минимальный вклад: 1 000 евро.

Депозит: не выводится.

Перед тем, как мы приступим к обзору, рекомендую ознакомиться нашей подборкой актуальных инвестиционных проектов:

Итак, Life is Good позиционирует себя как финансово-консалтинговая компания.

На самом деле, я бы не рассматривал Life is Good как отдельный проект. Потому что работает она в тандеме с еще тремя: Best Way, Hermes Management и Vista.

На официальном сайте любого из этих проектов, нет никакой информации о том, чем конкретно они занимаются. Только общие фразы и обещания.

Поэтому ниже я подробно расскажу, как эти 4 компании связаны между собой. А также разберу какую именно выгоду и доходность они предлагают.

Смотрите мой видео-обзор проекта:

Что такое Life is Good и чем занимается?

Еще раз повторюсь, что рассматривать только компанию Life is Good нет никакого смысла. Потому что сама она занимается только маркетингом и продвижением своего бренда. Никакого продукта она не производит, никаких услуг не предоставляет.

Но, компания объединена в тандеме еще с тремя проектами. А вот уже они предлагают своим участникам получать доход или другие выгоды.

Итак, Life is Good это, скорее, холдинг, который объединяет в себе следующие проекты:

  • Best Way — компания, которая позиционируется как жилищный кооператив, который дает своим участникам ипотеку на жилье под 0%;
  • Hermes Managment — по легенде это инвестиционная компания, которая обещает своим инвесторам доходность около 20% годовых;
  • Vista — уже не компания, а собственно сам инвестиционный продукт, которым могут воспользоваться участники Hermes Managment и Best Way.

Предлагаю подробнее узнать о выгодах, которые предлагает каждый из перечисленных проектов.

Best Way

По легенде, размещенной на официальном сайте, Best Way — это жилищный кооператив, который делает «уникальное и выгодное предложение на рынке недвижимости» своим участникам.

Зарегистрирована компания еще в 2014 году. Головной офис находится в г. Санкт-Петербург, но есть филиалы по всей России, а также в Казахстане и Киргизии.

Ниже я по шагам расскажу как работает кооператив и какие условия предлагает.

Шаг 1. Вступление в кооператив

Чтобы вступить в ЖК Best Way, необходимо написать заявление и внести вступительный взнос.

Размеры взноса на март 2020 года следующие:

  • 1020 евро, если стоимость жилья, которое вы собираетесь приобретать до 1,5 млн рублей;
  • 2040 евро, если цена жилья выше 1,5 млн рублей.

Шаг 2. Внесение определенной доли от стоимости жилья.

Как и в случае с ипотекой, вам нужно сделать «первоначальный взнос». И здесь есть три варианта:

  • вносите 35% от стоимость жилья;
  • вносите 50% от стоимости жилья;
  • если нет возможности внести сразу такую сумму, можно воспользоваться накопительной программой, для этого нужно каждый месяц отдавать минимум по 12 000 рублей (10 000 из них идут на накопления, 2 000 рублей — ежемесячный членский взнос). Таким образом накапливаются нужные 35% или 50% для первоначального взноса.

Шаг 3. Ожидание в очереди

После внесения первоначального вноса, участники Best Way встают в очередь на приобретение жилья. По словам консультантов компании, в среднем срок ожидания своей очереди составляет 4-9 месяцев.

Шаг 4. Приобретение жилья

Когда очередь наступает, ЖК (жилищный кооператив) одалживает оставшуюся сумму на покупку жилья (65% или 50% от цены) и жилье поступает в ваше распоряжение.

Шаг 5. Выплата долга кооперативу

Дальше остается полностью выплатить те 65% или 50%, которые одолжил кооператив.

Для этого сумма долга делится равномерно на срок до 10 лет. И дальше участник каждый месяц выплачивает эту сумму (не меньше 10 000 руб) плюс членский взнос 2 000 рублей, до тех пор, пока полностью не погасит долг.

Шаг 6. Передача жилья в собственность

После полной выплаты долга, участник ЖК получает право оформить недвижимость в свою собственность.

Здесь я коротко рассказал, о том на каких условиях работает компания Best Way. Переходим к следующему проекту.

Hermes Management

По легенде, представленной на официальном сайте компании, Hermes Management это финансово-аналитическая компания, которая оказывает услуги в сфере образования, международной защиты и управления активами.

Как вы понимаете, формулировка довольно размытая. И понять из нее чем именно занимается компания и как предлагает зарабатывать, трудно.

На самом деле, все очень просто.

Hermes Management предлагает всем желающим вкладывать свои средства и получать на этом пассивную прибыль.

Конкретные проценты прибыльности нигде не прописаны, но в среднем компания обещает около 20% годовых. Я уже писал отдельный подробный разбор по компании Hermes Management. В нем я приводил конкретные расчеты по доходности и мое мнение по поводу того, стоит ли входить сейчас в этот проект.

Мой полный обзор Hermes Management можно посмотреть здесь.

Vista

Как я уже говорил выше, Vista — это инвестиционный продукт. Сам по себе он никак не распространяется и не работает.

Он работает только для участников Hermes Management (собственно, с помощью открытия счета Vista они и получают прибыль) и для участников Best Way (с помощью счета Vista они могут накопить на первоначальный взнос 35% или 50% от цены жилья).

Официальный сайт Vista работает только как калькулятор.

Аргументы сторонников и противников Life is Good

Как я уже говорил, в сети идет много жарких споров по поводу этого проекта. Чтобы разобраться, я собрал все самые частые и громкие заявления, как его противников, так и сторонников.

Итак, что говорят о Life is Good?

Самые громкие заявления сторонников:

  • Создатель компании Роман Василенко успешный предприниматель и общественный деятель;
  • Покупка жилья в Best Way в несколько раз выгоднее ипотеки;
  • Все компании холдинга официально зарегистрированы и имеют все необходимые документы для честной работы;
  • Жилищный кооператив Best Way имеет поддержку от государства;
  • У компании Life is Good есть поддержка множества крупных компаний;
  • Уже около 1000 людей получили квартиры по программе ЖК Best Way;
  • Нет ни одного обманутого человека;
  • Высокая доходность по счетам Vista, которая в несколько раз превышает доходность по вкладам в банке.

Что говорят противники проекта:

  • Нет ни одного человека, который бы получил квартиру в собственность от ЖК Best Way;
  • Условия по программам постоянно меняются;
  • Есть множество несоответствий и даже подделок по документам компаний;
  • Если выйти из ЖК Best Way, то вложенные деньги не возвращаются;
  • Неизвестно сколько ждать очереди на квартиру в Best Way, она постоянно сдвигается;
  • Компания Hermes Management не предоставляет отчетности по результатам работы с инвестициями;
  • Life is Good применяет агрессивный маркетинг и покупает отзывы;
  • Сайты компаний написаны коряво, на них нет необходимой информации.

Вся правда о Life is Good (развод или нет?)

Теперь, когда вы знаете мнения обеих сторон, настало время разобраться в том, что из этого правда, а что — нет.

Ниже я буду разбирать каждый тезис сторонников и противников проекта.

1.Роман Василенко — успешный предприниматель и общественный деятель.

Основателем и президентом холдинга Life is Good и всех проектов, которые с ней связаны, является Роман Василенко.

Позиционируется он сторонниками кампании, как успешный предприниматель, общественный деятель и даже кандидат экономических наук. На официальном сайте Life is Good можно найти множество грамот и наград товарища Василенко, которые говорят о его заслугах в разных сферах.

Особенно впечатляет Почетный диплом «Человек тысячелетия» и сертификат от магистра игры «Что? Где? Когда?» Александра Друзя.

Подробнее о своем пути Василенко рассказывает в интервью самому Владимиру Соловьеву.

Видео интервью, кстати, гордо висит на главной странице сайта Life is Good. В нем Роман рассказывает о том, что 16 лет строил карьеру в сфере сетевого маркетинга, был консультантом в западных компаниях. Но потом «понял, что нужно делать своё, родное» в России.

Однако, есть источники, которые более подробно подошли к изучению биографии Романа.

Например, на ресурсе КомроматВики, есть целая статья, в которой расписано чем и насколько успешно Василенко занимался еще до создания Life is Good.

В этой статье, подкрепленной ссылками, говорится, что с 1998 года Роман замечен в нескольких проектов со структурой пирамиды.

Ниже скрин отрывка из статьи.

2. Покупка жилья в Best Way в несколько раз выгоднее ипотеки.

Сразу хочу сказать, что вот тут представители Best Way наступили на больную мозоль многих жителей нашей страны.

Согласно исследованиям социологов, который были размещены на официальном сайте РБК, почти две трети россиян (61%) не готовы брать ипотечные кредиты по нынешним ставкам банков. При этом практически никто не может позволить купить себе жилье, заплатив за него сразу полную стоимость.

Поэтому аргумент о том, что в Best Way можно купить жилье выгоднее, чем по ипотеке, звучит очень заманчиво и заставляет многих задуматься.

Предлагаю посчитать сколько реально можно сэкономить при покупке жилья, вступив в ЖК Best Way.

Итак, допустим я хочу приобрести квартиру стоимостью 1 900 000 руб. При этом на первоначальный взнос у меня уже есть 665 000 рублей, то есть 35% от стоимости жилья. Ипотеку планирую закрыть за 10 лет.

Вариант 1. Ипотечное кредитование

Чтобы узнать сколько в среднем я должен отдавать в месяц по ипотеке, я внес свои данные в онлайн калькулятор на агрегаторе banki.ru и получил следующие результаты.

То есть средний платеж в месяц у меня будет — 15 000 рублей. Теперь можно посчитать переплату.

  • Сумма ипотеки: 1 235 000 рублей.
  • Срок: 10 лет или 120 месяцев.
  • Средний платеж в месяц (согласно онлайн заявкам в банк): 15 000 рублей.
  • Итого сумма платежей за 10 лет: 1 800 000 рублей (15 тыс*120 месяцев).
  • Переплата: 565 000 рублей (1 800 000 руб — 1 235 000 руб).

Но, не будем забывать, что если вы законопослушный гражданин, вы можете воспользоваться правом на возврат НДФЛ 13%. То есть государство может вам вернуть 234 000 рублей (13% от 1 800 000 руб).

Тогда переплата становится уже 331 тыс. рублей.

И еще. Согласно постановлению Правительства №1711 от 30.12.2017г. (ссылку на постановление оставлю здесь ), вы имеете право на снижение процентов по ипотеке до 6%, если имеете 2ух и более детей.

То есть переплата может быть еще меньше.

Вариант 2. Приобретение жилья через ЖК Best Way

Напоминаю, что ипотека в ЖК предоставляется без 0%. Но участников ждут другие издержки.

Я вбил свои данные в онлайн калькулятор, который находится на сайте Best Way. Ниже скрин расчетов по этому калькулятору.

Хочу сразу объяснить, что мне автоматически вывели срок выделение средств (срок погашения долга) — 83 месяца. Это почти 7 лет, что уже меньше, чем по ипотеке, правда ежемесячный платеж будет чуть выше.

  • Сумма ипотеки: 1 235 000 рублей.
  • Срок (по калькулятору): 83 меясца.
  • Средний платеж в месяц: 17 000 рублей (15 000 в счет долга и 2 000 ежемесячный взнос).
  • Дополнительные расходы: вступительный взнос 171 687 руб + 60 000 руб юридические услуги.
  • Итого сумма платежей за 83 месяца: 1 632 687 рублей (ежемесячные платежи+доп. расходы).
  • Переплата: 397 687 рублей. (1 632 687 руб — 1 235 000 руб).

Как видите, переплата при покупке жилья по моим параметрам через Best Way и правда ниже. Хотя и не в несколько раз, как было обещано.

Ради справедливости хочу сказать, что для расчета я взял среднюю цену на квартиру в России. Но чем выше будет цена на жилье, тем выгоднее будет стать пайщиком ЖК, чем кредитором по ипотеке.

Но здесь я хочу обратить ваше внимание на следующие нюансы.

Во-первых, при покупке через ЖК вы не сможете воспользоваться правом на возврат налога в 13%. То есть в этом случае переплата в ЖК уже становится больше, чем по ипотеке.

И во-вторых, если вы приобретаете жилье через Best Way, то оно находится в полной собственности кооператива до тех пор, пока вы не погасите весь долг.

То есть по факту, ЖК может распоряжаться вашей квартирой так, как ему захочется. Продать, сдать в аренду, обменять. На все это у него будет полное право.

Получается, что даже если вы исправно вносите платежи, есть вероятность лишиться жилья. Потому что вам оно не принадлежит, а обязательств перед вами у ЖК нет никаких.

В разделе «ответы» на сайте Best Way, они разместили вот такой ответ на вопрос.

Если внимательно читать, то становится понятно, что гарантий нет никаких. Вы можете обратиться в суд, только если полностью выплатили долг, а квартиру вам не передали. До этого времени у вас нет никаких прав. Поэтому если кооператив закроется раньше, чем вы выплатите долг, есть риск что вы останетесь без жилья.

Напомню, что по ипотеке ситуация обстоит по-другому. Там квартира сразу переходит к вам собственность, но находится в залоге у банка. То есть отобрать он ее сможет, только если вы не будете вносить платежи по ипотеке.

3. Все компании холдинга официально зарегистрированы и имеют все необходимые документы для честной работы.

Чтобы было проще и понятнее, разберем здесь каждую компанию.

Life is Good

Начнем по порядку, с компании Life is Good.

Если верить сертификату, расположенному на официальном сайте, то компания зарегистрирована в Белизе. Белиз — небольшое офшорное государство, расположенное в Центральной Америке.

Лично я считаю, что подлинность и даже наличие этого сертификата не играет большой роли для пользователей. Как я уже говорил, сама компания Life is Good не производит никакого продукта или услугу.

Пользователи имеют дело, в основном, с компанией Hermes Management и ЖК Best Way.

Hermes Management

Что касается Hermes Managemet, то компания также оформлена в Белизе. Что это значит для инвесторов, которые участвуют в их программе? Это значит, что при возникновении любых спорных вопросов и судебных разбирательств, вам придется отправится в Белиз.

Разбирательства, кстати, будут проходить по юрисдикции этого же государства. То есть найти адвоката для защиты ваших интересов на территории этой страны будет очень сложно.

Теперь по поводу документов, которые регламентируют деятельность Hermes Managemet.

По факту, компания привлекает средства граждан и отдает им их уже с процентами. То есть занимается инвестициями. Но, чтобы заниматься инвестиционной деятельностью в России по закону, нужна лицензия. И такой лицензии у компании нет.

Кроме этого, в пользовательском соглашении, нет ни слова о том, что вы отдаете деньги в доверительное управление. Составлено соглашение таким образом, как будто компания предоставляет всего лишь образовательные и консультационные услуги в сфере инвестиций.

То есть получается, что отдав деньги в Hermes Managemet, у вас не остается ни гарантий, ни правовой защиты.

Best Way

Чтобы проверить регистрацию Best Way, я взял ИНН c их официального сайта и проверил его на сайте ФНС (Федеральной налоговой службы).

Вот что выдал мне поиск.

Эта запись означает только то, что в России действительно зарегистрирован кооператив с названием «Бест Вей» и что он поставлен на налоговый учет.

Никаких гарантий это опять не дает. Как видите, расчетный счет здесь не указан. А значит проверить по этой выписке, на счет этой компании вы переводите деньги или на чей то другой счет — нельзя.

4. Жилищный кооператив Best Way имеет поддержку от государства

Никаких подтверждений о том, что Best Way субсидируется государством нет.

На официальном сайте компании нет ни одной ссылки на документы, доказывающие это.

Возможно, те кто приводят этот довод имеют в виду то, что ЖК Best Way активно поддерживается депутатом Государственной Думы Сергеем Мироновым. Действительно на сайте висит несколько дипломов, выданных депутатом.

Но вы должны понимать, что дипломы от Миронова это только грамоты, подписанные одним депутатом. Никакого отношения к государственной поддержке, а тем более субсидированию, они не имеют.

5. Уже около 1000 людей получили квартиры по программе ЖК Best Way

На самом деле, доказать или опровергнуть это высказывание трудно. Это цифра — статистика, которую ведут представители компании.

Доступна она только для пайщиков в их личном кабинете. Публично они эти цифры не оглашают.

Тем не менее, в сети можно найти много отзывов от участников проекта, которые уже приобрели квартиры c помощью Best Way.

Я считаю, что отзывы вполне реальные и что некоторые действительно получают квартиры по программе Best Way.

Правда в сети пока нет ни одного отзыва от участника ЖК, который бы уже закрыл рассрочку и перевел жилье в собственность и хвастался зелёнкой.

Хотя некоторые источники утверждают, что судя по данным личного кабинета в ЖК, есть 15 человек которые уже получили квартиры от ЖК в собственность.

6. Нет ни одного обманутого человека

Здесь я склоняюсь к тому, что это утверждение — правда. В сети я не нашел ни одного отзыва от человека, который бы рассказывал как его «кинули» в Life is Good.

Этого говорит о том, что пока все идет так, как говорят представители компании. Hermes Management — платит, а в Best Way квартиры приобретаются.

Вопрос только в том, сколько это будет продолжаться.

7. Высокая доходность по счетам Vista, которая в несколько раз превышает доходность по вкладам в банке

Напомню, что доходность, которые обещают в Hermes Management и Best Way по счетам Vista — 20%.

Все вклады в Vista делаются в евро. И если мы посмотрим сколько процентов доходности по валютным вкладам нам обещают банки, то увидим цифру в 10 раз меньше.

А в связи с последними событиями и падением рубля, годовые ставки по вкладам в евро стали совсем смешными.

Кстати, такие крупные банки как Сбербанк, Альфабанк и другие, вообще перестали принимать вклады в евро.

Получается, что доходность по вкладам в Vista действительно очень высокая. С одной стороны, выглядит это как большой плюс, но с другой — возникает вопрос.

Зачем им привлекать средства и отдавать до 20% в год инвесторам, если можно взять займ в европейском банке и отдавать всего от 2 до 5% годовых?

К тому же, если компания работает на рынке уже давно, значит инвестирует она успешно и с выплатой кредита не возникнет проблем.

Кстати, критерий высокой доходности ЦБ РФ выделил как один из признаков финансовой пирамиды.

Теперь перейдем к разбору аргументов против Life is Good.

1.Нет ни одного человека, который бы получил квартиру в собственность от ЖК Best Way

Об этом я уже писал выше.

И на по этому вопросу у меня нет точной информации. Еще раз повторюсь, что я не видел ни одного свидетельства о регистрации права на жилье от участников ЖК Best Way. Хотя некоторые источники утверждают, что уже есть пайщики, получившие квартиру от ЖК в собственность.

2. Условия по программам постоянно меняются

На самом деле это не совсем так. Изменения были, но только по процентной ставке в ЖК Best Way и только один раз.

Как я уже говорил, сейчас ипотека в ЖК выдается без процентов. Но эти условия вступили в силу только в феврале 2019 года. До этого ставка по взносу была от 2% до 6%.

Возможно, такая мера была связана с тем, что поток новых пайщиков в ЖК стал падать. И чтобы увеличить приток, компания решила улучшить условия.

И с одной стороны — изменения произошли в лучшую сторону. Но с другой — это говорит о том, что компания может менять условия. И не факт, что в следующий раз эти изменения будут в пользу пайщиков.

3. Если выйти из ЖК Best Way, то вложенные деньги не возвращаются

На самом деле это не совсем так.

Если верить информации на официальном сайте Best Way, то все паевые взносы возможно вернуть. Хотя я не думаю, что это произойдет быстро и легко.

Не возвращается только вступительный взнос (1000 или 2000 евро) и членские взносы (те 2 000 рублей, которые вносите ежемесячно).

4. Неизвестно сколько ждать очереди на квартиру в Best Way, она постоянно сдвигается

На вопрос о том, сколько ждать очереди, консультанты всегда отвечают примерно. Судя по отзывам, срок ожидания от 4 до 9 месяцев.

Все зависит от того, как быстро в кооператив начнут приходить новые люди и деньги.

Кстати, у пайщиков есть возможность ускорить свою очередь. Для этого надо пригласить нового участника в кооператив. Когда он сделает свой первоначальный взнос, вы продвинетесь в очереди.

Это хорошое условие для тех, кто может и готов приводить друзей и знакомых в Best Way. Но для остальных пайщиков это минус, потому что их очередь в этом случае сдвигается назад.

5. Компания Hermes Management не предоставляет отчетности по результатам работы с инвестициями

Да, компания не делится отчетами по инвестициям.

На самом деле, делать она это не обязана. Но крупные компании, которые реально занимаются инвестициями публикуют открытые отчеты каждый месяц.

Если компания занимается доверительным управлением, то она в любом случае ведет эту отчетность. Поэтому публиковать ее для своих клиентов — не составляет проблем.

А тот факт, что у Hermes Management нет отчетности — еще один повод считать, что компания не занимается инвестициями. То есть, скорее всего, выплаты инвесторам делаются только за счет вкладов новых участников.

6. Life is Good применяет агрессивный маркетинг и покупает отзывы

Сразу скажу, что информации по поводу заказных отзывов у меня нет.

Но то, что компания активно продвигает себя в интернете и медиа — очевидно. Для этого достаточно зайти на главную страницу сайта Life is Good.

Здесь зразу же бросаются в глаза видео-материалы и обложки печатаных изданий.

Но апогеем их маркетинга я бы назвал песню «Life is Good», которую написал сам Роман Василенко, а исполнил Заслуженный артист России Григорий Лепс.

Кроме этого, компания регулярно проводит форумы, вебинары, обучение и другие мероприятия не только в России, но и заграницей.

Очевидно, что на все это нужны большие вложения. Откуда они берутся у Life is Good, если ипотеку они дают без процентов и выплачивают проценты по вкладам в Vista — не понятно.

7. Сайты компаний написаны коряво, на них нет необходимой информации

Выше я уже говорил о том, что сайты холдинга Life is Good оформлены так, что понять из них чем конкретно занимается компания и какие условия предлагает, невозможно.

Очень много общих фраз, в которых очень мало смысла.

Оформление сайтов тоже оставляет желать лучшего.

Кстати, официальный сайт Life is Good переведен сразу на 9 языков. Лично мне не понятно для чего это сделано, ведь компания работает только в России, Казахстане и Киргизии. Наверное поэтому над переводом на английский язык здесь не стали заморачиваться. С первого взгляда видны грубые грамматические ошибки.

Это говорит о том, что компания не ответственно подходит к качеству своего продукта.

Мое личное мнение. Стоит ли входить в Life is Good весной 2020?

Сразу скажу, что сам я в этом проекте не участвую. И вот почему.

Взвесив все за и против, проанализировав ситуацию со всех сторон, я сделал вывод, что больше доверяю критикам холдинга.

По моему мнению, здесь очень высокая цена входа, а это означает повышенные риски. Минимальный взнос в Hermes Managment 1000 евро. Далеко не все вкладчики могут позволить применять диверсификацию и вкладывать такие большие средства в каждый проект.

Условия по ЖК Best Way тоже не оставляют средств для маневра и минимизации рисков. Здесь слишком большой первоначальный взнос по ипотеке. Банки предлагают накопить хотя бы 10%, здесь же просят вести сразу 35%. Вступительный взнос в 1000-2000 евро — тоже приличная сумма, которая к тому же не возвращается в любом случае.

Тем не менее, я считаю, что на некоторых продуктах Life is Good можно заработать. Вопрос только в том, насколько долго. Ведь компания запущена еще в 2014 году, а чем дольше работают такие проекты, тем входить в них становится рискованнее.

На данном этапе, на мой взгляд, входить уже поздно. Лучше смириться с упущенной прибылью и ждать новых проектов. Тем более, что появляются они часто и в большом количестве.

Поэтому рекомендую подождать новых перспективных проектов, на которые можно зайти с меньшими рисками.

Если вы хотите узнать, с какими проектами я работаю и куда вкладываю, то подпишитесь на мою Закрытую рассылку.

Через неё вы не только сможете получать инсайды и самую свежую информацию о инвестиционных и МЛМ-проектах. Вам также будет доступна моя инструкция: «Как заработать на высокодоходных проектах»:

Реальные и негативные отзывы о Life is Good 2020

Как я уже говорил, в сети есть большое количество отзывов о холдинге и его проектах. Я бы поделили их 3 типа.

Первый тип — отзывы пользователей, которые полностью довольны тем, что участвуют в проектах Life is Good.

Второй тип — негативные отзывы от людей, который сомневаются в холдинге и приводят свои аргументы.

Но, хочу заметить, что пока нет отрицательных отзывов от того, кто уже является участником программ Life is Good. Это еще раз доказывает, что все проекты холдинга на данный момент выполняют свои обязательства.

И третий тип — отзывы участников Life is Good на негативные обзоры и комментарии в сторону холдинга. Реагируют они довольно бурно, но совсем неаргументированно.

Не забудьте подписаться на мою Закрытую Рассылку!

После подписки вы бесплатно получите набор полезных материалов для заработка на высокодоходных проектах:

  • Инструкция: «Как зарабатывать от 20% в месяц с помощью моей Закрытой рассылки?»
  • Статья “30 примеров постов в ВК для формирования личного бренда в МЛМ”
  • Статья “Ошибки МЛМ-лидеров в ВК с примерами”
  • Чек-лист к статье “Всё о рекрутинге во ВКонтакте.” (PDF)

Если у вас возникли вопросы по этой криптовалюте, то задавайте их в комментариях под этой статьёй.

Контакты для связи со мной:

  • Электронная почта: [email protected]
  • Telegram: @GainProfitBlog.
  • Страница в ВК: Владимир Иванов.

Мне очень интересно ваше мнение об этом проекте, поэтому буду рад, если вы напишите свое мнение или небольшой отзыв о проекте в комментариях под этой статьёй. К кому вы относитесь: к сторонникам или критикам Life is Good?

https://openmedia.io/investigation/vauchernaya-privatizaciya-obmanutye-vkladchiki-adminresurs-i-bumazhnyj-development-kak-razbogatel-shaposhnikov/

Вся правда о холдинге Life is Good (Lifeisgood.company)! Развод или нет?

 

Оставить комментарий

X

Яндекс.Метрика