Какие страны наиболее привлекательны для инвестирования в недвижимость и почему

Всех снова приветствую! Сегодня мы снова поговорим о недвижимости и я затрону не самую простую тему инвестирования в зарубежные метры.

В какой стране инвестировать в недвижимость, чтобы покупка оправдала себя и принесла максимальную выгоду?

Важные вопросы «на берегу»

Еще до того, как принимается решение о покупке жилья за рубежом, эксперты дают определенные рекомендации. Я бы «упаковал» их в три главных аспекта.

Определяемся с целями

Привлекательность стран и объектов недвижимости может существенно разниться в зависимости от цели приобретения:

• Для жизни и отдыха. В данном случае в приоритете будут условия, планы и личные предпочтения инвестора. В топе традиционно курортные направления: Греция, Испания, Болгария, Чехия. Здесь комфортный уровень цен на жилье, а инвестиции в греческую недвижимость от 250 тыс. евро дают право на европейский ВНЖ. Нужно обращать внимание на близость к побережью и состояние квартиры.
• Для сохранения сбережений. Для долгосрочных инвестиций подойдут стабильные рынки с незначительными колебаниями стоимости. Такими характеристиками обладают квадратные метры в европейских столицах – Вене, Берлине, Лондоне, Париже, а также скандинавских центрах – Хельсинках, Стокгольме, Копенгагене, Осло. Надежностью и приемлемыми ценами характеризуются квартиры в Будапеште и Бухаресте.
• Для приумножения капитала. Здесь подойдут рынки с высоким потенциалом роста, при этом сохраняющие ценовую доступность. Важно суметь отличить закономерное увеличение цены на недвижимость от роста цены спекулятивного характера – так называемых пузырей.

Оцениваем инвестиционную привлекательность

Специалисты советуют обращать внимание на следующие моменты:

• Вложения в недвижимость считаются долгосрочными, а потому оценивать нужно не только текущее состояние инфраструктуры, но и прогнозируемое изменение. Хорошо, если в выбранном районе планируется строительство каких-либо новых проектов. Популярны жилые площади в исторических и респектабельных районах.
• Выгоднее покупать недвижимость в популярных местах отдыха (Франция, США, Испания), либо международных деловых центрах (Нью-Йорк, Франкфурт, Женева, Лондон).
• Во многих западных городах люди предпочитают вкладываться в жилье на ранней стадии строительства. Система оплаты разительно отличается от российской: некоторые строительные компании предоставляют возможность внести только 15 % от стоимости жилья, а остальное оплатить после сдачи дома. К тому же заграницей сейчас почти нет такого понятия как «отделка от строителей», распространенного в России. Все новостройки идут в продажу уже с ремонтом, а иногда даже с пакетом мебели и техники.
• Чем крупнее город, тем лучше. По оценкам специалистов, в Германии около 55 % жилья приходится на арендованное иностранцами и местными жителями; в Австрии и Дании – 30 %.
• Значение имеет и объем туристического потока. Сейчас довольно популярны Азиатские направления и Япония.

Учитываем дополнительные расходы

Помимо затрат непосредственно на покупку объекта недвижимости следует учесть единовременные и регулярные издержки:

• Единовременные. Сюда относятся услуги юриста и нотариуса, гербовый сбор, помощь риелтора, траты на ремонт, запись в поземельной книге, проезд и проживание во время поиска квартиры и осуществления сделки и пр.
• Регулярные. Это траты на управляющую компанию, подготовку ежегодной декларации, налоги, коммунальные платежи, страхование, ведение счетов и т.п.

При заключении договора аренды стоит обратить внимание на порядок распределения расходов на содержание объекта между собственником и арендатором – налог, коммуналка, страховка и иные статьи.

Стоит учесть, что в каждой стране свои организационно-правовые особенности, а потому и расходы будут существенно разниться.

Лучшие страны для инвестирования в недвижимость

Список стран ниже основан на нескольких показателях: стоимости аренды жилья, ее доходности и налоге на аренду.

1. Филиппины. Низкая стоимость проживания в стране и хорошая доходность в 6,1 % дополняется адекватным налогообложением – ставка на аренду здесь всего 4 %. Если еще учесть туристическую привлекательность региона и высокую арендную плату (около 2,4 тысячи долларов), то можно смело назвать Филиппины одним из лучших вариантов для инвестирования в недвижимость.
2. ОАЭ. В государстве огромные возможности для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Лояльная система налогообложения (5 %), высокая арендная плата (около 3 тысяч долларов) и неплохая доходность в 5 % дополняются хорошей покупательской способностью в стране.
3. Коста-Рика. Несмотря на то, что здесь невысокие цены на аренду (примерно 1,5 тыс.), страна имеет неплохой показатель доходности – 7,5 % и низкую ставку по налогам – 5,1 %.
4. Панама. Отличный вариант для инвестиций: процент доходности 5,7 %; маленькая налоговая ставка в 2 %; высокая аренда – 2 тысячи долларов; хорошая защита права собственности и поощрительная программа для иностранных инвесторов.
5. Индонезия. В стране одна из самых высоких цифр доходности – 8,6 % и большая аренда в 2,5 тысячи долларов. Вместе с тем нужно учитывать высокий подоходный налог – целых 20 %.
6. Барбадос. Доходность аренды – 5,4 %; налог – 7,5 %; высокая цена за аренду – 2,5 тысячи. Здесь важно помнить о необходимости получения разрешения на покупку инвестиционной недвижимости от Центробанка государства.
7. Таиланд. Очень выгодный вариант с развитой туристической инфраструктурой. Цена за аренду – 2 тысячи долларов, маленький налог в 2,7 %. Доходность варьируется в зависимости от региона: в среднем составляет 5,1, а в центрах вроде Бангкока доходит до 8 %. При этом для инвесторов действует программа гарантированной аренды, когда владелец недвижимости отдает ее управляющей компании и получает свою прибыль.
8. Ирландия. Это самая доходная страна в отношении арендного жилья: показатель доходности – 6-7 %. Аренда – около двух тысяч долларов, налог – 10 %.
9. Франция. В стране самая высокая арендная плата – 4,3 тыс. дол. Налоговая ставка ниже, чем в некоторых европейских странах и составляет 10 %. Вместе с тем доходность с аренды не высокая – 2,8 %.
10. Кипр. Пожалуй, самые благоприятные условия для инвесторов открывает именно он. Аренда здесь маленькая – всего 966 долларов. Зато хорошая доходность 5,1 % и совсем отсутствуют налоги на аренду.
11. Германия. Довольно популярна среди желающих инвестировать в недвижимость. Аренда – 1,7 тысяч, налог 2,7 %, доходность порядка 4 %. Вместе с тем в стране хорошая покупательская способность и комфортная стоимость проживания.
12. Хорватия. Страна выделяется самыми лояльными правилами налогообложения в мире. Налог с аренды – 8,4 %. Доходность – 5,4 %. Стоимость аренды жилья на уровне 1,3 тысяч долларов.
13. Болгария. Несмотря на невысокую арендную плату в 997 тысяч, здесь благоприятные налоговые условия – 10 % и отличная доходность – 6,2 %.
14. Венгрия. Ставка по налогу – 13,5 %. Цена аренды – 1,6 тысячи. Доходность аренды жилья – 5,2 %.
15. Греция. Стоимость аренды – 1,4 тысячи. Хорошая налоговая ставка – 7,5 %. Неплохая доходность – 4,1 %.
16. Испания. В стране один из самых высоких показателей аренды – более 2,5 тысячи долларов, хорошая покупательская способность и неплохая доходность – 4,7 %. Такой вариант не отталкивает даже высокой налоговой ставкой в 19 %. Для аренды лучше брать объекты в Барселоне или на Канарских островах – самых востребованных туристических регионах. При этом важно помнить, что без лицензии на сдачу можно получить очень высокий штраф. Лучше найти управляющую компанию с такой лицензией.
17. Аргентина. Ставка по налогу за аренду – 14,7 %. Доходность на уровне 4,5 %. Стоимость аренды чуть ниже 1,5 тысячи долларов.
18. Турция. Страна оказалась в хвосте нашего рейтинга за небольшую доходность – 3,62 % и высокие налоги. Подоходный сбор составляет от 15 до 35 % от суммы арендной платы. Более выгодна здесь будет спекулятивная покупка: разница в стоимости на стадии проектирования до сдачи готового объекта может доходить до 50 %.

ТОП стран для покупки элитных объектов

Приведу немного статистики. На 10 % и более за последний год подорожала недвижимость в Мадриде, Лондоне и Сингапуре. Лондон, Дубай, Стамбул, Ванкувер напротив – немного сдали свои позиции вслед за спросом.

В список лидеров по росту цен на элитные квадратные метры в 2019 году входят:

1. Испания.
2. Германия.
3. Монако.
4. Канада.
5. США.

Рейтинг по инвестициям в отельную недвижимость составили:

1. Великобритания.
2. Испания.
3. Германия.

Кроме того, специалисты прогнозируют неплохие показатели на рынке отельных объектов в таких странах как:

• Хорватия.
• Словения.
• Румыния.

Заключение

Подводя итоги можно сказать, что основным недостатком инвестирования в недвижимость являются высокие издержки. Сложно определить, сколько из заработанных на аренде средств получит владелец объекта в чистом виде.

К тому же со временем доходность жилого фонда снижается: жилье изнашивается и начинает требовать дополнительных денежных вливаний.

Но если недвижимость приобретена в ликвидном районе, в будущем ее можно будет продать и неплохо выиграть на росте стоимости, не забыв уплатить налог с реализации.

Благодарю за внимание! Надеюсь, что статья оказалась для Вас полезной. Делитесь материалом с друзьями в социальных сетях и не забудьте подписаться на обновления блога – впереди еще много важного и интересного.

]]>
Бизнес идеи для инвестиций в Турцию

Проекты инвестиций в Турцию

Для любого бизнесмена одним из основных критериев успеха является возможность расширять географические горизонты предпринимательства и искать новые идеи для получения прибыли. Прекрасным плацдармом для подобных планов, несомненно, можно назвать Турцию. Страна привлекает иностранных бизнесменов и инвесторов не только лояльным отношением правительства к зарубежным бизнес-проектам, но и простотой реализации инновационных задумок.Турецкая республика открыта для новых идей, этому способствует стабильная экономическая ситуация и отсутствие резких скачков инфляции.

Традиционные виды предпринимательства в Турции, такие как отельный, ресторанный или туристический бизнес, строительная, текстильная или нефтяная промышленность, могут стать отличной базой для создания новых идей, которые будут успешно конкурировать с другими компаниями схожих направлений.

Важно! Перед тем, как начинать реализацию смелых задумок, нужно обязательно проконсультироваться у специалистов, идеальный вариант-консалтинговые компании, проверенные временем и клиентами. Вне зависимости от того, открываете ли вы филиал своей фирмы, или начинаете с нуля, инвестиции и регистрацию бизнеса в Турции лучше проводить после компетентной юридической консультации.

Отельный бизнес

Гостиничный бизнес в Турции – одно из главных направлений, приносящих Республике инвестиции из разных стран. Инфраструктура, географическое положение и стабильная политическая ситуация делает Турцию площадкой для реализации практически любых идей, относящихся к этой отрасли. Стабильный доход от отельного бизнеса обеспечивает круглогодичный поток туристов, быстрая окупаемость отелей и сравнительно невысокие затраты на строительство. Конкуренция в данном направлении довольно высока, поэтому многие зарубежные предприниматели пытаются привнести в направление какой-то уникальный элемент.

Риск успешной реализации проекта присутствует в любой стране, не исключение и Турция, где следует брать во внимание религиозную составляющую и особенности восточного менталитета. Во многих мусульманских странах предприниматели импровизируют с такими ноу-хау как:

• разделение отелей на женские и мужские (особенно распространен подобный ход в Саудовской Аравии)
• экоотели (расположенные вдалеке от городской суеты, в красивой и экологически чистой местности)
• тематические отели (отели, посвященные определенной тематике: спорту, искусству или музыкальным жанрам)
• отели с мини-гостиницами для животных (популярны среди отдыхающих, которые не хотят расставаться со своими питомцами на время отдыха).

Какой именно станет «изюминка» отеля, бизнесмену следует определяться исходя из инфраструктуры, географии и других особенностей региона Турции, в котором он планирует начинать бизнес.

Ресторанный бизнес

Если грамотно рассчитывать свои возможности, то даже при огромной конкуренции, ресторанный бизнес в Турции может стать хорошим вариантом инвестиций и обеспечить стабильный доход. Можно приобрести как часть ресторана, так и начать с нуля. Главное для иностранного предпринимателя это четкое понимание политики своего бизнеса, строгое соблюдение закона и стремление выделиться среди конкурентов. Зарубежным бизнесменам порой довольно сложно объективно оценить внутреннюю ситуацию этого направления и не ступить на подводные камни в процессе оформления документации. Перед реализацией своих задумок логично обратиться к профессионалам, например в компанию « Sovet Consulting », где объяснят, как избежать проблем с открытием бизнеса на территории Республики.

Как же выделиться среди конкурентов-рестораторов, быстро наработать клиентуру и получить доход? Вот некоторые из успешных новшеств, практикующихся в мире:

• трапеза в тишине (в одном из Нью-Йоркских ресторанов посетители, желающие отдохнуть от суеты, трапезничают в полной тишине. Тех, кто нарушил правила, просят покинуть заведение. Кстати, столики в «Ресторане тишины» забронированы на месяц вперед)
• ресторан в стиле «инкогнито»(в Марокко в некоторых ресторанах клиентам предоставляется полная изоляция, где они не встречаются с другими посетителями ни при входе в заведение, ни во время обеда)
• детский ресторан в Голландии (в необычном ресторане в качестве обслуживающего персонала выступают дети, работающие под контролем взрослых поваров.)
• ресторан без официантов (ноу-хау принадлежит немецким рестораторам, система обслуживания полностью автоматизирована, подача блюд осуществляется по специальному конвейеру.)

Сельское хозяйство и продовольствие

Сельское хозяйство и продовольствие-одна из самых популярных отраслей, в которой предпочитают развивать свой бизнес как европейцы, так и жители бывшего СНГ. Успешному предпринимательству способствует как благоприятный климат, так и достаточно плавные смены потребительских предпочтений. Власти Турции активно поддерживают зарубежных инвесторов в сектор сельского хозяйства: законодательство, структура налогообложения и недорогая рабочая сила активно способствуют привлечению иностранных партнеров.

Оптимальным вариантом для поддержания конкурентоспособности сельскохозяйственной и продуктовой отрасли в Турции эксперты считают акцент на продукции, популярной среди приезжих. Как показал ряд исследований, миллионам отдыхающих и экспатам, проживающим на территории Республики, не хватает именно своих, родных продуктов. В ответ на спрос формируются такие бизнес-идеи, как:

• выращивание кукурузы (и производство хрустящих кукурузных палочек, так популярных среди жителей бывшего СНГ)
• производство сгущенного молока, сметаны
• выращивание и реализация гречихи
• открытие молочных ферм и мини-заводов по сыроварению (иностранные бизнесмены, как правило, используют в производстве европейские и итальянские рецептуры).

Недвижимость

Одним из самых доходных и быстро окупаемых объектов инвестиций являются вложения в турецкую недвижимость. К примеру, за последние 6 лет, цены на недвижимость в стране увеличивались на 15-20 процентов ежегодно. Также в Турции прекрасные возможности для развития риэлтерских компаний, такой вид предпринимательства неизменно остается в лидерах. Успех предприятия зависит от того, насколько бизнесмен прочувствует потребности клиента, от изобретательности и готовности к экспериментам. Вот как стараются побороть конкурентов риэлтеры из некоторых стран:

• поощрения (в Китае и Японии на начальном этапе развития компании клиентов завлекают поощрениями в виде подарочных комплектов мебели)
• старые здания (французские бизнесмены нередко скупают устаревшие здания и успешно продают их после реставрации)
• разделение по категориям (многие голландские компании ограничивают свою сферу деятельности продажей, например, только двухкомнатных квартир, или же только вилл. Эксперты утверждают, что такая схема намного доходнее, чем смешанная)
• строительство в глубинках (в Марокко и Тайланде распространено строительство в зеленых зонах, на окраинах, с целью организации экотуризма).

Инвестиции в промышленных зонах

Многие бизнес-идеи успешно реализуются в так называемых промышленных зонах Турции, созданных для поддержки малого и среднего бизнеса в стране. Предприятия, расположенные в таких зонах пользуются определенными льготами в системе налогообложения и упрощенной системой банковского кредитования. Важно, что промышленные зоны интегрированы как с сухопутным, так и с морским сообщением. Подобные привилегии увеличивают поток иностранных инвестиций в фабрики и заводы, расположенные на территории ПЗ. На сегодня более 43 тысяч фирм располагаются на специализированных территориях, и процент иностранных предприятий стремительно растет. Преимущества инвестирования в ОПЗ очевидны: это и приобретение земель без НДС по льготным цена, и пониженная стоимость водо и газо-снабжения. Кроме того, в промышленных зонах отсутствует налог на разделение земель и на эксплуатацию промышленных предприятий.

Решившись на открытие своего дела в Турции, необходимо тщательно продумать насколько сопоставима ваша бизнес-идея с турецким менталитетом, культурным наследием страны и правилами турецкого законодательства. Пытаться обойти Закон или же игнорировать налогообложение бессмысленно. Открыть свой бизнес в Турции довольно просто лишь при условии четкого соблюдения и понимания:

• Правил открытия бизнеса в Турции, предусмотренных Законодательством
• Закона об инвестициях
• Правил корректного юридического сопровождения и защиты прав на территории Турции
• Законов о налогообложении
• Судебной системой Турции

Естественно, довольно сложно быть генератором идей, контролировать свой бизнес, и в то же время детально вникать в турецкую законодательную систему и нюансы инвестирования. Поэтому компания « Sovet Consulting » готова взять на себя все организационные вопросы и предоставить исчерпывающую информацию об оптимальных вариантах реализации ваших идей. Бизнес начинается с идеи, а его процветание с профессиональной консультации.