О таком способе финансирования девелоперских проектов, как коллективные инвестиции, и его преимуществах для девелоперов и инвесторов рассказал генеральный директор УК «ВЕЛЕС Траст» Дмитрий Осипов в ходе онлайн-саммита «Инвестиции в недвижимость и девелопмент после пандемии» 9 сентября.
Дмитрий отметил, что создание закрытых паевых инвестиционных фондов для инвестирования в недвижимость и для финансирования девелоперских проектов – распространенная мировая практика и привел статистику по рынку. Более 3 трлн долларов – объем рынка коллективных инвестиций в недвижимость в США при более чем 80 млн инвесторах.
«Это большой растущий сегмент рынка, который будет развиваться и в России. В частности, оттоку инвесторов из банковских вкладов в пользу коллективных инвестиций будут способствовать низкие ставки по депозитам и новый налог на них», – добавил Дмитрий Осипов.
Дмитрий отметил, что инвестиции в строящиеся проекты – один из самых высокодоходных способов инвестиций в недвижимость, способный обеспечить 15-20% годовых в рублях при размещении средств на 3-4 года, при этом его использование доступнее для большего числа инвесторов в сравнении с, например, объектами стрит-ритейла, порог входа в которые существенно выше.
«Возможные риски позволяет снизить тщательный подбор первоклассного застройщика и надежного банка-кредитора», – подчеркнул Дмитрий Осипов.
Эксперт также добавил, что пока география таких ЗПИФов, структурированных УК «ВЕЛЕС ТРАСТ», не выходит за пределы Москвы, что объясняется стремлением гарантировать инвесторам максимально возможную степень надежности проектов и субъектов в них вовлеченных, но, отвечая на вопросы модератора, отметил привлекательность и перспективность рентных фондов с упакованными в них гостиницами и апартаментами, создающими рентный поток платежей, и в других регионах России.
Онлайн-саммит прошел 8-9 сентября и был посвящен глубокому анализу сложившейся в период пандемии ситуации, отказу от старых подходов в работе, поиску новых идей и определению верных решений для выживания компаний сферы девелопмента. Организатором выступила Школа девелопера. Запись секции «Инвестирование в жилое строительство», в которой принял участие Дмитрий Осипов, можно посмотреть по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=LhfxOzKhNPM
Дмитрий Осипов имеет 27-летний опыт работы в инвестиционно-банковской сфере. В 2010 году присоединился к команде УК «ВЕЛЕС ТРАСТ», которая с 2007 года специализируется на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами, включая фонды недвижимости, рентные и комбинированные фонды. «ВЕЛЕС ТРАСТ» обладает экспертизой в части формирования и управления фондами недвижимости с целью получения рентного дохода владельцами инвестиционных паев, привлечения финансирования в девелоперские проекты, реструктуризации активов в сегменте недвижимости, выделения недвижимости из операционного бизнеса, через реализацию сделок продажи с обратной арендой. За всю историю компании создано и принято в управление 30 паевых фондов, 21 ЗПИФ находится под управлением на текущий момент. Компания входит в группу компаний «ВЕЛЕС Капитал» — одну из старейших и крупнейших инвестиционных групп в России.