Надежные варианты инвестирования от «Талана»

Застройщик из Удмуртии предлагает вкладывать средства в недвижимость

Сегодня в Удмуртии один из самых надежных инструментов, который обеспечивает высокую доходность и надежность, – инвестирование в недвижимость. Строительная компания «Талан» уже более 2,5 лет работает в этом направлении. За это время объем инвестиций, полученных застройщиком за счет недвижимости, составил 625 млн руб. и 1 млрд руб. – в виде облигационного выпуска. Сегодня компания гарантирует инвесторам доход вне зависимости от колебаний рынка, поскольку разработала прозрачную и понятную систему инвестирования, подходящую под нужды клиента. «Талан» предоставляет многоуровневую защиту инвестиций и первоочередные выплаты инвесторам до застройщика.

Сколько можно заработать на недвижимости сегодня?

Как отмечают эксперты, на сегодняшний день сохраняется интерес к инвестированию в недвижимость. Специалисты федерального застройщика «Талан» считают, что при правильном подходе недвижимость остается одним из самых надежных инструментов, который обеспечивает высокую доходность. Ранее, когда рынок недвижимости Ижевска был на подъеме, инвесторам удавалось заработать до 45-50% на разнице цены покупки и продажи. По словам специалистов компании, до ввода эскроу максимальная доходность достигалась при покупке квартиры на этапе котлована и продажи после сдачи дома. Однако сейчас с вводом эскроу-счетов ситуация кардинально изменилась.

– Застройщик получает финансирование от банка, у него нет необходимости привлекать дольщиков на начальном этапе низкими ценами. Поэтому хоть разница в цене и будет (назовем это условно дисконтом за ожидание), но, ориентировочно, составит порядка 15%. И это при условии, что при вводе дома в эксплуатацию не совпадет с периодом спада рынка недвижимости. Никто никаких гарантий не даст, – говорит руководитель направления по работе с инвесторами Анастасия Шустова.

Четыре уровня защиты средств

– Первый – это пакет документов, согласно которому обязательства по выплате дохода возникают параллельно у двух компаний: «Талан» непосредственно и у «Талан-Финанс», с кем заключается договор и у застройщика. И в случае если «Талан-Финанс» по каким-то причинам не выполнит свои обязательства, они переходят в полной мере на застройщика. При этом выплата производится за счет собственных средств застройщика, находящихся на эскроу-счетах, – пояснила Анастасия Шустова.

Она отметила, что, в первую очередь, банк выплачивает доход инвесторам, только после этого застройщик получает доступ к депонированным суммам. Этот момент строго закреплен при подписании договора с инвестором, и у застройщика нет никакой возможности как-то изменить ситуацию.

Второй уровень – это контроль Минстроя РФ. По словам специалистов, после ввода спецсчетов контроль над деятельностью застройщика вырос в разы.

– Есть государственный портал «Наш.дом.рф», где застройщики на ежемесячной основе обязаны публиковать ход стройки, проектные декларации и другие документы. За любое нарушение предусмотрены штрафы, – добавила представитель компании.

После ввода эскроу-счетов банк – эскроу-агент – получил право контролировать деятельность застройщика и влиять на его работу. В результате банк контролирует целевую направленность платежей, стоимость квадратного метра, темпы продаж и многое другое. Это третий уровень защиты средств.

– Четвертым уровнем выступает Центробанк. Так как один из участников договора компания «Талан-Финанс», которая является эмитентом облигационного выпуска, то деятельность компании в том числе подлежит контролю Центробанком, – говорит Анастасия Шустова.

Для того чтобы стать эмитентом, компания должна пройти многоуровневую систему аудита, включающую в себя предоставление отчетности МСФО, произвести полное публичное раскрытие информации о своей деятельности и аффилированных компаний, найти надежного финансового партнера и определить рейтинг надежности.

– Это наш огромный успех, что компания при первом же облигационном выпуске получила рейтинг надежности BB и разместила облигации в объеме 1 млрд руб. в секторе роста Московской биржи. Это первое размещение компании из сектора девелопмента на специализированной площадке для публичного обращения ценных бумаг компаний малого и среднего бизнеса. Соорганизатором выступил государственный институт развития «МСП Банк», – подчеркнула Анастасия Шустова.

Три варианта инвестирования

Компания «Талан» разработала три варианта инвестирования, которые адаптированы под разные инвестиционные стратегии. Первый – это инвестирование в жилой комплекс. Сумма входа начинается от 300 тыс. руб.

– В этом случае инвестирование не имеет ограничений, связанных со стоимостью квартиры, и доступно как для начинающих инвесторов, так и для тех, кто относится с опаской ко всему новому. При этом доходность здесь более чем в два раза выше среднерыночной ставки по банковским вкладам и составляет 13% годовых или 30% за период инвестирования, – говорит руководитель направления по работе с инвесторами.

Второй вариант инвестирования подходит тем, для кого инвестирование в недвижимость без заключения ДДУ кажется недостаточно надежным. Как отмечают в компании, этот вариант отличается от первого суммой входа, равной стоимости выбранной квартиры, и тем, что пакет документов дополняется договором долевого участия. Здесь действует аналогичная ставка – до 13% годовых или до 30% за период инвестирования.

Кроме того, сейчас у компании есть в продаже пул облигаций со ставкой 15% годовых и ежеквартальными купонными выплатами.

Как связаться?

Сейчас проект застройщика представлен в двух городах – Перми и Хабаровске. Однако с такой защитой инвестиций значение географического фактора минимально, отмечают в компании.

– В Ижевске есть офис «Талан», где вы подписываете весь пакет документов, не нужно никуда ехать. В случае если вас в какой-то момент все же одолеет беспокойство, всегда можно приехать в офис и получить ответы на любые вопросы. Сейчас наблюдается снижение ставки рефинансирования, а это значит, что и кредиты, и вклады планомерно дешевеют и даже не компенсируют темпы инфляции. Сейчас же действует максимально выгодная ставка, которую вы зафиксируете и не будете зависеть от экономической ситуации в стране, – говорит Анастасия Шустова.

Офис продаж компании работает по следующему графику: в будни до 20:00, в субботу до 14:00. Адрес: Ижевск, ул. Красноармейская, 86. Тел. 509-509. Более подробную информацию можно узнать на сайте компании.

ООО «ТАЛАН-ФИНАНС». Данные инвестиции не являются привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья и не связаны с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Денежные средства направляются на развитие компании «Талан» и пополнение оборотных средств.

Не является публичной офертой, не является предложением заключить сделку, носит исключительно информационный характер. Доходность и ставки указаны до вычета налогов.

Инвесторы из Ижевска вряд ли смогут работать в Уфе

Директор компании «Талан» Наталья Прыткова пала жертвой уфимского градостроительного лобби

Инвесторы из Ижевска вряд ли смогут работать в Уфе

Компания «Талан» – застройщик из Ижевска, претендующий на освоение земель квартала бывшей фабрики «Конди» в районе улицы Менделеева в Уфе – будет оспаривать в суде отказ Горсовета столицы Башкортостана в согласовании проекта межевания данной территории.

Голосование городских народных избранников с отрицательным результатом состоялось накануне и обнажило сразу три проблемы.

Во-первых, конфликт между Горсоветом и администрацией города: новообразованный Ульфатом Мустафиным Градостроительный совет попытался подменить собой городскую архитектурную комиссию, что не понравилось главе Горсовета Валерию Трофимову.

Во-вторых, межрегиональную проблему реновации промышленных территорий.

И наконец, в-третьих – мощное лобби коренных уфимских застройщиков в Горсовете, движущей силой которого является бенефициар «ПСК-6» Андрей Носков, против чужаков, одним из которых и является «Талан». Компания с пропиской в Удмуртии уже успела обвинить Горсовет в лоббировании интересов конкретных лиц и подрыве инвестиционного климата в регионе.

Депутат Городского совета Уфы от «Единой России», владелец строительной компании ПСК-6 Андрей Носков

Скандал с обсуждением квартала «Конди» полыхнул в Горсовете накануне последним вопросом в повестке дня – все предыдущие, включая отчет мэраУльфата Мустафина, депутаты одобрили единогласно. Вышедший к трибуне главный архитектор города Олег Байдин сначала даже не собирался зачитывать доклад – с места поступило предложение проголосовать «за» и разойтись, благо проект был 14 февраля одобрен новым Градостроительным советом на своем первом заседании.

Байдин напомнил, что председатель городского парламента Валерий Трофимов на нем присутствовал. Трофимов сардонически усмехнулся.

«Я присутствовал, но говорил Ульфату Мансуровичу, что по законодательству Градсовет не заменяет решения депутатов», – со значением сказал председатель Горсовета и предложил включить в состав Градсовета председателя профильной комиссии городского парламента. Тут же слово с места подал Андрей Носков и предложил зафиксировать это предложение в протоколе. Байдин с готовностью на него откликнулся, еще не зная, какая буря развернется дальше.

Тут же выяснилось, что у проекта «Талана» не было необходимого заключения управления образования администрации города, и как он прошел через Градостроительный совет – непонятно. А потом Андрей Носков (которого называют «главным инвестором Радия Хабирова») выстрелил по-настоящему. Он напомнил, что промышленная территория в квартале «Менделеева-Обская-Горбатова» – это не только невинные корпуса обанкротившейся конфетной фабрики «Конди», но и котельная МУП «УИС», а также бывшее гальваническое производство предприятия «БЭТО».

«Коллеги, там есть санитарно-защитная зона, это все надо рассчитывать и смотреть. И срок – туда 50 лет подходить нельзя. Гальваника закрылась лет 10-12 назад. Там же надо будет вынимать кучу грунта, складировать. Мы берем на себя такую ответственность? С трубой [котельной] тоже непонятно: там труба в 30 метрах от окон будет!» – воскликнул Носков.

«Это касается реновации всех промзон во всех регионах страны. Сначала делается планировочная документация, и только потом начинаются проектные работы, в том числе рекультивация земель», – попытался возразить Байдин, но атмосфера в зале заседаний была уже напряженной.

«Мы имеем проект решения, который разрешает публичное обсуждение», – иронично посмотрел Трофимов на народных избранников, едва ли не на треть представляющих собой бенефициаров и лоббистов ведущих застройщиков Уфы, и предложил голосовать. За проект «Талана» высказалось 10 депутатов, против – 13, пятеро парламентариев воздержались.

«Решение не принято, Олег Анатольевич», – развел руками Трофимов, обращаясь к Байдину. Дилемма «кто главнее – Градостроительный совет или Горсовет» только что была решена публично в пользу последнего.

«И что дальше?» – вырвался из уст потрясенного происходящим Байдина вопрос.

«Дальше будет комиссия вновь обсуждать ваш проект», – объявил Трофимов и закрыл заседание гимном Башкортостана.

Главный архитектор Уфы Олег Байдин

Таким образом, на проекте реновации промышленной территории квартала «Конди» депутаты поставили крест. Между тем эта территория была выкуплена «Таланом» в прошлом году, по оценкам экспертов рынка, за 400 млн рублей – причем ижевский застройщик опередил местных интересантов (была ли среди них ПСК-6 – неизвестно). Компания планировала построить жилье на участке 60 тыс. кв. м., источники на рынке оценивали вложения инвестора 2–2,5 млрд руб., а срок освоения территории — в пределах пяти лет.

В компании «Талан» собираются оспаривать в суде отказ в утверждении плана застройки территории.

«Надо заметить, что депутаты, высказавшиеся против, являются собственниками и аффилированными лицами небезызвестных компаний-застройщиков Уфы, что еще раз показывает реальную инвестиционную обстановку в городе. В их интересах минимизировать конкуренцию на рынке недвижимости города и не допустить к реализации новый современный проект. На лицо лоббирование частных интересов группы лиц», – считает Наталья Прыткова, директор компании «Талан-Уфа».

Эксперты «Правды ПФО», однако, критически отнеслись к самому проекту застройки квартала «Конди». «На мой взгляд, строить жилье, тем более в таких объемах, в такой близости от объекта загрязнения, которым является котельная – не совсем правильное решение», – рассказал изданию архитектор Павел Мазин, уточнив, что «в принципе ему компания «Талан» нравится и он против того, чтобы такую компанию «выжимать из города». Вместе с ее миллиардами.

Автор: Андрей Иванов

https://posredi.ru/investory-iz-izhevska-v-ufe.html 2019-02-28T12:03:35+05:00 Аня Хардикайнен Башкирия Люди, факты, мнения Свой дом Удмуртия Экономика и финансы Ижевск,инвестиции,строительство,Уфа,финансы,экономика Директор компании «Талан» Наталья Прыткова пала жертвой уфимского градостроительного лобби Инвесторы из Ижевска вряд ли смогут работать в Уфе Компания «Талан» – застройщик из Ижевска, претендующий на освоение земель квартала бывшей фабрики «Конди» в районе улицы Менделеева в Уфе – будет оспаривать в суде отказ Горсовета столицы Башкортостана в согласовании проекта. Аня Хардикайнен Аня Хардикайнен anhard80@mail.ru Author Посреди России

http://izhlife.ru/building/91390-nadezhnye-varianty-investirovaniya-ot-talana.html
http://posredi.ru/investory-iz-izhevska-v-ufe.html