Куда вложить деньги до окончания карантина

Уже до начала периода самоизоляции вкладчика начали снимать средства со счетов. В течение марта вкладчиками было обналичены 315 млрд рублей. Аналитики Deloitte прогнозируют, что отток депозитов в течение апреля и мая увеличится.. Многие граждане объясняют это тем, что хотят иметь наличные на время неопределенности в период сложной эпидемологической ситуации, связанной с пандемией COVID-19. Есть вкладчики, которые закрывают вклады для того, чтобы найти более доходный способ вложения. Эксперты дали рекомендации, куда можно вложить средства до окончания карантина.

Облигации федерального займа (ОФЗ)

Эксперт отдела инвестиционных стратегий «БКС Брокер» Иван Пчелинцев поянил,что купонный доход по облигациям федерального займа (ОФЗ) уже на 30% превышает среднюю ставку по депозитам. Доходность и срок выплаты процентов по долговым бумагам Министерства финансов такая же,как и у вкладов, поскольку их доходность и срок выплаты процентов гарантированы государством.

Проценты по ОФЗ устанавливаются в зависимости от выпуска. Для биржевых облигаций доходность может составить 8% годовых. Доходность по «народным» облигациям ниже — до 7% годовых, если срок вложения составляет 3 года. Такие облигации можно приобрести в отделении банка, а для покупки биржевых облигаций необходимо открыть специальный счет у брокера.

Корпоративные облигации обладают более высокой доходностью. Многие компании выпускают ценные бумаги, чтобы оперативно получить наличные средства для покрытия операционных расходов. Такие облигации также выпускают банки и микрофинансовые организации. Например, доходность по облигациям Новикомбанка с погашением в июне составляет 16,08% годовых. По облигациям «КарМани» с погашением в апреле 2021-го года доходность составит 15,91% годовых.

Акции компаний

Инвестиции в фондовый рынок можно делать только в том случае, если есть свободные средства, которыми можно рисковать. Во время экономического кризиса даже у крупных компаний высокий риск сохранения стабильности. Получить доход от акции можно так же быстро, как и потерять прибыль.

Аналитики EXANTE комментируют, что самый высокой рост стоимости акций в период пандемии у акций фармакологических компаний. Например, в апреле на 25% выросла стоимость бумаг корпорации Eli Lilly, торгующей на нью-йоркской бирже. На 22% выросла стоимость акций Gilead, чьи бумаги размещаются на NASDAQ.

Также растет стоимость акций стартапов, которые отвечают за организацию дистанционной работы. В апреле 2020-го года заметно выросла стоимость акций Zoom (+43%) и Shopify (+27%), которые занимаются созданием интернет-магазинов.

Жилье и другая недвижимость

В марте 2020-го года увеличился спрос на жилье в размере 10-30%. Аналитики поясняют, что вложения средств в новую квартиру в период пандемии — это не самое оптимальное решение. Лучше отложить время покупки нового жилья до конца 2020-го года или начала 2021-го года, когда ожидается снижение спроса на недвижимость, и застройщики будут вынуждены уменьшить цены.

По прогнозам ЦИАН, цены на жилье после окончания карантина уменьшатся на 8–10%, по сравнению с началом 2020-го года.

При вложении средств в коммерческую недвижимость необходимо принимать во внимание ряд нюансов. Спрос на офисные помещения падает. Спрос по-прежнему остается на торговую недвижимость и складские помещения. По-прежнему вложения в торговые площади ритейловых сетевых компаний приносят прибыль, пояснил гендиректор краудфандинговой платформы AKTIVO Егор Клименко.

]]>
Куда инвестировать небольшие деньги: 10 лучших способов создания капитала для начинающего инвестора

Какой аргумент я слышу чаще всего от людей, которые не занимаются инвестициями? Нет денег. А мне нравится говорить им в ответ, что неправильно думать: “Вот появятся деньги – начну инвестировать”. Правильно: “Вот начну инвестировать – появятся деньги”. Кто уже в процессе, прекрасно понимает, о чем я. Специально для тех, кто считает, что для инвестиций нужны миллионы, я подготовила эту статью. Рассмотрим, куда инвестировать небольшие деньги, где их найти и какие мифы становятся препятствием для начинающих инвесторов.

Топ-10 вариантов инвестирования маленьких сумм

Я сделала подборку из 10 способов, во что можно вкладывать в России маленькие суммы, чтобы они работали и приносили доход. Осталось только определиться с размером этой маленькой суммы. Статистика за июль 2020 г. подсказала, что средняя зарплата в России составила 50,145 тыс. ₽. Естественно, не все эти деньги могут пойти на инвестиции. Но около 10 % – вполне, т. е. примерно 5 тыс. ₽.

Однако средняя температура по больнице не отражает реальной картины в стране. В Москве это 98,93 тыс. ₽, в Ивановской области – 27,981 тыс. ₽. Кто-то может возразить, что ежемесячные вложения 1 тыс. ₽ не позволят создать солидный капитал. И я соглашусь или опровергну, если буду знать цель накопления.

Давайте на цифрах посмотрим, что мы сможем накопить за 20, 30 и 40 лет, если будем ежемесячно вкладывать по 1 000 и 10 000 ₽ в инвестиции. Возьмем консервативную ставку, которую легко получить, например, на фондовой бирже, – 10 % годовых. Я воспользовалась стандартным инвестиционным калькулятором сложных процентов:

Сумма ежемесячного вложения	Срок инвестирования
	20 лет	30 лет	40 лет
1 000 ₽	725 528,74 ₽	2 081 849,39 ₽	5 599 795,83 ₽
10 000 ₽	7 255 287,44 ₽	20 818 493,87 ₽	55 997 958,29 ₽

Поиграйте своими цифрами. У кого-то начальная или ежемесячная сумма будет больше, кто-то рассмотрит меньший или больший срок и т. д.

В первые 5–7 лет прирост покажется несущественным. Но потом снежный ком начинает расти впечатляющими темпами. Главное – не изменять своей стратегии и регулярно пополнять счет. Все остальное за вас сделает сложный процент.

Размер получаемого дохода во многом зависит от выбора инструмента инвестирования. Рассмотрим, куда лучше вложить свои деньги, чтобы заработать. Одни способы довольно рискованные, вторые – малодоходные, третьи позволяют соблюсти баланс между риском и доходностью. Выбор за вами.

1. Образование

Образование – единственный инструмент, который могу рекомендовать не только начинающему инвестору, но и любому человеку. Вложение в свое развитие является одной из самых выгодных и безрисковых инвестиций.

Но образование образованию рознь. Я могу это утверждать как эксперт, потому что уже 20 лет преподаю в университете. Студенты делятся на 3 категории:

1. Те, кто сделал осознанный выбор направления и старается взять от учебы и преподавателя максимум. Такие быстро находят работу после окончания техникума или вуза, растут не только по карьерной лестнице, но и в доходах.
2. Те, кого направили родители, сделав выбор за них. Они редко посещают занятия, учатся “для галочки” или для самоуспокоения родственников. Редко работают по специальности. А если работают, то ненавидят свою работу.
3. Те, кто уже работает по любимой специальности, но для дальнейшего роста нужен диплом об образовании. При этом такой студент может быть опытнее и теоретически более подкованнее, чем преподаватель. Поэтому его непросто заинтересовать учебой. Мой совет – не мешать. Пусть получит свой диплом и добьется поставленных целей.

Это что касается образования, которое будет у вас источником активного дохода. Но для успешного инвестирования с целью получения пассивного дохода потребуются специальные знания. Их источником могут стать:

К выбору курсов нужно подойти очень серьезно. За красивыми обещаниями быстрого заработка от 100 % в месяц часто скрываются мошенники или организаторы финансовых пирамид.

Сложно оценить в рублях или процентах доходность, которую вы получите от инвестирования в самообразование. Но она точно есть. Некоторые после получения новых знаний кардинально меняют свою жизнь. В любом случае это всегда новая, более высокая ступень на лестнице к финансовой независимости.

2. Депозиты

Депозиты – один из самых любимых инструментов россиян. Но ни один практикующий инвестор не назовет процесс хранения денег в банке инвестициями. Посмотрите статистику Центробанка РФ на конец сентября 2020 г. – максимальный процент по депозитам в 10 крупнейших банках страны составил 4,396 %.

С такими цифрами вы можете рассчитывать только на сохранение капитала. Ни о какой доходности речь не идет. Почему же тогда на депозитах россиян, по данным Центробанка на 1.09.2020, хранится 32,437 трлн ₽? Причину вижу в одном – низкой финансовой грамотности. Люди не знают, а в большинстве случаев – и не хотят узнавать про другие возможности накопления.

Если вы выбрали депозиты в качестве места хранения своих денег, помните о максимальной сумме, на которую государство страхует вклады, – 1,4 млн ₽. Пожалуй, это единственный аргумент, который можно принять в качестве объяснения такой популярности банков с их маленькими ставками. Люди боятся все потерять, поэтому хотят гарантий.

3. Облигации

Облигации – ценные бумаги, покупка которых делает вас кредитором того, кто эти бумаги выпустил (государство в лице Минфина, региональные власти, коммерческие предприятия).

Сравним с банком. Вы идете за кредитом, банк вам его выдает, но требует заплатить за то, что разрешает пользоваться своими деньгами. В данном случае вы – заемщик. То же самое и с облигациями. Только роли меняются. Заемщиком становится эмитент облигаций. Он платит вам за пользование вашими деньгами купоны (проценты от номинальной стоимости ценной бумаги), а в конце срока действия бумаги еще и возвращает долг.

По надежности облигации часто сравнивают с депозитом. Но бумага бумаге рознь. Если вы покупаете ОФЗ (облигации федерального займа), то гарантом возврата денег является государство. Вы не получите свой долг назад только в случае его банкротства. Что возможно в нашей стране, но все-таки маловероятно. Доходность ОФЗ выше банковских депозитов: от 4 до 6,5 % годовых.

По муниципальным и корпоративным бумагам доходность выше (5–10 %), но и риск банкротства больше. Поэтому к выбору в свой портфель таких облигаций надо отнестись серьезно. Но согласитесь, что банкротство Газпрома, Сбербанка или Россетей вряд ли произойдет в ближайшие десятилетия, только если вместе со страной.

Номинальная стоимость облигаций – 1 000 ₽. Но продаются они по рыночной цене, которая может быть как выше, так и ниже номинальной. В любом случае потребуется небольшой капитал, чтобы ежемесячно пополнять свой портфель этими ценными бумагами. Например:

• ОФЗ-26212-ПД со сроком погашения в январе 2028 г. стоит 1 098 ₽, эффективная доходность к погашению – 5,72 %;
• ХМАО-Югра-35001-об со сроком погашения в декабре 2023 г. стоит 1 040,5 ₽, эффективная доходность к погашению – 6,59 %;
• Газпром Нефть-003P-02R со сроком погашения в декабре 2029 г. стоит 1 052,2 ₽, эффективная доходность к погашению – 6,62 %.

4. Акции

Акции – ценные бумаги, которые делают вас владельцем части бизнеса. А это означает, что вы можете рассчитывать на прибыль, которую этот бизнес зарабатывает. Инвесторы используют разные стратегии инвестирования:

1. Долгосрочная с дивидендами. Доходность складывается из роста стоимости ценной бумаги и полученных дивидендов.
2. Долгосрочная без дивидендов. Не все акционерные общества распределяют часть своей прибыли среди акционеров. В этом случае инвесторы рассчитывают только на рост стоимости акций компании в перспективе.
3. Краткосрочная или спекулятивная. Заработок идет только за счет роста котировок (купи дешевле, продай дороже).

Инвестиции в акции без риска не бывают. Если вы купите в свой портфель ценную бумагу, основываясь только на ее известности, то рискуете много лет держать актив, который практически не растет или даже падает в цене. Подбирать акции надо на основе проведения хотя бы элементарного анализа компании и рынка.

Но и потолка доходности при таком способе инвестирования нет. Например, акция Сбербанка в начале 2009 г. стоила примерно 7,5 ₽. Сегодня – 198 ₽. За 11 лет – рост в 26,4 раза. Плюс к этому компания регулярно выплачивает высокие дивиденды. За 2020 г. дивидендная доходность составила более 9 %.

Даже на 1 000 ₽ можно ежемесячно покупать акции. Например:

1. НМТП (Новороссийский морской торговый порт) – 836 ₽ за 1 лот (100 акций). Индекс стабильности дивидендов – 0,57. Дивидендная доходность за 2019 г. – 12,68 %.
2. Группа ЛСР (крупнейшая строительная компания России) – 861,8 ₽ за 1 лот (1 акция). Индекс стабильности дивидендов – 1 (максимальное значение). Дивидендная доходность за 2019 г. – 11,01 %.
3. Северсталь – 1011,2 ₽ за 1 лот (1 акция). Индекс стабильности дивидендов – 0,5. Дивидендная доходность за 2019 г. – 11,49 %.
4. Татнефть (привилегированные акции) – 436,4 ₽ за 1 лот (1 акция). Индекс стабильности дивидендов – 0,57. Дивидендная доходность за 2019 г. – 9,12 %.
5. Ростелеком (привилегированные акции) – 861 ₽ за 1 лот (10 акций). Индекс стабильности дивидендов – 0,5. Дивидендная доходность за 2019 г. – 5,76 %.

5. ETF и ПИФы

Если нет желания разбираться в мультипликаторах, читать новости фондового рынка и вообще уделять время анализу компаний, то можно вложить деньги в индексные фонды: ETF и БПИФы. Они представляют собой корзинку, в которой собираются акции множества компаний. Они следуют за индексом. Например, за индексом РТС или S&P 500. Инвестор покупает акцию такой корзинки и становится владельцем всех входящих в нее эмитентов. За формирование фонда придется заплатить комиссионные управляющему.

Если бы вы самостоятельно покупали все акции, которые входят в фонд, то не читали бы эту статью. Дело в том, что управляющая компания включает в корзину десятки и сотни компаний. Инвестору понадобились бы миллионы рублей, чтобы повторить структуру фонда, и много свободного времени, чтобы следить за изменением индекса.

Акции ETF и БПИФов стоят недорого. Вот лишь несколько примеров:

1. FXRU (индексный фонд корпоративных российских облигаций, который включает еврооблигации Газпрома, Роснефти, Норникеля и др. крупнейших компаний России) – 970 ₽ за акцию. Доходность за 3 года – 47,33 %.
2. VTBH (биржевой ПИФ от ВТБ, включает корпоративные облигации США) – 805,33 ₽. Среднегодовая доходность в долларах – 5,4 %. Купить можно за рубли.
3. FXGD для тех, кто хочет инвестировать в золото – 1 004 ₽. Доходность за 3 года – 83,49 %.

Еще один инструмент, очень похожий на предыдущий, – это ПИФ. Отличается тем, что не торгуется на бирже, не следит за индексом и формируется на усмотрение управляющего. Покупатели паев ПИФа заплатят значительно больше комиссионных по сравнению с владельцами индексных фондов. Стоимость пая может быть значительно меньше 1 000 ₽.

Топ-5 ПИФов на сентябрь 2020 г. выглядит так:

6. Драгоценные металлы

Инвестиции в драгоценные металлы во все времена играли роль защитных. Стоимость золота, серебра, платины и палладия растет медленно (исключение – 2020 год, потому что в кризис люди стараются покупать то, что имело ценность на протяжении тысячелетий), но в долгосрочной перспективе инвестор всегда будет в плюсе. На срок менее 20 лет такой актив даже не стоит рассматривать.

Варианты вложения небольших сумм:

1. Слитки. Можно купить от 1 г. Например, цена продажи золотого слитка весом 1 г – 6 378 ₽, серебряного весом 5 г – 4 253 ₽.
2. Инвестиционные или памятные монеты. Первые выпускаются исключительно в целях инвестирования, не имеют особой исторической или художественной ценности. Вторые связаны с памятными датами. Золотые монеты не подходят на роль небольших инвестиций. А вот серебряные – вполне. Есть варианты от 2 500 ₽. Например, инвестиционная монета “Георгий Победоносец” (серебро) стоит около 2 650 ₽.
3. Обезличенный металлический счет (ОМС). Вы не будете в руках держать слиток, он останется в виде суммы на счете. Меняется цена драгоценного металла, меняется и ваш счет. Покупка возможна от 0,1 г. Например, на момент написания статьи 1 г золота на сайте Сбербанка стоил 4 566 ₽. При покупке 0,1 г вы потратите всего 456,6 ₽.
4. ETF или БПИФ на золото. На сегодня есть 3 фонда на золото: от компании FinEx, ВТБ и Тинькофф. Стоимость 1-го – 1 004 ₽, 2-го – 0,016 $, 3-го – 0,08 $.

7. Краудлендинговые платформы

Краудлендинговые платформы – это площадки для сбора денег с целью финансирования малого и среднего бизнесов, стартапов. Считаются очень рискованными инвестициями. Никто и никогда не сможет вам сказать, какая идея не принесет даже рубля прибыли, а какая превратится в еще один Google или Amazon.

Для снижения риска лучше вложиться сразу в несколько проектов. Прогорите на одном, подниметесь на другом. Среди российских площадок известны:

1. Penenza. Минимальная сумма инвестиций – 5 000 ₽. Это инвестиции в краткосрочные займы бизнесу под высокий процент.
2. Инвестиционная платформа “Поток” является партнером Альфа-Банка. Минимальная сумма инвестиций – 10 000 ₽. Предлагает профинансировать малый бизнес по 3 типам займов: классические, факторинговые и тендерные.
3. Lemon. Обещает выплатить 5 % доходности на вложенные деньги даже при дефолте заемщика. Минимальный взнос – 1 000 ₽.

Лучше выбирать из реестра инвестиционных платформ, который составляет Центробанк РФ.

8. Криптовалюта

Инвестиции в криптовалюту – это не для новичков. Необходимо изучить рынок и все риски с ним связанные, конкретный актив, выбрать стратегию и не изменять ей, постоянно мониторить ситуацию. Дешевым способом тоже назвать нельзя. Например, популярный Биткоин стоит 11 370 $ (по состоянию на 13.10.2020). Но можно купить только его часть или найти криптовалюту подешевле. Пятерка лидеров по капитализации сегодня выглядит так:

9. ПАММ-счета

Еще одна разновидность высокорискованных инвестиций – ПАММ-счета. Они основаны на торговле валютой на рынке Форекс. Суть в том, что инвестор привязывает свой счет к счету управляющего, который совершает все сделки. Естественно, берет за это немаленький процент от дохода (иногда доходит до 50 %). Начального капитала для такого способа инвестирования практически не надо, достаточно иметь 10 $.

Доходность измеряется процентами в месяц и может доходить до нескольких сотен. Пропорционально ей растет и риск потерять весь вложенный капитал. Эксперты советуют вкладывать деньги не в один, а в 5–10 счетов. На сайте крупнейшего брокера “Альпари”, который дает доступ на Форекс, рейтинг ПАММ-счетов выглядит так:

Но нельзя выбирать счета только по рейтингу. Необходимо внимательно изучить:

• возраст счета;
• торговую стратегию;
• размер капитала управляющего;
• величину максимальной просадки;
• количество участников;
• историю управляющего на рынке (сколько открывал счетов, сколько закрыл).

10. Интернет-проекты

В интернете можно не только играть или учиться, но и инвестировать. Имею в виду не онлайн-покупку ценных бумаг, валюты и прочих активов (хотя и это тоже можно), а именно вложения в различные интернет-проекты: сайты, группы в соцсетях, приложения, игры и т. д. Главное – чтобы они приносили прибыль.

Возможны несколько вариантов:

1. Создание собственного сайта/канала и выведение его на монетизацию. Дорого, долго и без каких-либо гарантий на успех.
2. Вложения в чужой сайт. Доходность будет полностью зависеть от профессионализма его создателя.
3. Покупка сайтов/групп, которые вышли на монетизацию с целью их дальнейшей эксплуатации и получения пассивного дохода. Но для поддержания достигнутого уровня придется тоже поработать, что может потребовать времени и денег.

Мифы об инвестициях, которые мешают начать

Мы рассмотрели несколько способов инвестирования небольших сумм. Но количество инвесторов в России растет недостаточными темпами. Слышала уже тысячу отговорок, почему люди не начинают инвестировать. Но это всего лишь отговорки. Нет ни одной объективной причины, по которой вы не можете стать инвестором.

Расскажу, что слышу чаще всего.

• Нет столько денег, чтобы покупать акции

А много и не надо. Посмотрите на наши “голубые фишки”: 1 лот Алросы – 760 ₽; Газпрома – 1 669,7 ₽; МТС – 3 300,5 ₽; Сбербанка – 1 956 ₽. Ну и где вы тут увидели миллионы?

• На маленьких суммах много не заработаешь

Скажете, что на 1 лоте много не заработаешь? И я с вами соглашусь. Но инвестиции – это не на неделю и не на год. Это на всю жизнь. Если вы будете раз в месяц или раз в год покупать ценные бумаги на протяжении многих лет, то на вас начнет работать время вместе со сложным процентом. Посмотрите, как вырос российский рынок за 23 года – почти в 30 раз.

• Слишком большой риск

Инвестиции – это не про депозит, где вам гарантированы 4 % годовых и 1,4 млн руб. в случае банкротства банка. Но здесь на помощь приходит еще один друг инвестора – диверсификация. Если ваши деньги разложены по разным инструментам, то падение одних легко компенсируется ростом других. А на долгосроке вообще все компании растут.

• Я не экономист, мне сложно во всем этом разобраться

А экономистом быть и не надо. Если делаете первые шаги в инвестициях, то лучше начать с покупки индексных фондов. Хотите, подберите себе только российский рынок, а хотите – американский, китайский, немецкий и т. д. А пока инвестируете в индексные фонды, можно поучиться выбирать акции отдельных эмитентов. Разобраться под силу каждому. Просто не надо вестись на советы аналитиков и свои эмоции. А нужно провести анализ компании и выбрать лучшую именно для себя.

Где найти деньги на инвестиции

Самое распространенное возражение тех, кто не инвестирует: “Я столько не зарабатываю, мне неоткуда взять деньги, живу от зарплаты до зарплаты!” И прочее в том же духе. Давайте я попробую найти для вас деньги на инвестиции?

Покажу на примере моей знакомой. Она каждое утро забегает в свою любимую кофейню на чашечку ароматного кофе стоимостью 220 руб. Я не призываю вас отказаться от маленьких радостей жизни (у каждого они свои). Но предлагаю ровно такую же сумму отложить на инвестиции. То есть за месяц получится: 220 * 30 дней = 6 600 ₽.

И так поступать каждый раз, когда вы тратите деньги на необязательные, но доставляющие вам удовольствие покупки. Например, купили новый шарфик под цвет туфель? Чипсы ребенку? Пополните инвестиционный портфель.

Если уже читали мои статьи про семейный бюджет, то должны знать, где могут появиться деньги на инвестиции. При правильном распределении доходов и оптимизации расходов хотя бы 1 000 ₽ в месяц удастся получить. Уверена на 100 %, что у каждого найдутся абсолютно бесполезные траты, от которых легко отказаться.

Любые поступления, кроме основного дохода, можно направлять в портфель. Например, продали что-то на Авито, получили кэшбэк по карте или возврат подоходного налога.

Определите процент, который будете направлять на инвестиции со своего основного дохода. Уверяю вас, если вы можете прожить на 40 000 ₽ в месяц, то сможете и на 36 000 ₽, а 10 % уйдет в капитал. Представьте, что увеличили стоимость коммуналки или проезд на транспорте на 10 %. Вы не станете пользоваться услугами? Конечно, станете. Тогда почему вы отказываете себе в создании капитала?

Если вам кажется, что проку от таких маленьких сумм нет, вы ошибаетесь. Во-первых, вы выработаете привычку откладывать деньги на инвестиции. Во-вторых, войдете во вкус, получив свои первые купоны или дивиденды, и задумаетесь о большем масштабе инвестирования. В-третьих, на маленьких суммах легко учиться и делать ошибки. Пока вы меняете свое финансовое мышление, эти копеечки уже начнут работать на вас.

]]>
Купить новую квартиру в Кирове для инвестиций: что дальше?

24 декабря 2018

Далеко не секрет, что купля продажа квартир в Кирове – это не только решение собственного жилищного вопроса, но и возможность для инвестиций. Еще бы, ведь купить квартиру в Кирове от застройщика можно очень недорого, а по окончанию строительных работ продать, сложив выгоду в карман. Именно так работает рынок инвестиций в сфере недвижимости, так как стоимость жилья растет всегда. А как обстоят дела сегодня, когда на рынке господствуют кризисные реалии? Насколько выгодно можно купить однокомнатную квартиру в Кирове для последующей перепродажи? Как купить новую квартиру в Кирове и не прогадать? Ответим на указанные вопросы в данной статье, чтобы понять, насколько интересен рынок жилья сегодня с точки зрения инвестиций.

Купить квартиру в Кирове для последующей сдачи в аренду

Первый вариант, который следует рассматривать сегодня – это возможность купить однокомнатную квартиру Кирове (вторичное жилье) и сдавать ее арендатору: подобная методика инвестирования и извлечения финансовой выгоды существует уже долгие годы. Но насколько возможность купить квартиру в Кирове без посредников для последующей сдачи в аренду выгодна инвесторам именно сейчас?

Прежде чем купить однокомнатную квартиру в Кирове недорого для сдачи в аренду, необходимо учесть несколько важных моментов.

Они играют первоочередную роль в данном вопросе:

• Если вы решили купить квартиру в Кирове в новостройке, необходимо помнить о проведении отделочных работ в новом доме. Это лишние финансовые траты, а также определенное время (как правило, 3-4 месяца), следовательно, период окупаемости становится значительно больше;
• До недавних времен выгода от инвестиций в сдачу жилья находилась на уровне 7-8% годовых, однако, сегодня собственник способен рассчитывать лишь на 4-5% годовых;
• Когда вы решите купить двухкомнатную квартиру в Кирове для сдачи, потребуется учесть дополнительные расходы на периодический ремонт – для съемного жилья это вполне актуально

Тем не менее, сдача жилья в аренду, несмотря на скромные дивиденды сегодня, остается привлекательной, ведь небольшой доход, но все же имеет место.

По крайней мере, возможность купить квартиру в Кирове без первоначального взноса для сдачи – это более привлекательный случай, чем ожидание восстановления рынка.

Купить квартиру г Киров и сразу же продать

Инвестор вполне может рассмотреть и такой сценарий развития событий: вложить деньги в новостройку, а затем продать ее сразу после ввода дома в эксплуатацию (например, по переуступке прав).

Решение купить однокомнатную квартиру Кирове без посредников и сразу же продать ее – далеко не самый оптимальный способ инвестирования.

И вновь следует учитывать современные реалии – вряд ли у вас получится оперативно найти покупателя, а если долгие продажи не входят в планы, то придется отказаться от наценки и продавать жилья по себестоимости. Таким образом, купля продажа квартир в Кирове в этом случае с точки зрения инвестиции нецелесообразна. В связи с этим многие эксперты сходятся во мнении: если вы решили купить трехкомнатную квартиру в Кирове для последующей перепродажи, проще и выгоднее сделать ремонт и сдавать такое жилье арендатору, ожидая восстановления рынка.

Купить квартиру в Кирове в новостройке и ждать

В том случае, если финансовые возможности позволяют, вы вполне можете отложить вопрос продажи инвестиционной квартиры, пока рынок не восстановится и активизируется. Конечно, в этом случае придется платить за коммуналку, однако, через некоторое время данные расходы вполне могут оправдать себя. Ведь рано или поздно кризисное влияние закончится, и цены вновь начнут увеличиваться, как и покупательская способность россиян.

Если вы планируете купить двухкомнатную квартиру Кирове (вторичное жилье), не исключайте вероятность ожидания.

Ведь правило инвестиции в недвижимость гласит: стоимость жилья увеличивается всегда, поэтому после выхода из кризисного периода все встанет на свои места.

Купить двухкомнатную квартиру в Кирове: вторичное жилье или новостройка?

Также необходимо ответить на вопрос, какие именно квартиры наиболее привлекательны сегодня с точки зрения инвестиций? Рассмотреть следует два варианта – новостройки и жилье в готовых домах. Для начала отметим вторичный рынок, изучив преимущества и недостатки.

Купить квартиру в Кирове (вторичка недорого) – это возможность извлечения дивидендов прямо здесь и сейчас.

Проще говоря, вам не придется ждать, однако, вероятность проведения ремонта (пусть даже косметического) исключать не стоит. Что же касается решения купить квартиру в Кирове в новостройке, здесь решающим фактором является цена – стоимость жилья не только не растет, но и наоборот – снижается. А акции и специальные предложения – это отличная возможность еще больше сэкономить при решении купить квартиру в Кирове. Свежие объявления появляются с завидной регулярностью.

Купить квартиру в Кирове: ипотека

Пару лет назад можно было купить однокомнатную квартиру в Кирове недорого с использованием кредитных средств и выплачивать проценты за счет сдачи жилья в аренду. В свое время это был беспроигрышный вариант инвестиций: фактически вашу ипотеку оплачивает квартиросъемщик. Тем не менее, сегодня купить однокомнатную квартиру Кирове без посредников таким способом не представляется возможным, так как ставки по ипотеке заметно выросли.

Остались вопросы и нужна
бесплатная консультация?