Куда инвестировать во времена нестабильной экономики?

Аналитический материал Клуба Директоров об инвестициях в недвижимость Турции

Как только начинается кризис в экономике,
на рынке тут же появляются консультанты.

Наблюдение Клуба Директоров

К этому наблюдению мы в Клубе Директоров мы пришли неслучайно. Любые потрясения в экономике провоцируют взрывной рост тренеров по продажам, консультантов по маркетингу, финансовых и инвестиционных экспертов.

Потому что у бизнесменов деньги есть, и они их хотят, как минимум, защитить от обесценивания. Как максимум — преумножить. Восстановление рентабельности бизнеса после девальвации валюты или экономических «потрясений» может занимать годы, а структуру содержать надо. Так и начинаются поиски выгодных инвестиций. А рынок «генерирует» людей, которые хотят получить свой «кусок этого сладкого пирога».

Кто-то предлагает инвестировать в западные инвестиционные инструменты (фондовый рынок, золото), кто-то — в отечественные недооцененные компании, а наша Клубная точка зрения (хотя мы и не эксперты в этом) — инвестировать стоит в старую проверенную недвижимость либо в стабильных странах, либо в странах с сильным экономическим ростом.

Это и гарантия сохранности ваших денег, и постоянный доход за счет сдачи аренды, и востребованность, и рост вложений (если говорим об инвестиции в недвижимость в странах с экономическим ростом).

Мы решили поискать среди наших читателей, есть ли эксперты по инвестициям в недвижимость за границей, чтобы рассказать из первых уст о плюсах и минусах таких инвестиций, а также найти самые привлекательные страны для инвестиций.

В результате поисков мы познакомились с Элаем, директором компании, которая занимается покупкой и арендой недвижимости в Турции. Мы расспросили Элая и делимся первым аналитическим материалом, из которого вы узнаете:

• Что дает покупка недвижимости в Турции
• Выгодно ли инвестировать в недвижимость Турции сейчас и в каких регионах
• Стоимость недвижимости в различных сегментах
• Юридические тонкости покупки недвижимости
• Экономика Турции

Общий обзор

В последние несколько лет Турция «переживает» значительный рост инвестиционных вложений от граждан бывшего СНГ. Одна из ключевых причин — низкая стоимость недвижимости, от 500 $ за м 2 , и относительно недорогая стоимость коммунальных платежей (в среднем, 150 $).

Второй плюс — это возможность получить иностранцам кредит в среднем под 7-8% годовых до 70% займа, что значительно упрощает процесс инвестиции.

Кредит в банке брать Элай не советует, лучше при покупке в новостройке получить внутреннюю беспроцентную рассрочку. В этом вам обязательно поможет хорошая риелторская компания, о некоторых из них — далее в статье.

Третий плюс — экономика Турции и спрос на недвижимость растут, поэтому вложения сейчас могут стать весьма доходной инвестицией. В 2014 году «квадрат» жилья в целом по Турции подорожал на 12-14%, а в курортных регионах (Анталия, например) и Стамбуле цены выросли на 25%. Именно эти регионы имеют в общем весе продаже недвижимости около 30%.

Четвертый плюс — замечательный климат. Под воздействием турецкого климата из организма уходят тяжелые болезни, постоянные мигрени и проблемы с общим состоянием.

Пятый плюс — достаточно быстрое и простое получение вида на жительство при приобретении недвижимости.

Еще один немаловажный фактор, который привлекает бизнесменов инвестировать в недвижимость Турции, — достаточно высокая платежеспособность турецкого населения и рост потребления. Средняя зарплата в Турции — 1 000 $. Минимальная — около 350 $. Это привлекает иностранных бизнесменов переносить или масштабировать бизнес на турецкий рынок.

Пойдем к практической части 🙂

Сегменты недвижимости

Вся недвижимость Турции делится на несколько сегментов.

1) Эконом-сегмент

Сюда относятся квартиры на вторичном рынке жилья. Цены начинаются от 350 $ / м 2 . Их приобретают для сдачи в круглогодичную аренду или для собственного проживания. Сюда же относятся квартиры в комплексе на этапе котлована, для последующей перепродажи. Цены, в среднем, растут на 20-30% в год.

2) Средний сегмент

К этому сегменту относятся новостройки и жилые комплексы с инфраструктурой. Эти квартиры приобретают для собственного отдыха и для сдачи в аренду в курортный сезон. Цены начинаются от 600 $ / м 2 . Средняя доходность от сдачи в аренду — 6-7% годовых. Такую недвижимость можно сдавать в аренду через управляющую компанию с гарантией доходности около 5% годовых. Что значительно выше депозита в европейском банке.

3) Премиум-сегмент

К этому сегменту относятся дорогие виллы, а также коммерческая недвижимость — офисы, магазины для сдачи в аренду. Рентабельность инвестиций в эту недвижимость выше, чем в средний сегмент.

Если вы подбираете квартиру для сдачи в аренду, то вы должны определиться с целевой аудиторией — туристам для временной аренды или полноценной круглогодичной аренды.

Если для туристов, то оптимальным вариантом является недвижимость в резиденции с инфраструктурой. Но имейте в виду, что срок сдачи в аренду — всего 5 месяцев в году, но и сдавать недвижимость вы можете значительно дороже.

Если выберете круглогодичную аренду, то ваш ежемесячный доход будет ниже, но стабильнее. Для круглогодичной аренды лучше всего приобретать квартиру 1+1 (спальня+гостиная), потому что такую квартиру можно сдать быстрее. И окупаемость у квартир 1+1 — самая быстрая — наверное, как и везде в мире, они самые востребованные. Квартира 2+1 стоит раза в полтора дороже, а сдать ее можно всего на 100 $ выше.

Средняя стоимость аренды квартиры в месяц — 400-500 $ (все зависит от региона, состояния квартиры и сезона).

Бизнесмены, в основном, интересуются коммерческой недвижимостью. Русские бизнесмены и СНГ сейчас больше всего покупают, так как это гарантированная ценность, им не приходится беспокоиться о сохранности своих денег.

Плюс эти инвестиции приносят им прибыль, многие покупают коммерческую недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду: во-первых, они получают с нее прибыли, во вторых, из года в год она растет в цене. В Турции цены росли последние несколько лет: с 2013 года к 2014 году цена поднялась на 30%, с 2014 года к 2015 году — на 26%.

Инсайдерская информация: есть много больших коммерческих предложений, которые во всем мире продаются закрыто.

Допустим, если в продаже отель известной марки, он в открытую не продается, потому что это может очень повредить отелю и плохо повлиять на его репутацию. Такие отели продаются закрыто, так же, как и курортные комплексы, через известные управляющие компании с хорошей репутацией. Бизнесменам такие проекты очень интересны.

С чего начать покупку недвижимости в Турции

Первым делом надо найти хорошую риелторскую компанию. Как правило, критерий «качества компании» определяется тем, что вам должны предложить много дополнительных сервисов —получить налоговый номер, открыть счет в банке, подать заявление на вид на жительство, подключить воду и электричество, оформить страховку и даже приобрести авто и мебель, если необходимо.

Кстати, это «отличительный» критерий хорошей компании от плохой. Если вы не получили комплексного предложения, лучше обратитесь в другую компанию. Очень часты случаи, когда риелторы только продают, получают комиссию — и оставляют вас наедине со всеми остальными вопросами.

В обязанности агента по недвижимости входит проверить документы на недвижимость перед выставлением ее на продажу, чтобы удостовериться, что продавец на самом деле владеет этой недвижимостью. Юрист также проверит, не фигурирует ли эта недвижимость где-нибудь как залоговая база или как обеспечение долгов, так как в этом случае собственность нельзя продавать. Также нужен юрист, который поможет оформить «ТАПУ». В серьезной риелторской компании обязательно должен быть юрист.

Что такое ТАПУ в Турции?

ТАПУ — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции. За оформление ТАПУ при покупке недвижимости государству нужно заплатить 4% от написанной в ней стоимости.

Выбор риелтора или управляющей компании

Выбирая посредника при покупке, обязательно смотрите, с кем они работают. Если агент работает только с определенным застройщиком, то он будет навязывать вам объекты застройщика.

Обязательно обращайте внимание, чтобы в риелторской компании был лицензированный адвокат. Это обезопасит вашу сделку и минимизирует все риски.

Если у агента есть много рыночных предложений, то, скорее всего, он беспристрастно покажет вам плюсы и минусы каждого варианта. Он выявит потребности и постарается подобрать оптимальный вариант.

Любой человек, без разницы, бизнесмен или нет, беспокоится перед покупкой недвижимости за рубежом. Это нормально, поэтому что перед серьезным шагом все всегда очень долго думают, с максимальным вниманием. Важно поставить себя на место клиента, а если сам уже проходил этот путь, это будет идеальным вариантом.

Главный вопрос: кому доверить сделку? Партнер должен быть очень надежным. Человек, который хочет купить недвижимость за рубежом, думает и беспокоится, не обманут ли его. Например, на сайте квартира выставлена за 20 000, а может быть, она на самом деле 10 000 стоит? Человек в непривычных условиях осторожен, и поэтому первым делом он ищет вменяемую консалтинговую компанию.

Недвижимость — бизнес очень клиентоориентированный, люди, в основном, приходят по рекомендации, покупатель контактирует очень плотно с агентом на всем этапе сделки. Что-то клиенту не понравилось — и он не вернется, репутацию подмочит неприятными отзывами. В этом бизнесе как нигде важно, чтобы клиент остался доволен. Потому что ему там жить.

«Мне очень важно, чтобы клиенту понравилось взаимодействие, тогда потом он напишет для нас хороший отзыв и приведет своих родственников и друзей, — рассказывает Элай. — Поскольку мы являемся и риелторами, и консультантами, то мы клиенту говорим не только плюсы проекта, но и минусы. Если застройщик всегда будет предлагать свои проекты и настаивать, что они самые лучшие, то в ZemExpert мы дадим ему 10 вариантов и по каждому расскажем, какой есть плюс, какой минус. Нам не нужно продвигать конкретного застройщика, потому что мы получаем фиксированные 3% комиссии агентства. Нам важно, чтобы клиент остался доволен».

Обязательно спросите агента или риелторскую компанию об их комиссии —любая порядочная компания обязана назвать ее. Стандартная комиссия в Турции — 3%. Агенты, которые отказываются называть свою комиссию, как правило, действуют в интересах одного застройщика и будут предлагать дорогую недвижимость, чтобы «урвать куш».

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Теперь поговорим о самом интересном. Безопасно ли покупать недвижимость в Турции? Не обманут ли? Не кинут ли?

Во времена бума на форумах то и дело можно было почитать «очень страшные истории» о клиентах, которые после приобретения недвижимости узнавали, что продавец продал собственность больше, чем одному покупателю, и люди просто теряли деньги. Эти случаи немногочисленны и, как правило, являются подтверждением правила «скупой платит дважды»: когда клиенты обращались в непроверенные агентства или к посредникам, задача которых — просто получить деньги.

КД: Почему столько слухов и плохих отзывов на форуме?

Элай Сармастбайов: Было дело, я специально их изучал и стремился понять, что не так. Понял одно: основное недовольство вызывают посредники, которые договорились с одним застройщиком и всем людям впихивают его объекты. Но, позвольте, если люди хотят квартиру эконом, как вы им можете предлагать жилой комплекс в сегменте премиум? У людей же совершенно разные цели.

Проблема возникает именно из-за непонимания нужд разных типов клиентов. У меня для этого проведено разделение. Поскольку ZemExpert охватывает все сегменты рынка от эконома до премиум, и я считаю это честным, потому что, работая с одним сегментом рынка, никогда не удовлетворить все запросы.

Часто бывает, что бизнесмен покупает себе коммерческую недвижимость, а для сдачи в аренду — квартиру эконом. У нас для этих целей специальные сотрудники, которые очень хорошо понимают именно этот рынок, цели клиентов с эконом-бюджетом, их желания, их потребности и умеют подобрать нормальные варианты во вторичке. Еще они совершенно гениально выбивают скидки для клиента — например, на мебель, очень много времени на это тратят, чтобы получить для клиента максимально выгодные условия. Например, человек купил квартиру, теперь ему нужна мебель, и они помогают эту мебель найти.

Есть в компании менеджеры, которые хорошо выбивают лучшие условия у застройщиков. Это средний и высокий ценовой сегмент, и там у клиентов другие потребности, они хотят большие площади, машиноместо, инфраструктуру. Наши специалисты подбирают, в основном, жилые комплексы. Туда же относятся люди, которые зарабатывают деньги: покупают недвижимость в строящемся проекте, а потом перепродают, снова покупают в строящемся — и снова перепродают.

Последняя продажа в этом сегменте была для клиента из России, он купил одну квартиру в Стамбуле — для жизни и две квартиры — для сдачи в аренду. Для него самого купили квартиру рядом с Белградским лесом, в стороне Босфорского моста, там есть метро, автострада рядом, близко ко всем частям Стамбула. Клиенту очень понравилось качество проекта, это трехкомнатная квартира 147 квадратов. Потом он купил две квартиры для сдачи в аренду — одну из них старом городе недалеко от Султанахмет и другую в районе Бейликдюзю. Районы, которые в стороне от центра — Бейликдюзю, Халкалы, Эсенюрт и так далее — очень хорошо растут в цене. Центр уже имеет предельный барьер цен и растет в год всего на 5-10%, а дальние новые районы растут на 20-30%.

Периодически клиенты спрашивают: какие гарантии, что меня не обманут? Это хороший вопрос, я считаю, это нормально — беспокоиться в таком серьезном деле. Наоборот странно, когда человек не беспокоится.

Я показываю клиенту все сферы, где занята компания. У нас же не только недвижимость, мы еще и туроператор, один из самых крупных в Турции. Есть и другие направления, в том числе и в России.

Есть ли смысл нам обманывать, рисковать репутацией компании из-за одной сделки? Я всегда даю сколько угодно контактов старых клиентов, чтоб человек мог проверить, как мы работаем. Обычно, если ценности у нас и у клиента совпадают, все остаются довольны.

Как должна работать хорошая риэлторская компания и как проходит процесс покупки недвижимости

КД: По каким критериям можно определить хорошую риелторскую компанию?

Элай Сармастбайов: Первым делом риелторская компания должна запросить у клиента максимальную информацию, что именно он хочет, где, какие критерии, какой сегмент, что он с этим будет делать. Риелторская компания обязана подобрать подходящие варианты и отправить клиенту на рассмотрение, так как люди обычно выезжают смотреть конкретные объекты. Клиент смотрит, говорит: «Вот эта хорошая, эта плохая, эта уже лучше, а вот эта отличная, найдите таких еще».

После того как клиент выбрал объект недвижимости и согласовал финансовую часть, юрист риелторской компании обязан проверить, чтобы были в порядке все документы. Правильность оформления контролируется на каждом этапе. Когда клиент окончательно определился, риелторская компания запрашивает ТАПУ, клиент производит оплату — и становится владельцем недвижимости.

Но на этом работа хорошей риелторской компании не должна заканчиваться!

Если клиент приобрел недвижимость для сдачи в аренду, то риелторская компания должна помочь ее сдать. Если себе квартиру, то обставить мебелью, подключить свет, газ, настроить все коммуникации и все оформить официально в различных органах. Вся эта деятельность обязательно должна быть включена в агентские комиссионные.

Туда же относится и помощь в дальнейшей перепродаже, помощь в оформлении вида на жительство, помощь в приобретении автомобиля — выбор машины в нормальном салоне, проверка всей документации, оформление страховки.

Например, у нас в ZemExpert такая политика: если клиенту в стране нужна какая-либо помощь, то он ее получит, и это все входит в наши агентские комиссионные. Важно то, что клиент заплатил за свое жилье и у него полный пакет. Считай, он нанял себе целую команду сотрудников. Например, у него сразу появляется адвокат в этой стране. Что-то нужно — звонишь менеджеру и говоришь: «Нужен салон, проверь мне всю документацию». Или: «Мне нужна мебель».

Важные нюансы при покупке недвижимости

Бывает и такое, что вам показали одну квартиру, а продали по факту другую. Если решили купить напрямую у застройщика, то обязательно следите за этим.

Часто подвох может быть в квадратуре квартиры. В Турции все говорят квадратуру в брутто, многие клиенты не обращают на это внимания, а разница доходит до 25-45%. Например, застройщик сказал, что площадь квартиры — 100 квадратов, а оказывается, что жилых там всего 65.

Еще одна распространенная проблема — замена обещанной «начинки». Застройщик может пообещать определенный набор мебели — например, что холодильник будет марки Siemens, обои такой-то марки, цемент такой-то марки — а потом поменять заявленное в процессе застройки.

Чтобы себя защитить от подобного, нужно при подписании контракта с застройщиком расписать все детали — квадратура брутто такая-то, квартира находится в здании таком-то, этаж такой, окна вот сюда. Очень важно, чтобы контракт проверил юрист, тогда вы будете защищены. Правительство Турции очень быстро решает такие судебные разбирательства в пользу клиента.

Поэтому идеальный вариант при покупке недвижимости — найти проверенную риелторскую компанию, которая оказывает комплекс услуг под ключ. Или, как говорят в Турции, all inclusive 🙂 Тогда процесс приобретения недвижимости в Турции пройдет для вас легко и просто.

За помощь в подготовке материалов редакция Клуба Директоров благодарит нашего читателя Элая Сармастбайова, директора проекта ZemHome. Если у вас после прочтения статьи остались вопросы или хотели бы узнать больше об инвестициях в недвижимость Турции, делимся контактами Элая:

]]>
Как заработать до 30% на турецкой недвижимости

В ближайшее время интерес иностранцев к турецкой недвижимости может вырасти. Причина — выгодный обменный курс и успешное преодоление коронакризиса.

Уже сегодня покупка квадратных метров в Турции может принести инвестору до 30% дохода от сделки перепродажи или же стабильную прибыль в виде 9% годовых от аренды.

Но, чтобы не промахнуться с выбором объекта вложений и получить от него максимальную выгоду, нужно учитывать массу нюансов. Каких именно – рассказала «Минфину» руководитель отдела продаж компании Liga Real Estate (Алания) Ксения Балджи.

Турецкая недвижимость не заметила вируса

Турецкий рынок недвижимости сравнительно благополучно преодолел шок локдауна. Даже во время карантина не было полного затишья – показы просто переместились в онлайн. В результате удалось избежать массовых распродаж и обвала цен.

В целом по стране число сделок наоборот резко увеличилось. Например, в июне 2020-го в годовом исчислении прирост составил 209%. Эти данные, правда, учитывают продажи клиентам из всех стран, в том числе из самой Турции.

Такой головокружительный прирост продаж объясняется просто: во время пандемии национальные банки предложили льготные ставки по ипотечному кредитованию. 1 июня три крупнейших государственных банка страны, Ziraat Bank, Halkbank и VakıfBank, открыли ипотечные программы с процентными ставками ниже инфляции. Кредиты для новых домов предполагали срок погашения до 15 лет, ставку от 0,64% и льготный период до 12 месяцев.

Чем заманивают иностранцев сейчас

И местные жители начали вкладываться в собственные курорты. Например, в Аланье за полгода продан 5 901 объект. В 2019-м за этот же период купили 4 700.

Покупателей-иностранцев в первые месяцы лета было на 38% меньше, чем годом ранее. Однако сейчас местные застройщики и аналитики рассчитывают на постепенное восстановление спроса и со стороны нерезидентов.

Есть несколько веских оснований для таких прогнозов. Во-первых, привлекательность страны повышает успешное решение проблемы с коронавирусом. Поскольку люди рассматривают Турцию как «безопасную гавань».

Во-вторых, ослабление лиры по отношению к основным валютам автоматически снижает стоимость вложений для владельцев СКВ. Например, по отношению к доллару с начала года лира девальвировала на 34%.

В-третьих, программы от застройщиков становятся более лояльными. Например, во время карантина компании продлевали сроки рассрочки платежа без процентов даже на готовую недвижимость. Кроме того, инвесторам была предоставлена возможность за небольшой залог резервировать объекты недвижимости до открытия авиасообщения. После этого клиенты могли прилететь в Турцию и уже на месте принять окончательное решение покупать или нет. В случае отказа свой залог они получали обратно.

Правда, кризис все же внес определенные корректировки – изменились покупательские предпочтения по типажам недвижимости. За последние несколько месяцев существенно вырос спрос на виллы, как среди местных покупателей, так и среди иностранцев.

Хотя до карантина этот тип недвижимости не пользовался большой популярностью. Основная причина – виллы в Турции строятся ближе к горам, у моря их практически нет. Но сейчас это уже не рассматривается, как большой недостаток, и спрос на них огромный. Поэтому большое количество застройщиков взялись за проекты именно вилл, которые начали разлетаться, как горячие пирожки.

Почему Турцию любят владельцы теневых капиталов

Турецкая недвижимость привлекает инвесторов демократичными ценами, низкими налогами и хорошей доходностью. Но кроме этого, в ее арсенале есть еще несколько несомненных преимуществ.

Во-первых, не предусмотрено лимита по инвестициям для того, чтобы получить вид на жительство. То есть, независимо от того, покупаете вы недвижимость за €30 тыс. или за €300 тыс., вы гарантированно получаете вид на жительство.

Во-вторых, позволяет за довольно низкую цену – $250 тыс. кадастровой стоимости (приблизительно половина от реальной цены на объект недвижимости) – получить гражданство Турции.

Ну и третий момент — Турция не спрашивает происхождения средств. В странах-конкурентах по рынку недвижимости, например, в Испании, на Южном Кипре, строго мониторится и отслеживается каждый цент. В Турции же все равно, где вы взяли деньги, главное, что вы привезли их в страну.

Налоги и платежи

По сравнению с большинством европейских стран, налоги на недвижимость в Турции выгодно отличаются.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости собственнику необходимо уплатить налог в размере 4% от ее кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость приблизительно равна половине рыночной или даже ниже. Например, налог на квартиру стоимостью €50 тыс. примерно составит: (€50 000 / 2) * 4% = €1000.

Далее, если владелец не перепродает квартиру, он платит ежегодный налог за недвижимость — 0,2% от кадастровой стоимости. Это самый низкий налог в Европе.

Также владельцы недвижимости платят айдак – ежемесячный платеж за зону общего пользования, за охрану, за электричество и т.п. Он может составлять от €20 до €80 в месяц. Например, если комплекс с работающей полной инфраструктурой (спа центр, бассейн, несколько скоростных лифтов, круглосуточная охрана, отдельный садовник) – платеж максимальный. В комплексах с квартирами по цене €50 тыс. айдак примерно равен €30-40 в месяц, плюс плата за электричество и воду по счетчикам.

Как получить скидку

Если вы готовы заплатить наличными сразу всю сумму или берете минимальную рассрочку до 6 месяцев, либо платите 50% первый взнос, а оставшуюся половину обязуетесь выплатить до конца строительства, застройщик может предоставить скидку.

Если вы платите полную стоимость, скидка может достигать 5%. При рассрочке скидка будет совсем незначительная, или же вы получите подарок в виде телевизора, кондиционера и т.п.

В любом случае, нужно учитывать: застройщики всегда открыты к переговорам и момент торга присутствует, независимо от бюджета.

Вилла и коммерческая недвижимостью: что выбрать

Если рассматривать покупку недвижимости с целью получения дохода, то особого внимания заслуживают четыре продукта.

1. Долевое участие

Это самый быстрый и самый прибыльный способ инвестирования. Вложившись в строительство недвижимости еще на стадии котлована, инвестор уже через 1,5 года может рассчитывать на прибыль в 30%. Важно правильно выбрать недвижимость.

Самый популярный и беспроигрышный вариант – квартиры 1+1 (с одной спальней), площадью 40 – 60 кв м, в жилых комплексах среднего класса и с хорошей инфраструктурой, расположенных недалеко от моря.

Такую квартиру можно приобрести у застройщика за €45-50 тыс. Но это если расстояние от комплекса до моря в пределах 200-500 метров. Если же он находится на первой линии, цена квартиры сразу возрастает вдвое и стартует с €90 тыс. Этот вариант хоть и дороже, но дает больший прирост при перепродаже – свыше 30%.

Проведем калькуляцию на конкретном примере.

Возьмем стандартный тип недвижимости 1+1 за €50 тыс. на начальном этапе строительства и рассрочку на 18 месяцев. Первоначальный взнос должен составить 30% от стоимости квартиры, у нас это €15 тыс.

На остальные €35 тыс. оформляем рассрочку. Она составит порядка €1950 в месяц. Плюс Турции – в возможности платить ежеквартально или раз в полгода: главное полностью рассчитаться до окончания срока рассрочки.

Если в планах – перепродажа, квартиру не обязательно оформлять в собственность. Поскольку в этом случае придется заплатить первичный налог 4% от кадастровой стоимости, что снизит ваш доход. Можно сразу переуступать квартиру другому покупателю.

Но каким бы не было ваше решение, свои 25% чистого заработка к €50 тыс. вы прибавите. В итоге, вы увеличите свой капитал на €12,5 тыс.

А если бы вы платили наличными всю сумму сразу, еще бы могли получить скидку от застройщика. Возьмем, к примеру, 3%. Это дополнительно €1,5 тыс. выигрыша. Таким образом ваш профит за полтора года составил бы €14 тыс.

2. «Срочная» вторичка

Иногда на вторичном рынке недвижимости появляются дешевые варианты по срочной цене. Но из-за того, что их очень быстро расхватывают, нужно иметь деньги наготове. Скажем, за €50 тыс. можно купить даже хорошую 3-комнатную квартиру, потому что у людей бывают разные обстоятельства, и за срочность они сильно уступают в цене.

Есть инвесторы, которые работают именно по такой схеме. Это быстрая инвестиция, которая позволяет в течении нескольких дней заработать, как минимум, + €10 тыс.

3. Недвижимость с гарантированной доходностью

Коммерческая недвижимость приносит гарантированный доход с аренды. Сумма стартовых инвестиций здесь гораздо выше – от €200 тыс. Но ежегодно можно рассчитывать на доход порядка 7%-9% годовых, в зависимости от коммерческой площади. Платится он собственнику ежегодно в мае единым траншем. При этом все налоги, все счета-фактуры ложатся на управляющую компанию.

То есть, вложив €200 тыс., инвестор, не взирая на политическую ситуацию, пандемию или сезон, каждый год получает чистыми свои 7% годовых, а это €14 тыс.

4. Доход с аренды

Если рассматривать варианты дохода с аренды, то лучше всего покупать недвижимость возле моря. Квартиры на первой береговой линии сдаются прекрасно и круглый год.

К примеру, у вас есть €125 тыс. За эти деньги вы можете купить полностью готовую к сдаче в аренду квартиру 1+1 класса лакшери. Приносить она будет €50 в сутки. Но это в сезон – с 1 мая до 30 октября. Зимой стоимость аренды падает до €30-35 в сутки. Хотя и зимой они сдаются благодаря наличию спа салонов, бассейнов, массажистов, косметологов. Исключение – февраль, традиционно это самый «глухой» месяц.

Итак, полгода квартира приносит €50 в сутки – это около € 9125, еще 5 месяцев € 30 в сутки – то есть приблизительно € 4575, и месяц отдыхает от гостей. Итого доходность от аренды составляет около € 13700. Но это при очень хороших раскладах, если политическая и экономическая ситуация стабильны. Гарантий здесь, как в случае с коммерческой недвижимостью, никто не дает.

Покупай, но проверяй

Стать жертвой мошенников можно и в Турции. Чтобы этого не произошло, нужно соблюдать ряд простых правил.

Прежде, чем покупать недвижимость, особенно если она находится в процессе строительства, следует обязательно запросить лицензию у агентства недвижимости.

Кроме того, важно проверить основные документы, которые должны быть у застройщика: свидетельство о праве собственности на земельный участок и первичный искан (разрешение на строительство).

Не помешает изучить информацию об уже реализованных комплексах данного застройщика. Обратите внимание, нет ли претензий к предыдущим объектам.

Внимательно отнеситесь к выбору агентства по недвижимости. В Турции их очень много. Чтобы избежать разочарований, лучше выбирать проверенные, которые давно работают на рынке и дорожат своей репутацией. Задавайте вопросы, требуйте, чтобы вам прислали шаблон договора купли-продажи и прописали все инвестиционные выгоды, которые вам обещают. В этом случае вы точно не проиграете.

]]>
Инвестиционная недвижимость Турции

Предложения по продаже инвестиционной недвижимости в Турции на стадии строительства или в перспективных развивающихся районах и в районах, в которых ведутся крупные проекты, после реализации которых наши специалисты ожидают повышения инвестиционных показателей недвижимости. Мнение эксперта

Yekta IN+ (Investment Plus)

Цена: от € 65,000. Бюджетный инвестиционный проект Investment Plus с высоким качеством отделки! Это профессиональная работа строителей, современные экологичные материалы и высокое качество отделки.

До моря : 350 м Комнат :

• 1+1
• 2+1

Площадь : от 62 m 2 Год постройки : 2019

Квартиры в Alara Park

Цена: от € 65,000. Квартиры в ультрасовременном комплексе нового поколения — Йекта Алара Парк по цене застройщика!

До моря : 350 м Комнат :

• 1+1
• 2+1
• 3+1
• 4+1
• 5+1

Площадь : 81-340 m 2 Год постройки : 2019

Riviera Imperial DeLuxe Hotel & Spa

Цена: от € 110,000. Riviera imperial deluxe hotel spa – это ЖК, построенный по эксклюзивному проекту в Каргыджаке, вообще это отель в категории 5 звезда, высотой в 18 этажей, которые вмещают в себя почти 200 номеров. Объект был сдан в 2017 году, поэтому является совсем новым, но уже довольно популярным и известным. Также здание располагает 413 апартаментами.

До моря : 2000 м Комнат :

• 0+1(Студия)
• 1+1
• 2+1
• 3+1

Площадь : от 63 m 2 Год постройки : 2017

Дуплекс квартиры в новом комплексе Махмутлара

Цена: от € 79,500. Выгодный вариант для тех, кто планирует приобретение жилья в Турции — дуплекс квартиры в новом комплексе Махмутлара с чистовой отделкой и бытовым оборудованием. Комфортный и безопасный комплекс с богатой инфраструктурой – еще один плюс апартаментов.

До моря : 500 м Комнат :

• 2+1
• 4+1

Площадь : от 100 m 2

Инвестиционная квартира у реки Боачай

Цена: от € 65,000. Красивая местность, благоприятный климат, прекрасный экологический фон и развитая городская инфраструктура – то, что предлагает покупателям инвестиционная квартира у реки Боачай, расположенная в перспективном и выгодном районе.

До моря : 900 м Комнат :

• 1+1

Площадь : от 50 до 60 m 2 Год постройки : 2014

Недорогая квартира 1+1 рядом с морем

Цена: € 35,500. Благоустроенная, удобно расположенная и комфортная недорогая квартира 1+1 рядом с морем находится на шестом этаже в хорошем комплексе с бассейном, зоной для солнечных процедур, тренажерным залом и собственной парковкой.

До моря : 100 м Комнат :

• 1+1

Площадь : 80 m 2 Год постройки : 2017

Новые квартиры в Novita 2, Махмутлар

Цена: от € 75,000. Новые квартиры в Novita 2, Махмутлар – это апартаменты в элитном комплексе с впечатляющей инфраструктурой, в которую входят: аквапарк, бассейн, беседки, сауна и хамам, бар, конференц-помещение, зона отдыха с настольным теннисом и бильярдным залом.

До моря : 550 м Комнат :

• 1+1
• 2+1
• 3+1

Площадь : от 65 до 195 m 2 Год постройки : 2015

Апартаменты в Орион Хилл Авсаллар

Цена: от € 38,000. Орион Хилл в Авсалларе или Орион 6 – это 3-х блочный жилой комплекс со всеми удобствами, где у каждого из блоков есть своя придомовая территория и отдельный вход, но при этом все они соединены между собой для удобства доступа.

До моря : 750 м Комнат :

• 0+1(Студия)
• 2+1
• 3+1

Площадь : от 47 до 146 m 2 Год постройки : 2015

Апартаменты в Aura Blue

Цена: от € 71,000. Роскошные и комфортные апартаменты в Aura Blue – это предложение, актуальное для отдыха и проживания. Благоустроенный комплекс с бассейнами, сауной и развитой инфраструктурой позволяет жителям почувствовать полную гармонию и безопасность.

До моря : 300 м Комнат :

• 1+1
• 2+1
• 3+1
• 4+1

Площадь : от 65 до 245 m 2 Год постройки : 2015

Квартира 1+1 в Махмутларе с видом на море

Цена: € 41,000. Уютная, новая квартира с видом на Средиземное море. Жилой комплекс находится в новом районе города Махмутлар, знаменитого своими курортами. В шаговой доступности расположена городская инфраструктура: больница, магазины, супермаркеты, кафе, отделения банков. В 200 метрах от комплекса находится городской пляж.

До моря : 200 м Комнат :

• 1+1

Площадь : 78 m 2 Год постройки : 2018

Продажа в Aston Homes 5

Цена: от € 92,000. Комфортабельный жилой комплекс Aston Homes 5 расположен в районе Хурма, Анталия. Прилегающий район имеет очень развитую инфраструктуру. До городского пляжа от комплекса добираться 1,7 км.

До моря : 1700 м Комнат :

• 2+1
• 3+1

Площадь : от 78 m 2 Год постройки : 2015

Продажа Angels Home в Махмутларе

Цена: от € 41,000. Angels Home – это жилой комплекс отельного типа. Комплекс находится в Махмутларе, это туристический район города Аланья. В 350 метрах находится городской пляж. В пешей доступности вся инфраструктура Махмутлара.

До моря : 350 м Комнат :

• 1+1
• 2+1

Площадь : от 45 m 2 Год постройки : 2015

• Назад
• 1
• 2
• 3
• 4
• Вперёд

Удачные инвестиции сегодня – залог спокойного будущего и достатка завтра

И одним из самых успешных и выгодных вложений будет инвестирование в недвижимость Турции. Сочетание прекрасного климата и природных условий с лояльной инвестиционной политикой государства делает эту страну четвертой в мире по привлекательности для иностранных инвесторов.

Почему именно Турция?

В 2017 году турецкое правительство решило принять рад законов, способствующих притоку иностранных инвестиций в страну:

• отменён НДС на покупку жилья;
• снижен налог на куплю продажу до 3 %;
• иностранцам предоставляется рабочая виза на длительный срок;
• убрали налог на добавленную стоимость, если вы находитесь на территории страны менее полугода;
• а также упростили получение гражданства владельцам недвижимости.

К тому же вы можете купить жильё не только за наличные средства, но и в кредит, предусматривается даже ипотека на срок от 5 до 15 лет.

Немного о ценах

Самые привлекательные для инвестирования в недвижимость районы Турции — это Стамбул, Эгейский и Средиземноморский регионы. Стоимость недвижимости здесь колеблется от 42 000 руб. за кв.м и выше.

2018 год самое благоприятное время для подобной покупки – цены только начинают расти, но эта тенденция будет сохраняться в ближайшие годы. Поэтому, если вы подумываете удачно вложить ваши деньги смело обращайтесь к нашим специалистам!

Возможно вас заинтересует наша статья Анализ рынка недвижимости Турции.