Какие инвестиции называются реальными — виды вложения и основные понятия

В развитие реального бизнеса можно инвестировать разными способами: путем портфельных, прямых или реальных вложений. Мы обсудили первые два способа, а вот что такое реальные инвестиции?

Реальными инвестициями называется вложение денег в материальные и нематериальные активы предприятия

Узнай стоимость своей работы

Синонимом термина являются капитальные вложения, инвестиции в основной капитал и нефинансовые инвестиции.

Виды реальных инвестиций

Инвестиции в реальную экономику представляют собой вложения в производство товаров или услуг. С макроэкономической точки зрения реальными являются инвестиции, за счет которых улучшается общее благосостояние страны.

К реальным инвестициям относятся средства, вложенные в приобретение:

• основных средств компании;
• материалов и сырья для производства;
• нематериальных активов;
• земельных участков или иных природных ресурсов

По направленности действий инвестиции в реальные активы делятся на следующие категории:

• начальные – осуществляемые при создании фирмы;
• экстенсивные – используемые для расширения предприятия;
• реинвестиции – направление высвободившихся инвестиций на модернизацию и покупку нового оборудования

Капитальные вложения могут осуществляться юридическими лицами или гражданами. Примерами реальных инвестиций для физ. лиц являются:

• приобретение недвижимости или техники для сдачи в аренду;
• покупка жилых или нежилых помещений для последующей перепродажи;
• регистрация прав на интеллектуальную собственность

Реальные инвестиции предприятий

Вложения компаний в собственное развитие может осуществляться в форме материальных или нематериальных инвестиций.

Узнай стоимость своей работы

1. Формой материальных вложений является покупка, строительство или реконструкция производственных фондов предприятия
2. Нематериальными инвестициями предприятия считаются вложения в рекламу, создание бренда, повышение квалификации сотрудников, приобретение патентов, лицензий, опытно-конструкторские разработки и пр.

Целью инвестиций в реальный капитал фирмы является повышение конкурентоспособности выпускаемой продукции и улучшение эффективности производства в целом.

Реальные инвестиции могут осуществляться за счет следующих средств:

• собственных – прибыль компании
• привлеченных – дополнительные вклады в уставной капитал, эмиссия ценных бумаг
• заемных – банковские кредиты

Наиболее рискованно вкладывать в развитие компании заемный капитал, так как окупаемость проекта может занять до нескольких лет, а выплачивать кредит необходимо регулярно. Это накладывает дополнительную финансовую нагрузку на бизнес.

Реальные и другие виды инвестиций

По некоторым параметрам инвестиции в реальный сектор схожи с прямыми вложениями средств. Но между этими видами инвестирования имеется и ряд существенных различий.

Критерий сравнения	Прямые инвестиции	Портфельные инвестиции	Реальные инвестиции
Срок вложения	Длительный	В зависимости от задач инвестора	Длительный
Ликвидность	Низкая	Высокая	Низкая
Значение для ВВП	Невысокое	Невысокое	Высокое
Кто инвестирует	Венчурные фонды, бизнес ангелы, фонды прямых инвестиций	Частные инвесторы, инвестиционные фонды (паевые, биржевые и др.)	Предприятия, в т. ч. государственные, т.е. государство является соинвестором
Предмет инвестиций	Стартапы, молодые бизнесы в IT-сфере и традиционных секторах экономики	Ценные бумаги зрелых компаний и их фонды	Материальные ресурсы, замена оборудования, произв. помещений
Участие в бизнесе	Непосредственное участие либо только контроль	Инвестор не контролирует эмитентов	Непосредственное участие вплоть до заключения договоров
Доходность и риски	Высокие	Зависят от портфеля	Средние

Если рассматривать инвестиции в основной капитал в масштабах страны, то их экономический эффект очевиден: создаются новые рабочие места, увеличивается уровень ВВП в стране, улучшается общее благосостояние населения.

Поэтому государство либо входит в крупных реальных инвесторов заметной долей, либо старается поддерживать их посредством различных государственных программ и софинансированием бизнес-проектов за счет бюджетных средств.

Также возможен вариант льготного налогообложения.

Кроме того, в интернете можно встретить понятие «финансовые инвестиции», которые обычно противопоставляют реальным.

По факту они ближе всего к портфельным, но могут включать в себя не только классы активов фондовой биржи, как акции, облигации или паи на золото, но и спекулятивные инструменты товарного, срочного и валютного рынка, а также структурные продукты.

В результате такие вложения в зависимости от инструментов могут быть скорее краткосрочной ставкой на то или иное событие, чем на долгосрочный рост бизнеса.

Риски реальных инвестиций

Инвестиции в реальные активы потенциально являются более доходными, чем портфельные, но обычно менее прибыльными, чем венчурные или прямые. Получение доходности от реальных инвестиций сопряжено с определенными рисками:

• финансовый – нехватка средств на реализацию проекта;
• маркетинговый – неверный подсчет прибыли от вложений;
• инфляционный – обесценивание стоимости активов;
• человеческий – неопытные специалисты могут навредить проекту

Существуют и другие виды рисков, которые не зависят от предприятия. Например, обвал экономики страны, война, введение новых налогов прочие. Для минимизации рисков управление реальными инвестициями должно осуществляться высококвалифицированными специалистами, которые имеют опыт выявлять общие проблемы на стадии планирования и устранять их при реализации проекта.

Как управлять вложениями в реальные активы

Решение о вложении денег в развитие компании или сектора экономики должно быть хорошо просчитанным и взвешенным. Для привлечения средств предприятию необходимо составить план инвестирования и рассчитать экономическую целесообразность вложений.

Управление реальными инвестициями можно разделить на следующие этапы:

1. предварительный анализ – на этом этапе происходит первичное изучение конъектуры рынка и определение экономических параметров. Например, в кризисный период застройщик решил возвести многоэтажный дом с квартирами бизнес-класса. При этом покупательная способность населения падает, и люди больше приобретают жилье в сегменте эконом или комфорт. Вложенные средства не возвращаются компании длительное время. Застройщик вынужден снижать цены на квартиры, в связи с чем его прибыль существенно сокращается;
2. определение формы инвестирования – во что конкретно будут вложены деньги – в строительство, модернизацию или готовый объект;
3. расчет необходимого финансирования – на данной стадии определяется сумма затрат, требуемая для реализации проекта. Объем финансирования зависит от конкретных задач, поставленных перед бизнесом. Например, при покупке нового помещения можно изучить предложения на рынке. Но если компания решила построить производственное помещение, то необходимо точно рассчитать затраты на материалы, зарплату рабочих и другие издержки;
4. выбор инвестиционного проекта – такой выбор полностью зависит от специфики предприятия и целей вложения. При изучении проекта необходимо оценить экономическую целесообразность, сроки реализации и окупаемость;
5. оценка эффективности – на этом шаге просчитываются возможные риски, а также сопоставляется доходность с рискованностью проекта;
6. составление программы – формируется поэтапный порядок действий для осуществления реальных инвестиций, устанавливается график и схема финансирования проекта;
7. контроль – реальные вложения требуют непосредственного участия инвестора в реализации проекта. Ему необходимо отслеживать целевую направленность финансирования, иногда вести переговоры, заключать договора, контролировать работу сотрудников и исполнять иные функции до момента завершения проекта.

Инвестиции в основной капитал являются основополагающими для экономики всех стран.

Тем не менее вложения в реальные активы больше подходит для опытных инвесторов или компаний, имеющих специалистов, способных оценить эффективность таких вложений.

Свежим примером неэффективных действий является политика Бинбанка и банка «Открытие» — произведя многочисленные поглощения, они не справились с новым бизнесом, в результате чего спасать их самих пришлось государству.

Реальные инвестиции в России и США

В связи с экономическим спадом, удорожанием банковских кредитов и введенными санкциями против России с 2013 по 2016 год наблюдалось снижение инвестиций в реальный сектор. Это в свою очередь негативно сказывалось на приросте ВВП.

Восстановление экономики и рост ВВП начались с середины 2016г. По данным Росстата за 2018 год капитальные вложения в предприятия увеличились на 1 567,7 миллиардов рублей по сравнению с 2017 годом, и составили 17 559 млрд.

Главным инвестиционным направлением (43,3%) является приобретение и капитальный ремонт нежилых зданий и сооружений, а также улучшение земель. На втором месте вложения в обновление производственных мощностей – машин, оборудования. Актуальные данные см.

По прогнозу Министерства экономического развития, инвестиции в реальный сектор со стороны государства будут расти и к 2024 году увеличатся на 25%. Правда неясно, имеется ли в виду абсолютная денежная масса или за вычетом инфляции. Если учесть рублевую инфляцию, то увеличение цен за пять лет накопительным итогом на 25% выглядит вполне вероятным и объем реальных средств останется прежним.

В Америке капитальным вложениям также уделяется пристальное внимание. По данным Бюро экономического анализа США только за третий квартал 2019 г. они составили 3 411,38 миллиардов $.

Инвестиции в реальный сектор могут осуществляться как различными предприятиями, так и частными лицами в виде, к примеру, покупки жилой либо коммерческой недвижимости. Объемы таких инвестиций в масштабах страны огромны и исчисляются триллионами.

На индивидуальном уровне реальные вложения требуют больших финансовых затрат и высокой квалификации инвестора, причем частое отсутствие диверсификации и высокие риски не дают право называть такие инвестиции универсальным инвестиционным инструментом.

Инвестиции — легкий способ наживы: популярный финансовый инструмент, развитие инвестиционной деятельности и анализ

Инвестиции – великолепный инструмент получения быстрой прибыли с помощью пассивного участия в коммерческом проекте. Чтобы стать инвестором, важно правильно оценивать риски, выстраивая стратегию развития инвестиционной деятельности.

Инвестиции – популярный финансовый инструмент

Инвестиции являются удобным и простым способом обогащения.

Различают несколько видов инвестиций:

• финансовые инструменты;
• имущество;
• интеллектуальные ценности;
• ресурсы.

Кроме того, инвестиции бывают прямыми (инвестирование определённого объекта) или косвенными (вложения на фондовом рынке).

Выбирайте популярные финансовые инвестиции – получайте фиксированное ежемесячное вознаграждение. Могут быть займы другим предприятиям, покупка ценных бумаг, участие в долевом строительстве.

Инвестиционная деятельность

Инвестиционная деятельность – вложение сбережений (капитала) для последующего роста. Вкладывая деньги сегодня, вы получаете прибыль завтра.

Инвестиционная деятельность способствует:

• сохранности капитала;
• увеличению доходности;
• ликвидности баланса;
• поддержке второстепенных резервов.

Инвестиционную деятельность легко начать даже новичку с покупки акций (достаточно потратить небольшую сумму). Помимо прочего инвестиции помогают страховать риски, связанные с ежедневными операциями.

Инвестиционный анализ

Инвестиционный анализ – комплекс методов обоснования инвестиционной деятельности. Цель – определить уровень ценности инвестиций, ожидаемый эффект прироста прибыли.

• динамики инвестиционного климата;
• структуры инвестиций;
• доходности проекта.

1. Анализ дисконтных потоков – приведение денежных потоков за исключением налогового учёта к текущей стоимости.
2. Сравнительный анализ – всесторонняя оценка покупаемой ценности на фоне других.
3. Анализ заменяемой стоимости – учитывает стоимостное выражение объекта в будущем к текущей стоимости.

Основные инвестиции

Самым доступным инструментом вложения являются акции – основные инвестиции.

• незначительная цена;
• высокая потенциальная доходность;
• выплата дивидендов;
• отличная ликвидность;
• простота покупки, реализации;
• безопасность, прозрачность сделки.

Лучшими инструментами прироста выручки считаются:

1. Открытие брокерского счёта – позволяет стать трейдером или доверить капитал профессионалам.
2. Покупка недвижимости – приобретение с целью сдачи аренды, игра на разнице от продажи, покупка за счёт кредита для получения арендной платы. Особая эффективность выявляется при покупке нескольких объектов.
3. Создание финансового резерва в виде банковских депозитных вкладов – менее затратна, но несёт не меньше рисков.

Развитие инвестиций – это приобретение различных инвестиционных инструментов, изучение инновационных тенденций для выявления наиболее престижных областей. Фондовый рынок, находящийся на уровне развития, предлагает широкий спектр способов прироста денежной массы.

Для сохранения инвестиционного капитала следуйте правилам:

• снимайте проценты вовремя;
• выводите часть депозита, наращивая его за счёт процентов.
• не бойтесь заработать меньше, чем запланировали.

Срок окупаемости

Срок окупаемости проекта – минимальный период, преодоление которого ознаменуется началом превышения дохода над произведенными затратами.

Рассчитав срок окупаемости, вы сможете выбрать инвестиции:

• долгосрочной перспективы (до 3-5 лет и выше);
• краткосрочного характера (до 1 года).

Целесообразно проводить расчёты для долгосрочных проектов. Период окупаемости обязательно должен быть меньше срока использования кредита.

Управление инвестициями

Каждый инвестор должен уметь диверсифицировать риски.

Качественное управление инвестициями поможет снизить потери за счёт:

• сочетания высокоприбыльных и низкоприбыльных (но более надёжных) инвестиций;
• составления плана санации инвестиционного портфеля, мониторинга рентабельности вложений;
• выбора только тех инструментов, которым доверяешь;
• наблюдения за более «взрослыми» игроками;
• получения образования/сертификата в сфере управления рисками.

В любой момент вы сможете делегировать полномочия профессионалам. Главное – начать.

Привлечение инвестиций

Привлечение инвестиций – необходимый элемент динамичного развития компании. На первых этапах вклады дают организациям преимущества: увеличивают объём капитала и улучшают качество управления. Инвестирование позволяет выйти на новый уровень работы.

Для привлечения вкладов компания должна обладать списком положительных характеристик. Отработанный и перспективный план действий, хорошая репутация, прозрачная деятельность – основные факторы, влияющие на эффективный поиск инвесторов. Условия сотрудничества вкладчика и владельца фонда базируются на перечисленных факторах.

Виды инвестиций

Различают прямые и портфельные инвестиции. Прямое инвестирование осуществляется в материальные и нематериальные ценности. Портфельное инвестирование направлено на получение дохода. Виды инвестиций по доходности делятся на 4 группы: высокодоходные, среднедоходные, низкодоходные и бездоходные.

Классификация по срокам: краткосрочные (менее года), среднесрочные (1-5 лет), долгосрочные (более 5 лет). Инвестиции делятся по ликвидности, уровню риска, характеру использования. Различают внешние и внутренние инвестиции.

Структура инвестиций

Структура инвестиций – это составляющие элементы, характеризующиеся видами, направлением использования. Структура в данном случае – взаимодействие элементов единой системы, характеристика целого по составляющим. Выделяют три основных вида структур: потребительские инвестиции, капитальные вложения, финансовые инвестиции.

Инвестирование потребителей означает предоставление клиентам возможности приобретать товары. Капитальные вложения – вклады для проведения модернизирующих работ. Финансовые вклады позволяют приобретать активы.

Различие между финансовыми и реальными инвестициями

Финансовыми инвестициями называют приобретение ценных бумаг, реальными – вложения в промышленность, строительство, хозяйство, образование и т. д.

Различие между финансовыми и реальными инвестициями заключается в условиях достижения поставленных целей. При реальных инвестициях используются внеобротные активы для изготовления продуктов и реализации.

При финансовом инвестировании вклады осуществляются в инструменты инвестирования.

Инвестиционная программа включает подбор эффективных инструментов, поддержку баланса количества инструментов. Финансовые вклады позволяют расширить сферу влияния компании, увеличить долю рынка.

Инвестиции для физических лиц

При достаточном количестве сбережений физическое лицо может инвестировать денежные ценности. Основным препятствием при выборе подходящего объекта инвестиции для физических лиц является отсутствие финансового образования. Сегодня брокерами предлагаются услуги по поиску эффективного объекта для инвестиций.

Совет от Сравни.ру: Выбирая брокера, ориентируйтесь на отзывы клиентов и опыт компании, в которой он работает. На начальном этапе выбирайте инвестиционные стратегии с наименьшим риском.

Реальные инвестиции – что это такое, пример, особенности

При разговоре об инвестициях сразу идет ассоциация с финансовыми вложениями. На практике же выделяют реальные и финансовые инвестиции. Финансовыми считаются вложения в облигации, акции, фьючерсы и другие ценные бумаги.

Реальные инвестиции это те, которые вкладываются в экономику, то есть в само производство, оборудование, сырье, недвижимость, то есть все то, что может приносить прибыль. Рассмотрим более подробно какие бывают виды реальных инвестиций, приведем примеры и разберем особенности.

Виды реальных инвестиций

Вложения могут носить материальный или нематериальный характер, если вложения осуществляются в активы нематериального вида, то выделяют две формы таких вложений:

1. покупку готовых результатов или продукции, оформление патентов на изобретения и других подобных проектов;
2. проектирование и выпуск новой продукции.

Вложения в нематериальные активы помогают оптимизировать технологические процессы. На примере вложений в производство можно понять, какие инвестиции называются реальными.

• Нематериальные инвестиции могут использоваться в рекламе, для улучшения условий работы персонала, в научно-исследовательской деятельности.
• Материальные реальные вложения задействуются в оборотных средствах, при строительстве новых зданий и производственных цехов, они необходимы для расширения производства.
• Если рассматривать использование реальных инвестиций в целом, то можно выделить три направления:

1. инновационное;
2. капитальное (строительство, реструктуризация и другие большие проекты);
3. увеличение оборотных средств.

Важно использовать вложения в нужный момент, чтобы они могли сразу же помочь увеличить прибыль или работали на эту перспективу. Вот почему нужно выбирать надежные долгосрочные проекты, которые точно себя оправдают.

Цель реальных инвестиций

Любой вид инвестиций, как материальный, так и нематериальный направлен на развитие производства. Когда ведется разговор об использовании реальных вложений, то их связывают с улучшением производства, использованием для станков, сырья или закупки оборудования.

Может складываться впечатление, что они применимы только для юридических лиц, но физлица также могут их использовать. Чаще всего капиталы вкладываются в нематериальные активы.

Реальное инвестирование для юридических лиц

1. Инвестированием заняться «человеку с улицы» будет сложно, прежде чем выбрать определенную область необходимо изучить много факторов: рынок, трудовые ресурсы, специфику производства.
2. Без этих составляющих велик риск потерять свои вложения, даже если постоянно мониторить за процессом но, не зная сути, будет невозможно вовремя сориентироваться в неприятной ситуации и уже тем более предусмотреть ее.
3. Реальное инвестирование осуществляется только после учета всех рисков, подготовки бизнес-плана, расчета предполагаемых затрат, прибыли и срока окупаемости.Особенности осуществления реальных инвестиций:

• ознакомление с законодательной базой такого рода инвестиций, в России имеется ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности…»;
• владельцам фирм в обязательном порядке нужно проводить инвестирование;
• установить задачи реального инвестирования.

Задачами инвестирования могут выступать:

• улучшение условий работы сотрудников фирмы;
• повышение эффективности производства, для чего предприниматель должен постоянно модернизировать установленное оборудование, условия труда и разрабатывать новые технологические процессы;
• создание новых производств;
• расширение объемов производства.

После того, как будут определены задачи инвестирования, стоит определиться с формами инвестирования.

Реальное инвестирование для физических лиц

Они могут это делать различными способами:

• организовать собственное дело или фирму;
• приобрести объект недвижимости и сдавать его в аренду или же перепродать его с выгодой;
• зарегистрировать право на инновационное изобретение;
• купить технику или оборудование, а затем сдавать его в аренду;
• вкладывать в антиквариат, драгоценные металлы и коллекционные предметы.

Все это можно делать без регистрации своего ИП, кроме открытия собственной фирмы. Решившись стать частным предпринимателем сложно обойтись без наемных рабочих и бухгалтера, потому как нужно будет вести дела с налогами и сводить расходы с доходами.

Формы реальных инвестиций

Инвестирование – масштабное предприятие, к нему нужно подходить со всей ответственностью, выбирая одну или несколько его форм, следует знать особенности каждой из них.

Выделяют следующие формы:

• Строительство новых сооружений. Обычно к нему прибегают, если невозможно в определенном районе купить уже построенное здание или же нет желания его переделывать. Объемное инвестирование выгодно только в случае стабильной работы предприятия и повышение его производства.
• Покупка целого комплекса недвижимости. Форма приобретения большим предприятием более мелкого со всеми его имущественными накоплениями. Это позволит большой организации выйти на новые рынки или позволит оказывать расширенный спектр услуг.
• Реконструкция применяется, когда на производстве требуется улучшить оборудование, произвести технологическое переоснащение. Она нужна для тех зданий, которые не подходят для нового оборудования и не могут обеспечить его полноценную работу. Иногда производится полное перепрофилирование предприятия, что связано с производством совершенно новых продуктов или изменением технологических процессов.
• Приобретение некоторых видов нематериальных активов. Это частичное обновление производства, которая может выражаться в приобретении современного оборудования, взамен сильно изношенного старого.
• Модернизация. Полная замена станков и оборудования, их внедрение поможет эффективней использовать рабочее время и выпускать более качественную продукцию.

Особенности реальных инвестиций, их плюсы и минусы

Главным достоинством реальных инвестиций выступает их устойчивость к финансовым колебаниям на рынке. Они не могут обесцениваться, как это происходит с национальной валютой.

Если рассматривать их использование можно привести яркий пример: после покупки недвижимости, ее цена с каждым годом только растет, только в редких случаях может так случиться, что произойдет небольшой скачек вниз.

Плюсы реальных инвестиций:

• опережение инфляции;
• инвестиции в эффективное производство несут минимальные риски;
• использование реальных инвестиций выражается в материальном эквиваленте, это не «воздушные замки»;
• высокая отдача вложенных средств, которая ни в какое сравнение не идет с банковскими процентами, прибыль от них ощущается ежедневно, некоторые из них работают на перспективу;
• рассматриваемые вложения позволяют бизнесу развиваться быстрее.

Минусами реальных инвестиций выступают:

• малоликвидность, финансовые инструменты при необходимости можно быстро сбыть, а от сырья и оборудования так быстро не избавишься;
• в случае, если инвестиции были вложены в сырье, то если его вовремя не перепродать, оно может испортиться.

Источники реальных инвестиций

Инвестирование осуществляется за счет определенных средств, в качестве которых могут выступать:

• Собственные капиталы. Они чаще всего формируются в результате амортизации основных средств и привлечения прибыли. У больших компаний идут в расход пенсионные, социальные и страховые фонды.
• Оборотные средства, их можно использовать в небольших количествах с учетом производственных потребностей.
• Привлеченные денежные ресурсы. В большинстве своем это средства акционеров, заинтересованных в расширении производства. Этот вид отличная альтернатива кредиту.

Управление реальными инвестициями

Оно проводиться специалистами, которые обладают нужными знаниями и имеют опыт инвестирования, и включает в себя несколько стадий:

• анализ прошлого инвестиционного опыта компании и ее конкурентов;
• определение необходимого объема инвестиций;
• выбор формы реальных инвестиций, которую необходимо реализовать на производстве;
• поиск и определение выгодных инвестиционных проектов;
• анализ подобранных вариантов на предмет их эффективности;
• создание программы реального инвестирования;
• реализация выбранной инвестиционной программы.

Среди многочисленных примеров финансовых инвестиций можно выделить «Яндекс», котировки дивидентов которых постоянно растут, одна акция фирмы стоит около 2 тыс. рублей.

Простой пример реальных инвестиций это покупка оборудования в мебельный цех, когда вы как инвестор приобретаете форматно-раскроечный станок и получаете часть прибыли, согласно договора, от продажи изделий которые производятся с помощью этого оборудования.

Что такое реальные инвестиции

Экономический термин «Реальные инвестиции не означает, что существуют нереальные инвестиции. Просто, классификация по объекту инвестиций их разделяет на реальные и финансовые инвестиции. Финансовые — это вложения в ценные бумаги: акции компаний, облигации, сертификаты, чеки и пр.

Реальные инвестиции — это вложения в основной капитал в разнообразных формах:

• В форме производственного капитала — основные и оборотные фонды предприятий, строительство и капитальный ремонт;
• Земли и иных природных ресурсов — приобретение месторождений для добычи полезных ископаемых;
• Нематериальных активов — приобретение патентов, товарных знаков, лицензий;
• Вложение в научные исследования, образование;
• Приобретение нового бизнеса.

Такая классификация недостаточно строга, поскольку приобретение нового бизнеса может осуществляться и как финансовые инвестиции путем приобретения акций этого бизнеса. Поэтому, многие экономисты считают, что при покупке акций их можно считать финансовыми инвестициями, если инвестор не участвует в управлении компании, акции которых он приобрел. Если покупается такое количество акций, которое требует участия инвестора в управлении или контрольный пакет, то это реальные инвестиции. Поэтому к реальным инвестициям относятся вложения в систему управления предприятиями, вложения в повышение квалификации, работающих на них людей, в их образование и воспитание.

Аналогична ситуация с золотом, которое служит инструментом финансовому инвестору при формировании инвестиционного портфеля. Золото является реальными инвестициями, если приобретается для технологического процесса в производстве электронного оборудования или для производства ювелирных украшений.

Существенным уточнением такой классификации реальных инвестиций будет, если рассматривать их как инвестиции в реальный сектор экономики.

Под реальным сектором экономики подразумевается материальное производство товаров и услуг, создание валового продукта в экономике страны.

Реальные инвестиции в производство товаров и услуг, требует от инвестора, кроме денег, знания и квалификацию в области данного производства, знания системы управления трудовыми коллективами, финансовыми ресурсами, знание рынка товаров и услуг и многие других навыки.

Это означает, что реальные инвестиции осуществляют профессионалы, иначе они быстро потеряют свой капитал.

Реальные инвестиции имеют более высокую доходность по сравнению с финансовыми инвестициями и большую устойчивость к колебаниям рынка. Соответственно и имеют относительно низкую степень риска вложений. Даже в условиях банкротства, реальный инвестор имеет возможность уменьшить убытки за счет реализации имущества и материальных ценностей обанкротившегося предприятия.

С другой стороны ликвидность реальных инвестиций очень низка в сравнении с финансовыми инвестициями. Для финансового инвестора высокая ликвидность инвестиций является инструментом управления инвестиционным портфелем.

Финансовый инвестор, скорее биржевой спекулянт, зарабатывающий на сиюминутных колебаниях рынка ценных бумаг.

Реальные инвестиции обладают важной характеристикой, не всегда приятной для инвестора. Они требуют постоянного увеличения, пополнения.

Научно-технический прогресс быстро совершенствует производственную базу предприятий, появляются новые прогрессивные технологии, новые материалы и новые методы управления, совершенствуется автоматизация производства, начинается его роботизация.

Если не следить за новинками технического прогрессом, не совершенствовать свое производство, можно быстро утратить конкурентоспособность производимой продукции, а значит, потерять рынок и часть капитала.

Виды реальных инвестиций

По классификации реальных инвестиций их разделяют на два класса: материальные и нематериальные.

Материальные инвестиции делятся на виды:

• приобретение и совершенствование основного капитала;
• приобретение и увеличение оборотного капитала.

Приобретение и совершенствование основного капитала это:

• покупка оборудования;
• приобретение земли и месторождений полезных ископаемых;
• строительство зданий и сооружений;
• реконструкция предприятий;
• модернизация производства.

Оборотный капитал изменяется вследствие увеличения основного капитала. С ростом основного капитала растет потребность в запасах материалов и сырья и других оборотных средств.

Именно поэтому, инвестиции в рекламу также относят к реальным нематериальным инвестициям.

Виды реальных инвестиций зависят и от характера развития инвестируемого объекта: экстенсивного или интенсивного. Экстенсивное развитие предполагает увеличение масштабов производства на существующей технической и технологической базе предприятия. Интенсивное развитие предполагает совершенствование этой базы.

Оценка

Все инвесторы, без исключения, желают знать, что принесут им, помимо головной боли, инвестиции. Поэтому оценку их эффективности инвестор делает на всех этапах вложений, начиная с предварительной оценки. Основным критерием оценки вложений является их доходность. Другим критерием является степень риска.

С позиции доходности вложений инвестор реальных инвестиций на предварительном этапе делает технико-экономическое обоснование инвестиций (ТЭО), в котором делается укрупненный расчет основных показателей будущего производства, его затрат и результатов. Расчет затрат на производство, материалы, рабочую силу, оборотные средства, налоги и сборы. Расчет ожидаемой выручки, расходов на выплаты кредитов банка, ожидаемую прибыль, сроков окупаемости вложений и других показателей эффективности.

Обязательным элементом оценки инвестиционного проекта является разработка его бизнес-плана. Причем, бизнес-план разрабатывается отдельно для банка, кредитующего инвестиционный проект, для соинвесторов, если таковые имеются, и для себя.

Бизнес-планы разрабатываются на предварительном этапе инвестиций, в процессе инвестирования и в процессе запуска в работу предприятия.

Оценка эффективности инвестиций проводится по ряду показателей, основными среди которых являются:

• оценка рентабельности инвестиций через индекс доходности;
• срок окупаемости инвестиций;
• чистый приведенный доход;
• внутренняя норма доходности инвестиций.

Эти показатели дают инвестору возможность сделать правильный выбор инвестиций в проекты с позиции их доходности.

Оценка риска инвестиционных вложений проводится моделированием изменения основных показателей проекта и определение чувствительности проекта к эти возможным изменениям. Чаще всего, разрабатываются бизнес-планы:

• по пессимистическому сценарию, при наихудших условиях реализации и функционирования проекта;
• по оптимистическому сценарию, при наилучших условиях;
• по усредненному сценарию, который, ближе к реальным возможностям.

Диапазон сохранения эффективности проекта, в процессе моделирования при изменяющихся условиях, показывает инвестору возможные границы риска при вложениях в данный проект.

Реальное инвестирование это основа роста производственного и экономического потенциала страны, поэтому так важна оценка его эффективности и оценка риска вложений в реальные инвестиционные проекты не только для инвестора, но и для экономики всего государства.

Какие инвестиции называются портфельными: понятие и виды

Приветствую вас, дорогие друзья! Вот скажите мне, кто из вас не хотел бы сделать жизнь своей семьи лучше? Уверен, что большинство из вас на протяжении всей жизни ищет всевозможные варианты, которые бы позволили обеспечить будущее вашей семьи за счёт реализации поставленных целей. Точно так же дело обстоит и с выбором способа для выгодного капиталовложения. Чаще всего инвесторы принимают решения, исходя из уже сложившегося порядка действий и цели, заключающейся в быстром получении прибыли. В случае с портфельным инвестированием ко всем вышеуказанным пунктам можно смело добавить еще и гарантированную сохранность вложенного капитала. Предлагаю вам прямо сейчас разобраться с тем, какие инвестиции называются портфельными, и решить, стоят ли они вашего внимания.

Что это такое?

Первое, что вам нужно знать, так это то, что портфельными называют инвестиции, главной целью которых является получение прибыли за счет выплаты процентов либо дивидендов.

Важно то, что инвесторы не ставят перед собой задачи по управлению компанией или проектов, в которые были вложены их средства. Если сравнивать этот финансовый инструмент с прямыми инвестициями, то вы заметите существенное отличие в их объемах.

Именно это и стало основной причиной, по которой такого рода операции стали проводить через биржи.

К портфельным инвестициям относятся всевозможные долговые и долевые ценные бумаги. Стоит отметить, что такие вложения отличаются довольно высокой ликвидностью.

Это позволит вам, как инвестору, быстро покинуть рынок, предварительно продав свои ценные бумаги, в случае, если на нем сложится неблагоприятная конъюнктура.

Отличие от реальных инвестиций

Преимущественное большинство портфельных инвестиций не способно принести больших доходов

Продолжим тему, которую я начал в своей прошлой статье. Если сравнивать реальные инвестиции с портфельными, то просто невозможно не сказать о том, что первые имеют гораздо больший срок. Пытаясь сравнивать два смежных понятия, крайне сложно обозначить четкие границы, которые бы позволили найти явную разницу между ними.

Так, не редкостью сегодня стали случаи, когда держатели прямых инвестиций стали принимать управленческие решения касательно развития и функционирования компаний. И напротив, реальные вложения все чаще и чаще стали превращаться в прямые (виной сему падение рыночной ликвидности во многих секторах рынка и доходности предприятий, в них входящих).

Преимущественное большинство портфельных инвестиций не способно принести больших доходов, поскольку соотношение доходности и риска у этого вида вложений находится на довольно низком уровне.

В роли основных портфельных инвесторов выступают частные лица, всевозможные фонды, коммерческие банки и прочие финансовые организации. Кстати, в случае с инвестиционными фондами, именно этот вариант капиталовложения является основным.

Методы портфельных инвестиций: виды инвесторов

Если вы не знаете, как выбрать акции для инвестирования, не имеете представления о методах вложения в этот вид ценных бумаг, то я рекомендую вам для начала прочитать мои обзоры по этой теме, а затем познакомиться со следующей классификацией лиц, занимающихся покупкой подобных финансовых инструментов:

1. Классические инвесторы – капиталодержатели, главная цель которых – сохранение и приумножение имеющегося у них инвестиционного капитала за счет вложения последнего в акции той или иной компании. Такие лица приобретают пакеты акций для того, чтобы обеспечить себе доступ к источнику пассивного дохода – получению дивидендов. Классических инвесторов интересует плавный рост курса акций, ведь только при таком условии они смогут обезопасить свой капитал от инфляционных процессов и увеличить его в разы. Такие инвесторы вкладывают капитал на срок не менее года, поскольку помимо заработка их интересует еще и безопасность вложенных в проект средств.
2. Биржевые спекулянты. Несмотря на то, что именно у этой группы людей получается зарабатывать наиболее крупные суммы, предсказывать точные курсы акций получается далеко у всех. Спекулянты не интересуются дивидендами и плавным ростом ценных бумаг. Куда больше их привлекает возможность купить финансовый инструмент за гроши и продать его втридорога, заработав тем самым на динамике курса. Вложения такие инвесторы делают на короткие сроки – на пару месяцев, а порой и меньше.
3. Стратегические инвесторы – это, как мне кажется, одна из самых серьезных категорий лиц на рынке инвестиций. Именно эти особы, имея довольно внушительные капиталы, осуществляют свою инвестиционную деятельность с целью приобретения ключевого влияния на советы директоров тех или иных компаний. Основная цель таких капиталовкладчиков – не простая материальная выгода, а захват контрольного пакета акций предприятия. Это позволит им взять бразды правления компанией в свои руки. Должен заметить, что стратегические портфельные инвестиции – это невероятно огромные вложения, которые производятся на долгосрочную перспективу, с целью когда-нибудь, в далеком будущем, захватить всю власть в открытом акционерном обществе.

Как вы уже успели заметить, у каждого инвестора есть своя субъективная причина, побуждающая его вкладывать средства в портфельные инвестиции.

В принципе, каждый из вышеуказанных вариантов имеет свои достоинства и недостатки. Искать свой способ сложений вам придется самостоятельно.

По каким критериям выбирать акции

Если вы интересуетесь тем, какие акции вам купить для того, чтобы получать дивиденды, советую вам не лениться. Давайте вместе со мной разберёмся в самых стоящих вариантах капиталовложений. Поскольку однозначного ответа на вопрос «Чьи акции покупать?» дать невозможно, имеет смысл разобраться в отличиях самых популярных инвестиционных объектов.

Выбрать молодую или крупную компанию?

Пожалуй, самым безрисковым и стабильным вариантом инвестирования могут быть только вложения в промышленность, огромные корпорации. Не думаю, что кто-то из вас всерьез готовится к скорому банкротству Газпрома или Майкрософт.

Но будьте готовы к тому, что доходность таких активов будет в разы ниже, чем если вы вложите свой капитал в развитие молодой и очень перспективной компании.

Разумеется, в случае с последними возможность резкого роста цены акций будет сопровождаться огромными рисками, связанными с возможностью банкротства фирмы. Но, как известно, кто не рискует, тот не пьет шампанского.

От себя могу добавить, что в оптимальном портфеле инвестиций должно найтись место как для акций крупных корпораций, так и для мелких предприятий, которые только начинают развиваться. Такая диверсификация инвестиционного портфеля позволит вам сыграть на повышение, и не оказаться в числе банкротов.

Выбрать портфельные зарубежные инвестиции или предпочесть ценные бумаги отечественных компаний?

Если кто-нибудь из вас, дорогие друзья, уже является держателем ценных бумаг, то вам известно, что приобрести акции российских фирм значительно проще, чем зарубежных. Однако, в случае с последними, мы можем рассчитывать на значительно большую стабильность.

То есть, во время локальных кризисов, которые, к сожалению, перестали быть редкостью в нашей стране, международные компании не несут практически никаких потерь.

Так что, если на вторичном рынке ценных бумаг российских компаний происходит спад, вы, как держатель ценных бумаг, понесете серьезные денежные потери.

Стать владельцем простой или привилегированной акции?

Эти слова вам ни о чём не говорят? О видах акций я рассказывал здесь.

Вы заинтересованы в получении существенно больших дивидендов, меньших трат на покупку ценных бумаг, и не желаете принимать участие в управлении компанией? Ваш выход – это покупка простых акций.

Для тех же, кто увлечен идеей стратегического капиталовложения, имеет смысл подумать о приобретении привилегированных акций. Они позволят их владельцам принимать участие в советах директоров компании.

В какую отрасль вложиться?

Сегодня ваш портфель финансовых инструментов должен быть набором инвестиций в отрасли, работа которых вам понятна.

Вы должны иметь, как минимум, базовое представление о деятельности компаний, занимающих этот сегмент экономики.

Так, если вы являетесь специалистом в металлургической отрасли – делайте инвестиции в промышленность, если же вы являетесь финансовым экспертом – приобретите акции одного из крупнейших банков.

Покупать только один пакет акций или сразу несколько?

Многие новоиспеченные инвесторы думают, что портфель должен содержать акции исключительно одной компании. Спешу вас огорчить и сообщить о том, что подобная политика является в корне неверной.

Она не приводит ни к чему другому, кроме как к возникновению лишних рисков.

Если вы помните о главном правиле диверсификации, то вы никогда не положите все яйца в одну корзину и не отдадите весь свой капитал в руки одной компании.

Альтернативные способы инвестирования

Теперь, когда вы немного разобрались в теме и знаете, что представляют собой портфельные инвестиции, думаю, не лишним будет сказать пару слов о высокодоходных инвестициях, а конкретно — о венчурах и хайпах.

Именно этот способ заработка, на мой взгляд, является наиболее доходной альтернативой стандартным спекуляциям с акциями. Например, принцип работы хайпа в разы проще, а прибыльность при этом выше. За счет особой специфики вы сможете зарабатывать до 30% в месяц от суммы вашего первоначального вклада.

Основным требованием будет наличие грамотной и, местами, инсайдерской подготовки.

Имея достаточные знания в финансовой сфере, хорошо развитую интуицию и максимально полную картину происходящего на выбранном рынке, вы сможете стать по-настоящему успешным и высокоприбыльным хайпером, венчурным инвестором или держателем ПАММ-портфеля. Для работы вам потребуется, ни много, ни мало, а поочередное выполнение следующего алгоритма:

• Выбор актива, с которым вы будете работать. Это может быть биржа долей, свежий высокодоходник. Ищите информацию и наставника по выбранному сегменту инвестирования;
• Изучение подходящей стратегии работы, которая больше всего подходит к вашим целям доходности/риска. Рекомендую прочитать мой отчёт о стратегиях;
• Соблюдения правил инвестирования выбранного направления.

Успех инвестирования в хайпы чаще всего зависит от владения инсайдерской информацией или от наличия опытного наставника, у которого есть эта информация. Кстати, если вы не знаете, как выбрать ПАММ-счет, советую вам прочесть мою статью, посвященную этой теме.

Настоятельно вам рекомендую не заниматься «гаданием на кофейной гуще». Если вы не знаете где брать информацию, имеет смысл подумать об открытии ПАММ-счёта. Например, доверительное управление Форекс – это прекрасная возможность доверить свои деньги опытным трейдерам, которые смогут минимизировать риски потери вашего капитала и максимально его увеличить.

Зачем компаниям брать ваши деньги?

Думаю, что многих из вас волнует вопрос: «А с какой целью компании привлекают заемные средства?». Чтобы найти ответ, предлагаю вам на секундочку вообразить себя финансовым гением.

Только представьте, вы способны управлять множеством людей, строить сложнейшие финансовые схемы, в вашем арсенале не один десяток потрясающий идей касательно того, как должен вестись бизнес. Но вот незадача: на реализацию всех этих проектов у вас нет денег.

Как же быть в такой ситуации молодому и перспективному предпринимателю? Есть 2 варианта:

• Начинать создание фирмы с мизерных средств и подпитывать мечту о великой корпорации надеждами, которые, вполне возможно, никогда не станут явью;
• Заняться составлением бизнес-плана и привлечь к его реализации обеспеченных инвесторов, пожертвовав при этом частью будущей прибыли вашей компании.

Большинство молодых предпринимателей склоняется именно к выбору второго пути. Чтобы привлечь в проект капитал инвесторов, достаточно создать Открытое Акционерное Общество, эмитировать его акции и отправить их на фондовый рынок.

Там инвесторы, которые найдут ваш проект интересным и перспективным, смогут приобрести выпущенные вами ценные бумаги.

Именно эти деньги и позволят вам, как молодому бизнесмену, получить необходимые средства для развития вашей компании и реализации всех ваших гениальных замыслов.

Подводя заключительную черту, в очередной раз хочу сказать, что инвестиции в акции могут иметь совершенно разные цели – начиная от банального заработка на дивидендах и заканчивая захватом власти в организации.

Помните, что от покупки и продажи ценных бумаг выигрывают как эмитенты, так и инвесторы. Не бойтесь отправлять свои деньги «на работу». Учитесь, развивайтесь и становитесь грамотным инвестором.

Успехов вам, огромных прибылей и до скорых встреч! Не забывайте подписываться на новые статьи блога.

http://ifepoz.ru/prochee/kakie-investitsii-nazyvayutsya-realnymi-vidy-vlozheniya-i-osnovnye-ponyatiya.html